2019年双11，京东天猫开始五折卖房，对房产中介和房价会有什么影响

五折卖房并不意味着五折就能买到房，赶在双十一这个节点，更多是为了吸引流量。

阿里拍卖一直在进行，双十一即使房源数量有所增加，也不会增加太多。至于京东宣称要推出的6000余套房源，集中在70余个城市，平均下来每个城市不到100套，对市场影响更是有限。

显然，京东天猫五折卖房，对房地产中介和房价的影响微乎其微，与庞大的房地产市场规模相比无疑杯水车薪。

房价的形成有着复杂因素，有地价因素，有货币因素，也有炒作因素。而房地产中介到今天已经不再简单的促成房产交易，很多时候已经成为房价推手，与开发商合谋屯集房源，抬高价格。

【2019年双11，京东天猫开始五折卖房，对房产中介和房价会有什么影响】一些宣称远低于市场价的房源，普通人排队也买不到，但是从某些房产中介手中就可以用10万20万的价格买到一个“号”，就可以订购了。还有一些房产很早就显示已经被订购，但是并未真正成交，只要肯多掏钱，就可以买到这些准一手房。操作手法并不复杂，却制造了紧张情绪，涌现出越来越多的日光盘，最终让消费者付出更高代价。

房产是比较特殊的商品，无法移动，网上看到的跟实地考察看到的会有很大差别，周边环境，商业氛围，房产质量难以通过网络直观了解。当然随着时间发展，未来每套房产配上实地环境拍摄的视频，加上解说，能进一步解决这个问题。对于消费者来说，居住在这个城市，方便到实地查看房产情况，知根知底，再去参与拍卖或购买更现实。

网上卖房受到的制约很大，开发商也不会把自己的命脉交到互联网平台手上，这样可操作的空间也会大大减少。房地产中介在房产交易中依然扮演着重要角色，不管是合同对于二手房交易双方的制约，还是房产过户流程中的协助办理，都是当下无法回避的环节。

平时网购小件商品退货很容易，但是房产价值巨大，一旦出现预期上的巨大差别再退货就会麻烦很多。如果网络渠道售价便宜很多，那么开发商为什么不直接拿出这么低的价格吸引客户呢？很多电商渠道专供的商品较线下渠道销售的产品有一定差别，至于一些水果，更是个头小品质差，那么房产呢？会是最好的那些吗？

曾经有一套法拍房竞拍成交价格是151万元，但是要交90万的税，而一套成交价369万元的房子，税费更是高达242万元。参与房产拍卖的人，如果对产权性质、物业现状、抵押状态、竞拍税费、物业欠费、是否有人长租、房主是否有债务纠纷等不清楚，一不小心就会跌进坑，即便是弃房不要，也会损失10万甚至20万元以上的保证金。围观不要钱，参与竞拍可是要缴纳保证金的。

房产拍卖很容易，能否简单快速的拿到房才是最大的问题，与这个问题相比，税费还在其次了。

网络低价卖房，只是看上去很美好，诸多现实问题无法回避，短时间对房产价格及销售模式难以形成较大影响。对于电商平台来说，广告费总是要投放的，补贴点到房产上，吸引的流量更多，也不是亏本的买卖。

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房子做为特殊的大宗商品，每个项目，每个位置，每个楼层就只有一套，具有不可复制性，牵扯的事项太多，很容易造成各种纠纷。
所以，电商卖房只能是一种噱头，做为营销的一种获客方式。
至于5折的价格，只能呵呵了。更夸张的营销噱头都见过，只能说现在头部电商的影响力巨大，很容易造成热点话题。
一分价钱一分货，买家没有卖家精，特别是买房这样的大事，更要谨慎，特别是刚需，一定要清楚什么房才是你需要的，别一不小心图便宜，买个城市远郊盘，或不靠谱的公寓盘，各种坑。
房产这种商品，具有独特性，地域性，不可复制，现在国家的政策还不能支持，仍然许多工作需要线下执行操作，短期内在平台实施卖房不现实，但随着科技日益发达，未来或许会实现也不一定！
这个所谓的五折卖房，是真的跟现实的标价一样的那确实冲击挺大的。
如果只是促销尾房的一种促销手段，那则影响不大
首先房产，具有强地域性，不可转移性
所以在网络卖房受众群体被没有有限扩大
其次，房产作为大宗商品，购房签约，网签备案
仍然需要线下进行，并没有让交易流程简化还会变的复杂。
更大的可能性，还是进行淘宝上，一直就有的法拍房进行促销销售。
如果细心，留意的朋友，大量已成交法拍房，标价和成交价的关系，也就是在半价左右了。
所以，目前短时间，即使双十一卖房，很难有什么大影响，甚至更多的人都不会关注到有这件事

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阿里拍卖一直在进行，这几年联合地方法院进行财产处置风生水起，15年操盘一个商铺+公寓项目，有幸在双十一和阿里合作进行线上销售，拿出来10套商铺试水，但是后台显示每套铺子有个1k-2k的曝光量，记得服务费是5万，这几年阿里房产在我这个二线城市基本销声匿迹。
至于京东宣称要推出的6000余套房源，集中在70余个城市，平均下来每个城市不到100套，对市场影响更是有限。
房子作为大宗商品交易，肯定是要看实体的，毕竟好多人是集一家几倍人勒紧裤腰带才付了首付，然后贷款30年，肯定要货比三家，而向京东、淘宝这类电商平台主要销售的仍以日用品以及电器为主，对于房地产导流有限。
你确定五折？我怎么没看出来，偶尔实在没人要的，五折就划算吗？

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双11这个全民购物节、这么大的流量，房地产企业怎么可能不想掺一脚呢！不过，5折卖房，不代表能以5折的价格买到，此次活动，看似力度很大，但更多的只是一个“噱头”而已，为楼市吸引更多的关注罢了！

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阿里一直延续“竞拍”的传统，只不过双11期间房源多了一点而已据说，此次参与阿里拍卖的房源数量比较多，主要以二手房为主，不乏有学区房、地铁口楼盘等。甚至部分房产的起拍价只有“1元”，很是诱惑人！
不过，想谈便宜的、捡漏恐怕也是不容易的！以阿里的号召力，一旦公布具体的房源信息，必然会引来大批人围观。估计最终的成交价，必然会略高于市场价格的！
另外，还有一点，拍卖房、而且还是二手房，没有事前经过详细的调查，还是少参与为好！谁知道，买下来的房子欠了多少物业费、甚至有没有额外的抵押！买房这种事情，还是慎重一点为好！

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京东双11将推出6000多套房源相比于，阿里“竞拍”的模式，京东此次推出6000多套房源，不仅有二手房、更有不少新楼盘，集中于全国70个大中小城市！看似很多，号称5折出售。
不过，如果你有查看具体信息，即可发现，5折只是极个别房源罢了！更多的，只是将线下打折促销活动，腾挪到线上罢了，优惠力度很有限！

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对于中介、房价的影响虽然，阿里、京东双11活动力度很大，甚至还推出5折买房的优惠，不过对于全国的房价走势来讲，影响很是有限！这只不过是一次促销活动而已！
再者，房产交易受到区域性因素的影响很大，地段、周边环境、软硬件设施，因此，互联网交易可以作为一种宣传的手段，但不会成为房产交易的主流。未来的中介，依旧还是会有很大生存空间的！

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总之，双11，京东阿里5折买房，更多的只是一种营销手段而已，不必太过在意，对于房地产市场的影响也着实有限?。?/h3>欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦?。。?

最近，有一则消息在网上传得沸沸扬扬，阿里和京东将在今年“双11”期间推出一批特价房，而且房源还不少，这是否会对如今的高房价产生影响？对中介行业又会有何影响呢？

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一、淘宝京东上的特价房10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年天猫双11期间，将有上万套特价房源参与，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。据阿里拍卖提供的数据显示，过去一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。
大家看清楚了吗？所谓的特价房，其实是法拍房，为什么法拍房价格如此低廉，竟然只有市场价的5折、6折。小黑先为大家普及一下什么是法拍房。顾名思义，法拍房就是法院拍卖的房子，那么什么样的房子会被法院拍卖呢？就是那些弃房断供的房子。在前几年的全民炒房浪潮中，不少人盲目跟风，看到身边的亲戚朋友买房赚了钱，也跟着投资买房，冲动真的是魔鬼，随着房价一路走高，已经严重影响到了国民经济健康平稳发展，于是有了“房住不炒”的提出，房地产市场迅速降温，房价结束了全国普涨的势头，炒房客或被套牢或被迫离?。?那些盲目跟风的人也做了“高位接盘侠” ，如今房价横盘，拥有多套房产的人想卖却难以出手，自己又换不起高额房贷，有的干脆就弃房断供，房产被法院查封拍卖，于是就有了大批法拍房的出现。

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二、特价房对市场中的房价有何影响相比于阿里的“竞拍”模式，京东此次推出的6000多套房源，不仅有二手房、更有不少新楼盘，集中于全国70个大中小城市，看似很多，号称5折出售。不过，如果仔细查看具体信息即可发现，5折只是极个别房源而已，更多的只是将线下打折促销活动腾挪到线上罢了，优惠力度很有限。综合阿里和京东两家即将上线的特价房，小黑认为，不过都是电商一贯的噱头，都不过是为了吸引更多的线上流量，毕竟按照如今动辄几十上百万的房价来计算，不要说打5折了，即便打7折、8折都能吸引大批购房者的关注，很多人可是日夜盼望着房价下跌的。
如此看来，特价房对市场中的房价影响就很有限了。对房地产略有了解的朋友都知道，影响房价的因素有很多，也很复杂，如今的房子作为一种商品，不仅受市场供需影响，也要接受宏观调控的影响。就像网购中的商品，有质量低劣价格便宜的，也有质量上佳价格昂贵的，不知道各位朋友做何选择，反正小黑一般是选择质量一般价格也一般的商品。同样的道理，这次阿里和京东推出的特价房，又有谁能保证廉价的房子背后没有隐藏的风险呢。

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三、网上卖房对房产中介有何影响随着科学技术的不断进步，互联网越来越多的应用到人们生活中，“互联网+”的概念也融入到了房地产中，电商卖房的出现，正是其中一种体现。当然，正如其他的商品购买途径一样，通过电商平台看房买房确实带来很多便利，但由于不能实地看到实物，包括房子内部采光、通风、漏水、噪音等物理条件，同时买房还要综合考虑地段、交通、学区、医疗、商超等多方面配套因素，因此，通过线下实地看房也是非常有必要的，房产中介的存在能为购房者提供这方面的服务，当然也就有存在的必要。
另一方面，网络的透明化能让房价和服务费用更直观地显示出来，能有效避免房产中介恶意“吃差价”的行为，也能防止房产中介乱收费的现象，对于整顿房地产中介乱象、肃清房地产市场交易环境有很大的积极作用。

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综上所述，所谓“双11”特价房不过是电商的广告行为，对房价的影响极为有限，对中介影响也不大，真正要降低房价，坚持“房住不炒”才是硬道理。
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