房子没有预售证，能买吗，该买吗

最好别冒这个险，没有预售证所签的购买合同是无效的。买房一定要五证齐全才买，对于普通百姓来说维权不是那么容易的，这风险担不起。
买房必备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。预售必须五证齐全才能买，现售房必须具备除预售许可证之外的四证。
不建议购买。五证齐全是最起码得。
不能买，坚决不能买
首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。
最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。
要是我，我不买
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
【房子没有预售证，能买吗，该买吗】1、工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书
楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时可能被拆除
开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房” 。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
不能，很可能会变成烂尾楼。也可能是没有土地使用证属违章建筑！不想使自己的钱打水漂就别买。
小心，烂尾
对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重
现在大部分的房子都没有预售证，你要看房子开发到什么程度了，至少封顶了会比较好。
不能买，个人观点
没有预售证的房子不要买，买了会有很大风险的。
目前情况不能买
房子没有预售证，风险很大。法律规定未取得房子预售证的商品房是不能销售的，这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。
一般购买房子需要看
“五证”：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工证》《商品房销售(预售)许可证》
“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
没有预售证，国家是不允许买卖的，存在风险，要慎重
最简单最直接的回答：不能买，因为房管局没有批复此楼盘符合销售标准意思就是不够格，开放商不能卖钱你也不能交钱
正常是不能的
不能买不该买
崩盘中什么证不证
买房作为人生中的一件大事，我们又岂可能轻视呢？
一旦遭遇“购房陷阱”，就将会消耗大量的精力及财力去进行维权。
你可否想过，欲购买的楼盘没有预售证会有哪些风险？
如果房企在没有预售证的情况下售房，购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》，也无法进行网签、备案，如果房屋发生任何问题或纠纷，购买行为将不受法律保护，甚至会出现无法交房的情况，购房者将承受较大的损失。
1
--- 合同无效，产生纠纷不受法律保护
建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、认购、预定、排号、VIP卡等房款类的钱款。
购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护。
2
--- 不能办理贷款
开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那购房者的损失就更大了。
3
--- 无法验收、无法办证的风险
如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。
4
--- 开发商携款潜逃，人财两空
一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。
5
--- 工程烂尾的风险
开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。
6
--- 一房多卖的风险
由于未取得《预售许可证》，购房者所购房屋并不能在房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加，为后期埋下很大的安全隐患。
所以，为了避免掉进开发商的“购房陷阱”，前提是需购房前多了解楼盘信息，选择靠谱的楼盘既省心又省力，当然选择良心开发商开发的啦！
没有预售证不能买，买期房一定要五证齐全
这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证。如果正在办理预售许可证，则问题不大；如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证，则可能存在一定风险。具体情况，可到房产公司详细询问。”一般预售许可证下来后，开发商才能正式开盘销售。开发商销售楼盘的预售许可证办理下来后都会在媒体上进行公告，若开发商说已办下来了，可要求看其公告。当前市房产局房屋产权交易管理中心已实施房产证“一户一证”的办理，也就是说，消费者可持自己的身份证、《商品房预售合同》等相关材料自己去房产局办理房产证。由此可见，要办房产证，《商品房预售合同》是很重要的。而开发商大多是在正式开盘销售时与买房人签订合同。在此，也提醒王雪等预订购房的读者朋友们，要及时将先前签订的订房协议换成《商品房预售合同》。
开发商新建住房如果没有拿到《商品房预售许可证》是不允许销售的，这样的房子最好别买，您买房缴纳的款项都是进了开发商的私人账户，没有进住建委的资金监管账户，有一定的风险性！
没有预售证的房屋是不能买的，此证是当地人民政府允许开发商售房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购买没有商品房预售许可证的房子，房屋在发生纠纷时将不受法律保护，购房者就要承受很大的损失。
购买没有预售证房子有什么风险
1、合同无效，产生纠纷不受法律保护
法律明确规定：没有预售证是不可以销售房屋，也不能向客户收取诚意金或房款部分房款。而且购买没有商品房预售许可证的房子，如果房屋发生纠纷，也不受法律保护。
2、不能办理贷款
开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那购房者的损失就更大了。
3、无法验收、无法办证的风险
如果没有拿到预售证，说明房屋具备的证件不足，比如：土地使用权，或审批手续不齐全，就算完成工程也无法验收，房管局也不允许办理房屋产权登记。
4、开发商携款潜逃，人财两空
开发商不具备预售证，那么就说明开发商房屋质量有问题，无证销售的房产可能是资金不足。所以购买这种房子容易面临钱财两空的局面，千万要注意。
5、工程烂尾的风险
开发商明明知道自己未取得《预售许可证》就提前销售，这是违法的行为，那么就说明他们资金实力不足，后续工程就无法完成，所以就会出现烂尾楼的情况。
6、一房多卖的风险
由于没有取得《预售许可证》，购房者购买的房屋就不能在房产登记机关网签，在缺乏监管的情况下，开发商就回出现一房多卖的风险。

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没有预售证的房子能买吗？
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
1、工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书
楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时可能被拆除
开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房” 。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
以上就是没有预售证的房子能买吗？预售许可证有多重要的全部内容，由上可知，没有预售许可证的房屋是多么的不安全，日后发生纠纷的话，购房者的利益也得不到有效的保护，房子是非常昂贵的商品，购买的时候千万不能抱着侥幸的心里。希望能够帮助到你！

谢请！

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这个问题的答案是唯一的，肯定不能考虑没有预售证的房子。只有拿到合法的预售证后，房子才能合法的销售。如果没有预售证的房子在市场销售明显是不合法的行为！

当然市场确实不少这类型的房子，因为各种原因，预售证迟迟拿不来，为了回笼资金开发商也会冒险把房子拿出来在市场进行销售。这种情况下，开发商往往会以一定的优惠去吸引购房者，在没有预售证的情况下，房子的销售价格往往都会比周边房子的销售价格更低。因为价格较低，也就有些贪便宜的购房者铤而走险选择此类产品了。

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往往开发商也都会跟购房者说，预售证正在办理中，流程走完很快就会下来了。如果等预售证下来价格将会涨多少钱等。但是也有很多开发商是因为其他违规的情况而导致预售证办理不下来的，如果不慎买了这样的房子，那么后期很可能会因为项目的违规而被拆除。就比如2019年12月陵水的国贸清水湾就有201栋别墅因为是违建而被拆除，这对于已经买了这些房子的业主而言是不可承受的损失。

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也有些小开发商圈地就开始卖房，收钱钱后就会无缘无故“消失”，卷钱跑路，最终损失都得由购房者自行承担。等等诸如此类的悲剧。因此我建议没有预售证的房子千万不能买。不要贪图一点小便宜就冒这么大的风险，毕竟房子动不动就是上百万的资金。