重庆房子过剩，专家建议不要买因为未来没有接盘侠你怎么看

你的问题主旨在是否适合在重庆买房投资。
买房投资这件事，不光在中国，在日本、韩国、美国乃至全世界，都是曾经盛行和一直存在的。最近美国中产热衷于买房投资抗通胀，按说美国人民投资途径众多，为啥还在买房投资上和我们殊途同归，就是因为货币超发，就是因为美国房产交易税率低。

文章插图
现在回到中国，回到重庆买房投资问题上。重庆买房卖房只有自己实际操作过，才清楚个中情况，不能光听专家坐而论道。
第一，重庆由于特殊的漕谷地形，所以没有一个明确的，唯一的中心，每个区都要发展一个商圈，建一个天街、广场项目，分割了城市发展市?。纬缮⒌в?。

文章插图
许多人说内环是中心，还说朝天门码头的渝中区是中心，解放碑步行街是中心，但渝中区发展历史悠久，可开发建设用地稀少，记得前一阵子看到恒大在此有个新开发项目，四十多平米起，一期已经抢购一空，二期等待开盘加推，面积从六十多到一百多，三万多的单价，许多人在持续关注。在渝中区还见到一个单身公寓类似的商品房，位置不错，出租车司机拐了几个急弯才到跟前，一层十五户，都是三四十平方的，可以看江景，销售的不是很好。
我举这个例子是说就是在渝中区买房，客户也不傻，也在选择，好地段，好楼层，好户型，你喜欢的也是别人喜欢的，人同此心！

文章插图
第二，重庆二手房量大，这是个模糊概念，你登陆房产APP，输入条件，次新房，带电梯，近地铁，十年以内，南北朝向，商品房等筛选条件后你再看看，房源还多吗？寥寥无几。说明大部分二手房源是老破小或者老破大，是改善居住需求的置换出售。而且重庆特殊的地形，主城区许多楼盘都是依山而建，东西南北四个方向背靠背建房，等电梯成为不可忍受之痛，此类二手房因此不好出手。
第三，投资就要看收益，2018年重

文章插图
庆房价上涨趋势下买房投资的人，现在回头看，大概率跑赢通胀了。
重庆由于房产税、五十年房屋产权和四大火炉概念，许多人不敢去在重庆买房投资，今年四月份土拍溢价促发了重庆买房投资热情，老百姓用最朴素的推算办法，面粉涨价了，面包会便宜吗？所以五一长假出现重庆抢房热潮。
其实重庆买房热情自2020年12月就在启动，疫情防控常态化后，全国主要城市，尤其占据粤港澳大湾区城市群，长三角地区，成渝一体化发展等概念的受益城市及其周边，房价确实在上涨，中国人是农耕文化精神谱系，手中有地契，心里不发慌思想深入骨髓。再加上买涨不买跌的从众心理，买房一直是胜过定期存款、股票、基金、国库券等途径的投资途径，不然也不会有那么多企业，选择卖房改善经营数字难看的现实窘境。

文章插图
现在国家为防范化解金融风险，密集出台系列控制房价快速上涨的措施，让我们清醒思考和看待买房投资问题，5.2到6.2的贷款利率还在不断上调，贷款审批放缓，资格审查严格，资金来源监管，限购政策加码，老房龄二手房停贷等等，确实浇灭了一些准备投资房产获取高收益人群的热情和动力，一些炒房团和炒房客也纷纷败下阵来。

文章插图
但货币超发，通货膨胀等因素和市场经济发展规律，又会造成房价稳步平缓上涨，但天下没有只赚不赔的生意，随着国家层面“房住不炒”的政策护航，理性思考是当下买房的前提，刚需则随时买房都是最好时机。投资买房则考验的是你的眼光和胆识，考验持有成本和变现能力，考虑手中个别房产的贬值速度和受众人群的消失……

文章插图

文章插图
【重庆房子过剩，专家建议不要买因为未来没有接盘侠你怎么看】
中国要发展，人民要幸福，房价不能成为逼走城市建设发展主体，减低我们幸福指数，透支六个钱包的无法承受之重。面对复杂而变幻的国际国内形势，只有大力发展实体经济，降低炒房收益巨大的期望值，提升人民群众幸福消费能力，打破二孩、三孩生育顾虑，保证经济双循环进程健康运行，这才是长远之道，这应该是发展之道。

文章插图
十几年了，房产投资争论不休，而房价也在争论中渐行渐远。但今时不同往日，投资有风险，买房须谨慎！全国亦然，重庆不可能独善其身，你说呢？
不仅仅是重庆，我相信在很多城市都会面临这个问题，老百姓关心的是房价是否还能坚挺？地方关心的是土地财政在产业升级转型前还能持续多久？
我的看法很简单，再美的神话终究都有落幕的一天，房价也是一样！
现在还好，房地产投资依然是地方发展的首选项，一方面，通过加大向低收入群体投入公共租赁住房，另一方面，通过引导开发商向改善型住房方向作为未来房产投资新趋势，来统筹协调房价稳定增长和房屋开发规模可控，是可以为城市下一步腾笼换鸟争取到一定的时间的！这个时间每个城市都不一样，重庆由于一路向西发展，尤其是成渝双城经济圈的辐射效应，估计这个时间还会更长一点。
但如果将土地财政作为一个城市未来收益的优选项，只能是暂时而已！因为土地和资源是稀缺的，再广阔的空间，都有枯竭的时候！而真正让一个城市充满活力的地方，还是一二三产业的联动，第一产业是根本，第二产业是关键，第三产业是配套。而房地产只是城市化进程的一个特殊开发阶段，并不能像一二三产业那样，拥有源源不断的需求和吸引力！不能因为财政需求就一味依靠土地财政，虽然这是最快速最有效的途径，但他不可持续。随着房地产面积增量的累积，很难维持价格的坚挺，如果掌握不好供需平衡，很容易给市场带来不稳定因素，严重的会引起振动！
因此，我认为，在未来的5—10年，是留给我们腾笼换鸟的最佳时机！土地财政还能支撑。成渝只有通过唱响这个双城记，按照国家战略和相应的城市赋能，在时间和空间上谋好时序和布局，比如：
1、中心城市和卫星城市的发展布局和功能定位。站在城市生态荷载的角度思考超级城市规模和卫星城市功能互补的问题！我们不要一味地想着发展超级城市，还要考虑生态荷载、公共服务、能源供给、防灾减灾等方面是否合适，这次新冠疫情就是很好的案例，假如我国当初防疫速度慢一点，大面积封城导致城市功能停摆会怎样？我认为中心城市规模因地因势利导，超过荷载的城市模块可分流到周边或者跨省的卫星城市，只有这样才叫统筹和融合！简单总结就是一句话，将不同的城市模块（居民区、商业服务区、公共服务…，其中各级学校、社区生活服务、消防、医疗可以融合进居民区模块，商业服务和优秀的三产可以融合进商业服务区模块，无论是中心城市还是卫星城市，都要保留城乡结合部，主要用于打造现代农业和乡村旅游，安置返乡人员，所生产农产品除了供应本地之外，还可以销往周边甚至更远的城市），按比例根据地理、人群、产业进行模块增减！从而避免过度且无序开发而带来的城市病等问题！
2、统筹协调产业布局，杜绝重复建设下的资源浪费和财政负担！国家推行大区域协调开发的目的，就是除行政区划之外的资源大整合！既然土地财政不可持续，那么必须培育城市新的经济增长极！重庆和成都城市的互补性很强，从产业布局来看，一个是重工业基地，一个是轻工业基地。两个凑在一起就是妥妥的老三线！我认为，成渝两地应该在国家战略上面，主动在卡脖子领域寻求新的产业布局，重庆过去有着汽摩之都的美誉，有很成熟的重工业制造配套，可以按照补链强链的思路，从燃油（三元锂电池、燃料电池）发动机（电力驱动）的设计研发、车身流力学、车载传感器、轴承……等领域打造整车生态链条。同时还可以将原有的集成电路生产链进行头部追溯！比如，集成电路（芯片）设计、晶圆材料的研发和制备、光刻机智造…封装、测试等。除此之外，还有常年需要从国外进口的药物和医疗器械的国产替代计划…… 。很多产业布局可以统筹成渝片区甚至西南片区，拉出一个卡脖子清单，结合西南产业、人才、资源特性，选取相关产业，按照产业链招商思路，统筹规划！有的放矢！在这里，我想讲一个故事，昨天遇到的，很奇怪，最近想什么就来什么！哈哈。昨天我遇到一群人，其中三个人给我印象很深，一个年龄约莫50左右的中年男子，带着两个西北工业大学的高材生（途中知道这两个研究生是他们的大学老师推荐来的），这两个学生据说很厉害，主攻方向是集成电路（芯片）设计，而这个中年男子是国外一家知名的大型CPU公司，和咱们的互联网的英文名一样，牛逼吧！他们计划今天开一个会，大概的内容就是怎么把国外的这家公司的芯片设计思路融入到教育课本里去，当然这个技术肯定是别人淘汰的，但肯定比我们现在国内的技术更先进，邀请这两位学生代表现场发言交流。这让我想到特斯拉的马斯克，马斯克当初把特斯拉的全套设计图纸无偿的免费公布出来，才有了今天的蔚来和小鹏，据说马斯克不是为了卖车，而是为了让中国的造车新势力使用他们的造车语言，让国人欲罢不能！中国人最喜欢做简单的事情，而且最喜欢把简单的事情规模化，如果我们不能跳出这个怕吃苦不耐劳的思维，以后中美关系真的到了剑拔弩张的时刻，再来N个华为事件，想不让你签城下之盟都难！话说偏了，回过头来，接着说那三个人的事，那位中年人最后告诉我，以前我们国家本来就快要研发出来一套操作系统，结果被WR给搞砸了，怎么搞砸的呢？很简单！盗版！谁盗版呢？WR自己盗版，他眼看中国要成功了，于是大量制作盗版操作系统，便宜卖给我们使用，这一用，还真好用，又便宜，几乎不要钱！于是国内所谓的专家就鼓吹WR的产品又好又便宜，自己造啥呢？用别人的多好！后来可想而知，中国的那个厂家硬是被市场给整没了！运十也是一样！为什么我们总是被西方牵着鼻子走呢？这个值得我们深思！为什么每到我们民族自强快要启蒙甚至成功的时候，总是被国内的一些人内外勾联给整黄了！夭折了！然后产业链也被阉割了！最后就是任人宰割！话说的很严重，但逻辑没错！
那我们应该怎么办呢？每当美国出现这类事情，FBI就出来了，我认为我们首先应该把所有的产业链在建的和即将建的，都在国家备上案，然后一切来自于国外或外资背景的机构和个人，欲来合作，欢迎！但按照程序先走一走国家安全程序！就像这次滴滴上市一样。贾跃亭不是上市了吗？他的产业链回国以后，一样等同于外资背景，也应该享受国安待遇！
现在，我来回答这个问题，房地产交易未来应该会更加趋于理性，是基于基本住房和改善型住房之间的交易往来！只要房住不炒，不存在谁来接盘这么一说！因为需求永远是刚性的！而如何创造需求或者培养需求，最关键的还是让购房者的包包鼓起来！怎么让大家的包包鼓起来，那就是把一二三产业在城市合理的规划布局中，通过产业链强链补链，提高机体主动造血功能，在国际国内销售环节中，找到自己的品牌话语权，这样才能让政府、百姓、产业三者之间良性循环，从而培育出更为强劲的财税之基！
最后，我还想补充一点，政府机构的精兵简政，一般支出开源节流，才是未来建设智慧城市、高效政府的基?。?

秒懂知识为您整理更多相关内容。
请问中国除了北上深，哪个城市房子不过剩？中国房子整体过剩百分之三四十。去看看中国房地产存销比和人均销售现房，重庆都算是最好的三分之一之内的了，而且重庆主城人口是持续增长的。连续五年的去库存，实际上让重庆房地产已经比大多数主要城市都安全。更不要说那些人口流失的三四五线城市了。老破旧和品质和管理低下的房子注定是要被淘汰的，高品质和市场定位准确的房子永远是稀缺的。重庆有几乎所有的政策优惠和几个最重要的中心城市定位，现在的房价比其他同等城市相差一倍以上，那些城市都不怕你怕什么？土拍的火爆说明众多房地产公司看好重庆房地产，人家不比普通消费者专业？

如果是炒房，听专家的没错。刚需的话，就当专家在放屁。
重庆历来对炒房管控甚严，才没有像中国很多大城市一样泡沫丰富，这得感谢黄市长。
如果安心在重庆安家置业长久打算的话，早买比晚买好，与大多数大城市比重庆的房价属于低洼地带，上涨的空间还有，所以早买早省。