小区人防车位能买吗

谢问！我来回答一下你提出的问题。
人防停车位的产权已经明确。《人防法》规定，人防地下停车位，谁投资谁受益，对于人防停车位的产权表述不清晰。在实际使用过程中，人防地下停车位容易产生纠纷。这也就是开发商只让渡人防地下停车位使用权而不能销售的根本原因。
《民法典》规定，人防地下停车位属于房地产开发商。这样的话，《民法典》与《人防法》对于人防地下停车位的规定一致，逻辑上更加清晰。但人防停车位仍然不能销售，这是由人防地下停车位的功能决定的。

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人防停车位的他项物权问题。人防地下停车位虽然不能销售，房产中心也不给予登记确权，但人防地下停车位的用益物权是可以让渡的。所以，和你说的一致，你所在小区的人防地下停车位没有产权（其实产权归开发商），但是可以转人防地下停车位让使用权。
至于普通车位的产权与转让问题，不是你关心的问题，在此，就不再赘述。

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用益物权让渡实质就是转让。人防地下停车位用益物权转让的实质就是人防地下停车位使用权卖出，卖出的实质就是交易，交易就遵守《合同法》。开发商愿意将人防地下停车位永久出让给你，你何乐而不为？
开发商愿意出让人防停车位的使用权年限与房屋使用年限一致，双方意思一致表达，合同成立。你们签定了合同，合同就有效。
需要提醒的是：房屋使用年限是一个永久性概念，并不是土地使用年限70年的意思。如果你购买人防停车位，合同应明确你所购买的人防停车位的使用年限为永久年限，也可以这样表述——房屋使用年限（即：与房屋使用寿命相同）。

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通过以上梳理和分析，你可以购买人防地下停车位的使用权，开发商有权出让人防停车位的用益物权，你愿意购买，买卖成交。
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不能买，因为买卖合同自始无效。
人防车位属于城市人防工程的一部分，其产权属于国家但是使用权可由城市的人防办公室授权给开发商，战时国家可以强制征用，所以开发商只有人防车位的使用管理权，没有产权，也就是说人防车位不属于开发商，但是由于其特性可以由开发商来使用、管理。
所以开发商不能出售人防车位也就是不能签买卖合同，更不要提20的产权以及到期后与房产证年限一致的产权了。开发商只能出租人防车位，并且最长时间出租20年，因为我国《合同法》当中规定了，租赁合同最长期限为20年，超过期限的部分是无效的。这也是开发商和你说的产权20年的原因，只不过是将人防车位的使用权转让20年。
所以业主想要租赁人防车位需要考虑其20年使用权的实际价值，不要被开发商忽悠相信可以拿到人防车位的产权。

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你好，很高兴回答你这个问题。现在我们物质生活提高了，车基本是每家每户一个必须品，有的家庭几辆车都很常见。车位现在也是作为房子配套的一部分，如果居住小区车比较多的情况下就会导致现在一位难求。在现在快节奏高压力的生活中下了班，如果没有车位那我们也许要停到很远的地方，也是一个很非常麻烦的问题。人防车位虽然没有产权但是我们都有实用权。只要不是发生什么战争和自然灾害，这个都是你自己的。今后如果我们卖房这个实用权也是可以卖的。如果条件允许下还是可以买，如果经济比较紧张的情况可以先不买
不能买，只能签订地下室车位使用权转让协议[大笑][捂脸][呲牙]
都是各种各样的理论，实际如何鬼知道，就算是同一城市不同的楼盘，都会有不同的规则，所以他人的说法只能代表他所经历过的，根本解决不了其他人的问题，因为这玩意儿就是个乱糟糟的事儿…
人防车位是可以买的，只不过买到的只是使用权，不是所有权，也无法办理产权证书。20年使用权到期后通常是免费续期，这种情况如果不再收费，是可以考虑购买的。

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什么是人防车位？顾名思义，就是开发商将规划用于人民防空用途的地下室改造而形成的车位。既然是人防工程，根据法律规定，该类车位的产权并不属于开发商，而是属于国家所有，自然也不可能为业主办理产权证。
那么开发商出售人防车位是否合法？这就需要分情况了。

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第一种情况：出售人防车位所有权的行为是不合法的，合同是无效的。如上所述，人防车位所有权并不属于开发商，开发商是不能够买卖所有权的。如果合同中涉及开发商买卖车位所有权的字眼，或者虽未表明买卖所有权的字眼，但具有“车位使用权转让期限直至房屋所有权期限”等意思表示的，可视为开发商具备买卖所有权的意思表示。这种情况下，业主可以主张开发商买卖车位所有权的行为无效，进而要求开发商退款。

第二种情况，出售人防车位使用权的行为是合法有效的。

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根据《人民防空法》的规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，也就是“谁投资，谁受益”的原则。人防车位使用权由开发商转让（其实就是出租）赚取收益，其使用权期限截止到土地使用权期限，该使用权转让行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，转让合同属于合法有效的合同。业主如以开发商买卖人防车位使用权违反法律规定为由，进而主张车位使用权买卖合同无效，将缺乏法律依据，不会得到支持。
所以，打算购买车位的朋友，建议仔细、认真的看一看开发商提供的车位买卖合同。如果打算要购买能办理产权证车位，一定要细看清合同条款，了解能否办理产权证等信息，切勿被开发商以人防车位给糊弄了。一旦发现开发商存在欺诈行为，要及时通过法院行使撤销权（注意：撤销权的行使期限为自知道撤销事由之日起一年内），请求撤销合同。
人防车位不允许买卖，产权属于国家的。
车位有几种性质： 1、有产权的，就是开发商通过正式渠道，该审批该报建的都有了，相当于房子了，这种和房子一样，买卖的是产权； 2、人防工程改造的车位车库，这种车位没有产权，或者说产权属于国家，战时由国家统一调用，但非战时，开发商是有使用权的，同时也可以转让使用权或者租赁使用权，这种车位买卖只能买卖使用权； 3、车位面积或者建造成本算到业主公摊或者买房款里了，这种车位属于业主共同所有，开发商无权出售，但物业可以收取管理费统一管理，当然业主委员会也可以拒绝，一般地上停车位都是这种。第3种车位最好不要买，因为属于业主共同所有，一旦业主主张夺回，就没你什么事了，你的钱只能找开发商或物业要，难度太大。第1、2种车位就使用而言都是没有任何问题的，产权问题没什么影响，毕竟你是买来用的，就算是第2种，只要期限没问题你就可以一直用下去，除非发生战争，以后想卖也可以直接卖，还是卖使用权，不受影响的，另外，大部分地下车位都是人防工程改造，所以不用担心。
人防车位不能买，只能租，也没人能卖，只能出租。
选普通车位，靠谱些
业主花钱买的只是一个空中楼阁，，，为什么开发商建的人防是他的？业主的土地让他建就合理吗？
你好，很高兴为你解答
我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，今天就来给大家说一下车位分为几种，人防车位能不能买:
人防工程车位:
人防工程车位，这里车位的有权归人防办，也就是说当国家需要的时候，需要无条件的交给国家使用，但是管理收益是归开发商所有，也就是说这里的车位的出租收益，是归开发商所有，但是是不能售卖的，也办理不了不动产权证。
人防工程车位第一种情况
这个车位的话，面积是没有计入公摊的，他的所有权是归开发商所有，开发商有权利出售或者是出租，这一类车位是可以办理不动产权证的，所以这类车位请放心购买。
非人防工程车位第二种情况
人防工程车位的第 2 种情况，它的面积是计入公摊，然后它的所有权是归全体业主所有，由开发商和业主共同来决定，地下车位的占有，使用和收益的权利;因为大家在买房子的时候，嗯都知道有一个公摊面积，这类公摊不仅包含了小区的绿化，也包含了地下车位。
结语:
最后总结一下，目前市场上售卖的最多的车位是可以办理不动产权证的收费，也就是所有权归开发商所有，然后他将产权转移给你;
还有一类就是说的人防车位，个人认为人防车位的话，其实不是一种买卖的形式，基本上你去购买人防车位或者是开发商赠送你人防车位的时候，会给你签一个 20 年的租赁合同，因为租赁合同超过 20 年是无效的，但是 20 年内是有效的;
如果说你们小区车位紧张，附近也不能停车的话，个人建议是可以买一个人防车位的，你就当花了几万块钱，租了一个车位，我觉得还是挺划算的。
以上为我个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你有帮助的话，可以点赞加一个关注。
这几天查询很多国家机构网站，对于居民小区内的车位所有权、使用权、收益权问题，很多机构及部门均没有明确的规定！
其中福建省办公厅有一个人防工程的八条规定，针对居民小区内的人防工程车位则明确规定，人防工程属于全体业主共有，使用过程中不准改变人防工程结构，业主有偿使用的收益用于人防工程的维护。
另外，江苏省、安徽省《物业管理条例》规定，人防工程向全体业主开放，人防工程不准出售，出租使用期不准超过三年。车位租赁费主要用于人防工程维护，剩余费用纳入业主共有的维修资金。
广东省惠州市几个开发商在今年五月《民法典》刚刚发布时，主动在《惠州日报》发表声明，其投资建设的小区内的地下人防工程，做为业主共有的公共场所移交小区业主委员会管理，产权属于全体业主共有，收益用于人防工程维护。
成都市人民法院对于一小区关于人防车位的一审判决认定：小区的建设单位（开发商）非人防工程的最终投资者，其办理的初始登记（房屋使用权）在房地产销售转移之后，就不在是人防工程的最终投资者，而小区全体业主才是人防工程的最终投资者，故，小区内的人防工程属于小区全体业主共有。
根据查询到的上述部分省市的规定和部分案例，没有查到任何一个法律、法规和文件明确说小区的人防工程归开发商所有！
所以，大家购买小区内的各种车位要本着二条铁律斟酌购买。
一、购买车位主要看看有没有产权证？有产权证的车位才能受国家法律保护！
二、人防工程车位不准买卖，租用期不准超过三年。
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福建省人民政府办公厅《关于推进地下空间开发利用八条措施的通知》闽政办〔2014〕134 号
四、规范地下空间使用权取得及权属
（二）结合民用建筑修建的地下人防专用设施，即由人防专有防护设备和人防围护结构形成的具有一定防核生化武器和常规武器打击能力的地下封闭空间，所有权登记为全体业主，平时不得改变人防设施结构，影响防护功能。（责任单位：各市、县（区）人民政府，平潭综合实验区管委会，省住建厅、人防办等部门）
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车位都一样，可以买，如果资金充足可以加一万买普通车位
【小区人防车位能买吗】我们小区车位是使用权70年，无产权，合法吗。

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对于这个问题，其实描述的是不太准确的。因为按照法律规定并没有人防车位这种车位。所谓的人防车位，应该是占用建筑物的人防工程所建造的车位，但是实际上这种人防工程并不应该被改造为车位。但是在现实生活当中很多开发商都是这样操作的，所以就导致了有人防车位一说。这样的车为因为占用的是人防工程而，人防工程的产权既不属于小区业主，也不属于开发商，应当是属于国家所有。所以这样的车位自然也不能属于开发商，也不能对外进行出售。

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按照法律规定，开发商能够对外出售的停车位，必须是开发商能够拥有产权的停车位。对于开发商占用小区公共道路或者业主公共部分的停车位依然是不能进行出售的。
根据《物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售，属无权处分，是违法行为，业主可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。
同时《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。

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所以当开发商对外出售停车位的时候，小区业主一定要擦亮眼睛，并且要求开发商提供相应的产权证明。因为只有开发商能够合法取得产权的停车位才有权进行出售，特别是对于占用小区业主公共部分的停车位，小区业主是有权要求开发商停止侵权，并且要求开发商将收入所得归小区业主共有的。

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，我是从事房地产行业的，关于人防车位能否买卖，能否办理产权证，发现大部分人还停留在十多年前的老思想中，不动产权登记出台后，国务院也出台了相关支持鼓励建设停车位的政策以及可以办理权属的文件，现在有的城市人防车位已经开始可以办理产权证了，我们先来看看人防车位的属性：
一、人防车位的法律属性《人民防空法》第二十二条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”由于在和平时代人防工程的战争防御功能并未得到多大程度的发挥，但鉴于建设人防工程需要投入大量的资金，为了兼顾投资者的利益，《人民防空法》第五条第二款规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”
要点提炼：
1.小区的人防车位，是根据国家规定依法建设的，不是违规车位。
2.地下人防车位，建设成本高，按法律规定人防车位由投资者使用管理，收益归投资者所有。一般来说，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等。

二、车位产权证办理的现状虽然早在2016年出台了相关不动产登记管理办法，各个省份也出台了一些管理条例，但是部分城市还未出台相关停车位办理产权证的业务和办理政策，涉及的人防车位的权证办理就更加难上加难了。但是，目前也有些一些城市已出台试行办法，很多产权证（含人防车位）办理的政策是走在很多城市的前面，比如湖南郴州市，我觉得适合各地借鉴和参考，如果郴州的试行办法很成功，我估计会在全国推广！下面不多说，直接看图说话，有图有真相：

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