最近去看了一下佛山的公寓，觉得前景还不错！你们觉得怎么样呀

1为什么投资禅城公寓？公寓分为使用权公寓/产权公寓使用权公寓都是由酒店包租为准另外使用权比产权公寓便宜以及不用交税产权公寓也就是说是有产权证件比较安全另外可以到期之后续期
2 为什么要买佛山？现在做为一般年轻人都买不起住宅都可以买一间公寓用来过渡时期或者用来养老佛山政策上也是按一些积分政策只要满足积分就可以读书、入户之类的现在佛山正在挖地铁和政府建立的粤港澳大湾区
能买住宅，不要买公寓。
一直以来，公寓都以不限购、随便买、单价低、性价比高、无需摇号的卖点撩拨着许多人的心。
特别是一些眼睛发绿的投机者，以赌徒的心态想赶楼市末班车。
从各方调查数据来看，购买公寓的人，超过七成都是投资，甚至是投机（单纯考虑住家的话，生活成本非常高）。
在房住不炒的大背景下，政府很早就关注到，这才有了一道又一道，足够狠的令牌。
比如，深圳731新政， 5年限售，就是打击公寓成为炒作洼地行为，强行增加持有时间打击炒作交易。
在很多中介口中，公寓都是“稀缺品”、“绝版”、“卖一套少一套” 。
在我看来，够得上“稀缺品”这三个字的只有极少数，关键看地势和人流。
公寓未来的收益主要来自两个方面，租金只是抗通胀，本身增值才能赚钱，很多人在这个逻辑上就犯了基本错误。（只有极少数城市的公寓租金可赚钱）
同时，你在买公寓的时候，恐怕没有人告诉你，公寓在交易的时候，会收天价税。二手公寓交易的税费，有两种计税办法。
一种是全额征税法，另外一种是差额征税法。在实际交易中，可以选择税费最低的方法进行计税。
全额征税法，总税率按照总价的14.7%征收。差额税金计算方法的计算结果与交易时间、原购买时间的价格、有直接的复杂关系，影响因素很难简单说清。【最近去看了一下佛山的公寓，觉得前景还不错！你们觉得怎么样呀】

文章插图

秒懂知识为您整理更多相关内容。
对于佛山不了解，泛泛的给点意见。先说我总结的几点结论。
公寓优点：
1、单纯满足居住功能，公寓性价比高。由于公寓的性质限制，其房价往往远低于同地段的商品房。虽然公寓在通风采光等方面有劣势，水电物业等费用也偏高，但是大部分公寓会以设备间或跃层的形式进行面积赠送。相对于房价差距来说，公寓单纯满足居住需求是合适的。
2、公寓的租售比还是不错的。公寓价格低，但是大部分处于繁华商业区，房屋一般精装修，环境也好。虽然居住成本高一点，但是还是受年轻人青睐，所以租房需求旺盛。还有很多房主共同合作，或者委托专业公司开展民宿、旅店等经营，收益还会更高。所以如果单纯考虑租售比，只考虑出租收益，不考虑房屋增值的话，公寓算是一个比较理想的投资渠道。
公寓缺点：
1、附加价值低。众所周知房子在我国不仅仅是满足居住功能的，其还有落户、学区等附加价值。大部分公寓是不具备这一部分附加价值的，即使有也很低。这就导致了从功能性来看，公寓属于房地产市场的劣等品，大大影响二手公寓的需求，进一步影响价值。
2.税费高。二手商品房交易按照当前政策，一般收取1%-2%的契税，出售方为二套以上有1%个人所得税；与之相对公寓性质是商用房，二手交易契税统一为4%，房屋增值税为房屋增值部分的5.5%，土地增值税为土地增值部分的30%-60%，出售方个人所得税为所有增值部分的20% 。（其它较小的税费未列入）
可以看出来二手公寓的税费是非常的高，即使通过技术手段进行房价低评，但是在政府登记机关会有最低的指导限价，也就是说有很大一部分税费是无法避免的。同时，公寓的土地续期是明确要交费的，继承人出售公寓还需要补足遗产税。
3、居住成本高。公寓因为是商业性质，所以其水电热空调物业费用都很高。
高昂的二手交易税费使得公寓本身增值缓慢，需求也不足，除非大幅度优惠否则很难出手。
总结，我国房地产收益来看，房子增值是主要部分，租金收入是次要部分。
在当前的房地产政策下，我一般不建议投资公寓。

很高兴回答你的问题，看你这情况买公寓肯定是要投资的了，公寓最注重的就是地角，地角好的才能租金高，回报率也高，如果地角不好不要买，还有买公寓一定要做好长期持有的打算，公寓是商业性的房价升值空间有限，只有长期持有赚取租金才划算

文章插图