老旧小区加装电梯为何难推行

难在这个事本来就是没有必要！一般的老旧楼房就是五层六层的，且不说费用，（前期安装，中期维护使用，后期维修更换）也不说噪音，遮光，占地。就说有无必要！有没有好的替代方案，能解决老年人上下楼的问题。首先，老年人上下楼的问题，是手脚不便，上下楼累的问题，不是瘫痪生活不能自理的老人，这类老人的话，没有人照顾，有没有电梯都一样。弄清问题关键后，那么有一种自动上下楼的电梯座椅，只需要简单改造楼梯扶手，甚至还有不需要改造就能使用的。为什么国家不去推广这种产品？安全，便宜，不影响别人，但是缺点是投资少，不能刺激经济！！
推到重建。
以下复制专业人士：电梯小师傅的文章，供网友们参考：
坚决反对老楼加装电梯!
以为加装电梯一次性掏钱就完了吗？绝对不是，电梯维修保养是无底洞，电梯配件也不便宜，用不了几年，就要更换，雨季来了，经常下雨，甚至积水，电梯在室外，几年后电梯井进水几乎是肯定的，维修换件又一大笔钱，退一步说，万一出事故，电梯夹死人了，家属打官司，赔偿一百万，这钱谁出?当然由所有签字同意安装的出，因为他们出钱安装并使用电梯，是产权人。
加装电梯是不是利民不是政府说了算，应该由涉及群众的多数说了算，不能为了少数几个人弄的邻里不和谐，甚至捆绑多数人为少数几个人付钱，至于少數几个人爬楼困难可以换房解决，也可以出钱补償不同意的邻居得到改变意見后独资建电梯，总不能又影響邻居利益又要邻居出钱为高层住户装电梯吧？难道人家前生世欠你的。底層没有为你服务的义务，这就是情理法。政府和其他正义人士真有好心就出资建一批老人小区专門租给7O岁以上老人居住，也可以支持电梯厂经营这种老人小区业务。
给梯托提高奖励。
【老旧小区加装电梯为何难推行】腿脚不方便的敢快换房买低层的房子，和谐
从大的方面看，随着国内经济开放政策的不断深入，很多老旧小区都列入了即将拆迁或中期规划的计划，在此情况下，给老楼假装电梯的行为明显多此一举，另外凡是能长期住老旧小区的人大多数是普通老百姓，经济收入不高，加装电梯需要大家共同承担费用，所以在没有特殊的情况下，一般人都不愿意加剧家庭的支出费用。还有就是，加装电梯只是解决了4、5、6相对高层的问题，对1、2、3层的住户意义不大，还要改造房子作为电梯出入口，但电梯费用需要整个单元的住户共同承担，所以低层用户肯定不干了，即用不上电梯，还要承担费用。还要承担自家改造房间的费用，这不是一笔小钱，对于本来就不宽裕的普通老百姓来讲，我认为十个有九个是不会同意的。仅有高层有老人的住户在努力推动装电梯的行为，因为只有他们收益最大。还需要全单元的住户为了他们的方便进行买单。如果你是低层用户，你愿意吗。
年轻时买高楼层为了少花钱，现在年龄大了又想让别人分摊钱装电梯凭什么，一楼的损失谁补偿。
让八九十的老人背上重物行走，能行吗！不是如何破解，而是就不应该
没有什么难的，本身就是不应该按
从大的方面看，随着国内经济开放政策的不断深入，很多老旧小区都列入了即将拆迁或中期规划的计划，在此情况下，给老楼假装电梯的行为明显多此一举，另外凡是能长期住老旧小区的人大多数是普通老百姓，经济收入不高，加装电梯需要大家共同承担费用，所以在没有特殊的情况下，一般人都不愿意加剧家庭的支出费用。还有就是，加装电梯只是解决了4、5、6相对高层的问题，对1、2、3层的住户意义不大，还要改造房子作为电梯出入口，但电梯费用需要整个单元的住户共同承担，所以低层用户肯定不干了，即用不上电梯，还要承担费用。还要承担自家改造房间的费用，这不是一笔小钱，对于本来就不宽裕的普通老百姓来讲，我认为十个有九个是不会同意的。仅有高层有老人的住户在努力推动装电梯的行为，因为只有他们收益最大。还需要全单元的住户为了他们的方便进行买单。如果你是低层用户，你愿意吗。
加装电梯是个坑后患无穷无尽！梯托比谁都明白的事情，如果真的是好事，为什么没有一个梯托敢给它自己的房子加装电梯呢？却总是一直在忽悠别人加装电梯的
难在：加装电梯、用心不良！
老楼房改造的确意义不大。一是任何建筑都有使用年限，二是老楼房的设计不符合现代的要求，楼层少无停车位绿化率不高等等，三是土地利用效率低下等，四是人民的生活需求标准在不断提高... 。所以老楼改造会有很多问题。解决以上问题可以长远规划，小步逐渐改善居民的居住条件！
老旧小区改造把所有资金全部用于上下水以及电路老化问题，再就是改善居住环境就对了！至于那个外挂铁架子就免了！说句不好听的，就一三毁工程！一毁楼体，二毁邻里关系，三毁居住环境！只要懂得砖混结构楼房整体结构的业主都会毫不犹豫抵制加装！解决老人上下楼不是没有其它办法！都去看看各式各样的爬楼机吧！这个对谁都不会造成伤害！
老旧小区加装电梯难点在哪里，就因为老房的结构大多是预制板混合结构，这类房因造价低，抗震差。現在如果不进行加固要U安装电梯，对其安全性有担心。又因为是每幢业主共同购买的垂直交通的特殊设备，变成利益不均，造成低层业主与高层业主的矛盾，低层业主认为与自己百害无一利，为什么要给高层业主让利，而且对自己购买的产权房会造成使用寿命的降低。而高层业主认为国家旧改工程，装室外吊构就是主要工程，是为解决老人上下楼困难，低层业主不同意是不近人情。旧改是否要装电梯，介决老人上下楼困难是否一定要加装室外吊梯？
我的看法是:旧楼加装电梯是大势所趋，政府发文，迫在眉睫，但、如何集资也是一大问题，群众出资，政府扶持。居住在一二楼一般都会袖手旁观，三至七八层以上大部分支持率比较高，毕竟住在旧楼层都是企业退休人员，收入有限，大部分是50，60后的老夫老妻住的比较多，身体健康状况欠佳，爬起楼梯都感觉不舒服，每走一步都气喘吁吁，停顿一下，再停顿，只求有朝一日能够加装一部电梯是政府为民办实事的一项措施，也是改善老人生活质量之所求。
难在不安全，旧楼不允许增设任何附加设施，如楼顶加层，楼基开挖仓库，一楼增开后院，楼体加装电梯等等，这是非法行为，任何人没有权利批准和施工。这些附加设施严重破坏楼房力学结构，破坏楼体重力承载安全，造成楼体极大安全隐串，必须加以严格禁止，强行施工者以及连带责任人将受法律审判，並恢复原貌。
难在一二楼的同意和理解。
适当的补偿和安抚很有必要，不然人家哪里有动力做这样的改变。
接受噪音和遮盖。
尤其是一楼。
其他方面都好谈，最关键一点楼上都涨价，就1楼不涨，肯定不干
北京八宝山有人梯，无噪音，又环保，可以去那儿居住
多给一楼住户补偿！
哪壶不开提哪壶
其他方面都好谈，最关键一点楼上都涨价，就1楼不涨，肯定不干
难在无法可依
利益难以分配。谈钱谈补偿伤感情，不谈伤身伤心破财。
您好：主要是在这几个方面，第一就是加装电梯会破坏原有楼体的承受力。第二个，也是最困难的事情，这就是按装电梯资金的来源？是由电梯公司全额出资按装电梯及维护电梯的费用，还是由业主均摊这比费用。再说了，这可不是一笔小的数目，况且，这个费用年年都会产生的（电费及维护费用），这笔费用由谁来承担？
难在一楼业主太多心理不平衡的想法。
虽然这个问题不怎么火，但是我还是想聊两句，就算是发发牢骚吧。
分析问题么，总要有个思路，比较通俗的就是是什么、为什么，为了什么，怎么做，谁来做......
先看看是什么。加装电梯，很简单，没电梯的老旧楼区提升改造一下，外挂个电梯。没什么可细聊的。
再看看为什么。这里指的为什么是原因，而不是结果。什么原因，推动老旧楼区加装电梯呢？群众的呼声肯定是一个前提，老旧楼区大多是中低收入中老年人居住，中低收入不允许他们换到新的自带电梯的住房，所以在原有楼梯加装就成为了一种选择。但这个不是必要原因，而只是一个前提原因，换句话说，最多是一个药引子，主药还是政府推动。政府为了满足群众对生活水平的提高需要，所以要对居住条件进行提升改造。提升改造分为两种，一种是推到了重建，一种就是修修补补。之所以不能采取推到了重建，这里面由方方面面的原因，可总而言之可以归结为：非不想，实不能也。所以只好采取修修补补的方式了。
再看看为了什么。这里说的是结果。群众为了什么，除了方便以外，还有对于房屋价格的整体提高，没电梯、有电梯，完全是两种价格，毋庸置疑。而政府呢，完成指标任务，因为提升群众生活水平是一个指标任务，是一个政绩工程。
再看看谁来做？推动加装电梯的主体肯定是政府，因为加装电梯涉及的不仅仅是资金问题，还要多部门协调共商，这不是一个居委会、业委会或者物业能干的事。
再看看怎么做。其实之所以推行难的问题核心就在这了。加装电梯，你说是政府行为吧，也不全是，因为现在老旧楼区的产权也大多为私产，房屋的产权性质，造成任何改造必须经由产权人同意才能实施。如果是公产房还好一些，产权是政府的，政府有权对房屋主体结构进行改造。换句话说，我的地盘我做主。现在面对私产，就必须争得产权人同意，才能实施改造，这里面有法，不能绕过去的。那么产权人同意吗？受益产权人当然同意，但是非收益产权人就不好说了，比如一楼住户，加不加装电梯对他没有直接利益提升，反而还会造成施工过程中对原有房屋的拆改，那么这个拆改，谁来承担赔偿？提到了赔偿，政府和其他受益业主自然是负责赔偿的对象，可问题来了，这两方都不愿意出这个赔偿费用，即使愿意出，也不愿意负担过多。但一楼住户可不这么想，一楼住户是会把拆改赔偿和房屋贬值赔偿都算起来的。拆改赔偿好理解，房屋贬值赔偿是什么呢？很简单，没有加装电梯时，老旧楼去的一楼是要比其他楼层更值钱的，同时老旧楼去大多楼间距大，采光好，而且一楼阳台投影附近的区域大多成为了一楼的“自留地” 。这些市场价值，会因为加装电梯成为泡沫消失不见，一楼业主怎么不会在加装过程中，“要”回来？但要的过程中，除了少数产权人狮子打开口意外，即便是参考市场同类价格，所产生的赔偿金额也不是一个小数目，这个数目在受益业主和政府业主来看是不可承受的。那么怎么办呢？两种方式一是讨价还价，跟菜市场一个道理，不再赘述。另外一个就是采取道德绑架，非受益业主会被收益业主带上诸如“自私自利”、“没有公德心”、“不顾大局”等等或大或小的“脏帽子” 。而非受益业主自然不会乖乖就范，面对这些脏水，会更加据理抗争，结果就是矛盾进一步计划，甚至变成了肢体言语冲突。冲突发生了，工程也就推行不下去了。
那么究竟该怎么办呢？很简单，市场行为市场推动，裁判员一手托两家。赔偿肯定是要赔的，非受益业主提出赔偿价格，政府参考市场价格，给予一个适中适当的指导价格。同时，这个指导价格，经非受益业主同意后，由政府向收益业主征收，如果收益业主不提交，那么就由政府先行垫付，但拒绝参与赔偿的非受益业主也就无法使用电梯（这个技术在现在根本不是问题），什么时候想通了，再向政府提交相应的赔偿费用包括滞纳金。
不只是电梯加装，公共权益管理都有各种矛盾，都是建立在自身利益或认识出发来处理（或不处理），电梯加装只是投资大，政策要求的牵扯面大，配套复杂点而已，实际上两头业主在所有公共项目方面更易受伤，毕竟发生的频率更高是事实。
那么建立在法制基础上的遵守，正确看待权力与义务的界限，区分专有和共有，与己有用思维和共权有共责意识，能用一把尺子量到底的思维看待才是群体生活的技术。
在法律条文底线之上的协商是唯一的处理原则，有理有据之上的有情有利自律更容易彼此妥协，对立与否定都是双刃剑，永远解决不了问题。
其实吧！老旧小区加装电梯并不难，相信低层业主的大多数是通情达理的！可能就为了那一句“您受委屈了”！但事实并不如意！大多数的高层业主以政策压人！以出行不便道德绑架压人！在梯商梯托和梯奸（包括为迎合梯商故意断取法规的律师）忽悠下以“法”压人！对此本楼业主承诺，只要在老旧步梯楼加装电梯前能提供以下证明且加盖大印的文书，决不反对在本单元门口前竖这么个大铁疙瘩！！
1、证明老旧步梯楼单元门前竖上这么一个大铁疙瘩不是新建的违章建筑（私搭乱建）！2、证明这个大铁疙瘩是没有牵挂在楼墙（圈梁）的任何一根钢筋上的独立体！在抗震抗风抗沉降等方面是绝对的安全，且由此引伸出的相关问题与低层业主无关，并有具体承诺及承担安全责任的政府机构出具相关文书！3、证明在采光、噪音、视野等环保指标方面，这个铁疙瘩对原先的房间没有丝毫的负改变（那怕仍符合标准），并出具检测报告及担责的政府部门！4、证明并保证由这个铁疙瘩引伸出的种种问题（如物业费、维护费和电费等公摊部分）及电梯停摆等等与低层业主无关！5、只要能证明这个铁疙瘩没有打乱原有的房产价值秩序，并对低层的现有价值没有丝毫负影响！6、对以上所述只要有相关政府部门出具承诺并承担责任的文书！
老旧小区电梯问题，主要是花钱没有达到效果，基本没彻底解决单元出去问题，给一楼也增加噪音，本人主张有条件的单元楼直接电梯入户，一家一个长廊，增加长廊，长廊直接入户，这样2-7楼面积增加了，同意的可能性会很多，1楼可以拿补助款。
破解什么不加行吗？
老旧小区电梯问题，主要是花钱没有达到效果，基本没彻底解决单元出去问题，给一楼也增加噪音，本人主张有条件的单元楼直接电梯入户，一家一个长廊，增加长廊，长廊直接入户，这样2-7楼面积增加了，同意的可能性会很多，1楼可以拿补助款。
看来水电也一起改造了
卖电梯的梯托给每单元的加装电梯牵头人更多回扣，成功率百分百
由于老旧小区所建设的年代人们对住宅的要求不高，或许是设计的因素，还右建设费用的因素，一些中低层数的楼房沒有安装电梯，但随着人们牛生活水平的提高，l人口老龄化加剧，安装电梯就迫在眉睫。老旧小区加装电梯说说简单做做难。实际情况是整个楼道只要有一户住户提出反对意见，事情就泡汤。现在，大部分电梯加装项目基本都卡在这一环节。因为每一层住户都有各自的诉求和想法。同时，由于大多数老旧住宅没有专门的物业单位和业主委员会，需要有热心的居民自发牵头完成业主签字，或委托居委会等进行。这也给加装电梯增加了难度。
还有就是加装电梯费用的筹集以及电梯运行、保养、维修等费用的分担，如果住户没有一定的经济条件也无法完成。有的小区老人想装，但拿不出太多钱，也只能作罢。就算把各个住户都协调好了，其中还要牵涉到电力容量问题、绿化、防雷、化粪池等各种问题。投入使用后，必须每月一次对电梯进行维保，后期的维护费用目前也没有统一标准，需要业主协商决定。
最后具体实施也很繁琐。需要请有资质的单位设计工程图纸，向规划部门申请领取规划许可证。规划部门接到申请后，要组织消防、建设、质监、绿化、环保等部门进行联审。通过联审并取得规划许可证后，需要确定有相应资质的施工单位和监理单位，并向建设部门申请领取施工许可证。如果政府不出台相关政策或者给予一定的财政补助，完全靠居民自己去各个部门协调，困难重重。所以还是希望政府最好能为加装电梯出台“一条龙”办公审批，让老百姓少走“弯路”，这关系到每个人的居家养老，每个人都应出一份力，共同建设美好家园。

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高层的就有必要，低层的无需。费用分担比较难，住户贫富不均出资比例难协调。

老旧住宅小区？难道不拆建再投入资金？没几年又拆了！这不是浪费是什么？