总价一样，不同面积，如何购房置业

如果物业管理费都一样，那面积越大，管理费越多咯。
还有买房分三种情况：1、自?。?、投资；3、投资与自住兼顾。
第一种自住型
那就主要看你是否喜欢那个盘，是不是大开发商（大开发商相对来说经验比较足，品质比较有保障，后期管理也比较规范）户型将来住起来好不好用，是否南向，或是否被西晒？
周边配套是否完善，商业配套如：酒店、餐饮、菜市场、游玩购物；医疗配套:就医看病是否方便，特别是有老人和小孩；是否有公园、体育馆可以饭后、假日散散步透透气，游泳健健身等；周边配套的学校如何？是不是名校，方不方便就读和接送？交通配套：离车站近不近？有多少路车可以抵达，未来5年内有没有地铁开地铁的可能？
第二种投资型
那就主要看地段，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。选好的地段，选最具有上涨潜力与空间的盘。然后结合第一种的条件综合考虑，择优选取。
第三种自住与投资型
结合第一种与第二种条件综合考虑，择优选取。
这是
不知道，具体的情况。简单说下自己的意见看法，希望能够跟大家一起讨论。
目前开讲影响房价客观因素，主要有这几个
交通地段、房屋房龄、产权情况、房屋户型
物业环境、配套增值保值（是否有大规划）
如果总价，一样的情况。
如果是首次购房，尽量选择三室，而非两室。毕竟房子是用来住的，很多人都会后悔首次购房买小了
除此情况
影响因素排序：（未来升值潜力影响因素）
地段交通>物业环境>配套>房屋户型>房龄>产权
买房不能一味的追求大面积。买到的不仅仅是房租里的居住权。
要更多更从分的考虑自己的生活起居，生活方式。
如果能够有更多信息，可能说的更具体些

文章插图
如果总价一样，面积不一样的户型选择，出现这种现象的原因基本是不同地段构成的，所有人都知道，地段好的房子，肯定房价都比较高，而相对于地段目前可能尚未成熟或者在开发区中的价格都是比较优惠的。如果您想买来自己住就得充分考虑到自己的需求，如果需求大户型的，比如刚需客户，家庭居住人口比较多的，个人建议可以选择大户型的，这不但考虑人口问题，还是考虑到目前这个价格优惠的房子，虽然目前尚未成熟，但是也说明其未来的发展潜力也是巨大的，说明还有升值空间。二一个如果您非常注重成熟地段，喜欢成熟的热闹的生活氛围，不考虑到后期的置换，综合经济能力的前提下，可以选择。当然，这两者之间还得对比其开发商的实力以及小区配套管理，物业管理各方面，因为这些因素大部分也是影响着您的居住品质，找个环境舒适的小区，相信您居住起来也比较开心快乐，所以这个完全还是取决于个人的需求。
看是投资客还是自住改善型，改善型
总体来说如果面积小总价还高基本上地理位置或者配套比较好，
同价格，不同面积。怎么?。看右韵录傅阊≡?
1.哪个地段好，选地段好的，地段决定未来的升值情况
2.哪个配套好，选配套好的（优先考虑学区，学区决定价值）
3.如果同一地段，同样配套，选大开发商的。其次考虑户型，优先要考虑够住。
如果同一小区，总价相同面积不同，如何选房应该注意以下几点
1. 个人需要多大面积的房子
2. 对于楼层是否有要求
3. 自己首付能拿出多少（注意限购区个人征信）
一般来说，同一楼盘面积小的户型单价相对较高，大面积户型单价低但总价会高！高层的话一般一楼与顶楼是最便宜的上下逐次递增，好楼层选的人多单价自然最贵！总的来说，买房要结合自己的预算，在自己的承受范围之内选几个楼层备用，有机会再出手！另外买房需要理性，主城区商业繁华地铁学区配套完备的楼盘，价格不用多说自然相当贵，所以一定不要抱着捡漏心态，根据实际情况选择位置。能选大开发商就不要选小开发商！如果刚需在一二线城市，你现在买就是最便宜的，如果投资购房，最好选期房，周边配套还没完备的，不然投资也没什么价值了！

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现状所有的新楼盘，只要是取得预售的都会是一房一价，每个房的定价取决于户型，楼层，朝向，基本很少出现总价一样，但会比较接近，这个还是取决于个人的喜爱吧

这是一个很好的问题。无论是自?。?还是投资，都非常有价值。作为一个在这个行业里面呆了十几年的老人家，在户型选择方面，提供三个建议供大家参考。
建议1：在总价相同或者接近的情况下，选房间多的那一个。
例如同样是200万的总价，有四房可选肯定不选三房，有三房可选肯定不选两房，有两房可选打死也不选一房。
例如同样是200万总价的三房，有两个卫生间的可?。?肯定就不选一个卫生间的。
建议2：在面积相同或者接近的情况下，选房间多的那一个。
例如75㎡的三房和75㎡的两房，肯定选三房。
例如85㎡的三房两卫和85㎡的三房一卫，肯定选三房两卫。
例如100㎡的三房和100㎡的四房，肯定选四房。
建议3：在房型一样的情况下，选面积小的那一个。
例如，都是三房，一个75㎡，一个85㎡，肯定选75㎡，虽然可能住起来85㎡的舒服很多。
为什么要这样?。?
因为现在房价高了，大家的购买力相对是有限的。同样的面积，多出来一个房间，当你卖房子的时候，就是多出来几十万甚至上百万的钱了。
【总价一样，不同面积，如何购房置业】
另外一方面，多一个卫生间，居住的舒适度也会高很多。想象一下，一大早几个人同时要上洗手间的场景吧。
当然，这个经验适用于144㎡以内的普通住宅， 144㎡以上的豪宅，如大平层，别墅等，不适用该经验。土豪请随意，按喜好任性买就可以了。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我。