房产交易中，是先交钱还是先过户有什么需要注意的

您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？我的回答是:首先，您先要弄清房产交易中的这几个步骤，第一，房产交易是需要房产交易双方到房产所在城市的房管局的房产交易大厅进行交易的。第二，房管局需要让购买方把购房款交到房管局官方指定的账户上。第三，交易进行到最后一步，就是产权过户。第四，产权过户完毕后七个工作日内，房管局指定的第三方监管账户就会把购房款打到卖方的固定账户上，同时，给买方颁发新的房产证。总之，您需要注意的就是按房管局正常的交易流程走，选择走房管局官方指定的第三方的帐户进行资金监管，而不要选择走非资金监管，避免风险，这样就可以了。希望我的回答能让您满意。

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感请：
房子涉及到的金额非常多，而且在交易的过程当中程序又特别多，每个程序都可能出现合同纠纷和风险。
因此在房产交易中，到底是应该先交钱还是先过户，往往成为了购房者和卖房者的一大难题。
今天我们就一起来聊一聊，房产交易中到底应该先交钱还是先过户，这个过程我们应该注意什么？
一，房产交易的流程到底是怎样的？
房产交易中，先过户还是先交钱，这个问题往往针对的是二手房交易，因为只有二手房交易才需要过户。
在回答先交钱还是先过户这个问题之前，我们一定要先清楚的了解房产交易当中的各个程序。

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房产交易中程序特别多，也特别的复杂，我们大致的列举如下，让大家有一个简单的逻辑了解。第一，定金。
定金可以看作是二手房交易当中的第1个大环节，主要目的就是签署购房合同，缴纳定金锁定房源，不让中介不让业主卖给其他的看房客户。
第二，签署购房合同。
定金缴纳的同时就会涉及到签署购房合同，购房合同，这个时候就要把所有的条款落实到白纸黑字上，具有一定的法律效益。

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签署购房合同的时候，就必须清楚的说明在过户之前是先缴纳首付款，还是过户之后缴纳首付款。
因为购买二手房除了首付款以外，其他剩余的贷款金额是由银行放款给对应的业主。
第三，缴纳税费，过户。
签完合同之后，当银行审批了购买客户的贷款资格之后，就要进行相应的缴纳税费和过户。
过户就是把原业主的房产证在房管局进行注销，换上新购买者的名字，出新的房产证。
第四，回证，等待放款，等待收房。
最后一个环节就是过户之后把所有的资料，重新交还给办理贷款的银行，等待银行放款之后就可以收房了。
……
是的，二手房交易当中无外乎就是这几个关键的环节，定金的缴纳，合同的签署，过户等待银行放款收房。
大致一看也没什么大不了的，但是这些环节当中尤其是涉及到有金钱出入的时候，业主和购买者之间往往就有不同的意见。
因此才产生了在房产交易中到底应该是先交钱还是先过户这样的局面，毕竟房子涉及到金钱太多，谁都不愿意有所损失。
二，房产交易中，到底应该先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
在第一大点，我们简单的把二手房交易过程当中的一些程序罗列了一下。可以看出主要有两个环节需要交钱，第1个是看房之后的定金，第2个是过户之前的首付款。
而往往最让人纠结的是，在过户的时候，到底应该是先交钱还是先过户成了业主和买房子之间相互博弈的事情。
其实先交钱还是先过户，都不影响房子正常的交易，因为这两件事完全是一前一后的进行，没有太多的时间耽搁，风险也不会太大。

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在重庆的二手房交易市场里面，一般情况下是过户之后立马交钱。这样就可以很顺利的进行房产过户，业主也能够轻松愉快的收到首付款。
这里面需要注意的是，先小人后君子，过户完之后立马要中介带上买房者去对应的银行，把首付款转到业主的账号上，一定不能隔天再转。
房子本身涉及到的金钱就特别多，房子一旦完成了过户，可以说大部分的手续都已经完成了，买房的客户只需要等待银行的放款就能够拥有自己的房子了。
以免夜长梦多，最好的方式就是在房管局过完户之后就立马去对应的银行收钱。
三，小结
总的来说，房产交易的过程当中先交钱还是先过户真的不重要，因为这两件事完全是一前一后的进行，不要隔夜办就行。
换句话说就是可以先交钱，交了钱立马过户，千万不能耽搁。也可以先过户再交钱，过完户之后同样的立马交钱，一定不能耽搁。
毕竟房子过完户之后就基本完成了所有的交易，后面的只是等待放款收房即可，房子涉及到的金额特别多，先小人后君子，以免影响大家的和气。

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当然购买房子需要注意的事情很多，比如户型的选择，彩虹的选择，学校的选择，轨道交通距离远近的选择，这都需要购房者在购房前做好充足的功课，才能购买到适合自己的房子。
另外，买房程序特别特别复杂，缴纳金钱的地方也特别多，金钱的金额也特别大。
签署购房合同的时候，一定要把每一个环节写的清清楚楚，把自己担心的风险写入附加条款里面，让自己的购房之路更轻松更愉快。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
现在买个房大家都不容易不仅仅是房价高还要提防买房途中的各种坑。开发商是不是有卖房资质内部购房靠不靠谱房子的质量如何公摊面积的比例等等都是需要考虑的问题所以买房的巨款是能谨慎就谨慎。买二手房不同于买新房直接省掉和开发商这个环节但依旧需要安全放心的操作流程先付钱还是先过户购买二手房的正确顺序应该是怎么样的不如听听懂行的人怎么说。
01.房屋产权的确认
要买房首先就要确定这个房子确实是归业主所有就怕会被那些空手套白狼的骗子忽悠毕竟这可是一笔巨款。交易前需要房主提供不动产证如果是老房子就要房产证和土地使用证确定房子和房主的对应关系。此外还需要房主表明这套房子是否存在抵押、查封的可能性是否存在租赁关系以绝后患。房主不肯出具证明材料那购买方有理由认为这套房子买卖的合理性最好还是不要在继续进行下去。
02.定金与合同
在确定房产交易合理之后就需要买房缴纳定金然后签订合同。作为有法律约束力的定金是作为交易成功的保证如果有一方突然退出交易就会蒙受损失难以全身而退。定金的金额大约是交易总额的5%这个可以双方进行协商。正是因为定金在交易失败后无法退还的规定买主最好要考虑清楚不要急着下手。
03.首付和房贷
如果不是全额买房而是按揭的话就需要向银行申请房贷。这个时候我们要清楚房子本身是否负有房贷如果有的话就需要房主先和银行解除房子抵押。这个时候对方会先要求买方提供首付钱用作解抵押的资金这句就是我们通常说的到底先给钱再过户还是先过户再给钱。这个时候切忌私下交易最好是通过住建委资金监管处付钱这样即便是先给钱也不会发生卷钱跑路的事情先过户再给钱对买家来说当然是更有利。
04.房屋过户
如果是先给钱再过户那么就只要首付款对方收到和银行解抵押之后就可以一起去房地产交易中心提交过户申请。先过户再给钱的情况下买房也是提前将钱转入资金监管处等房主过户完毕买方确认之后对方才能够收到钱。之后买方就得缴纳各种契税然后拿着房产证去银行申请抵押贷款了。
05.房贷的下放
银行的房贷下放时间最长也就是1到2个月之间我们能做的也就是耐心等待等到放款到账之后二手房的交易也就正式完成了。房贷成功的前提还必须要申请人具备良好的收入和信用资质。所以如果信用记录不太清白的人在房贷下放过程中可能并不顺利。希望有意向买二手房的人要注意维护自己的信用记录不要等到用到的时候才追悔莫及。
二手房的交易中有太多坑有些人先付钱后过户结果房主用首付来还高利贷房子抵押还没解除也有些房主先过户后拿钱结果对方又拿不出钱来。最好的办法还是在权威资金监管机构下进行交易这才是最安全的。
房屋产权的确认
这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，如果业主反悔的话按照法律规定应该双倍返还。
这里还是需要分两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。
一.全款买房
若是全款买的话，现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后，及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。
存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行，其它人员都不能进行代收或挪用。只有通过存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。办完过户在经过准确无误的反复确认之后，剩余的房款可在银行的资金监管账户中进行，流程非常简单。
二.贷款买房
1、申请贷款和交纳首付款
在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。
2、过户、抵押
贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，之后就是传统的交税、过户手续。房产证办出来以后就会交到银行那里办理借贷抵押。
3、最后是银行放款
等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是0.5-2个月左右的时限，尾款一般都是直接转给卖房业主的。等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。
房产交易分两种，一种二手房交易流程。一种新房交易流程。
第一种：看房——谈价——付订金签订金合同——准备贷款材料以及首付，同时房东需要去还清银行贷款——付首付签网签合同，同时签贷款合同（双方都要去，你会办理一张还月供的银行卡，房东也会办理一张卡是接受银行放款的卡）——收到银行通知贷款审批通过了，然后去过户（这个时候除了买卖双方外，银行的人也会一起过去，）.——最后等银行放款，这个钱会直接打到房东办的那张卡上。收到钱后，去房屋交接，水电煤过户等。
第二种:如果是买的新房，就没有那么麻烦了，当天看好了，直接交订金。然后一般开发商会让你7天或者15天之内，准备好首付，以及贷款材料，然后直接付首付，签网签合同，签贷款合同。然后等放款后，等开发商交房就好了。
小编这个问题估计困扰着很多正准备买房和正在买房中的小伙伴，具体有两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。
若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。
若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。
1、房屋产权的确认
这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。
2、定金要先交
在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。
3、申请贷款和交纳首付款
在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。
4、过户、抵押
贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。
5、最后是银行放款
等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。
等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。
房产交易中先交大部分的钱，然后在过户。
首先买房人是一次性付款还是按揭，一次性的话就可以交大部分的钱，留一点尾款，过完户以后在一次性付清。
需要注意的是要先去房管局去查买主的房子信息，在去银行查买主是不是按揭，抵押贷款了没有，是夫妻双方的，还是一个人的，还是一家人的，都要弄清楚，然后才可以去交易。
卖家是按揭的话，就要先解压，是商业贷款还是公积金贷款，都要注意，卖家要把贷款一次性付清了，才可以过户。
买家是按揭的话，先要给卖家一部分钱，把房子过户给买家后，在用房子贷款，钱打到卖家账号上。
需要注意的是买家要有贷款资格，要在银行去查一下，不然的话过户了，却贷不下来款，是非常麻烦的。
买卖二手房的收钱时间是等到买房的一方拿到房厂证。买家先付定金然后再过户。
一般买家先交一定金额的定金，然后找第三方来保管剩下的金额，等到房子顺利过户卖家可以拿到剩下的金额。
办理过户时，买家的钱由房管局的资金监管中心保管。房管局也会查看这房子有没有被用于抵押贷款。等房证办理下来，钱才由监管中心拨付给卖方。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
二手房买卖，合同签署的注意事项：
1、确认基本信息的真实性与有效性。
合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。
2、交易金额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
3、签字及联系方式。
合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
西安的二手房买卖交易中的购房款可以进行资金监管，过完户以后，所有的总房款(网签价房款)就一次性打入了卖家的收款银行账户中，安全有保障，政府在给买卖双方保管着呢，所以，请放心。
在房产交易中，二手房买卖和新房有明显不同。新房直接从开发商处购买，是个人和公司之间的交易，而且商品是全新的，手续相对简单透明很多，即便出了问题，由于卖方主体是公司，维权也比较直接方便。但二手房就不一样了，多数是个人之间的交易，而且还会涉及产权确认、户口迁移等多方面的问题，尤其是购房资金，有些家庭甚至掏空6个钱包来帮助孩子买房子，一旦资金出现问题会给家庭带来严重的影响，那么在二手房房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的呢？
第一，二手房房产交易中都要支付哪些钱？是先交钱还是先过户？
二手房交易中涉及钱的环节有以下几个方面：购房意向金、定金、首付款、尾款，除此之外还有一些保障费用，比如户口迁出保证金，物业交割保证金等。
意向金：
这只是代表买方的购房意向，表达购房的诚意，在市场比较火爆的时候，意向金也起来排号的作用。比如有多个客户都对某套房子感兴趣，为了保障优先与业主谈，可以先交意向金来获取优先谈的资格。如果最终谈不妥，意向金需要原路退回，谈妥了这笔钱可以按事先约定退回或转为定金。金额一般1-2万元，毕竟只是代表一下诚意，钱是直接交给中介公司的，风险较小。
定金：
大家要注意订金和定金的区别，如果违约的话，订单是可退的，定金不能退，定金有确定的意思。一般情况下如果双方在价格等交易细节上谈妥后就可以签定购房合同了，在合同上会明确写清楚需要支付的定金金额，一般是房产总价的10%-20%之间（双方可协商），支付方式可以由中介在中间线上转交也可以自行支付，如后期买方违约则定金不退，卖方违约则双倍赔偿。定金主要起来约束双方违约责任的目的。
首付款：
总的房价里除了贷款之外的部分都是首付款，这个金额就比较大了，前期支付了一部分定金，剩余部分的支付时间就成了比较大的问题，过户前支付还是过户后支付？如果过户前付，之后卖方不配合过户怎么办？若是过户后支付，买方不给钱了怎么办？为了解决这个前还是后的问题，中介会协助买卖双方做资金监管。
什么是资金监管呢？
为了解决先过户还是先给钱的风险问题，要求买方不将首付款直接支付给卖方，而是先将钱放在双方都认可的第三方，钱全部到位后去办理过户手续，成功过户后第三方将钱转到卖方的指定账户。现在很多中介公司都和银行有合作提供资金监管的服务，可以有效的提高资金的安全性，这就很好的解决了是先交钱还是先过户的问题。
户口迁出保正金和物业交割保证金：
这两笔钱是买方压在手里的，需要卖方将房产下的户口和物业费等其他费用交齐后再进行支付，一般3-5万元就可以了，主要是让卖方如期做好交接工作。
第二，除了钱的问题，还有其他什么需要注意的呢？
二手房交易还有一个最大的问题就是产权的问题，这也是二手房交易的最大痛点。
首先从房产性质上来看，常见的有普通商品房、经济适用房，两限房，共有产权房，小还有公房、校产房、军产房等，还有没有产权的“小产权房”，不同的房产性质交易手续及条件都有不同要求。
简单解释一下：
商品房，如果国家没有限售政策的话这类房买业之后可以直接出售的，没有限制。
经适房、两限房等，这类房产是保障性用房，一般要求房产满5年后才可以出售，且需要政府出具放充优先回购证明（这个证明很好开），出售时需补足土地补偿金。
共有产权房，这类房产是个人及国家共同拥有产权，对于购房人是有限制的，同样需要符合购买共有产权房的条件才行。
公房、校产房、军产房等，这类房产比较特殊了，需要原单位允许才可以上市交易，像军产房一般都是不能上市的。
小产权房，其实就是没有产权，没有房管局颁发的房产证，不受国家法律保护的，若购买这种房子存在较大的风险，故也不建议购买。
其次，除了产权性质还有房产本身的产权是否清晰，主要指房产是否有纠纷，是不是所有的产权人都同意出售等。
先说房产纠纷，主要是房子是不是有抵押，有几个抵押，卖方能不能将欠款还清解抵押；卖方当前有没有涉及官司，在交易过程中房产会不会被查封，一旦查封则直接影响过户，这时最好的办法是做完首付资金监管马上办理过户，避免在此期间出问题。
再说共有产权人的问题，这个不同于上面说的共有产权房，一般指一套房子多人拥有，有可能是家人共有，也有可能是朋友共有，不管共有人的关系是怎样的，但出售时必需要求所有的产权共有人均同意出售才可以，必要时需要对方提供产权人同意出售证明，签合同时必需出现在现场才可以。
综上所述：
房产过户时先交钱还是后交钱只是房产交易过程中关键的环节之一，而且目前已经有了比较好的方法可以解决这个问题，只要做好资金监管，别轻信对方私下交易就可以了。除此之外，还应注意房产性质、产权等多方面的问题，也建议大家在买房时在专业人员的指导下进行，不要为了省下区区几万元的中介费而做捡了芝麻丢了西瓜的事儿，要相信专业的力量。
二手房交易极为常见，在这类房屋交易过程中，涉及到一个重要的问题，那就是房屋过户。无论是买家亦或卖家，对于这个问题都极为关注。那么在交易过程中，是过户操作应当在买房者付款后进行，还是应当在买房者付款前进行呢？
首先需要先明确是想要全款购房还是按揭购房。两者在流程上存在一定差别。
全款购房：第一步，双方明确购买意向，签订购房合同，买方给付全额购房款项；第二步，前往资金监管机构（可以选择银行监管或是房产局监管），将买房款项存入资金监管账户，委托监管，确保在房屋交易结束前，资金不被妄动；第三步，进入房产过户流程，通常房产中心会在五个工作日内完成核查，买房者给付全额税费，领取更名后的房产证；第四步，双方持更名房产证及税票，在资金监管机构确认千字，监管机构将购房资金从监管账户中转入卖房者账户。购房交易自此完成。
特殊状况：如果原房主做过房屋抵押，且没有足够资金解押的话，若想要节省时间的情况下，双方可以通过协商的方式，选择绕开资金监管环节。共同前往抵押机构，在领取了抵押注销证明后，由买房给付还款，实现房屋解押（这部分款项需在购房全款中扣除）。此后再前往房产局解押，签订买卖合同，并进入房产证更名流程，在买方缴纳全部税款后，给付尾款，领取更名后的房产证。完成购房交易。（此流程仅作参考，绕开监管存在一定风险，需谨慎操作。）
按揭购房：第一步，双方明确购房意向，并共同前往资金监管机构签订监管协议，买房者将购房首付款项存入资金监管账户；第二步，买房者持监管协议前往银行申请购房贷款的审批；第三步，审批通过，买卖双方前往房产局签订购房买卖合同；第四步，买房者缴纳全部税款，进入房屋过户流程，等待并领取更名后的房产证；第五步，买房者持更名后房产证前往银行办理房屋抵押，等待银行房款；第六步，贷款发放后，双方前往资金监管机构，确认签字，卖房者领取全额房款。交易自此完成。
特殊情况：如果原房主做过房屋抵押，且没有足够资金解押的话，建议不要仿照全款购房特殊情况流程，最好能够通过中介进行房屋买卖操作，毕竟其经验更为丰富。在一定程度上能够为买房者与卖房者提供同等的资产安全保障。
温馨提示：在二手房交易中，需注意很多问题。买房者在购房前，最好能够前往房产局对产权实况进行落实，以免房屋存在抵押、法院查封、私人欠款、银行欠款等诸多问题。
双方最好能够走资金监管流程，虽然过程较为繁杂，但能够最大程度保障资金安全性，同时对于卖房者来说，也能够确保自己房屋资产的安全性。
一套房子的买卖对于双方来说都是大事，无论是钱出现问题还是房出现问题，都会令人糟心不已。如果双方均无相关经验，建议可以找寻中介，有经验丰富的人在旁协助，能够规避很多可能出现的问题，也能够令双方更加安心。
过户主要是先交钱，在过户，因为过完户不给你钱，房产证名字都是别人的了，这样就很被动了，解决办法是把钱打在一个共管账户，按照合同约定办理情况来解除资金。这样更安全了。
房管局有个流程叫资金监管、就是把钱存在房管局、房产证办完后三五天卖方就收到房管部门打的款了，这样万无一失。双方都放心。
首先题主要明白？交钱也好，过户也好，你都要看清购房买卖合同，毕竟牵扯到大宗钱款交易，合同条款要逐条仔细阅读，审核，以免对方给你玩文字游戏，设计漏洞让你钻，尤其要明白，定金和订金的区别，进行交易，要再次审核对方是否是相关楼盘负责人，是否是在职员工，不建议私下交易，当面交易，留好发票及相关购房资料，有条件可自己携同一名从事房产相关的律师，祝您生活愉快?。?
必须先付清所有款项，再过户，否则，免谈！不卖！
钱交共管账户，过户钱过去。
根据双方签订的合同进行操作，一般情况下是先给定金，签合同，给首付，房产过户，给大部分余款，物业交割（户口迁移、水电煤气等过户并交清费用），最后给剩余房款。
根据：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
小头过户前付，大头过完户再付。
具体理解是这样的：第一步，先签买卖合同，要注意的是定金不要超过标地额的20%，如果房主要取走定金（这就是所谓的小头），但有两个前提条件：一是房主要开出“产权信息查询”，二是卖方的所有的权利人都要签字（手续也要清楚，比如要是离婚未析产的不可以，继承没办理完毕的也不可以），第二步：将首付款到银行做资金监管，如果买家是贷款，要提前准备好贷款的相关文件，到相关银行进行贷款的审批，合格了，才能进行下一步程序。如果房主的房子本身有贷款，需要业主自己还清，买家不要替对方还款赎证（会有隐患的）。第三步：到地税与房产局报税过户。出新证后，如果买家是全款购买，可以准备交接，房主要提前把户口迁出，结算清相关的费用，比如物业费，水电费等。如果是贷款购买，新的产权证送交贷款银行，以用于办理他项权利证，然后银行会放款，这时，再把首付解冻，付给房主，买家拿钥匙。交易完毕。
这个问题不用纠结，正规中介，是应该有专门的监管账户，类似支付宝！
在我们购买新房的时候，其实只需要跟开发商签订合同后，并缴纳首付，然后等待办理产权就行了。但是对于二手房的交易来说，因为交易的双方是自然人，中间实际上没有太多保障的，所以在实际情况中会存在互相防范和猜忌的情况。
所以这也就导致很多人在购买二手方式，会考虑是“先过户”还是“先付款”？那种方式会让自己的权益受到最大的保护，那么今天小编就来给大家聊一聊其中的5个流程，一起来看看吧。
1、先确认房屋产权无误
在确定要买这套二手房之前，我们需要让房主提供不动产证，如果是比较老一点的房子可能还没有办理不动产证，所以需要查看房产证和土地使用证，确认上面写的是不是房主本人的。
其次还要再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封的情况，避免因为不了解房子情况而产生不必要的纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，那我们就可以找下家了。
2、交定金并签合同
在确认房子的产权没问题之后，购房者就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签署购房合同。一般来说，定金一般不超过总金额的5%，如果卖方提出不合理的要求是可以拒绝的。
同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金，不要到时候白花了定金。
3、申请贷款和缴纳首付
缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭的话，这时候就要去银行申请房贷了。不过值得注意的是，一定要搞清楚自己有没有贷款的资格，因为如果是因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金的。
4、去房产交易中心过户
在签订购房合同后，买卖者双方就可以一起到当地的房地产交易中心提交过户申请，在二手房过户后，就缴要纳契税等费用，在这些流程都办理完成之后，就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。
5、等待银行放贷
完成上面4步后，我们只需要耐心等待银行发放贷款就可以了，一般来说根据各个银行的规定和效率，在1个月到2个月之间就可以得到了。在这段时间里，你也可以随时注意放贷的进度，等房贷到账之后，整个二手房交易流程就完成了。
所以，对于大部分买房新手来说，最好是严格按照二手房的交易流程来操作，不要盲目的听取他人的意见，避免吃亏上当。看完这些，对你买房有作用吗？可以留言分享哦。
您好，很高兴为您解答
抛出问题:房产交易中先交钱还是先过户，有什么需要注意？我是深莞惠房产丘生，从事近6年，对于二手房交易流程清楚，房产交易首期款是监管在银行的，我给你介绍下流程
一:看中房屋双方谈好价格细节问题签订合同，需交付定金来约束合同的下一步，这里如果有中介一般是监管在中介，由中介查清业主房产是否抵押然后征信有无问题才会安排放定金，一般两个工作日放给业主
二:买房需要按揭的应准备好个人资料以及流水收入证明还有首期款去银行做按揭贷款，银行监管这批首期款，银行审批你的贷款，审批完会出示贷款涵
三:如果业主还有欠款房子还有抵押，出了贷款涵需赎楼拿到房产证才可安排下一步，这里值得注意的是赎楼最好找担保公司赎楼，不可答应业主由你的首期款帮业主赎楼，因为万一交易过程中房子出现问题那你的款会冻结。如果没有欠款直接下一步
四:贷款涵出来后可向当地国土局递交过户申请，预约过户号，带齐个人信息以及网签合同去国土局
五:一般五个工作日内出不动产证，出证当天需缴纳国家规定税费，同时按揭贷款的不动产证应抵押给银行， #不动产证在供楼几个月可向贷款银行申请领?。咛蹇茨母鲆?银行收到不动产证后把最先监管在银行的首期款放给业主
六:放完首期款银行根据所在行额度安排放尾款给业主，也就是买方贷的款，放完尾款后跟原业主交房过水电煤以及管理处业主名字
值得注意的是买房可能是一辈子的事，因为涉及款项巨大，同时出现业主卷款跑路假业主的新闻很多，最好找个第三方中介帮助交易服务，这道理就跟银行做资金监管一样，买方放心卖方也放心。
以上是我的解答，希望能帮到您，可以关注我我们一起交流
买房的先交钱到银行监管账户，办理完过户，监管账户再把钱给卖房的
购房者在签订购房合同时不注意就很容易被坑，最坏的结果可能就是钱房两空，这样的打击对任何一个人来说都是很大的。所以小纵也向朋友具体的询问了，下面就让小纵具体的来和大家说一说。购买二手房，是“先付钱”还是“先过户”？别等吃亏才知道。
交钱之前我们要先确定好房主的房产权，必要的时候应该要求查看房主的房屋产权证，确定房屋是否属于业主本人，是否还有其他共有者，房屋是否在做抵押等等。同时应该到房产交易中心查验房主房屋产权证的真伪，而业主也有责任提供相关的票据等信息。这样做也是避免日后发生经济纠纷，带来不必要的麻烦。
不知道大家是否知道房屋办理房产证时需要开发商具有“五证”的，如果五证不齐是无法办理房产证的，有的业主可能购买到了这样的房屋，想要赶紧脱手，在出售房屋时可能会给出一点优惠条件，但对于房屋的弊端是不会告知的，如果你不幸购买到了这样的房屋也是很无奈的了，所以在确定购房之前一定要多了解，多问，不要冲动消费，不然吃亏的一定是你自己。
总的来说，有一笔钱是在过户之前就到业主账户里的，也就是定金，而过户之后卖家才能收到的是首付款的钱，最后银行通过房贷申请后放的款，也就直接打到业主的账户中了。中间有中介机构和银行进行监管，无论对买家还是业主来说，都是一种保障。
同时
在沈阳，是先过户，然后房款走房产局资金监管，买方下完房证，然后卖方收到房款。
您好，您说的这个问题现在已经不存在了，
以前在交易中经常出现你说的这个情况，客户把给了钱房东跑了，房东怕过户后客户不给钱。现在交易为了避免这种情况的发生，银行可以做资金托管，房屋过户后资金3个工作日打到业主卡上，房屋交易不成功资金原路退回。您也可以找贝壳的经纪人这样比较有保障一些。
过户注意以下几点
1.业主方：弄不清楚业主婚姻情况和购房时间的关系。单纯的认为有结婚证就双方一起办理，殊不知还有婚前购房和两段婚姻间购房；有离婚证和离婚协议的就一个人办理，殊不知还有一个隐形共有人不可忽视。所以搞清楚业主的婚姻情况和购房时间的关系是第一要事，这件事关系着之后办手续的快慢，甚至是成为我们白忙活的罪魁。
2、过来办手续突然发现身份证没有带或其他重要证件没有带。这件事解决的最好办法就是赶在业主客户出发前给他们打电话提醒检查一遍证件，以免遗漏。
3、如果有客户或业主是现役军官的，军官证和身份证是同一个人的证明不可少。若买方是军官且驻地在西安的还需要在部队开无房证明。
4、业主是否可以申请免个税。一些符合免个税条件（满五唯一，一年内不在陕西省内购房）的业主提前落实好情况，保证准确的办理交税业务，节省时间。户口在省内西安市以外的还需要在户口所在地开具无房证明，所以提前审核就更为重要。可以给客户节省费用，让客户体验超预期的服务。
5、税费。交税标准以税务系统核价为准，切勿盲目算税费，房改房、安居工程等非商品住房有土地出让金。在签约时务必核实清楚房屋情况，漏算、少算都有可能会造成纠纷。
6、交房时间。很多时候因为交房的问题出现僵持。交房是买卖双方比较关心的，也是我们交易的最后一个环节，所以我们必须做好收尾工作。
7、公证书的问题。现在相关部门对公证书内容要求还是比较严格的，所以严格按照我们的模版去做，最大限度的降低问题概率（大家注意更新自己的公证模版哦）。
城市不一样交易方式也不一样天津是有资金监管业务
【房产交易中，是先交钱还是先过户有什么需要注意的】理论上是同时进行，一般操作上可以在合同中约定的更细点，比如三方或双方付款后立即如果去…

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在房产交易中先交钱还是先过户其实这个得具体情况具体分析。
以我个人为例我十二月份买的房子，我是先把首付款40万给房东的，因为当时房东的房子有抵押贷款的，一共70万，准备到期了，房东急需凑钱把贷款还上，这样房子才能正常交易。所以就让中介和我商量让我把首付款给先给他，还贷款。当时我也有顾虑，我怕首付款给他以后，我的权益得不到保障，或者房东把贷款还了，又不着急卖了，恶意涨价等等。为此中介给带我和房东我做了个顺位抵押，既我把首付款借给房东，房东把房子抵押给我。如果房东反悔，我作为第一债权人有权对房产做出处置，这样子一定程度保证了我的权益。在此之前我也先把我的征信查了一遍，在确保没有任何不良记录后，才给他转了首付款，也是为了防止我因为个人征信问题，无法从银行获取贷款，造成的违约我是要付全部责任的，不仅定金无法收回，给中介的中介费也会因为被拒绝退还，所以在进行一系列操作前，必须要先确认确认是否有买房资格，征信是否有问题，银行是否会拒贷，一定要特别小心，这时候中介的专业性和也任性就显得尤为重要，所以一定要选择平台稍微大点，且专业的中介。
因为房东急着还款，这时候就可以有筹码和房东进行谈判，比如总房款再降低点，或者提前交房，等等，因为一般交房都是房东收到银行尾款以后才会进行交房，而银行放尾款一般是过户以后一个月甚至更长，所以我就跟房东谈在过户以后立即交房，这样子我才同意提前支付首付款。房东也同意了我的要求，使我在过户当天随即拿到了钥匙。
在交易过程中，一定要明确好这个房子的债权债务关系，还有租赁关系，这个时候就需要中介进行把关，所以建议选择大平台的中介，毕竟他们在这方面的专业性和风险责任承受能力要远比夫妻店要强得多。

文章插图

您好，我本人是房产中介从业者，所处位置是太原市。因为不了解您当地的具体情况，所以以我们这里的程序给您提供一个参考。您最好是去当地房管局做个详细了解。
我们这里二手房过户有房管局严格要求的房款资金监管程序。这个程序就是在过户之前，业主本人在房管局开设资金监管账户，房管局会出具资金监管协议，协议内容有业主信息收款账户信息和收款条件等必要项目。账户开设好之后，经由买卖双方确认信息无误后，买方将购房款（贷款者将首付款）存入卖方开设的资金监管账户中，待房管局资金监管部门确定该笔房款到账后打印网签合同，之后双方签署网签合同然后办理过户手续。待房本名字由卖方变更为买方名字后，资金解冻，业主可以提走房款。这样有个好处就是，房管局作为国家公务机关，提供了担保，对买卖双方都有保障，卖方不用担心过了户我收不到钱；买方不用担心给了钱了房子过户不过来。这就是太原的程序。
最后还是希望您本人去您所在地区房管局做咨询，然后跟业主商量好，双方达成一致。衷心祝您顺利办完手续。以上分享希望对您有用。
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