2019年会是楼市的拐点吗，你怎么看

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楼市是否迎来拐点，是大家比较关注的问题，国内房地产市场已经经历20多年黄金发展期，近20多年房价基本处在上涨通道。就如同证券市场的牛市一样，市场一旦进入牛市，大家就会被持续的价格上涨冲昏头脑，掩盖住了理性的思维，形成只涨不跌的惯性思维。任何资产的价格不会只涨不跌，我们认为楼市的拐点即将到来，佐证我们这个观点的理由有五：
其一，中国出生人口数量，80年代维持2000万以上，90年代以后逐步滑落至2000万以下，1990年以前出生的已经临近30岁，基本完成婚姻买房的刚需。从1980年开始，中国历年出生人口数量值如下：
1981年：2064万
1982年：2230万
1983年：2052万
1984年：2050万
1985年：2196万
1986年：2374万
1987年：2508万
1988年：2445万
1989年：2396万
1990年：2374万
1991年：2250万
1992年：2113万
1993年：2120万
1994年：2098万
1995年：2052万
1996年：2057万
1997年：2028万
1998年：1934万
1999年：1827万
2000年：1765万
2001年：1696万
2002年：1641万
2003年：1594万
2004年：1588万
2005年：1612万
2006年：1581万
2007年：1591万
2008年：1604万
2009年：1587万
2010年：1588万
2011年：1600万
2012年：1800万
2013年：1640万
2014年：1687万
2015年：1655万
2016年：1786万
2017年：1723万
其二，很多城市的人口在净流出，自去年以来，不少大城市纷纷降低落户门槛，大学本科、大专甚至中专学历的都可以落户。尤其是最近天津推出的“海河英才”人才行动计划，把“抢人大战”推向了高潮，为何会发生抢人大战，就是因为近两年很多大城市的人口在净流出。
其三，房地产的开发效率在提高，对此最简单直接的反映就是开发周期变短，同样的6层楼，10年前需要3个月完成主体结构，而现在只需要1个月的时间。而且现在的楼市开发，已经变成全国范围内高层为主，比如现在连最小城市单位的县城，出来别墅区，新开发楼盘基本都是高层楼房，很明显开发高层楼房的效率也远远高于开发低层楼房。
其四，大型地产企业在逐步降低地产业务的比例，这一点相信对于大家是不陌生的，就拿国内比较出名的几大地产商，恒大、万达、万科，无不在谋划转型，恒大现在开发新能源汽车、万达基本转型至轻资产的商管企业，万科也在逐步加大商业地产的业务板块，一线大房企的转型，预示着他们认为地产业务在接下来的几年可能无法承担起他们的资金规模。
其五，汽车消费进入衰退期，汽车消费在2018年小幅下滑，在2019年一季度出现快速下滑，房与车往往属于联动消费品，在汽车行业进入衰退的时候，我们认为楼市的寒冬期或已不远。
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其实2018年已经开始拐了