为什么有人说成都的住宅公寓也和商品房一样需要购房资格，那他享受的权益是否和住宅一样

【为什么有人说成都的住宅公寓也和商品房一样需要购房资格，那他享受的权益是否和住宅一样】请！成都住宅公寓和商品房一同在限购之列，需要说明的是两者都是拥有70年产权的住宅房。70年产权的住宅公寓优点是户型面积小、总房款少，是适合刚参加工作年轻人的消费群体。此类住宅公寓深受单身人士和广大刚出校门大学毕业生的欢迎，是年轻人或支付能力有限的消费群体居住过渡者。
但70年住宅公寓有日照时间短、采光差和公摊面积大的缺点，由于户型小很难做到南北通透的效果。
此类住宅公寓和商品房所享受的权益是同等的，担心拥有的权益没必要。
有必要是40年产权的商用公寓继承了70年产权住宅公寓优缺点，同时增加了更多的缺点。还有贷款利息高、时间短、首付款多和水电及停车位收费高等。
具体如下：(1)房贷利息比住宅房贷利息高，首付款是总房款的50%，贷款最长年限为10年；水电和停车位是商业收费。40年产权的商用公寓、写字楼和商铺是同等的收费标准，收费都比较高。40年产权公寓和70年产权公寓收费标准不能同日而语。
(2)40年产权公寓、写字楼和商铺的业主不能享受学区和通燃气的权利。因此成都限购的是70年产权的住宅公寓，非40年产权的商用公寓。两类公寓所享受权益是不对等的，存在差异。两类公寓不能相提并论！