投资房产还是投资银行理财好，房产未来是涨还是跌银行理财现在是5%利息，会跌吗

银行理财的下跌可能性比上涨要大，一旦银行理财产品利息上涨，必定是由于货币紧张因素造成，理财产品利息上涨，也同时出现银行存款利率和银行贷款利息上涨。
目前大额存款与银行理财产品利息不相上下，而利息在5%～6%之间应该是实体经济和基础建设融资成本的极限，继续推高利息将会制约经济的发展，通过适当放水解决流动性来缓解资金紧张，从而达到利息的相对稳定或适度下降。

同样，利息过低不容易吸收居民存款，在没有居民足够存款的情况下，银行的贷款乘数效应也会降低，制约了对企业放贷的额度，在通胀条件的推动下，变成了贷到就是赚到，要不提高贷款利息，要不就是被利益集团获得资金机会，还加上灰色地带。
还有就是老百姓会把资金投入到资本收益更高的其他领域中，比如海外资产、美元资产、股票市场、房地产市场、黄金白银等其他板块。
因此，保持相对合理的利息范围是经济增长的必要条件之一，高利息的理财产品更要考虑风险因素。可无论如何靠银行存款或理财产品是肯定跑不赢货币通胀的，最终的钱会越变越?。?
既然靠利息不可能抗通胀，那么，是否投资房地产就可以抗通胀了呢？
从20多年来的房地产价格走势来看，还真的可以抗拒通胀。可以前可以也未必代表未来还可以，从日本的20年里房价暴跌直至今日还处于低迷状态，也是一个非常值得借鉴的案例。
房地产是具有一定的周期性，从2015年房价暴涨开始到如今有差不多3年左右时间，房价开始酝酿下跌而成交量下降也厉害，房价下跌势在必行。
但并不是所有的区域和楼盘都会下跌，只能证明大部分地区和楼盘会出现下跌。假如下跌幅度超过30% ，那么5年后的投资对比就是从100:100变成了70:130，投资理财的赢利机会要大一些。可长远分析又会是一种不一样的结局！

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可是从长远看，租金上涨是趋势，房价最终上涨也会是趋势。而投资理财100%会出现大幅的贬值，看好时机低位进入房地产市场是比理财产品更具有长远投资价值。
这是一个好问题，我个人觉得，在房产和银行理财之间，首选还是房产。
原因很简单，房产是普通人一生之中，为数不多能利用银行贷款的机会，而且这个贷款的利率也不是特别离谱（某种程度上可以视为比较低），那么这实际上是大多数普通人撬动自身资产的最佳机会。
【投资房产还是投资银行理财好，房产未来是涨还是跌银行理财现在是5%利息，会跌吗】与此同时，从房产的一系列限售限购措施来看，至少目前房产的需求还是旺盛的，特别是一二线城市的房价，其实是相对坚挺的。如果房价出现了横盘，那只是因为不能涨，同时也没人愿意亏钱卖。从城市化进程来看，人口始终会往大城市聚集的，因为大城市更公平，也更有工作和致富的机会，而这必然会带来住房需求，房价长期来看还是会继续上涨的。
相比之下，年化5%利率的银行理财，显然只是一种非常保守的投资策略，它显然对财富的保值增值作用有限，更多只是一种储蓄的措施，是为了留下救命钱以备不时之需。

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个人经验供大家参考， 15年手里有50万，当时房价开始上涨，虽然有人喊跌，但个人感觉十年内还有上涨空间，果断在某二线城市买了，货款60万30年。果然一波大涨，直到17年双限，房价下跌，但也不可能跌到当时的位置。今年我银行还欠50万，手上也有20万，但我不急着还，放银行做理财，既可以应急用，也可多点利息。
如今看房价，不再是单边上涨行情，回归合理，涨多了就跌点，这就象一波长牛市，到牛市尾期，就会有多空争夺。个人感觉完全调整结束，应该在十年左右，到那时城市化差不多结束。
所以现在投资房子不合适，但做为保值还是可以。如果有多的钱可以在19年中买房子，留少部分银行理财。

房产未来是涨还是跌真不好预测，国家不停给房产降温，目前还是一直上涨着，只不过有的城市涨幅大，有的城市价格增幅小。银行理财产品已经连续八个月年化收益率呈下跌状态，近期没有涨势，也远远没有5%这样高的年化收益率了。

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手中闲置资金多少来决定理财方式
闲置资金有50万以上才可以考虑房产购置，一套100平的房子在二三线城市也要150万左右的价格，更不要说一线城市的天价房，所以说必须闲置资金达到够交首付的钱才可以考虑购房；50万以下抵抗风险的能力有限，还是买买银行理财产品或者银行利率较高的定期存款吧。

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要想保值增值当选房产
房子在2017年和2018年感觉涨价挺快的，周围的同事都在买房，有一套的买第二套，有二套的买第三套。2015年当地的住房均价还在5500元左右，仅仅过了不到三年已经涨到一万多一平方了，也就是2015年55万买套一百平的住房，现在涨到100多万了，买理财收益可比不上买房，55万两年顶多5万多收益，买房翻倍，收益直接不是一个级别的。

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要想短期投资变现当选理财产品
银行理财适合资金不足或者短期投资者。就存一年或者几个月，再就是手中闲置资金可能没有50万，投入房产就拿不出来了，还有更好的投资项目随时等着用钱，这种情况下，就是考虑银行理财产品了，多赚一点是一点，总比银行活期存款收益高吧。

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据了解，国内银行十月份理财产品年化收益率达到5%的只有两家城市商业银行的，分别是华兴银行5.28%，盛京银行5.11%，其余都在4%左右的水平，平均年化收益率是4.48%，比银行存款略高，但是和投资房产相比，收益差着至少10倍吧。怪不得现在有钱人都去买房子，收益摆这儿呢。