“房主卖房，租户必须搬走吗”

【“房主卖房，租户必须搬走吗”】关键看买家的态度，买家购买这个房子的目的是什么，投资还是自住。若是自住，房客最好要搬走；若是投资，则可以和买家商量，房子可以带租约出售。当然，不论买家是哪一种目的，房东在出售房子之前都是要提前通知房客的。实际操作中，有许多房子是有租客的情况下带看的，最后成交之后，房东可以适当退还部分房租作为房客的补偿。另外，根据我国相关规定，房东出售房子，租客享有优先购买权。
因为我国法律采取是“买卖不破租赁”，什么是“买卖不破租赁呢”即在租赁关系存续期间，即使所有权人(也就是我们的房东)将租赁物(我们租住的房屋)让与他人(买房子的第三人)，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。如我们《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力” 。也就是说只要我们的租赁合同还没有到期，我们可以一直租住在我们的小窝里，直到房屋租赁期限届满时，他才可以让我们离开，