总价23万的公寓值得购买吗

关于公寓这么神奇的产品，说真的，公寓不管从哪个方面来讲都不是最好的选择。首先你得分清公寓的优势跟劣势。
优势：
1.总价低：这是市场上大部分公寓产品的一个共同点，大部分公寓做的面积都比较小且单价相对较低
2.位置相对较好：大部分公寓产品都在开发区或者地铁站附近。
3.可注册公司：大部分公寓产品地址是可以注册公司的。
劣势：
1.产权问题：市场上99%公寓都是40年产权，这类产品普遍为商水商电，这就导致了后期生活成本巨高。
2.附加值：大部分住宅都附加学区，公寓不在此类划分内，且公寓产品是不能落户的。
3.市场保有量：公寓类产品因为土地权限问题开发商相对比较好拿地，所以这类产品市场保有量巨大
总结起来就一句话，住着不舒服，毫无升值潜力。
有几种情况可以考虑买公寓。
单身一个人，想拥有一套属于自己的房子，那完全可以考虑买公寓。普通住宅还款压力大，总价高，在不怎么影响生活的情况下买一个小公寓自住还是很方便的。最起码不用交房租，不用考虑搬家的问题。现在的公寓一般都是商住一体的模式，楼市几层是商业配套，楼上是公寓，生活吃饭娱乐逛街方便的很。
或者是准备投资，这里的投资指的是长期出租投资，买卖的话买公寓完全没有意义，税费比住宅高，和办公商铺是一样的算法。
刚好昨天有一个朋友打电话调动来郑州上班，家里建议他买公寓，他问我怎么样，我看了看他说的楼盘，两栋楼，楼下五层商业，出行也方便，建议他购买。现在自己租个房子价位也不便宜，他30多岁了也不可能和年轻人一起合租吧，家人周末来看他的时候也比较方便。什么户口学区问题不是选择公寓的人的考虑范围之内的事。
公寓的缺点也比较明显，一梯多户的比例居住环境比嘈杂，过户税费比较高，空间不大。还有就是商水商电，不过这点不用太在意，20多平方一个人，白天上班，晚上和周末多不了多少的。
至于土地使用年限问题，现在政策是到期了以后交纳土地使用金可继续使用，金额完全在可承受范围。
不过如果贷款买的话需首付50%，利率比一般住宅要高，有的地方的银行政策会占用你的贷款名额，你在贷款买其他房子的时候可能属于二套，那就不划算了。
希望以上建议对您有所帮助。

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买公寓的话基本都是用来办公的，如果是自住的话千万不能买，商水商电，基本没有居住环境，如果以后想卖的话，税费不是一般的高，想卖都卖不掉。
可以买的，买来自住或者投资都是一个不错的选择
看地段，看是否有个人产权。是否有抵押贷款在，房子的质量、开发商。了解这些对自己有好无害，希望能帮到您。
您好！认真房市，贯彻实施。以下几点可以综合考虑
1.公寓投资属性较高，适合长期持有增值，周边生活配套齐全，交通便利，学区需要落户看当地政策。
2.出租看配套和生活便利，出售过户税费比纯住宅要高很多，了解周边公寓年出售比和当前库存量看出售价，包括贷款成本，如果一次性付款可以忽略。
3.纯居住如果二套房，或者不限购有周边学区情况下可以过度陪读居住，考虑居住成本商业水电，不通气，内阳台，梯户比和公摊，包括物业成本。
首套房刚需不推荐资金充裕可适当投资
公寓可以买，公寓的面积虽然不大，但它的功能很齐全，对于刚入社会的年轻人来说是一个不错的选择。其次公寓是随着城市综合体发展的，因此它的周边环境和生活配套设施都比较完善，物业管理也会更正规全面。
如果租金不错当然可以入手，因为这个总价实在便宜哦
1.为什么买公寓。
如果是自?。悸枪⒌乃缥镆捣延孟喽云胀ㄉ唐贩抗蠛芏?，而且大多公寓都是做成酒店或办公室，居住环境不好。
如果是投资，通常是租赁给酒店或公司办公。这要研究公寓周边的配套交通设施，这是能否吸引足够客源的关键因素，也是决定收益多少的因素。
2.需要注意的问题
当地购买公寓的政策。有些城市对于公寓购买条件和贷款条件是有限制的，需要先了解清楚。
委托管理的合同条款。如果委托给专门的公司管理分成，要仔细研究合同，包括物业水电装修这些费用由谁承担等，这些都是不小的开支。
再次转卖时的税费问题，因为公寓的交易税费远高于普通商品房，税费虽然可以用买家承担，但其实也是变相的摊入到房价增值部分中了。
相信很大一部分人是不愿意买公寓的。原因是产权大部分只有40年导致无法落户，没有燃气，买卖税费高等一系列原因。但是目前中国房价太高，有些年轻人会选择先买个公寓过度这个也不是不行。等有钱了公寓可以出租也是一种好的办法
值得
如果自己没多少钱，就买吧！
可以
能买住宅还是要买住宅，公寓交易因为税费高的原因，不赚钱！现在城市一般公寓的供应量都很大！供大于求，后期也不好出手。只能自住和出租，后期变现艰难。关注我，买房不掉坑
那要看你准备拿来干嘛的，如果自己住我建议你千万不要买，各种费用又多又贵，如果是投资之类的无所谓
不建议购买，因为再次买卖的过户费很高！
公寓个人不建议买。因为公寓各种税费很高，而且水电燃都是商用。关系是公寓房不带学位，以后孩子上学读书是个问题！
23万不贵，但如果是县城里，甚至是城乡结合部那就没有必要了，我建议在购买时去方圆十公里考察一下，有什么学校，有什么企业，有什么配套设施，是什么样的群体在这周围，以及未来要进驻的企业，因为只有在这附近上班，上学，生活的的人才会考虑购买，根据他们的收入状况来决定是否要投资这23万公寓房。
个人理解，23万的公寓一二线城市基本不存在，三四线城市那就更没必要买公寓了，三四线的住宅上涨空间都十分有限了更别提公寓了，慎重。
1 ，如果首付够得着买住宅，如果又是买第一套，首选住宅。
2，公寓的优点是：不限购不限贷、价格普遍比住宅便宜20%左右，永远可以拥有1:2的杠杆。缺点是年限短、涨幅慢、转手手续费高。
3 ，所以如果首付够不着买住宅，又担心通货膨胀导致货币贬值，那就买公寓也没问题。
需要考虑一下几点，1，买的目的，投资还是自用2.区位优势
看周边租金收入，看当地的公寓落户政策。租金一两千可以很快租出，当地也有公寓落户政策的建议买。否则除非有自住需求，又没合适的同价位住宅房源，都不建议入手。
如果周边商业配套都有，还有地段也不错，通地铁的话，可以值得入手，前期过度，后期收租一举两得
公寓本来就是一个过度的，因为没人会想着在公寓住一辈子。但是对于单人想落户的确实很好的选择，买过来出租也很好。
这个得看什么地段，附近有什么交通设施
公寓不行，产权70年可以，否则没戏
不推荐买，如果是自住的话，首先是40年小产权，各种费用(水电，物业，燃气)都远高于普通住宅，若非繁华地段，后期出手难
自住还是投资，交通方便吗？有其它配套吗？有其它附加值吗？
如果你是纯投资，当做养老房，是可以购买的
要看位置咋样，有没有投资价值，后期规划如何
公寓总价低，首付几万就可以入手，公寓有平层和Loft复式，有带天然气和不带天然气的，买了公寓可以自住或者投资，公寓楼下都会有底商，购物交通都很方便！
如果在一线城市以上的级别就非常值得购买
【总价23万的公寓值得购买吗】23的公寓，具体看位置，投资的话才有增值空间，居住的话看环境吧

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你好，很高兴为你解答
我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，我来跟你说一下公寓的整体情况，然后你再决定买或者是不买:

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第一:房屋产权只有 40 年，不能够把户口迁到里面，而且土地到期之后，嗯要向有关部门先提出申请，然后补交一部分的土地出让金才可以续期。

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第二:水电气的话都是商用的，那么价格比民用的要贵，而且有些公寓的话还没有天然气。

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第三:公寓二次转让税费比较高，一般的话嗯都是成交价的 10 个点部分城市的话成交价都在 20 个点左右。
最后总结一下，如果说这 3 点你都不介意的话，那么我觉得你是可以买的，加上本来公寓才 23 万，也在地铁口附近，边上还有荣昌茂，如果说你觉得投资回报大于这个的话，是可以操作的，是没关系的。
以上是个人经验总结，希望能够帮到你
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如果要购买公寓，首先要了解利弊，衡量利大于弊时方可入手。
公寓的优点：
1、为被限购时提供一个很好的选择。
2、大多数公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自?。材苡美窗旃⒉峁?。有些公寓的土地性质是住宅性，这样的话可以落户。
3、公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
4、公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦，公寓价格相对便宜。
公寓的缺点：
1、一般情况下不能立户（没有学区）
2、买入时贷款期限短，利息相对较高，需要卖出时，买家不能贷款，税费超贵
3、不能使用明火，生活不方便
4、物业费很贵，电费会参照商用收费，比家庭用电贵很多
5、产权一般40-50年。没明确是否自动延续
23万首付的公寓位于什么地方？在北上广深这些一线城市的可以考虑，如果在二线城市的话不建议购买，二线城市大多首套名额的用23万首付都可以买到好房子了。在综合考虑各方面因素，如果有能力购买商品房的前提下，不建议买入公寓。
我选取了几个深圳松山湖附近的公寓和商品房的价格，请你对比一下，自己也多查询，买房是件重要的事情。希望能帮到你。

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