超级文件的下发，对城市命运，房地产企业有哪些重大影响

县级以下城市，会逐渐收缩。地级以上城市，有更大的发展机会。
首先我不觉得会对城市或者房地产有多大的影响。对于城市来说，目前该进城的已经进城了，只是户籍没有落实。对于房地产，取决的购房的消费者，不是人群，虽然人群可以转为消费者。但是这需要过程的。
但是对于进城的人来说，追求的是教育，医疗，医保等，这些会有很好的改善。至于对于住房的需求，显然要满足，但是这是使用权的满足，不完全非是所有权。对所有权的满足，则取决于经济发展，直白的说是腰包的钞票够不。而且现在很多人买房也是为了享受城市的交通，教育，医疗保障等福利，一旦放开了可以直接成为市民，反道不想买了。
对于大文件，有一点可以保证的，那就是租房市场将得到很大的发展。所以如果手里有闲钱的话，可以挖掘闲置的空房，然后租个10年8年的，再改造成小间对外出租。当个二房东绝对好赚钱。
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超级文件细化落地还是需要一定时间的。。。具体落地实策因城而异，或许会掀起又一股地产春天也不定。不过经历了近些年无节操的抢人大战，这个文件感觉有些来得滞后，也许是为国家户籍政策的重大革新先行探路。。。重在看落实效果，静观！

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对于问题说的超级文件，应该是前两天（2019年4月8日），由国家发展改革委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的文件。

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还没关注该文件的伙伴可以看看下面的简单介绍。

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（图来自新华社发）

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如果还不是大城市的本地户口的上班族，想在工作的城市取得户口来安居乐业的话，该文件无疑是雪中送炭。具体是积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。
比如目前广州的话，需申请入户本地的话，需满足以下条件：
1、年龄45周岁以下；
2、持本市办理有效《广东省居住证》；
3、在本市合法稳定就业或创业并缴纳社会保险满4年
4、评分满60分。
后期广州的积分会更加精简、更加容易获取。
问题中城市命运，我觉得我们要见仁见智。大幅增加落户规模，意味着吸引更多人口过来城市生活，工作。这也加重了公共资源的分配上的压力。像目前广州的“死亡三号线”，已经让大部分人都痛苦不堪，个个都喊着要搬出3号线。再者，落户规模扩大，那也吸引了更多的人才，对该城市的建设无疑也是好处多多的。是通向更加美好、高科技、高智慧的城市不可缺少的一条路。
问题对问题中的房地产，也是把双刃剑，会加大更多人的、更多资金注入本市的房地产行业。但房地产商若借此提高房价，被炒房商恶意提高房价，造成更严重的房地产泡沫，这也不无可能。
所以，我觉得都有利有弊，是机遇，也可能是厄运。希望各位保持清醒头脑，三思而行。
【超级文件的下发，对城市命运，房地产企业有哪些重大影响】
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超级落户制度的改革将为房地产带来以下几个思考：1、重新定统计常住人口和各项人口指标，这对房地产的城市布局定位将更新。2、围绕常住人口的各种配套，社会资源争夺将更激烈和透明，对房地产关于地段、教育资源、生活配套资源的认识将更加清晰。3、新增落户人口对房地产的需求会刺激房地产市场，必须对这部分人的需求进行规划。4、房价在局部优质资源项目上将上涨。5、加快房地产刚需产品的去化速度。6、各城市对于人才争夺正式上演，房地产人才亦如此。