商业还款能转回公积金还款吗

首先，感请我为您解答问题，以下是我个人观点：
原则上是可行的，但是，须符合以下几个要求：
1、需要符合本市住房公积金的申请资格；
2、借款人必须是原住房贷款人的借款人或者是配偶；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原来的商业贷款还款满一年以上（包括一年），征信良好，并且无逾期记录者；
5、所购买的房产已经具又不动产证，且为钢混结构；
6、所购买房产可以设定抵押权的商业贷款可以转为公积金贷款；
7、未申请过住房公积金者。
首先感请，我之前回答过这个问题，具体如下:
关于商业贷款转公积金的问题，原则上可以转，但是要根据每家银行和每个地区规定不同，转的条件以及时效和要求不尽相同！商贷转公积金首先你的满足必要的条件:
1、必须取得原来商业银行的同意
2、在原来商业银行还款记录好，无逾期现象
3、申请人和原来借款人必须为同一人
4、申请人必须连续缴纳满或者一年以上公积金，且公积金账户余额满足本市可贷款额度要求！
5、如果已经交房，必须取得房管局的同意并且出具相关证明，如果没有交房，必须取得开发商一致认可同意。
6、满足当地政府自己银行规定的其他条件
小编个人认为不要盲目转，要看实际情况，并不是一定转公积金贷款就较好，个人观点如下:
1、首先看您是否要提前还款，公积金还款有一定规定和要求。公积金提前还款必须取得银行，住房公积金单位同意，还款必须满一年，期间无逾期，每年只能还款一次且最低还款不能低于一万元和不得低于12个月贷款本息额度。
2、看看您现在的余额，您现在的公积金账户可贷款额度能否和您现在商贷余额匹配。
3、商贷转公积金一般银行会收取一定的违约金，费用上不划算。
4、题主考虑是否会再购房需求等，也要结合商贷利息和公积金利息作为对比。
5、转的时间上一般比较久，资料比较复杂，估计一天不能完成。
综合建议不要盲目转，如果实在要转，可以先咨询当地相应机构后在进行！如果喜欢，可以转发和关注
各地执行此政策不一样，有的中心在执行，有的中心因资金使用率高暂停执行，还有的中心没有开展此项业务。具体情况，还得请你到当地住房公积管理中心资询。
你可以用公积金还商贷，但是不能转为公积金贷款。
不知道我说的够不够明白，就是你商贷没有还完之前，只能取公积金用来还你的商业贷款。
商贷不能转成公积金贷款，但是可以提公积金
可以，每个地方公积金管理政策不一样，只要在政策范围内，就可以。
在买房六个月内，提取公积金是可以的 !但是，已经办理了商业按揭贷款，然后要把一部分商业贷款转为公积金贷款，那基本上是不可能的 !
这个看当地政策，有些地方原先有后来由于资金紧张又取消也有，同时你还要符合当地政策才行
说一千道一万，还是看公积金缴纳地的政策了，去公积金处问或者打电话或者在官网里向客服咨询，瞬间就能获得答案，公积金政策经常变动，随时关注，及时商转公
【商业还款能转回公积金还款吗】可以。要看地方公积金政策问题。

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在我们这里是可以的，但是需要原房主的配合，因为需要原房主的证件原件，和复印件，需要现在的贷款银行同意转出，有的银行即使交了违约金也不同意转，如果都没问题就可以在公积金管理中心网上预约申请，带着资料去柜台办理，受理以后，如果自己没钱还清贷款，也可以联系担保公司还款，之后等着公积金管理中心批贷就可以了！

要办商转公，最主要是考虑到公积金的利息大大低于商贷的利息。
公积金利息3.25% ，商贷利息一般是上浮2成到5.88% ，不要小看这点利息差，通常情况下，同样贷款10万，同样30年，公积金总体可以省下接近10万块钱呢。
但是，商业贷款能否转回公积金还款，具体的还是要看当地的公积金政策是怎样的。
有些地方支持商转公，有的地方不支持，而有些地方有条件限制。
具体的，您可以在当地住房公积金管理中心的网站上查询。
现在职前菌仅以我们当地的公积金中心情况来举例吧：

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如上图，在我们当地，只要是符合当地政策的，不管是一手房还是二手房，都是可以办理公积金贷款的。具体要求如下：
一、贷款对象
正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。
二、申请条件
申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
（一）申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；
（二）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；
（三）个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批；
（四）有在本市城镇购买一手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房抵押贷款或公积金组合贷款，处于正常还款中；
（五）所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；
（六）有印章齐备且合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；
（七）同意用所购住房作为贷款抵押担保；
（八）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；
（九）住房公积金中心规定的其他条件。
三、办理要件
（一）借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及户口簿；
（二）借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证，离婚证，离婚协议书（已备案），离婚判决书，单身声明等；
（三）借款申请人及配偶的收入证明。对于借款申请人及配偶同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可不另行提供收入证明。提供收入证明应加盖单位公章或人事部门章，收入证明月收入金融超过1万元的需提供近6个月银行流水；
（四）印章齐备且登记合法有效的原《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；
（五）原商业性个人住房抵押贷款或公积金组合贷款最近不低于3个月以上的贷款还款明细，应注明当前剩余贷款本金余额；
（六）《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）复印件；
（七）所购房屋契税缴税证明或全款发票；
（八）借款人还款账户，该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户；
（九）借款申请人及配偶的《个人信用报告》（报告有效期3个月）；
（十）公积金中心要求的其他资料。
四、办理流程

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五、办理时限
贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。组合贷款商贷部分由银行负责审核和安排贷款额度。
六、贷款偿还
（一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。
（二）借款人应从发放贷款后次月起在约定还款日前一日将还款资金足额存入个人还款账户。
（三）借款人可在承办银行网点申请部分或全部提前还款。
（四）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行网点办理贷款清偿证明，凭此证明到不动产登记机构办理解除抵押。
七、其他注意事项
（一）借款申请人应带齐办理要件资料原件，在贷款面签时所有相关人（借款申请人配偶、产权共有人及配偶）需到场。
（二）借款申请人提供的所有资料须完整、准确、真实、有效、合法。
（三）进行贷款面签时借款申请人应认真阅读相关合同条款。
（四）根据贷款流程，只有公积金中心和委托银行审批同意后，借款申请人才能提前结清原商业贷款，办理解押和重新抵押手续，并保持不动产权证权利人登记信息与贷款申请时一致，如出现差异，公积金中心或承办银行有权不予发放一手房置换抵押贷款。
（五）借款人公积金账户余额优先用于偿还公积金贷款使用。
（六）在贷款办理过程中，公积金中心不收取任何费用。
（七）借款申请人需留意短信提示，按规定时限办理签约手续，按规定时限交回抵押登记资料。
而且最重要的是，如果你没有足够的钱还银行的商业，在我们当地还可以找公积金担保公司帮你垫款，等到公积金办理完成之后，这些款项直接打入公积金担保公司的账户还款就行。不过要收手续费，好像是3%，但是公积金利率要低于商贷利率，这点手续费，一年多的差额就可以填平了，对于钱不够的同学来说，也是一种福音吧。
具体的办理方式，请大家到当地公积金中心网站上查询吧。