疫情后房价会跌吗?2020疫情对房价有什么影响

我是湖南郴州的，我个人的感觉是房价不会下跌的，房子早就建的够多啦，也没有跌下来，这次疫情也应该不会跌下来，只是房产商的促销手段应该会增多。比如赠送物业费，赠送面积，车库，幼儿园等
对学区房和地段好的房子房价没有任何影响，对央企大企业的房子也没有任何影响！对其他地段不好并且还没销售出去的房子和期房会有影响了。
不会，因为：1.中国很大市场有很大的柔韧性不会受疫情影响，2.城市化进程没有完成，还会有大量的人进城有需求，3.这几年国家货币一直超发，市场上不缺流动性，4.房屋进入刚需和改善型需求的叠加高峰期， 5中国人结婚必须买房的传统观念和2孩政策落地多年，有后续对房屋的需求预期等等说不完的因素……
首先我个人认为不会跌，可能会持平！比如说我所在的城市，贵阳市花果园的房价，它是亚洲第一大楼盘，目前没有跌，也没有上升！受疫情的影响，未来房价三年内不会涨也不跌，希望我的回答能够帮助到你，谢谢！
我国的房价，目前总的来看主要有几个特点:
一、今年全国各个城市房价会局部松绑，让市场回归正常，提振经济，但社会整体舆论仍然会强调“房住不炒”，如果哪个城市松绑迎来大涨，超出了高层的忍耐程度，则该城市新一轮的调控立即加码，所以明今年的行情是：全国整体横盘，局部城市平稳上涨。
二、今年贷款房利率会进一步走低。数据显示，此前全国首套房贷平均利率为5.52% ，二套房5.84% ，处于本轮历史高位。不过，房贷利率新规于今年国庆后执行以来，在11月20日，房贷利率迎来了首次调整，购房者关注的5年期以上LPR从4.85%降至4.8% ，仅5个基点，幅度有限，但这是房贷利率下降的“拐点” 。房贷利率作为购房者最为关注的购房成本之一，影响着购房预期，利率下调有利于促进交易。
三、2020年商品房限购宽松的地方率先上涨。房价涨的地方应该是核心区先涨的，但是别忘了，中国还有政策调控这回事，货币如流水，水往低处流，哪里政策宽松，哪里就涨得快。
四、城市内部分化行情会越演越烈。楼市大涨的年份，什么房子都能涨，哪怕90年代的老破旧也能涨，因为这是货币行情，价格是全面提升的。举个例子。2019年碧桂园发生过多起因为营销总卖房卖得太快而被解雇的事件，公司整体定价是2万，前面小部分房源定价1.8万，用来回笼应急资金以及炒热气氛的，结果营销总以1.8万的价格卖掉了五分之三，没有及时提价，令到老板硬生生少赚6000万，最终被解雇了，悲催。
五、2020年底是房价销售周期的拐点。房产专家
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临近岁末年关，很多朋友问我怎么看明年的楼市走势，到底该不该买房。关于这个问题，我写了一篇详细分析的文章，现在分享给大家，希望您认真阅读并转发给有需要的人，非常感谢。
随着年初“房住不炒”成为中国楼市的主旋律，楼市降温的声音一直不绝于耳。在供给端，万科说要“活下去”，中小房企传出破产潮；在需求端，机构报告频出，全国找房热度整体出现降温，今年“金九银十”成色不足。
而实际上，在2019年，像汽车等制造业面临较大下行压力时，房地产整体数据依旧十分稳健。
统计局公布的数据显示， 1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，其中住宅投资80666亿元，增长14.6%；商品房销售额124417亿元，增长7.3% ，其中住宅销售额增长10.8% 。
通过数据不难看出，楼市降温主要体现在房地产整体的销售增速有所放缓，但整个市场的大环境没有发生改变，总量依旧稳步向前。
2020年考虑到中国债务和地方土地财政逻辑依旧存在以及当前我国房地产业从投资开发、融资、拿地、开工及销售整个产业链条都不同程度表现出下行的趋势，拖累了整体经济，全年GDP极可能跌破6%来看，所谓的2020年房地产调控，已经没有必要再加码。
但是，房住不炒一直态度坚决，考虑到楼市自2018年7月之后低迷蔓延1年半后，已经积蓄了相当一部分购买力，所以2020年也不敢大松，否则被压抑的需求，或者客观存在的投资需求，会迅速反攻，所以房价在短期内大幅上涨肯定会迎来更严格调控，从2019年一些涨得特别过份的城市被警告谈话就可见一斑。
由此可以推断，明年全国各个城市会局部松绑，让市场回归正常，提振经济，但社会整体舆论仍然会强调“房住不炒”，如果哪个城市松绑迎来大涨，超出了高层的忍耐程度，则该城市新一轮的调控立即加码，所以明年的行情是：全国整体横盘，局部城市平稳上涨。（涨可以，但别涨得太过分）
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预测二：明年利率会进一步走低
数据显示，此前全国首套房贷平均利率为5.52%，二套房5.84%，处于本轮历史高位。不过，房贷利率新规于今年国庆后执行以来，在11月20日，房贷利率迎来了首次调整，购房者关注的5年期以上LPR从4.85%降至4.8%，仅5个基点，幅度有限，但这是房贷利率下降的“拐点” 。房贷利率作为购房者最为关注的购房成本之一，影响着购房预期，利率下调有利于促进交易。
虽然5个基点的降息，幅度非常小，相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷，同时降息采用“滴灌技术”，一点点试探，避免了楼市突然大涨，是进退自如的手段。
这种“滴灌技术”明年会用得更多，短期内看不到“敲锣打鼓”式的降息了，毕竟中国目前草木皆兵，稍微处置不慎，大家又会疯狂抢房。
一点点滴灌，每一次虽然很小，但累计起来就不小了，2020年全年央行可能会累计降息50个基点左右，同时还会降准。此外，地方债、国债的发行力度也会增加，赤字率会达到或者轻微超过3% 。而这一切，都是为了支撑经济增长，保就业。
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预测三：限购宽松的地方率先上涨
自2016年一季度到2019年4月份，本轮楼市调控看似已近37个月，超过此前三次涨跌周期的调控时长，但事实上楼市调控在2017年四季度已经进入微调期，到2018年局部调整，到2019年基本上是区域调整，通过棚户安置、人才、户籍政策的放松，事实部分城市已经突破楼市调控的包围圈。
本轮楼市调控最大的不同之处在于坚持分类调控、分类指导、因城施策，但是政策是死的，资金却是流动的，这会导致什么呢？
导致同在一个都市圈的城市，因为松绑节奏不一样，出现差异化局部上涨。
例如，同样是长三角都市圈，2018-2019上海摁得死死的，大家买不了房，于是去旁边政策宽松的苏州、无锡抢房，导致那里房价大涨。
当然，这种情况同样出现在宁波、临沂、珠海这类三四线城市，它们处于经济较为发达的地区，购买力旺盛。
其他省会城市也是如此，例如成都、昆明、西安，城市内部核心区限购摁得死死的，买不了怎么办？大家纷纷买次郊区的，导致次郊区价格一步步攀升，甚至出现了倒挂。
按常理来说，房价应该是核心区先涨的，但是别忘了，中国还有政策调控这回事，货币如流水，水往低处流，哪里政策宽松，哪里就涨得快。
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预测四：城市内部分化行情会越演越烈
经历了这么多轮楼市涨跌周期，我们非常清楚横盘时期的楼市特征，那就是：城市内部持续分化，旱涝不均，旱的旱死，涝的涝死。
楼市大涨的年份，什么房子都能涨，哪怕90年代的老破旧也能涨，因为这是货币行情，价格是全面提升的。
而楼市横盘的年份，有些房子涨得特别厉害，有些房子却没怎么动，为什么呢？
首先，我们要明白楼市调控的时候，当货币不再宽松，同时一座城市进入限购之后，已经横盘了，到底谁还在买房。
对，不是外来的新移民，而是这座城市内部的人。以南京为例，限购之后，除了极少落户的人，谁还能在南京轻松买房呢？是原来有房或者在南京工作多年熬够社保的人，这种人群最大的特征是非常懂自己所在的城市，购房有明确的目标，他们一般会卖掉旧的，去买新的又或者直接去买学位房。
尤其是原来有房的那一批人，他们享受了上一轮上涨的利润，购买力大增，坐实了利润之后，现在横盘了，他们会趁机卖出，然后去买更好的楼盘，改善居住条件，横盘时期，改善需求是占主导地位的。
明年各个城市内部的新房、次新房以及学位房会持续上涨，老破旧没有行情，大家要注意。
可能有些朋友会说：老破旧价格低，笋盘啊，难道不是更容易涨吗？一手新盘有溢价，我们不认。
其实投资从来没什么一成不变的定论，大涨前夕买老破旧固然没错，因为外来人口急于上车，老破旧也照抢不误。但是到了横盘时期，改善力量占主导的时候，你如果还沿用原来那套想法，估计就不灵了。
横盘时期没有笋盘，如果你不肯为好房子的高溢价付费，那么它的增长性也没你份。任何好房子都是存在溢价的，只要涨起来比溢价还高，就是赚钱的投资。老破旧是便宜，但是横盘时期它是慢涨的。
2020年多看看新房，有一些开发商不注意财务风控，急于回笼资金，熬了这么久政策还不放松，明年必须割肉卖了。一般一个楼盘卖掉前面30%左右就能回笼资金，一点点还银行的开发贷款了，所以卖了三分之一，开发商就会悄悄提高价格，以免卖得太快。
2019年碧桂园发生过多起因为营销总卖房卖得太快而被解雇的事件，公司整体定价是2万，前面小部分房源定价1.8万，用来回笼应急资金以及炒热气氛的，结果营销总以1.8万的价格卖掉了五分之三，没有及时提价，令到老板硬生生少赚6000万，最终被解雇了，悲催。
预测五：2020年底是房价销售价格周期的拐点
很多人问全国楼市持续下跌，到底持续到什么时候，我们的判断是持续到2020年底。过了2020年，大部分城市都会整体回暖，2019年是政策底部，2020年是市场底部，楼市已经跌无可跌。房住不炒，普通人只要达到增值和流动性的平衡，每一个人最终都是赢家。我们见过不少为了实现增值而忘掉流动性的人，他们一口气买了很多资产，却没有足够的月供撑到大涨那天，这是令人遗憾的。所以，即使拐点快要来了，大家也要循序渐进买房，稳步入市，千万不要炒房。

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分析房价涨跌首先要找到影响房价的重要因素。
目前中国的房子对老百姓来讲有双重意义。第一，房子是最贵的消费品；第二，房子是最贵的投资品。
无论是消费品还是投资品，价格涨跌都要看供需和货币宽紧。
有了上面铺垫，我们就好分析这次疫情对房价的影响了。
瘟疫会影响人们买房子的需求吗？不会，这次疫情很多租房子的人都面临回家要业主看证明的麻烦，实际上是刺激了买房的需求。
瘟疫会影响房子的供给吗？会，开工受到影响，能够提供的新房就少。

货币是宽是紧？大家看新闻联播就知道了，肯定是逆向调节的宽松。
所以结论是：疫情会造成房价上涨

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感请：
2020年是一个特别不平凡的一年，疫情的突然出现打乱了各个行业的节奏。在这个特殊的时期，很多的购房人开始讨论起疫情对房价的影响。
那么，2020年疫情结束后，房价到底怎么走？就成为了我们特别关心的一个问题。
今天我们就一起来聊一聊，疫情对房价有哪些影响？之后房价到底会出现怎样的走势？
一，疫情对房价有什么影响？
疫情对各个行业的影响都是非常的明显，各个行业各个企业被一次次的延迟开工。在这段时间各个行业也非常的难熬，不能开工就意味着没有经营活动，没有经营活动就造成没有收入。
而对房地产的影响也是非常的明显，各城房协响应，疫情结束之前，新房售楼处和各中介门店不得线下开店营业。不能开店营业房子买不出去，在这段时间也是房地产有史以来的成交量变跌。对大部分的新房项目，二手房来说，都是零成交。

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而这样的一个市场状态，对房价造成的影响也是非常明确的。
第一，市场的价格没有参考性。
无论是新房的价格还是二手房的价格，在没有交易的市场环境里，它是没有参考性的。
换句话说，二手房存在新房项目也存在，但是没有人进行买卖。
对于暂时没有人参与的一个商业活动，没有人参与的一个买卖，你没有办法去做价格的调整，无论是上涨还是下跌。

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第二，对房价的猜测越来越多。
任何时候，大部分的购房者都没有理性的判断，都会对房价进行一定的猜测。而且这个猜测是站在自己理解的认为的那一个角度。
比如疫情期间，买房人跌入冰点，房子没有人买，价格一定会下跌。又比如，疫情期间阻止了买房人，需求的挤压被延后，疫情结束之际，房价会快速的在供不应求的状态下上涨。
……
当然，对房价的影响还有很多，但一切都是猜测。毕竟没有交易的商品，它是不具备参考价值的。
但总体上来说，疫情影响的只是短暂的需求挤压，房价并不会因此而改变该有的逻辑。短期来看影响的，是买房人对房价的猜测和担忧。长期来看，趋势仍然非常的明显，并不会有本质上的逻辑变化。
二，2020年疫情结束后房价会怎么走？
在第一大点已经非常明确，疫情对房价的影响，主要是需求的挤压。并不能改变本质的一些关键性问题。
房子仍然绑定着我国的经济，绑定着个人的户口，婚姻，子女教育等等。仍然是非常重要的，他仍然占据着绝大部分家庭总资产70%~80%的高额比例。

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那么，2020年疫情结束后房价究竟会怎么走，其实非常的明显：
房价会先抑后扬，在结束之际，会有很多的新房打折促销，回笼周转资金，解决疫情期间带来的经济影响。很快随着周转资金的回流，房价会在大量需求被一瞬间释放出来的供不应求状态下，有不错的增长幅度。
原因很简单，我们简单的归纳一下。
第1个原因，疫情挤压的是需求，需求只会延后，并不会消失。
疫情期间，虽然有很多的新房售楼处实行线上售楼，但是面对如此重要的特殊时期，很多购房者还是不愿意买单，毕竟房子涉及到的金额特别大。
那么，购房者的需求就会被严重挤压，被不断的延后，直到沥青结束才能够被瞬间的释放出来，彻底的释放出来。

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第二，开发商需要打折促销，快速实现资金周转，让企业快速的恢复元气。
线上售楼并不能解决疫情期间购房者所有的问题，甚至是基本上是微不足道的。
要知道在刚刚过去的2019年，全国商品房销售金额达到了15,972 5亿元，这是多么惊人庞大的一个销售数据。
分摊到各个房企，少了这么多的收入，肯定是需要快速的回笼资金，让企业能够进入正常的轨道。
这个时候很多房企会拿自己的一两个项目进行打折促销，以提高去化率，实现资金的高送转。
第三，在供不应求的需求和其它宽松政策的刺激下，房价会迎来一定幅度的上涨。
购房的需求被彻底的挤压被彻底的延后，结束之际一瞬间完全彻底的释放出这样的需求，购房市场会异常的热闹。
实际上本来2020年有如此大的严重经济损失，以及各种宽松政策托底的刺激下，房价会有一定幅度的上涨。
毕竟还有“三稳”政策在那里摆着，并不会让房地产快速的涨幅过大，但是在10%以内的可控涨幅是有的。
……
是的，2020年疫情结束后，房价的走势已经非常的明确。结束之际的打折促销，很快房价会迎来一个不错的上涨幅度，市场也会异常上热闹。
与此同时各个行业恢复正常，每一个人也步入自己正常的生活节奏城市，一片哗然，一片怏然，充满生机。
三，小结
总的来说， 2020年疫情结束后，房价会前抑后扬，走势非常的明确。
毕竟疫情并没有改变，防止对我国经济，对个人对家庭的重要性，它的本质逻辑并没有发生改变。
疫情的突然出现，影响的是短期的需求，而这样的需求并不会消失，只是被挤压被延后了。
在这里，尤其要重点提醒广大的购房者。疫情结束之际，有特别多打折出售的新房项目，在此期间可以多线上看房，但一定不要下定金买房。

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因为这个时候我们对房价都抱有猜测的心理，这个时候买房会错过之后的购房福利。
疫情对房价的影响也只是短暂的猜测，并不会有实质性的改变，大家一定要做足功课，买入适合自己的房子才是明智之举。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
应该不会，因为在成都这边大部分的房价不降反涨，从全局看，局部变化也会影响整体，目前来看整个全国的房价波动涨幅有空间，但是降价目前没有这样的趋势，今年也是勒紧裤腰带过的一年，所以我的观点是今年房价不会降价
【疫情后房价会跌吗?2020疫情对房价有什么影响】肯定会有一定的影响，
数据就是最好的证明：
一，恒大集团将从2月18日开始，全国在售楼盘住宅7.5折。
二，1月份，全国70座城市数据出炉，新房价格环比15城下降。
我个人认为，这场疫情结束之后，中国的房价，会有一个较小幅度的上涨。因为疫情期间，遏制了很多交易量的进行。等疫情结束以后，停滞了这么几个月的交易量。会迅速回升。如果交易量有回升的话，势必带动房价的上涨。这是中国房地产这么多年以来所形成的惯例。
不要用涨跌的观点去看待房价，而要用分化的观点去分析房价;
现在的市场，已经不是普涨或者普跌的行情了;
而是因城而异，每个城市的价格都是独立行情;
1、疫情过后房价是涨还是跌?
(1)不同城市分化严重，疫情过后稳定为主
正常来讲，每年春节过后，各地的房地产市场，大多数会迎来“小阳春”的行情，也就是成交量和价格会有一个明显的提升。
但是这次疫情，直接让全国人民待在家里，线下看房被禁止，所以小阳春行情被直接打乱，成交量陷入冰点。
这种情况让不少城市的房价结结实实地下跌了不少
今年疫情先从国内武汉湖北爆发，接着现在疫情席卷全球，到难以控制！也严重的影响我国经济的发展，许多想购房的客户，选择了了观望的态度：1担心买到了房子，下半年会跌。2买到了房子，受到了疫情的困扰，经济上房贷难以承受！我个人的意见，城市中，重要地段，学区房，地铁房…会稳而不降，大部分房产会微降！
我认为房价是不会降。为什么呢？随着美国疫情的发展。有可能出现经济危机。这时候人们手中的现金会出现贬值。人们的避险资金就会进入。地产市场。所以房产不会降价。
影响房价因素很多，比如商品房的供给量和需求量，商品房的生产成本（地价、材料、人力成本），国家的政策，居民的收入水平。就目前形势来看一二线城市由于生活的压力，人口有分流到三四线城市的趋势，所以一二线商品房供给大于需求，有下降的可能性。这就导致三四线城市商品房的需求量大增。而未来地价、材料，人力成本都要上涨，加之人们收入水平的提高，三四线城市的住房价格会大概率上涨。这种上涨趋势也会传导到小城镇。个人愚见，不喜勿喷！
突如其来的新型冠状病毒疫情，对房地产行业打击不小。
2月以来，主流房企相继公布了1月业绩，自1月20日钟南山透露新冠病毒可以“人传人”以来，疫情对于楼市的销售已经显现。大部分房企的销售出现了同比下滑。相较而言，龙头房企保持了稳健态势，中小房企受到的冲击更大。鉴于目前疫情发展仍未明朗，拐点不知何时而至，房地产销售、施工、投资等依旧处于“休克”期，给房企2、3月份的业绩蒙上了一层阴影。房地产是高度依赖资金和融资的行业，现金流的平顺和畅通至关重要。如今，疫情造成的销售停摆，影响的正是现金流，一些负债率高企、短期内偿债压力较大的公司，需防范现金流风险。一季度承压春节后，房企陆续发布了1月销售快报。龙头房企率先行动。2月3日，恒大披露1月份销售情况，其于2020年首月实现合同销售面积449.8万平方米，同比增加16%，但销售金额为405.5亿元，同比小幅下降6.07% 。碧桂园比去年同期亦微降。2月4日，碧桂园公布，1月权益合同销售金额约329.2亿元，较2019年1月同比减少0.44%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约379万平方米，较2019年1月同比减少0.89% 。融创是四巨头中下滑最多的。1月融创实现合同销售面积135.8万平方米，同比降低14.7%；销售金额186.3亿元，同比下降22.2% 。2月5日万科的成绩单也出炉了，1月份万科实现合同销售面积333.5万平方米，合同销售金额549.1亿元，同比涨12.3% ，成为四巨头中唯一上涨的；且就权益销售而言，万科成为首月销售冠军。
中小房企首月交出的成绩单也不尽如意，融信中国、美的置业、当代置业、中南建设等房企销售额对比上一年同期都有所下滑。其中仅少数房企有亮眼表现，如宝龙地产销售同比增长10.4%，禹洲地产同比增长22.8% 。根据克而瑞、亿翰智库数据，百强房企1月销售同比下滑12%，200强房企则下滑10.2% 。分城市来看，亿翰监测的40个城市中，一线城市销售同比下降15.1%，环比下降39.3% 。广州环比下跌60.3%，跌幅最大。多数普通二线城市同环比也均下滑，其中青岛降幅最大，达到54.6%；三四线城市1月份成交面积483.7万平米，同比上升4.6%，环比下降23.6% 。亿翰智库指出，1月楼市成交量萎缩主要有两个原因，一是2019年底房企促销猛烈， 12月销售基数较大，导致2020年1月环比回落；二是1月原本为传统的销售淡季，又加上疫情发生在春节期间，对三四线返乡置业的需求影响很大。从目前的动态来看，新型冠状病毒感染的肺炎并未缓解，许多关键节点仍未到来，全国各地的售楼处大部分关闭，1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂停售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。据CRIC不完全统计，目前已有包含湖南、江西、广东，武汉、成都、重庆等至少60余个省市下发通知，关闭售楼处。许多业内人士预计，受疫情影响，2月的房企销售额将持续低迷，影响会延续至整个一季度。不过，机会总是留给有准备的人。很多房企已经开始这一年的工作，从销售、投资、融资、开竣工等层面，重新布排。他们采取了“云办公” ，居家在线、视频会议、电话交流等一起上线；销售也开展了在线卖房，朋友圈几乎充斥着房企的多个项目在线看房邀约。一些行业人士仍对今年的楼市表示乐观。他们认为，疫情只是让需求延迟而不是消失了。并且，此次疫情也将让人们重新审视房子品质、物业服务等的重要性，对他们的购房决策产生重要影响。关注现金流疫情爆发与1-2月传统销售淡季相撞，对房企影响最大的是现金流。销售中的定金＋预售款、首付之后的个贷，是房企最重要的资金来源。而现在，这些几近枯竭。多地网签数据显示，春节以来，房地产销售只以数十套计。易居企业集团CEO丁祖昱认为，疫情带来销售停滞，对房企影响最大的还是现金流问题。若没有销售回款，房企面临的现金流压力无疑是非常巨大的，尤其是中小企业，资金面趋紧叠加兼并收购潮来袭，发展前景不容乐观。此外，房企还要面对2020年的偿债高峰。据克而瑞统计，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债券增长了43% 。其中，1月、7月和11月均为偿债的高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。另据亿翰智库，截至2020年6月30日，房企信用债到期金额为982亿元，海外债到期金额约为1226亿元。“疫情爆发之前房企偿债能力整体可控，而疫情爆发之后房企资金回笼会有所减慢，因此需特别关注短期流动性问题。”上述机构分析师指出。受此影响，部分中小房企现金流进一步吃紧。“不能销售不能开工，但是利息不会少，没有回款就没钱还利息，压力山大。”一些业内人士希望，后续政府会出相应的措施来缓解房企压力。21世纪经济报道采访人员注意到，龙头房企已在把握融资活跃的一季度，加紧融资。恒大在1月16日和21日分别宣布进行四笔美元债融资，筹备发行60亿美元债券，利率水平均在11.5%至12% 。碧桂园在1月也宣布发行两笔美元票据，但其债券的品种为小公募，发行金额达85.38亿，募集资金拟用于偿还到期或回售公司债券。此外，深交所1月15日信息显示，万科90亿公司债及30亿住房租赁专项公司债均已通过。丁祖昱认为，短期内房地产市场行情的变化，和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关。如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠；一旦疫情得以控制或是出现比较大的缓和，那么房地产市场也会慢慢复苏。
“疫情一旦平稳下来，甚至基本好转之后，市场会迅速复苏，成交量层面也会出现一定程度的报复性反弹。”丁祖昱说，考虑到一季度经济形势，相信政府也会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策，这些都会对房地产市场产生一定的利好，所以也没有必要对今年的地产行业过分悲观。
房子对涨跌在中国来说，要看什么地方，普涨普跌对概率已经不大了。
疫情刚刚发生，中国经济按下了暂停键，民众对收入减少了。
很多企业资金短缺，国家为了应付流动性风险，加大了资金放贷力度。
目前的显示是通缩压力巨大，资产价格会下降。
所以大概率是在疫情期间，资产价值会慢慢降低，在复苏阶段，通胀概率会加大，也就是资产先跌后涨。
对于疫情过后，个人觉得房价会涨，因为这次疫情时间太久，自己觉得虽然宅家，但宅家在自己的家里比较舒服，自由，所以以前没有考虑买房子的应该疫情过后是首要的选择
近几年，全国的房地产价格从上涨到总体稳定。近日，国家统计局公布了全国70个大中城市房价最新数据，显示一二三城市新房价格涨幅回落，房地产市场保持总体稳定。疫情对房地产的影响，我认为要区分来看，即:湖北片区及湖北以外的片区。
一是湖北片区：这次湖北武汉是疫情的发源地、重灾区，在2020年这年，武汉市的房价势必受到到一定的影响，可能会出现微跌，但应该不会出现暴跌。毕竟武汉近几年发展的比较快，在二线城市中总GDP和人均GDP都比较靠前，并且武汉市近两年出了很多留住人才的政策，有更多的大学生选择在武汉定居工作，人口基数已经达到1100多万。在疫情爆发的2020年，可能会受到一些影响，但是，一旦疫情得以控制，研发出可治愈病毒的药物和疫苗，人们就不会在担心这个问题。另外，武汉的地理位置在全国的中心位置，地处长江经济带，九省通衢，交通发达，具有独天得厚的优势。我在湖北武汉工作两年间，房价从8000多一路上涨到2万多。所以，湖北武汉的房价在受到疫情的影响下，可能会稍跌，以后肯定还会平稳上涨！
二是湖北以外地区：尽管这次疫情席卷全国，但这并没有完全影响到各地的发展。目前看来，房价有微跌的趋势，恒大地产已经出台了很多政策，如：“无条件退房”“75折优惠”，但这也只是在客户不能出门的情况下，迫不得已的一个政策，其实也是顺势而为的一个转变。恒大地产的做法是明智之举，就算卖不出去房子，也能迅速回笼资金，进行资金周转，抵御企业风险。但是，这一做法并不会是长久之计，当中国经济发展到一定程度，还是会不断推动房价的慢速增长。
所以，在受到2020年疫情的影响情况下，湖北武汉可能受到的影响更大一些。房价可能出现微跌，再逐步慢速上涨至平稳！
如果想了解更多武汉人的现状和处境，可以关注我，私信我，我将根据大家想了解的方面，分享自己身边的事！希望武汉尽快度过难关?。。?
让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动，可以看出，房价走势大致处于三到四年一轮回的模式，即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。
而且，每次上涨并非全国普涨，基本都是一线城市领涨，再蔓延至二线城市，较后再波及到三四线城市，涨幅也是逐渐减弱。
2006、2009、2012、2016（包括2017上半年）都是大涨年，其他年则是盘整年或小涨年，但总体一定是螺旋上升的趋势，因为货币和物价的增长都是不可逆的。
但近几年，即使同属一线城市，楼市上涨周期也开始出现分化， 2015年，深圳较先一波领涨，16年上半年上海接力，下半年再到北京，17年3月，随着政策不断加码，一线城市房价领跌，但部分二线城市仍处在按下葫芦浮起瓢的态势中。
梳理过往，便可以预知未来，2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。
总的来说， 2018年房价不会下跌，也不会大涨，正是楼市的冷静期，在这种相对低价的时机入手，对投资来说是有利的
疫情后房价短期会降，长期以“稳”为主，2020年疫情对房价就是短期会是一个买方市?。蛭沽舜罅坎罚ㄒ皇址俊⒍址浚锹蚍绞谐≡诰咔楹笠彩切枰桓龌指雌? ，所以平衡后(年前推出的大量产品没有得到释放，卖方\u003e买方）短期会降价（表现在优惠力度上），长期趋于稳定（房地产长期政策以“稳”为主）。
以下是我的细致观点：我们要从以下几点分析一下，首先我们要分析疫情对房地产的直接影响，目前来看疫情最直接的影响就是无法去实地看房了，房地产不同于其它产品，它的高投入决定了选择的谨慎性，线上从来不是房地产的成交主战?。淙幌呱瞎悍吭缇驮擞?不过也仅限于大的房企，因此这也是恒大为什么推出“疫情期间成交的房子可以无条件退房”政策，正是为了打消人们线上购买的后顾之忧！但是这和平常的成交也是相差甚远，毕竟还得考虑转化率，可能成交的有100个，最后剩50个，也就是50%转化率，所以这样的成交是有损失的，所以这是“疫情”带来的最直接的影响，影响成交量，成交量下降就会引起政府和开发商的担忧，因为成交量直接影响现金流，所以这也是各地最近采取政策救市的原因；另一方面开发商也在采取各种优惠措施，因此就会影响和问题最相关的价格，肯定是会变相的降的，从而采取“以价换量”（但不会明面的降价，可能是变相的送东西，比如装修）；第二个影响就是对买方的经济和信心影响，很多打算购房的或者准备买房的，由于疫情的影响，对很多人的经济或多或少的影响了，也让购房者的信心变得不那么足了，所以需求也就相对推迟了（这是乐观的发展情况）；第三点是卖方方面，现在无论开发商还是政府都在积极的应对，虽然近几年的调控政策不断，但是房地产的政策宗旨是“促进房地产平稳健康的发展”，现在是价格升高控制了，但此次疫情带来的成交量损失，政府也会积极的出台政策促进成交，以促进它的稳定发展，毕竟房地产关联的产业很多，而且2020年是全面建设小康社会之年，总不能在这个节骨眼让它不健康，那我们的经济指标该怎么完成呢？!因此结合市场+此次疫情的影响评估，得出以上结论！
最后还是多说两句，此次疫情定会像以往一样，无非是我们中华民族伟大复兴道路上的一次小磨难，相信不久的将来，我们定会战胜疫情，继续谱写胜利的篇章。
希望不要下降，房地产是国家经济命脉，也是老百姓的利益。但也不要爆涨，平稳就好。
不会
疫情过后房价会降吗？
3从购房者角度来看
根据相关调查发现消费者受到疫情的影响有推迟购房的计划，不过消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年。大部分购房者预期后期房价将有小幅下跌，所以购房计划只推迟了三个月左右的时间。由此可见，有购房计划的消费者只是推迟购买计划，并非不买。由此，房价下跌的几率不大。
3从业主角度来看
目前大部分业主由于还贷压力小且收支平衡的原因，其降价出售房屋的意愿是不高的。而且有73.7%的业主表示因为市场不明朗会选择暂缓卖房计划，相对于降价出售，更多业主选择暂时不卖。而且随着疫情被控制，市场将会逐渐恢复正常。
3从购房地段来看
自疫情发生后，人们明显意识到小区物业也是及其重要的，购房者会更加偏向社区服务较好的小区。资源集中的大城市仍是多数人的购房首选，所以购房者更愿意在资源集中的大城市购房。由此可见，未来城市住房市场依旧不会受到任何影响，房价没有任何下降的趋势。
疫情过后，大环境下人们的消费能力和购买能力都会下降，因为复工复产受很大影响，收入也会受影响，像房地产商急需大量资金周转，放假应该会降
面对新型冠状肺炎，很多行业都受到了很大的冲击，房地产行业也不例外。2020年初房价有很大可能性会出现下降的趋势，但是并不会出现大幅度的下降。在我看来，2020年上半年房价可能呈现小幅度的下降，下半年可能会呈上涨的态势。
我仍然坚信：中国房价从2020年开始下跌的概率远远大于上涨的概率。从国家出台“全面落实因城施策”的措辞以及“稳房价稳地价稳预期”的“稳”的精妙含义中，我们不难发现今年是“中国房地产的元年” ，房价稳定可能是这一两年的主旋律。
疫情结束之后，国家要重点刺激消费，首先是实体业建筑业，因为疫情的影响经济这几个月一直不增长。为了增加国家收入，政府肯定会刺激房地产消费，但是中国有个传统就是买涨不买跌，如果房价下降的话，反而会和政策相矛盾，所以疫情结束之后房价不会降。
基本不会降！因为全球疫情，各国经济发展停摆，各国为了刺激发展，各国央行降息降准，一定程度上势必会造成通胀给，国内各地政府为了刺激经济发展，也出台各种政策刺激房地产发展，包括降低第二套房首付比例等。为了规避风险，民众会购买不动产来使自己的资产保值。另外目前中国的城市化进程远远低于发达国家的水平。所以，2020年国内房价应该是稳中有升，但不会像之前那样大幅飙升。因为国家严格坚持“房住不炒”的管控底线！
马云曾寓言20年后房子会大大贬值，更何况现在很多房产公司开发过度，出现很大的空置率。
这次疫情在很大程度上改变了人们的思维。过去人们认为城里有套房比农村要好，但现在大多数人住在几十层楼高的商品房里，为了防空疫情，物业经常停电，想到这么高的楼层要一层层爬上去是什么心情？城里不能种菜，必须买食物才能生存，现在出门不方便，菜也贵，设想现在自己农村有套房该多好呀！整天不用担心被感染的风险，不用再出钱买菜，自己地里都有，每天还可以出门散散心，呼吸新鲜空气。现在的房价已经到了一个高点了，物极必反，现在国家也陆续出台一些政策来降低房价，将来的房价很大概率会跌。
以前认为，买房是一种投资，过个几年，这地区发达了，房价会上升，但未必会有人接手。
人民对美好生活的向往是社会发展的趋势，现在人们最缺的是什么，是干净的水，新鲜的空气，无污染的绿色食物。目前中国经济飞速发展，社会发生翻天覆地的变化，但也产生了负面影响。城市污染加重，很多快速式的食物会对人体产生不利的影响。很多人为了买房成为了房奴，这次疫情影响了许多企业的复工，暂时不能工作很多人就失去了经济来源，紧接着面临的房贷找谁？这次疫情很多被困的人连基本的生存都成了很大的问题，更别谈享受生活了。
根据经济学原理，商品的价值受其需求决定，城里房子之所以贵，因为供不应求，但大多数人拿着普通的工资，过着普通的生活，难道我们真的要为其买单吗？那样真的值得吗？
社会当前的主要矛盾是人民对美好生活的向往与当前不平衡，不充分发展之间的矛盾。农村和城市各有利弊，现在国家正大力支持对农村基础设施的建设，提供医疗保健服务，建设新农村，希望农村将来建设的越来越好。
疫情对房价应该影响不大，局势应该会让房价受影响！
房价持平即是下跌了
就目前来看，外面到处散播，房价会讲，可是殊不知，疫情期间，什么都贵，猪肉也贵，开发商拿地也贵，钢筋水泥人工也贵，都贵的情况下，房价会跌吗？开发商不可能做亏本生意
有点吧！一部份人通过感受到城市里空气差人以密集不如农村。
“房住不炒”和“因城施策”分别代表着房地产政策的长期和短期态度。长期房价平稳是目标，短期防止局部出现市场过度波动是要求，包括过度上涨或下跌。房地产是经济的重要组成部分，对上下游产业链的拉动效果很大，以前经常用于平滑经济波动。
此次疫情对于房地产全产业链都带来一定的负面影响。工程建设端复工延迟，农民工返工尚未开始；销售端暂停营业，不能进行楼盘的线下销售，虽然部分房企开启了网上销售，但买房的事情，是仅仅靠网络就能解决的么？当然，为了弥补大家买房不放心的问题，有部分房企开始学习电商模式：无条件退房，打消大家的后顾之忧，如果后续实地看房满意，那合同继续；如果不满意，那我就给您退。但感觉总是有哪里不对劲，俗话说进来容易、出去难，我干嘛要把那么多钱给你免费用，如果是有优惠那另当别论，最后若真不满意，啥时候能钱退回来也没说清楚。
房地产中介这次受到的影响更大，基本都暂时营业，与房地产上是捆绑在一起的，但是抗风险能力弱一些。不过中介没有啥大的沉没成本，只要行业回暖重新招人即可。
疫情也影响到房企拿地的积极性，最后影响地方的卖地收入。土地财政是地方政府重要的收入来源，很多开支和债务偿还都需要依赖土地收入，若地产不景气，那么最后也会影响地方的财政实力。因此，地方政府也希望房地产平稳。
为了减小疫情对于地产的影响，部分地方针对房地产行业也出台了一些支持政策，例如无锡允许受疫情影响的房地产企业延期纳税申报，对困难的企业延期缴纳税款3个月，甚至可以申请减免和专项资金补助；要求金融机构保持对房地产和建筑施工企业信贷合理增长，对困难企业进行贷款展期及无还本续贷；可以延期缴纳土地出让金等。
但上述政策并未放开目前的地产调控大框架，只是缓解房地产相关企业的困难，帮助企业渡过疫情的特殊时期，这些政策对于一般性企业基本上类似，并没有特别放松的地方。
由于疫情对经济有一定影响，所以市场对于放松地产来支撑经济抱有比较大的想象，近期地方出台的政策也被过度解读，因城施策是可能的，房地产的总基调是不会变的。针对疫情影响的特殊时期，进行针对性的政策放松，也是可以理解的。疫情影响的是工期和销售的进度，融资端进行一定信贷支持，加快开工就可以。至多不会让房企更加困难。
如果想着要依靠房地产来弥补其他行业的不足，那需要出台的政策动作就比较大了，不仅仅是个别地方因城施策能解决的了，至少购房资格和首付比例需要放开一点吧？贷款成本的话应该也要降一点。
最后按照三元九运的风水学来说，今年也不是房地产大年
疫情过后房价多少会有点下跌，2020年疫情这么长时间，打乱了人们的生活节奏.还要实应一段时间！所以短时间内行情会萧条，希望大家关望！
疫情对房价的影响还是比较大的，这个春节本来是房子促销的大好时机，却被耽误了。虽然网上可以看房，但买房子是一件大事，要考虑的地方很多，网上是无法成交的。也就是说基本今年上半年很难卖出去房子，那么对于一向资金比较紧张的房企来说，无疑是一次重击，肯定有很多房企扛不住而倒闭。那么就会引起更多的人观望。说“刚需”必须买的，其实不懂什么叫刚需。房子一天不买，一年不买没什么大影响，一天吃不到饭才叫刚需。所以就是疫情过后，会刺激房市，有些地方可能会限购，但是疫情也让很多人反思，以后不会过度投资，尤其去年房市就已经出现了拐点，估计三四线城市的房子会有很多幅度下跌。要买的建议观望
疫情过后房价不会下降还有可能会迎来新一轮涨价潮，咱们可以参考往年的经验，就拿2008年来说，当年9月份全球发生严重的金融危机，本来大家都以为房价会大幅下跌，但是年底国家出台了许多刺激房地产发展的政策措施来稳定房地产市场，就在大家对房地产不看好的情形下，2009年房价来了一个大反弹，全国房价不但没有大幅下跌，反而迎来了大涨价，所以说房价是上涨还是下跌不是只能从某方面就可以判断得出的，还要综合国家的政策，以及市场的反应。这次疫情也不例外，短期内可能会对房价有一定的影响，但是从长远来看房价是会稳步上升的。最近国家央行层面已经出台相关政策来刺激楼市的稳定，比如降低存款准备金率，释放更多的资金到市场从而促进房地产市场的活跃度。所以疫情过后房价不但不会大幅下跌，反而会迎来新一轮小幅的上涨。
平稳上升，伴随着投资成本的逐步增高，大家都要有工资提升，相应人工费就会走高，材料也走高，难道房价不是用人和材料盖起来的？

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谢悟空邀请， 2020疫情过后，全国房价不会出现大波动，销售价还比会有所下降，但不会出现大面崩盘情况，中国房子销售还具备比较大的空间，大量的房源撑握在少部分人手中，80后， 90后是房子消费大军，未来5-10年内，全国房价不出现大的波动。
当然了，很多网友比较关心的是，大部分房源撑握在少部分人手中的说法，认为疫情对这少部分人影响深远，他们挺不住还款压力而将房源抛售，这样的因素会导致房价大跌，我认为，这只是一个方面的因素，我记得，几天前，已经有财经新闻报道称，今年不会再审批新房建设，也就是说，目前的房源急需清除库存，随着人工成本的增加，这也是导致房价上升的因素之一，目前的定价是有偏高，但未来几年内，全国房价不会出现大波动，更不会大幅降价，也不会大幅涨价，这是市场需求决定了房价走向。

房价涨跌不确性增加。如同我国周边安全环境不确定性增加一样。