佛山买房落户取消后，对房价有什么影响

首先取消购房落户对于刚需客和小孩需要读书买房的人来说将是比较大的影响，打击这两类购房者的购买欲望，这两类刚需的购房群体需求很大，他们都是因为一线广州房价太高和小孩落不到户而外溢到周边城市购房的人群，这一政策的实施对房价的影响会比较大，毕竟需求减弱了，房子也卖的少了，房价自然会有所下调！
感请，我的看法是：短期利空楼市无疑，但长期利好楼市的。这个政策可以看做是限购的一次延伸罢了，人口过多需要采用积分排名入户进而限制。也是响应了国家“住房不炒”调控楼市的健康发展。
第一点先说政策早在今年5月，佛山市政府就召开了全市新市民服务管理工作会议。据悉，佛山将争取到2020年，实现新市民“同城融入”；今年将接收市民落户10万人，并修订完善新市民积分入学规定，促进公办教育公平公正。
上面几段也可以这样解读：
一是佛山希望来买房的都是”新佛山人“，而不是”两面人“ 。这样或许可以固化住人口红利。
二是佛山涌入太多人，城市发展的可承载力不足，需要喘口气了。
三是从可持续发展考虑，希望引入的人口都是其城市发展真正需要的人才。
在全国人口吸引力指数中排名第7的特大城市佛山，现在出这个政策正是为了留住更多的发展人才。楼市名句：长期看人口、中期看土地、短期看金融。佛山作为人口流入人口的流动才是真正的刚需，一切离开人口支撑的楼市都是架空的。
第二点说房价变化。该项政策设置了一个过渡期，即2019年1月1日前能拿到房产证都可以在此前申请入户。新房采用预售制很难在不到两个月内过户完成，但是二手房可以操作。意味着直到12月中旬二手房可能会微涨。过了这时间点很可能会跌，但是长期还是利好的。
第三点房租会涨，房价和房租是互相影响的。根据建办函{2017}497号文，显示佛山是住建部同意开展住房租赁试点工作的十个城市之一！提出了中国住房租赁史上堪称空前的一条改革措施：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
第四点不同房子的价格变化：公寓价格会涨；其次佛山优质的学区房的紧张程度会有所缓解，但问题肯定不会彻底解决。因为在满足入学排名要求下还是按照就近或者规划区域就读。
最后个人建议，如果暂时不想购房又想在2019年前入户的，可以在2019年前入佛山的集体户口，等以后再考虑要不要购房落户。毕竟不管是限购还是限入户的条件只会越来越严格，何不在能选择的时候下决定呢？
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跌了又怎么样？等你有钱买了积到分又怎么样？在市中心?。值侥献聊闳ゲ蝗ィ?
11月2日，佛山市政府召开常务会议，原则上通过新修订的《佛山新市民积分制服务管理办法》，明确不再执行购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生就读政策。新《办法》宣告执行了两年多的购房入户、购房入学政策退出历史舞台。
过去两年在相对宽松的入户就读政策下，佛山房地产市场接纳了数以万计的来自广州的购房者，对于在广州上班、经商而无广州户口的外地人来说，抛开市区动辄四五万的房价不说，高门槛的入户条件和高昂的学校赞助费让他们选择了置业佛山。2017年，佛山新房成交10.7万套，而整个广州大概才9万套，由于限签政策的影响，实际成交套数还要多于这个数字。
新政的背后
楼市狂欢的背后，是城市公共资源配套的严峻考验。2014、2015年佛山户籍人口仅仅增加3万人左右，2016年直接去到11.2万人，2017年更是涨至19.4万人，外加大量购买80平米以上住宅凭借政策性借读生身份入读的购房者，佛山的学位一时间十分紧张，不少原本靠积分入读的外来务工子女排序在户籍生和政策性借读生之后不得不接受异地调剂，甚至在热门的广佛交界地区，购房入读的政策性借读生都不一定能入读本地分配的学校，引发业主与开发商之间的矛盾。
新《办法》中，即使购房后以积分形式入户，也必须在佛山交一年以上社保且入户期间不得端缴，说白了，政府也希望把人真正留在佛山，把\"广佛候鸟\"通过社保的方式真正安家佛山，吸引真实的就业人口。
新《办法》对佛山楼市影响几何
刚需影响较小，投资客比例降低。相比较广州高房价、高门槛、高赞助费的\"三高\"来说，佛山的入户及入读政策依然是大部分在广州打工的外地人的唯一低门槛低成本解决方案，对于广州中西部的购房者来说，如果没有能力没有资格在市区买，也不可能会往反方向的增城南沙去解决教育及入户问题，佛山新政定会被消化接受。而对于投资客来说，相对负面的舆论会暂缓或消退他们的热情，对于投资客来说，商品的价值与其功能性相关，尽管只是小小的影响。
短期是利空，长期仍然看好。由购房入户变成购房也要积分入户带来的负面舆论是显而易见的，可能会导致部分购房者持观望态度。但认真来看，购房积分1㎡就等于1分144分封顶，而社保一年才1分，新《办法》本质上依然对购房者十分\"友好\" 。长期来看，2020年佛山将是1000万人口的特大城市，是粤港澳大湾区的核心城市之一，佛山的城市价值依然看好，以佛山的GDP体量和居民财富，对比全国范围来讲仍有空间，但不一定会在调控大背景下的今年明年兑现。
公寓类产品还是要谨慎。虽然公寓也纳入积分制，但千万不要认为公寓就是分配附近哪所很好的小学，在热门地段四五十分的积分也有很大概率要接受异地调剂。从投资的角度讲，公寓精巧的外表之下，在过去几年里都是一个回报率较低的产品，即使在已经开通广佛线的千灯湖金融高新区这么高大上的地方，地铁上盖的公寓在一次性付款不计贷款利息不计空置的情况下也仅仅维持在3-4个点，而且二手转卖税费极高，卖不出也卖不起价。投资公寓真的要极为谨慎。
现在买房不能入户，过两年放开买房可以入户。有条件的就一窝蜂拥去买，房价又开始升，纯粹套路。
不是为读书，老百姓买房何用？炒房除外
买房的人会更少了。不买房一样可以积分。这个政策特别适合买80平方以下的
跌是止不住了
一平方一个积分，买141方积分就够了，一定要买大户型的
那里都是生活，一定要佛山吗
影响不大！价格高的一时半会做不了网签，也就过不了户。没有房产证，谈何入户？再说了，想买楼的来佛工作人士，大多数都办有居住证(很方便的，去居委填份表就行) ，而且都有社保一年以上的，积分入户不要太容易呵！就怕你不来佛山！
那现在是买房小孩也不能读书了吗？
一、在上学落户这个问题上很多人走入误区了。首先，学位是按住址和户口来派分的，最重要的还是户口和房子，排最前面的是人户一致的，后面的是政策照顾生，而后才是异地借读生。其次，也没说买房不让入户啊，只是说不能凭房本直接入户，要按照住房面积积分入户，这还不是一样？总结起来，还是要买房，没房子可能是上不了理想的学校，好学校就更不要想了。
二、对于其他落户需求的，基本没有影响。之前佛山落户就很轻松，有单位有工作的基本都可以找个地方落户。反而是以后修改积分政策了，增加了住房积分，减少了其他积分，再随着佛山慢慢开始控制人口流入，住房积分反而更加重要了。这样又把之前不需要买房就能积分落户的一批人赶到住房市?。?一定程度上还起到了托市的作用。
你好，佛山市取消购房落户，对佛山的房价是存在一定的影响的。而且zf会议对明年房地产的发展是以稳为主。坚持房住不炒的政策。
在11月的时候佛山取消购房入户入学政策，但是在12月的时候针对佛山新政出台了过渡期。
取消购房入户对刚需想购房入户和小孩读书佛山影响比较大，这两类购房的需求比较大。
取消购房入户实则也像是限购的一种，目前佛山限购区域的房价已经呈现下跌的趋势，不管是一手商品房还是二手房都有这样的态势出现的
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那就不买了吧

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无论对楼市影响怎样首先肯定这是一个好的政策更公平一些但对那些已经交了购房款到2019年一月一日办不下来房产证的影响就会很大这些人在买房时也是看到可以直接落户才交的购房款我想购房者不仅是和开发商签订了合同也是和当时的购房政策形成了一种无形的契约关系希望在执行新政策的同时多考虑一下这部分人的感受好的政策在制定和执行时应该更细一些不要冷了人心

您好，佛山市取消购房入户政策后，对佛山的房地产市场是有一定的影响的，对于房价的涨跌也是有影响的。

首先从房地产行情来说，在年底前出台这个政策，对于二手房来说，会有一小波购买小浪，但是由于时间只有两个月，在2019年前必须入户了，才能在后面不需要靠积分入户，因此这一波购房人，可能大部分是一次性现金付款的，不然时间上赶不上。

对于一手房来说，除非现有的产成品（即有证的现楼），否则没有人刚需因为要落户口来购买一手房。

那么，大家最关注还是房价的涨跌，这一政策对房价的影响程度会到那里。

目前佛山限购区域的房价已经呈现下跌的趋势，不管是一手商品房还是二手房都有这样的态势出现的。取消买房落户这个政策就是房价下跌的一个很细致的政策，并不是真正让佛山房价下降的正在原因。买房入户的政策在2016年3月份开始执行，而当时佛山的房价是处于上升状态。因此购房入户政策并不能过度的干预到房价下跌或者上涨。

目前有两大因素会影响到房价的下降，首先是限购，限价和限贷等调控政策的，让原本有资格购房的人群观望；其次是广州取消部分区域限价（改单合同）政策，引流更多的广州客户在广州购房，相当于佛山分非限购区域和限购区域的政策。

【佛山买房落户取消后，对房价有什么影响】从本地客户观望到外地客户截流，两个购买力严重下滑的情况下，房价是需要下跌空间，并且回归理性，才让购买力回流。佛山二手房和一手房严重倒挂，二手房估值过高影响到成交量（跟业主对自己的物业高评也有关系），下浮空间在20%到30%的二手房处于正常；一手房的成交量下滑，也会导致后期双合同改单合同，甚至有个别房企直接降价都是存在的。

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