如何看待深圳楼市

我说说我的看法，本人自10年一直到19年底一直在深圳发展，今年疫情后来到上海生活，来到上海后对上海的楼市有了一些初步的了解，目前上海楼市的基本情况是徐汇区，黄埔区，长宁区普遍10万往上，其中徐汇区豪宅区均价16万—45万，全是整个上海价格最高区域，另外黄埔和长宁普遍在7万－10万均价，安居客平台上海全市截止2020年7月9日二手房均价51191元，新房均价63203元，但上海有很多区域1万—3万均价的楼盘非常多，也就是说整体市场成两极分化较严重。
再回头来说说深圳楼市，目前上半年深圳楼市说迎来一波小牛市也不为过，安居客平台全市均价55931元，新房均价起步不低于8万，豪宅区域除天琴湾等极个别楼盘外，普遍价格25万上下，豪宅起步价15万左右，相比上海价格范围更窄一些，整体市场价比较平均，全市低于5万均价的楼盘极少见，所以在深圳的绝大部分人感觉深圳房价全国最高。
有了两地楼市基础认识后，再来说说为什么深圳楼市比上海楼市更活跃，楼市的前景更好，个人认为
1 ，土地资源的紧张导致面粉贵，面包自然更贵。
2 ，更成熟的公共交通，在深圳任何地点步行20分钟内基本都有地铁口， 1小时可以到达深圳任何区域。
3 ，深圳高薪群体的强大购买能力，使开发商有更强的底气高价卖楼。
4 ， 20多年的楼市红利已经让深圳人或者说让南方人更热衷于把买房当做最好的理财手段，多少工薪阶层因房产的增值而实现了阶层的跨越。
【如何看待深圳楼市】反观北方人，貌似并不热衷于买房投资。
以上个人浅见，各位不喜勿喷，大家又是如何看待这个问题呢？欢迎就要讨论！
6月二手成交破10594套，创四年新高
2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套数为44000套，占去年全年的57% 。
其中6月深圳二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9% 。疫情加上金融危机的双重夹击下，深圳房市毫无波澜，甚至还在稳步上涨，怎么看？有钱就买！