房地产公司破产房子还能买吗

房地产公司破产房子还能买吗？
这要看情况，因为房产公司破产，按照破产程序，所有的资产会查封的，就不可能在对外销售了。按照程序会进行财产清算，根据债务和资产按比例分配。假如是债权人分配破产房地产公司的资产（房产），只有质量满意，手续齐全，不存在任何纠纷，是可以购买的。这时的房产已经和破产的房产公司没有任何关系了。（案件有问题私信我，为您提供法律服务）
2021年9月28日，深圳19家房地产公司土拍抢买了453亿。但我不建议你出手，请你做有良知的人，房子供住不供炒。
1、房产公司破产，主要原因基本上是资金周转出现了问题，既然资金周转出现了问题，相应的施工进度也会受到影响，放缓施工进度，推延施工周期，用时间换取资金链的盘活，一般情况下，开发商破产相应的开发的楼盘也会受到影响
2、开发商破产，能否购买所开发的楼盘，建议暂缓购买，即使有实力的开发商接盘，也有个接收手续、接收移交的过程，也是严重影响交付周期的，同时原设计的规划、配置等都很难调整，接收的开发地产也是按照原规划执行，调整规划建设的变化不会太大
3、开发商破产后，资金链的断裂，影响施工总包单位、影响供货材料单位，一系列的财务经济问题，都需要解决和处理，严重影响楼盘开发的时间和交付周期
4、一旦开发企业破产，很难保证开发楼盘的质量，监管、控制质量等都很难有一个很好的管理制度了，所以楼盘的质量，相应配套都很难达到设计的标准，有可能都会降配标准
5、若是即将交付的楼盘，因开发商的破产影响有可能会小些，若是购买，还是要考虑后期开发商办理房产等一系列的问题的延后问题
6、建议购买大品牌开发的楼盘，有规划有保障有很好的物业支撑，大型开发企业有一定管理制度和楼盘配置要求，不会轻易调整产品质量，所以建议你选择适合你的规划好的大型开发商开发的楼盘。
一般房地产公司破产主要原因是资金链断了。大多数房地产公司破产只能等新的开发商来接盘或者有些是由银行和政府接管处理。后续处理有两种情况:
一、如果楼盘已经建成，不需要再投入建设费用，只剩交房和办理房产证，大家可以要求相关政府部门协助办理房产证，或者通过自己的办法去办理房产证，到最后房子还是属于自己的。
二、如果房子还在建设当中，那就比较麻烦了，这种情况下，大家可以要求开发商回购房子。
因为开发商自身的原因导致破产，结果业主无法按时获取房屋的全部权益，也无法办理房屋的不动产证，这时候业主可以要求开发商回购房产，并从清算所得当中优先用于支付退房的款项。
对于贷款买房的人来说会比较麻烦。当开发商资产清算不足以偿还银行贷款的时候，就没法办理有按揭贷款的房子的退房手续。一旦发生这种情况，大家只能要求开发商退回首付款以及相关的利息，而银行的按揭贷款是没法解除的，购房者只能等开发商资金回笼了。如果开发商一直没有资金恢复项目，购房者只能自己承受损失了。
不过面对这种问题，如果涉及的用户群体比较大，而开发商长期都没有恢复楼盘开发的，一般政府部门都会介入。然后通过引入有实力的开发商接盘，对该楼盘进行重新开发，以确保业主的权益不受损失。
总之，千万不要在已经面临破产的房地产公司买房，风险太大！
要不要出手看他们诚意咯，还有他们破产我不关心，我关心的是房产中介何时破产，他们的灭绝，决定了房子的未来
千万不要买期房！买期房有可能交了钱，最终却拿不到房。
一定要买现房！买现房，一手交钱，一手交房。即交钱了立马就可以办证，办完证就能住进去了。
如果是期房还没盖好，最好是不要购买，后期风险比较大，如果已经是准现房，买了就交房，可以考虑，但是得清楚后期物业的情况
建议不要购买这类房子，风险非常大！
如果你没有钱的跳楼价也未必买的起房子，如果是刚需的压力不是很大的什么时候都可以买房，因为你不知道什么时候是最低的，但是钱又紧又想炒房赚钱的最好别想，听国家说房子是用来住的不是用来炒的就没错。
房地产开发企业进入破产程序后，消费者能否请求该企业继续履行房屋过户义务?最高法院认为，如果消费者已支付购买商品房全部款项，则可请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记，该等行为不属于《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为，管理人也无权解除合同。
此外，司法实践中亦有法院根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条关于“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产的规定，认定相对人购买的房屋属于特定物，如果相对人已完全支付对价，则可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。
最高人民法院
已支付全部购房款的消费者在房地产开发企业进入破产程序后仍可请求该企业履行房屋过户义务
裁判要旨
房地产开发企业进入破产程序后，已支付全部款项的消费者可请求该企业履行交付房屋并办理所有权变更登记的义务，该等行为并非《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为。而且因消费者已支付购买商品房全部款项，故房地产开发企业破产管理人对商品房买卖合同并无解除权。
2020年开始到现在，受新冠肺炎疫情这个“黑天鹅”事件的极大影响，房地产企业已经破产了几百家。另外今年又是房地产债券到期的高峰期，还债压力巨大，一些小开发商如果一季度不能正常销售，回收部分现金流的话，很容易倒闭，那么项目就会烂尾，即使不烂尾，项目质量也会打折扣，这也正是恒大7.5折卖房的原因，好回笼资金抓紧时间还债。
所以郑重提醒大家：今年买房涨跌是其次，千万别买到烂尾楼。
不能买不能买！
1.既然已经破产，那该公司的资产有可能被查封转作债务清偿款，所以业主的合法权益很难认清和被保障；
2、如果真的买到了，要第一时间拿购房合同法院提起法律诉讼，明确自己的权利，把房子查封；要是命好，破产企业被收购，那债务也会被对方继承，你可以要求对方公司继续履行义务，要是没有企业接盘，那就只能认倒霉，等破产公司资产核算，然后按债务的优先权进行分配。一般来说，银行和施工单位有优先受偿权。
3、又或者，命再好点，房子交付了只会开发企业破产，房子虽然拿到了，但是房产证还不一定能拿到，要看开发企业之前有没有完成报建程序拿到相关证件，一般都是需要政府协助才能拿到房产证。
综上所述，不要贪小便宜！正规的房子都会有风险，更何况是这种已经破产了的公司，谨慎谨慎再谨慎！
房子的本质是土地，土地的庄家是XX 。只要庄家垄断着土地的供应，价格就是庄家说了算。所以，维护地产市场的平稳发展是第一。不会让土地贬值的，也不会让土地暴涨的，细水长流才是王道。
风险大
【房地产公司破产房子还能买吗】既然是破产了，后期需要跟进推动的事情就没有资金进来了。而且破产可能还欠了一屁股债，还是不碰的好！我们也见过几个破产的项目，没有说烂尾，但是就是半死不活，进展缓慢，收楼也好，后期物业维护也好。等没办法做到位。不建议购买。

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当一个行业往下走时，是一件很可怕的事，搞不好会崩盘的。
中国的房地产公司多如牛毛，倒闭破产几十家上百家上千家，对中国经济没有一丁点影响，可对中国购房者却影响巨大，有可能买到烂尾楼。
国家对房地产市场的定位是“房住不炒”，意思是房子是用来住的，不是用来炒的，只有住进房子的人才算是刚需，没住进房子的人都不算是刚需购房者，而是炒房者，这就很有意思了。
比如，一个人买了现房，并装修住了进去，他是刚需者，一个人买了期房，还没拿到房子，他就是炒房者，要承担所有的后果，包括金融风险，烂尾风险。
所以，个人一直建议购房者，绝对不能买期房，一定要买产权分明，买后既可住进去的新房，可以马上进入市场交易的现房，千万别被人给忽悠了。
这就好比买股票，一定要买上市的股票，不买还在审核通过的未上市公司股票，不然，一切后果都要自付。
买房子比买股票风险更大，股票随时可以见好就收，见差就割，房子可不行，投资金额太大，风险也大，随时怕政策变动，一纸三条红线房地产公司贷款的限制文件，一个不给二手房贷款的指导意见，就能让某大处于破产边缘，就能让深圳二手房市场从火热变成冰冻。
这时侯买房是需要勇气的，不是普通人可以玩的起的游戏，因为，没有人敢保证你的投资会有升值空间的，而市场却能让你明白什么是生不如死的感受。

乱世藏金，盛世置地。
以末致财，用本守之。
如今为何成中产？
感谢恩师司马迁！
Gold is hidden in troubled times and land is bought in prosperous times.
Use the end to make money and keep it.
Why become a middle class now?
Thank your mentor Sima Qian!

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