二手房翻新需要注意什么

谈起二手房装修注意事项有哪些关键要点，技巧，在二手房装修中可能许多朋友还不是很了解二手房注意事项，即下来，虞恋莎为朋友们分享一些二手房装修注意事项，二手房装修注意事项有哪些关键要点，二手房装修有哪些要点，二手房装修有哪些技巧等相关方面的装修知识，供大家参考。
1.二手房装修注意事项的关键要点之一，首先是需要慎重检查电线是否老化，根据现在的装修要求是否需要考虑更换新的电线布局，这在二手房装修中是非常关键的，因为二手房已使用多年了，无论是电线或水管都有可能产生了老化的现象，要想将二手房装修出来常住，建议朋友们还是重新规划电线路或水管路为好。
2.在做二手房装修时，一定不要拆了承重墙了，这是非常危险的装修，由于二手房多少也有一些年限了，在以前建造时，比如在预防地振方面，结构远不如新房牢固，所以大家在装修二手房时更应该为大家的生命财产为前提，切勿拆掉了承重墙这些关键要点。
3.二手房装修注意事项的另一关键要点是厨房，卫生间的装修，由于厨房，卫生间很可能涉及到全面换新，在拆除原有地面或墙面瓷砖后，防水层已经被破坏了。这时在重新布置好水管，电线后，需要全面的重新做防水层处理，按照新做的标准来进行施工，防水测试等等工作后，方可进行后面的铺贴瓷砖工作。
4.二手房装修中，除厨房，卫生间外，若原来是地砖的，要改成地板装修就很方便的，可不用去除地面的地砖，直接将地面处理干净，铺好地板安装膜，就可以直接按地板了，这样会更平整。当然若是客厅要按地砖，卧室按地板，那么就只能把客厅地砖起了，做好防水后，再重新铺地砖了。做好防水是为了在按地砖时，以免水渗透到楼下，引起邻居间的矛盾或赔偿问题。
5.二手房注意事项中还有一个重点，由于二手房使用多年，在墙面问题上，靠近窗子，或踢脚线上面点都或多或少有发泡，发潮，发黄等脱落现象，在墙面处理时建议去除掉原有墙面腻子，在处理好发泡，发潮，发黄位置时，重新刮几遍腻子，打磨，再上乳胶漆或墙面其他装饰材料为佳。
在二手房装修时，首先一定要考虑，水管，电线，防水三大隐蔽工程的检测，再考虑是否需要重新全面更换，这是关键，因为这些隐蔽工程将影响到后面的使用年限问题和舒适，安全问题。

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首先旧房翻新分为整体翻新，局部改造，空间升级几个大方面，不知道您是需要怎么翻新？翻新最主要的是要了解改造的范围，如格局不满意，要知道哪里能拆改，不要造成危险，再就是一般老房子水电位不合适，需要整体改造，隐蔽工程一定要做好，在拆除期间尽量避免影响邻居。找专业的旧房翻新机构或公司，旧房翻新比新房复杂，所以不能随意找乱改！
为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。

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水、电路改造的处理水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。

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粉刷墙面，打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。

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更换铝合金或塑钢门窗木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用;如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

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增加必不可少的开关和插座现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

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END注意事项

装修以后不要马上入?。绻跫市淼幕?，最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。二手房翻新时最应注意两方面问题，一是水电路工程，二是防水工程。具体细节有哪些呢？我们先从拆除工程说起。
多数二手房翻新时都会对原有格局进行改造、拆除。不可避免会接触到原有水电和防水工程，特别是卫生间及厨房。如果原房主装修时有水电记录，那恭喜你很幸运。如果没有那在拆除前一定要安排一个细心的有责任感的师傅，切不可图省钱随意安排。拆除时注意以下几点：1、有地漏和管道的地方做好保护措施，以防被堵塞和砸坏。2、有些暖气管道是铸铁的，观察是否老化和生锈，提前更换，以免造成更大损失。3、拆除完毕后，一定要做好现场记录，最好是照片和视频并用，以防有死角。做到每根水电路是从哪里来的又到哪里去的。

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接下来就是防水，老房子多半已经住人。这时施工时如果出现漏水就会尤为麻烦，特别是瓦工工程。注意以下几点：1、客厅、卧室铺砖用水时注意，因为没做防水，极易渗透到楼下。2、当卫生间及厨房的管道过于复杂时，尽量采用瓷砖支架包管道，以防后期拆除维修。

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二手房翻新，如果产权是自己的，主要注意的是墙体拆改，是否属于承重墙，其次就是水电暗装工程，是否会影响线路走向布局。装修过程中避免使用震动频率大的工具，会对上下楼的原有装修产生影响，以免造成赔偿。其它和新房装修没多大区别，只是垃圾清理会更多，不要扰民。
当然应该是注意施工单位行不行啊
“二手房装修”想说爱你不容易
目前一手房房源多在新区，配套不成熟、价格偏高。而二手房区位配套较为成熟，所以一部分的刚需购房者会选择购买二手房。由于二手房原房屋装修的新旧程度不同，给在此装修带来很多麻烦。如果在装修二手房的时候，没有处理好这些问题，就会对我们入住后的生活产生很大的影响。下面我们来看看二手房装修注意事项。
一、装修的目的性
在动手装修前，业主一定要考虑好房屋装修的目的。是打算长期居?。?还是只是过渡性的换房，还是作为投资出租待售。过渡用房和出租使用的房屋，可以不要过多的装修，只要检修水电、煤气、开关插座、设施设备正常使用，墙体、地面整洁就行。如果是考虑长期居住要考虑的东西就很多。
二、房屋状况评价
二手房房屋状况各不相同，容易受房屋年限、房屋结构、装修档次、装修风格及装修保养等情况的影响。有的房屋刚装修3、5年，装修档次也不错，实施设备齐全，只是墙体有部分污渍。而有的房屋房龄在15年以上的房屋，多为老旧小区。房屋装修早已陈旧，水电、实施设备老化严重。这样的房屋装修比较麻烦，甚至工作量和投入将超过新房。所以对房屋进行一个初步的评价十分重要，能做的心中有数。
三、装修预算投入
随着人们生活水平的提高，大家十分注重家居品质生活。装修的预算容易受到经济能力、个人审美、装修风格影响。同样100平米的房屋装修预算会相差二三十万的预算。
四、装修风格和装修设计
室内装修风格有很多，如何选择更适合自己的，就是要充分的考虑户型的大小与个人的喜好。不同的装修风格会影响到后期装修的预算和装修的效果。现代简约、北欧风格注重以少胜多、以简胜繁的效果，硬装投入会少。欧式风格强调线形流动的变化，色彩华丽。装修材料常用大理石、多彩的织物、壁挂等，风格豪华，造价也不菲。不管什么风格，一个好的设计师是必不可少。
五、消除“隐蔽工程”隐患
二手房装修最重要就是要先消除功能陈旧带来的隐患。吊顶、墙体、地面内的供水、供电、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理、卫生间防水是否有渗漏等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在装修前需要检查修整的。
第五、更换门窗、修复墙壁地面
门窗老化、墙壁地面损坏也是二手房中的一个突出问题，根据自己的要求，可采取修复或更换的方式来处理这些内容。
六、装修公司的沟通和费用
二手房装修不同于新房装修，装修存在改造、拆除、修补的地方，装修拆除改造工作和拆除垃圾清运也比较麻烦。因此，在确定装修公司时，要谈好具体的费用收取情况，避免结算款项时与装修公司发生纠纷。
以上这几点就是二手房装修过程中的一些主要注意事项，希望能给二手房装修的朋友一些帮助。
房子住的久了，显得老旧，而且有一些功能格局也不太合理了，所以很多家庭会选择重装一下，可是老房翻新与新房装修有所不同，所要注意的事项更多一些，那么老房翻新装修有哪些注意事项呢，下面就随小易一起来看看吧。
1、承重墙不能乱动
由于不满意之前的布局构造，于是许多业主打算将一些墙体拆掉重新改造，但我们在拆除墙体时一定要注意对于一些地方是一定不能动的，比如承重墙、烟道等等。我们可以通过墙体的厚度来辨别，通常24cm以上的墙是承重墙。一些无法辨别厚度的墙，如外墙、和邻居共用的墙等，也都是承重墙。
2、卫浴拆除要敲砖
如果你打算将洗手间重新做的话，那最好是要将地砖敲掉重做，但在这个拆除过程中，我们不要破坏原本的防水层，但在敲完砖以后最好是在原有的防水层上面再做上一层薄薄的防水，以此来提高卫浴区的防水性能。对于插座和水龙头附近的瓷砖，我们要小心，慢慢的敲，一定要摸清电线和水管的走向，这样可以避免损坏电线与水管。
3、地面拆除要彻底
如果地面你也要拆除改造过的话，那就不仅要将表层的地砖敲掉，还得将水泥层也全部敲掉。我们在施工时一定要小心谨慎、且不能大意马虎，同时必须保证拆除完全，地面清理干净。厨房卫浴砸地砖时，要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。
【二手房翻新需要注意什么】4、老化镀锌管一定要换
通常来说老房子都有些年纪了，少则5-10年，多则十几年或者是几十年上百年，那原有的水管和电线的布局就不是很合理了，我们在装修前要对水电彻底检查，看看它们有没有出息老化、锈蚀的情况。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管或PPR管。
以上就是小易给大家介绍的老房翻新所要注意的相关事项了，希望对你有所帮助。
二手房不一定是旧房，所以很多地方也不能下定论。某些装修公司上来就让你全扒掉，这就要注意是不是要坑你了。
首先最重要的是基层检查，住匠翻新会有专业的基层检测师傅配套专业的设备进行一个放我基检，根据房屋情况来判断是需要打磨刷新，还是铲除至基层再做墙面。
如果是简易刷新，也没必要对水电进行更改，否则不仅对墙面、防水进行损害，而且加大施工成本。
如果是老房子，需要铲除至基层再施工的话，建议对水电进行更换。
承重墙是不能乱动的，如果住在顶层有专业的施工团队作参考，可以进行一个修改。
希望能帮到你，欢迎业界人士更正补充。
首先要检查水电有没有老化，如果老化了也要重新装修，还有要找专业做二手房装修的，因为二手房和新房还是有区别的，苏州的志高装饰专业二手房装修的，可以了解一下。
一、明确施工项目
对许多小伙伴来说，刚开始准备装修的时候，基本都不知道到底该怎么改，因此也就会去咨询周围人的意见，结果导致对施工项目看法不一，不断变更，造成返工，费时费力，同时也导致对最后的装修效果不太满意。所以，二手房装修的前期施工项目必须要非常明确，要先考虑清楚才可以，当然，要是您的装修预算充足的话，还可以请专业的二手房装修设计师，他们在看完房子之后可以给出更合理的建议和施工方案。
二、旧房水电路必须要更改
水电线路是隐蔽工程，且在整个家居装修中都是非常重要的，但是很多人在装修之前却没有进行检查，要是在装修之后发现问题进行修理还有更换是很麻烦的，可能还会存在非常大的风险。许多像房龄比较长、线路很多的二手房，使用的是铝芯线，铝芯线寿命长但负荷小，要是一旦超负荷就非常容易出现起火的情况，尤其危险，小编建议增加在进行二手房翻新时，假如是铝芯线，为了您与家人的安全，将其全部更换为铜芯线会更好。而二手房屋中很可能存在着电线老化，水管老化的现象。甚至一些老房子的墙体仍是砖混结构，水力发电排布不规范，房屋结构有缺陷等问题。除线路问题外，水路问题也很重要，老房子里很多都是镀锌管，容易生锈，出现漏水现象，还不美观，所以在装修时要一次性解决好，避免这类问题发生。
三、家具软装
旧房装修翻新不仅仅是对原有硬装修的改造，更是对旧家具等软装的改造。老房子难免会有一些比较陈旧并且也不再舒适的沙发，或是一些老式的组合家具，要是您想购买成品家具的话，大家也需要选好款式还有品牌就行啦。可拆掉旧书柜，安装自定义壁柜，既可达到收纳效果，又可装饰室内空间。通常软装的小件配饰都会比硬装更适合老房子的改造，所以老房子在翻新和改造时，不能忽视对软装的重视。
四、规划
首先规划好每间房间的功能区域，然后根据功能区域来选择适当大小的家具。假如您准备在网上购买家具，那么需要提前先确定好尺寸。购买的家具风格也需要与整体风格搭配协调统一，这样装修效果也才会更好哦。
二手房屋翻新虽然比新建房屋更麻烦，但大家只要在前期考虑周到，翻新之后就会得到令人满意的温馨居住环境。
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先验房查验基础质量怎么样？再装修
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二手房翻新，看是全套翻新还是部分改造。这个取决于二手房的需要改造的程度和自己的预算。
首先看部分改造。这对于装修较好或比较符合自己生活习惯的二手房来说，很简单，当然预算也不大。
1、水电的简单的改造。尤其的厨房和卫生间，也许你换了电器，换了马桶，洗脸盆等都需要改造。一般这两个地方都贴有瓷砖，这里不建议改造水电开槽改造，可以简单的走明线，用线卡或线槽，随后用饰品遮挡即可。接下来的床头灯或插座的改造，因为你换了新床或灯具。
2、墙面的翻新。不嫌麻烦就重新刷漆即可，当然更快的是贴壁。
3、窗户和灯具的更换或维修。二手房里这两样最容易出问题，提前更换，防止入住之后再更换造成不必要的麻烦。
如果二手房的装修风格自己不喜欢或者非常破旧，且有较多预算，可以全部改造。
1、把需要丢弃和需要保留的家具家电放到合适的地方，当然也可运走。
2、地板改造。
3、厨房、卫生间全部改造。这些地方使用频繁，需要投入更多预算，含水电。
4、旧墙面翻新。
5、窗户，窗帘改造。
注意，二手房全部改造，通常成本是高于毛坯房的。这里主要看你预算情况。而且注意施工安全。
房东要注意的是不要认为二手房翻新就比新房装修便宜哦！轻我的经验，一般看房子彻底翻新。首先拆除费用就不少，其次水电几乎全部更换，这些是较新房装修多出来的费用。建议找个专业的家装公司，从出图纸到施工全程跟踪，这样才能装出自己满意的效果。谢谢
水电，暖气，墙面
看自住还是出租咯，自住就图省心，习惯，出租就是便捷性

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(1)电路改造
楼龄较长的二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现状，在装修时必须彻底改造。按规定，现代家庭中的电路至少要有五个回路，即照明一路、空调一路、冰箱一路、插座三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围?。?不会影响其他几路的正常工作。况且现在许多家用电器用电功率都比较大，重装修时需要把老电线全部更换成新的铜芯线，增加其安全系数。
(2)水路改造
很多二手房原有的水路管线呈现不合理的布局，在重装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化，并进行合理的改造。
(3)结构改造
二手房的房屋结构总有些不合人意的地方，存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病” 。为了将房屋原有结构进行重新整合，扩展居室使用空间，大部分业主都会对部分墙体进行适当改动。这时就应该注意，如果房子的墙体是砖混结构的，改造切忌打墙；如果房子的墙体是框架的，应该事先对结构进行了解，不要“伤”到承重墙体，留下安全隐患。
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二手房翻新需要注意的地方很多，房子装修很多年了，随着时间各种装饰材料逐渐老化，影响室内美观和居住环境，有些业主想把房子重新翻新一下。对于不懂装修的业主来说，二手房翻新应该注意哪些方面不是很清楚。

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二手房翻新装修，首先，铲掉阳台、厨房、卫生间瓷砖，拆掉阳台、厨房、卫生间吊顶，以及客厅各种装饰，铲掉墙面上的腻子，铲下来的瓷砖旧物清运干净，室内灰尘一同处理，检查墙面水泥砂浆层是否有松动、裂纹、脱落等情况。卫生间水电安装在墙里面，十几二十年前的装修，质量再好的材料不可以继续使用，上、下水暖管件拆掉，重新安装雪需要的位置。

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水、电属于隐蔽工程，需要安装在墙里面，材料选择品牌的，使用更安全放心。墙面水泥砂浆层平整结实，没有裂纹、松动、脱落等情况，可以直接装修。墙面用钥匙划一下，如果有很深的划痕，像这种情况，部分水泥砂浆层铲掉重新抹平，用钥匙划墙面的时候，只是一道印记，这样可以直接装修墙面。新房二手房装修都不可以拆掉承重墙。需要打隔断的房间，使用轻体砖砌筑隔断墙就可以了。

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二手房翻新和新房装修没有什么区别。只是拆掉原来室内的各种装饰，需要时间和一部分装修费用。阳台、厨房、卫生间墙面铲瓷砖的时候，可以会有部分水泥砂浆层和瓷砖一起脱落。像这种情况，墙面需要找平处理，整体凝固干透之后，才可以进行下一个程序。墙面找平砂浆不需要抹的过厚，均匀找平墙面就可以，找平砂浆价格很高，墙面抹的厚占空间，而且完全没有必要。

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二手房翻新材料选择品牌的，水电重新安装好之后，墙面找平凝固干透，卫生间可以做防水涂料，卫生间做防水很关键，选择品牌防水涂料就有了基本保证。三遍防水做好之后，卫生间粘贴墙砖铺地砖，瓷砖凝固干透，缝隙灰尘清理干净，使用防水勾缝剂均匀抹平瓷砖缝隙。阳台、厨房粘贴墙砖，装修粘贴瓷砖是整体非常重要的一部分，几年前粘贴瓷砖使用水泥砂浆，现在粘贴瓷砖使用瓷砖粘结剂。

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墙面装修刷底层涂料，“墙固”墙面固定胶， 821耐水腻子粉，各种墙面漆。阳台、厨房、卫生间铝扣板吊顶。室内安装木门，卧室安装木地板，二手房装修使用品牌材料，大方简约装饰风格。不做过多各种装饰，选择品牌装饰材料，绿色环保，质量通过体系认证，装修好之后就可以入住。
以上解答分析，希望给需要装修的阅读者们一些参考帮助。
个人观点建议，欢迎评论转发。
陈小华2019.10.17日发布于北京。