首套房用的纯公积金,二套房用的纯商贷,把首套房卖掉后,二套房可以转公积金贷款吗

二套房已经用商业贷款了,不能转到住房公积金贷款,因为住房已经做了抵押,已发给了商业银行做贷款,如果住房公积金需要先解除抵押,再做抵押给住房公积金然后贷款,一般的公积金不支持这样的操作 。中间解压过程会出现贷款悬空,很少有贷款机构会同意这样的操作,所以慎重考虑!
每个家庭以户为单位只能贷两次住房公积金贷款 。
你可以支出公积金还商业贷款 。


首套房用的纯公积金,二套房用的纯商贷,把首套房卖掉后,二套房可以转公积金贷款吗

文章插图
我的名下三套房,第一套公积金贷款 , 第二套商贷,第三套公积金贷款 。
这个跟地方政策有关,我们这里一个家庭可以用两次公积金贷款,不管你有几套房子,前提是第一次公积金贷款要结清 。我第一套房子用的公积金贷款 , 十几年前贷的,然后我买第二套房子是在另一个城市,当时如果我结清一套的公积金贷款也是可以用公积金贷款的 , 但是申请提前还贷要时间那边又急着办,就用了商贷 。过几年后第一套公积金贷款我结清了,在我一套所在的城市我又买了一套房,用的是第二次公积金贷款 , 利率上浮10%,就是3.25上浮10%,比那些6%多的省了好多利率 。
但是各地政策不一样,我要是在二套房的城市买,别说是公积金贷款,商业贷款都难 。二套房所在的城市是这样的,如果一套房的面积低于多少平米,结清首套公积金贷款 , 可以申请第二套公积金贷款,但是不接受任何方式的第三套房公积金贷款 。
一般能用公积金贷款的也是能商转公的,但是商转公我们这里也是有条件的,要在得房产证一年内办理 。
【首套房用的纯公积金,二套房用的纯商贷,把首套房卖掉后,二套房可以转公积金贷款吗】所以你还是去公积金中心问清楚来,以地方政策为准 。