为什么一般情况下，在城中村建房出租收益比买商品房出租收益回报率高

你好，很高兴为你解答
因为城中村的房子的话，打个比方同样 100 平方，那么嗯嗯，外面的房子可能也就只能当成一套或者两套租出去了，那么城中区它可以分成很多个隔断的小房间，然后主要就是走量那个，比方就是它分成时间，然后就是总价加起来会高。
所以说城中村的房子的话，比外面市场上综合来说它的价格要高一点。但是租客的一个居住体验度肯定是不高的，但确实便宜嘛，便宜的话住的人就多

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简单的说，投资低
例如:购买城中村一套100平房子100万无产权，购买同一地段商品房100平房子300万有产权。同样的装修及布局，城中村出租2000一个月，商品房出租2500一个月。这就是这个问题的答案了
你知道吗面对的租房的对象不一样在城中村面对的是来城中里奋斗刚起步的人。而在商品房面对的都是买房子的人。所以说地段很重要。
谢请，根据题主这个问题我简单先分析一下。
1.什么人租房子：大家都知道租房子的都是现在的刚毕业的年轻人，基本上都是没有房子的上班需要来租房子。
2.什么样的房子好租：上面说了租房子的多是上班年轻人，我们租房子都知道离上班地点越近约好，所以写字楼多的地方房子好出租且租金高，尽在现在上班租房的大部分是90后他们选择居住的品质也高，所以小区品质也租的贵租的好。
3.上面两点也简单说明了租房群体多为90后年轻人且想租在上班地点附近，那也就是说写字楼多的附近房子就租的高，那我们都知道写字楼附近商业配套齐全市荣繁华，城中村也早就拆迁了，这也就体现出为什么商品房收益高于城中村了。
【为什么一般情况下，在城中村建房出租收益比买商品房出租收益回报率高】4.城中村也有自己的优势，那就是便宜，虽然城中村离大型商业楼远、品质差、没物业，但价格很香，年青人还是穷生活压力大，城中村也是不愁出租的。
题主若有想法投资房产只做出租肯定建议购置一套繁华地段商品房。
本人小小见解，望有所帮助[憨笑]

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市场经济就是这个原理:成本尽可能少一些，收入尽可能多一些，利润尽可能高一些。《陕西房产》主编张国政从以下三个方面来回答这个问题:
第一，收入—成本=利润。这是回答这个问题首先应遵循的思维逻辑或数学公式。
第二，在成本项，买商品房比城中村建房的成本要高很多。商品房系五证齐全，应缴尽缴的费税名目俱全；而城中村建房系小产权房，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等名目费税。
第三，在收入项，商品房、城中村建房两者的房屋出租在租金方面有一定差距，但受市场整体行情利好影响两者租金差距并不是特别大。
综上，得出结论:在城中村建房出租屋收益比买商品商出租收益回报要高，是现实存在。

当前租客租房要么是择城中村当中的民房，那么是选择城市当中的商品房。这两者租赁的价格相差也是比较多的。目前来看，不少房东都反映自己的房屋租金回报率其实并不高，也就是说做租赁行业，其实并不能赚到多少钱。但是对于城中村当中的民房房东来说，租房最终的收益还是不错的。虽然自己的租金要比外面商品房便宜很多，但是租房的收益比例却要比外面的商品房高出不少，那这是为什么呢？

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第一个因素就是成本，大家都知道利润的高低，最终就是要看价格和成本价格高成本低。但是如果价格固定成本低的话，利润会更高相比，开发商开发的商品房住宅来说，城中村当中民房建设成本是非常低的。开发商拿地需要有土地证的，城中村建设的民房并不需要。开发商建设需要有相关监理，工作人员，销售等各个环节的人员成本收费的支出。而个人经手的民房并不需要支出这些成本。一下子民房的整体建设成本就比开发商的底出50%以上，因此城中村的房子相关租金的收益比例一定是大于商品房的收益。
第二就是城中村后期的运行管理成本也更低，几乎所有事情都是房东亲力亲为在做。也不需要产生管理方面的额外成本。再者，就是城中村的房屋整体环境与商品房的，也无法比拟。在生活环境的巨大差异之下，并不是房租金的巨大差异，这也是城中村房租租金收益更高的原因所在。
其实说，简单一些就是只要是开发商所经手的房产成本都会比较高，城中村的民房成本极低的，但是租客并不会要求房屋环境质量与租金。