二手房还有租客住，能进行买卖吗需要注意什么

二手房还有租客在住，还有租房合约在运行，房子是可以正常买卖的，但需要注意要点如下：
1.有句俗话叫：买卖不破租赁，如果目前有租客在，需要提前通知租户要将房产进行出售，并了解租户的想法，如果租户强调在租约没有到期，不愿意结束合同，那么则需要筛选购房客户能否接受租户的这个要求，否则强行结束租约，卖方是需要按租约赔付相应赔偿金。
2.卖房前需要和租户签署租户放弃优先购买权的协议，租户是享有优先购买所租住的房屋的，如果租户不愿意购买此房屋，则业主需要和他签署这一条款，以免日后纠纷。

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3.业主需要和租户沟通好日后中介带看客户看房的事宜，有些租户为了不搬家或者怕被打扰日常生活，不配合后续的看房，导致房屋没法带看，也是影响售卖时间和价格。
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【二手房还有租客住，能进行买卖吗需要注意什么】理论上是可以与现有租客进行协商后进行买卖的，无非最后都是钱的问题，而且这在目前中国租房市场也不是什么新鲜事。

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可以正常买卖。不过你必须要求净房交接。租客由前房东负责去清退。这个要求要写进合同。还有房屋之前的各种费用由前房东结清，比如物业费供暖费，很多。这个也要写进合同。
别把简单的事弄复杂了。别听他人忽悠。一手交钱，一手收房换钥匙。干脆利索不捣乱。

目前很多二手房在出售前都会存在出租的情况，如果房屋出卖，就涉及到租户和新房主利益的问题，因此在购买此类房屋时就需要注意以下问题：
1、承租人在法律上享有优先购买权。因承租人已使用房屋在前，故法律对于其的权利进行了优先保护，如果租赁中的房屋出售，承租人在同等售房条件下，有优先购买权，所以为了避免纠纷，出租的房屋在出售前，最好跟承租人进行告知，看承租人是否购买，如不购买，建议留存证据，避免纠纷。
2、法律规定了“买卖不破租赁”的原则。上面说到了承租人购买的问题，下面就要说说承租人不购买，但租期又没到的情况下怎么处理。一般这种情况下，根据法律的规定，房屋出卖也不影响承租人继续承租房屋的权利，即“买卖不破租赁” 。所以购房时应了解承租人还有多久的租期，以免购房后影响使用。
希望上述回答对您有所帮助，有其他问题可以私信。