为什么我在广州花6万买一个只有使用权的公寓朋友都说我傻

自从广州3.30新政之后，公寓就如同被打入了冷宫一样，一直无人问津。
然而，市场总有奇迹发生！
比如，昨天（10月28日），位于广州金沙洲板块的“保利金沙大都汇”首次开盘推出的500套公寓，当天即售罄，可谓给萎靡不振的公寓市场打了一剂强心针。

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| 开盘现场人气图
见此现象，很多网友发表了自己的看法。网友@小不点说：“钱多到不知道怎么花了吗？反正打死我也不会买公寓的！”而网友@多多却说：“公寓主要看地段，地段好的，具有非常大的投资价值的。”
正所谓“一千个读者，就有一千个哈姆雷特” ，每个人对公寓的看法都不同。为此，房产君专门在购房群里做了一个相关的调查。

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出乎预料的是，参与这个问题讨论的网友，有70%的人都选择不考虑，原因也是五花八门的。下面我们一起来看看！
为什么不买公寓？
@小明：我有5000万，或许会考虑买个公寓玩玩。
@超人：不要公寓，坑货
@半个文化人：3.30之后，个人不能购买公寓，只能以公司名义买，太麻烦了，所以不会买。
@中田英秀：转让慢，升值慢，所以不会买。
@大鹏：只要个人购买的限购没放开，我就不买。
@良月：买毛公寓，真那么多闲钱，不如去买汇悦台。况且现在广州基本找不到接受商用房抵押的银行，流通性什么的几乎没有了。
@你真可爱：税费太高了，水电费也高，生活成本比住宅高很多，不划算。
@微烟：法人名义购买，转让时的费税能让你哭。
综合网友的评论之后，房产君总结了一下购买公寓的不足点！

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然而，剩余30%的网友选择了愿意够买公寓，他们觉得，公寓还是具有一定投资价值的。
为什么要买公寓？
@捷：可以买，用来养老收租，而且要买在市中心，这样最好出租。
@退休的杀手：住宅性质，地段好的，可以买来投资。
@爱吃的明：可以买，因为住公寓的，漂亮小姐姐多，而且单价低，面积小，总价低，不限购。
@阿韦：公寓只买不卖，长持收租，是一个不错的选择。
@BB：可以买，买那种带装修的，容易出租，可以出租给别人注册公司。
@房N娃：公寓、会买！关键是地段优越，有租赁市场支持。
总结网友的观点之后，我们可以发现，购买公寓的优势，其实也有不少！

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一些网友，还向房产君分享了自己的实战成果：
@房N娃：2010年，在北京五六环中间购买了一套地铁上盖的公寓，总价118万，目前月租5000元，回报率5% 。
几年前，在珠江新城潭村买了一套公寓，总价170万，目前每月收租7000元，回报率4.94% 。
@阿韦：2016年在萝岗XX广场买了一套公寓，54平米，总价54万，目前每月收租2600元，回报率5.77% 。
@BB：在中山买了一套公寓，总价39万，首付12万，月供2200元，目前每月收租1500元，回报率4.6% 。
按照5%的回报率来算，他们买的公寓不用20年即可收回本金，并且赚了一套房，长期持有下去，租金还会每年递增。可见，公寓也并不是没有投资价值。

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不过，具有投资价值的公寓必须具备三大条件：

① 核心地段，越是市中心越好。
② 交通便捷，特别是地铁口，双地铁或三地铁交汇处。
③ 旅游资源庞大，比如广州长隆、上海迪士尼这种，有超强的人流量。

而这三点，归根到底其实就是决定人流量（租客群）的核心条件。只要占据这三点其中任意一点，那就可以入手！
当然，前提是，价格很低！
弱弱地问一句：看完后，你们对公寓的看法是否有改变呢？如果是你，你会买公寓吗？我们一起来聊聊。
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使用权20年吧，价格便宜，9000一平左右。但20年到期会被收回。没必要买这种公寓
【为什么我在广州花6万买一个只有使用权的公寓朋友都说我傻】租金3000一个月，两年都六万了，自己住为啥不买？不买难道高价去租？

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还有这种公寓么？我有六万块钱，想买。哈

关于公寓房值不值得买？我是这样子看的：
1.经济条件不好的年轻人购买公寓作为婚房，虽然水电属于商用，每月支出略多，但是如果布置得温馨舒适很有家的感觉，婚后总比租房结婚或者和家里人挤在一起生活要更方便，而且拥有属于自己房子的那种踏实感，也是非常美好的。
2.如果想购买公寓房用作投资，等房子溢价后卖出，这个不可取。因为公寓房需求人群相对狭窄，它具有以下几大缺点：水电商用、使用年限仅40年、没有落户或学区的指标、转卖时交易费用高、大部分公寓房不通燃气。
3.由于总价低，所以购买公寓房出租可以考虑，但必须满足生活或者工作便利，例如在生活、工作配套设施完善的中心区域，这样子才能保证租金的收入，减少空置时间。