二手房有贷款的情况下想卖，要怎么样操作

1.先给客户经理预约提前还贷，根据银行时间带上您的身份证原件，银行卡（贷款对应的银行卡里面存上您剩余的钱），把银行的贷款还清，拿了结清证明，抵押他项，房本原件及复印件，身份证原件及复印件和银行客户经理去不动产交易中心完成解压手续
2.房子没任何贷款的情况下，找正规中介，把您的房子登记上，具体的楼牌号，房屋的面积，结构，建成年代，房龄，税费情况，户型，装修等等一些情况告知中介机构，参考周围小区成交价给自己房子报一个合适的挂牌价
3.在自己时间充裕的情况下，尽量配合中介机构看房子或者规定时间集中看房
4.客户一旦看好房子了，中介会和您约谈，三方做到一起，去聊房子的一些细节，价位等等，在三方都无意见的情况下，签房屋买卖合同，客户交定金
5.走银行监管，不动产过户的一些手续
6.物业交割
可以分为两种情况：
1、可以跟买方沟通，用首付款让买房先解压你的房子，适当的情况下可以给他点优惠幅度，主要看自己把握。
2、找专门的中介去垫资，这个肯定要出现一些费用。
买家找好，并且调取买家贷款资格，买房资格以及征信报告。
一切就绪以后，产调拉出来证明自己的房子没有问题。
房产证抵押，买家打首付款并且一起做居间合同。买家贷款申请，贷款直接到卖家账户。过户给下家，交税办产证完成交易。[大笑]
一、转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
第一、去该房屋的贷款银行提前还清住房贷款，需要跑两趟，第一次要先去银行“预约”还款时间，成功还款后需再去银行办理手续，银行会出具贷款已还清证明以及其他相关材料；
第二、拿着贷款已还清证明和相关材料去房屋交易中心办理“房屋解除抵押”，抵押信息解除成功后，就可进行正常买卖交易了。
二手房有房贷是不能直接在房管部门办理过户的，房管局不会受理有限制、有抵押、有查封的房子办理过户手续的。
不过只需将房贷还清，解除抵押就能办理过户手续了。
如果自己有钱还清房贷最好，在签订完买卖合同后，就可以去提前还房贷了。
如果自己没钱结清房贷，可以和购房者协商，由购房者提前支付首付款帮忙还房贷，或者找金融公司垫资帮忙还房贷。当然，最好还是自己还或者让购房者帮忙还，不需要支付额外费用，找金融公司垫资是需要支付费用的。
您好，很高兴回答您的问题
房子有贷款的情况下，需要您把剩余的尾款全部还清，如果您手里有钱，可以自己还，如果没那么多钱，可以找垫资公司，帮您把钱还进去，就是有利息，也不多。
当然这些的前提是您已经找到了买家，买家如果也是贷款买的话，需要买家在银行的贷款审批手续已经通过，之后您在还尾款，这样对您没有啥损失。
1.转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功
大家好！二手房有贷款想卖，最好是找到买家了以后在去办理撤押。办理撤押的手续，首先要拿着身份证到所贷款的银行信贷部查一下贷款余额还有多少，然后由信贷部的信贷经理开一个提前还款手续，然后到办理业务的窗口把所欠的余款存到对应的银行卡里，然后把所有手续再送的信贷部门的有关负责撤押窗口，等电话取撤押手续，最后拿着所有撤押手续和还款凭证还有个人身份证件去对应的房产部门办理撤押房照的手续
卖二手房贷款的流程是什么?卖二手房的贷款流程具体该怎么操作呢?
当您想通过卖手中的二手房去贷款时,应该怎么做呢?你们了解吗?其具体的操作流程又是些什么呢?
一般需要办理二手房贷款的时候,客户在去办房产过户的手续之前,向相应的银行提出贷款申请。请联系银行个贷部门提供您自己的具体信息以及所购房产的具体情况,由个贷部门审核综合情况以后再确定。
二手房贷款的授信金额不会超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足部门以及办理行的相关规定。如果部门政策调整的,按照版;办理行及部门相关的规定去执行。抵押房产的价值根据押品评估的现值以及成交的价格孰低的原则确定。具体能申请到的金额信息,您可以在柜台个贷部门办理申请的时候去详细确认一下。目前办理二手楼贷款,贷款的授信期限长不超过30年,贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。
描述
贷款申请一般需要提供以下方面的申请资料:
1.身份资料证明:身份证、军官证(根据个人的情况而定)等;
2.婚姻资料证明:结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途资料证明:所购的房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金的,提供资金入账的证明);
4.还款能力的资料证明(可以提供以下一种或多种):
(1)收入证明所提供收入的情况与其当地行业、职业、职位基本上吻合,且该收入水平足以及满足还款需要的客户,提供收入证明;
(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同类型行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。
包括但不会限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资的流水或者可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。
(3)如果您所在的银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另外出具收入的证明;
(4)可以提供社保账户的流水或个人纳税单的客户则不需要单位出具收入证明;
若这笔贷款还需要提供其它资料,经办行一般都会及时通知您的,客户在申请贷款时也可以去通过经办行详细确认此信息。
以上小编整理的卖二手房贷款的流程,希望可以对您办理贷款时有一定的帮助奥。
首先，如果你手上有资金，确定卖，你可以先预约银行还款，然后银行解除抵押，这样等买家找好了，可以省很多的时间，如果手上没有余钱，那么就等买家找好，签了买卖合同，再预约银行还款，预约到还款当天，三方一起去银行还款，保证专款专用，然后解除抵押以后。再进行过户操作
首先先去银行了解提前还款以及违约责任！先把房贷还清，还清之后必须把它项权证拿出来，这个东西很重要！然后就是正常的走程序了，买方给你首付款，双方过户，买方去银行办理按揭！
１、通常情况下，如果卖方的房子是贷款购买的，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。
２、卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。
３、很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意，现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。
以上就是关于贷款买的房子想出售有那些流程以及想出售要注意什么的介绍，虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。
收完定金后还清贷款即可
找到买家，谈好价格以后让他付首付，首付到位就去换剩余贷款，然后解押，最后就可以过户
先解压，再进行房产过户
找到合适的买家，在签订相关的二手房买卖合同，还给银行的贷款，钱可以是自己的，也可以要求用客户的首付款去偿还银行的贷款，具体要跟买方协商。在买卖过户之前，要把自己的贷款结清，银行出具一个贷款结清证明，才能去办理过户等手续。
在二手房的交易过程中，我们经常会遇到办理解除房屋抵押，也就是让房屋不处于抵押状态。那么卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗？你知道解抵押需要注意哪些问题吗？二手房及抵押流程是什么？所需资料有哪些？本文将带您了解房屋解押的流程。
一、解除抵押协议的作用是什么？
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在二手房交易中，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。
二、解除抵押协议需要哪些资料？
在银行申请提前还款后，银行会开具《解除抵押协议》，此时拿着该协议及产权证去房管局即可办理抵押注销。
所需材料：
1.抵押注销登记申请表；
2.抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；
操作指南：1，找个比较大的中介帮忙卖房，由于买卖双方都和中介签署三方协议，大家比较有信任感。2，签署协议，买家先支付首付款给业主；3，业主拿着首付款去银行还清剩余贷款，涂消抵押；4，买家支付剩余尾款，同时买卖双方到房管局办理过户；5，假若买家也要银行贷款的，则是银行办理按揭，过完户后，由银行把尾款打给业主。
最简单的办法，直接委托给靠谱的中介，告知中介情况，直接让中介妥善处理就好了。别的就不用操心了。
二手房的交易买卖如火如火如荼，作为小百姓，很难全款买房，一般都是贷款买房，那么在贷款没有还清的情况下，是否可以出售？
首先你要咨询你当地政府部门，咨询房屋交易的年限要求，比如有的地方政府规定五年之内不能出售。如果可以交易，要先还清银行房贷再交易，可以自己还清，也可以协商房产中介垫资倒贷，如果没有结清贷款的二手房是不能进行出售或过户的，需要付清房款后才可以进行交易，如果买方的首付款可以付清你的剩余贷款，也可以进行交易，但为了保护双方利益，最好有第三方中介的介入。
先去贷款银行把贷款余额还完，拿回他项权证，这样说明这房子就是你的了，下家在房产交易中心中查询该房产时不会有贷款未还的情况，可以继续进行买卖交易。
而如果你没有足够的资金还剩余贷款，可以和下家说清楚，先在中介签署居间合同后，约定支付首付，用首付资金还贷款，然后继续进行交易。
具体要看有几次贷款记录，有没有还清，还有就是名下有几套房产，若有2套房产能查到的话，要全款购买的
有贷款也可以卖，找中介公司，他们一般都知道怎么操作。举个例子，你的房子成交价100万，你有银行贷款40万没有结清。跟买方签合同后付完定金。如果买方需要贷款，中介先带买卖双方去银行签贷款合同，一般资料齐了两周内银行会审批通过，卖方就可以去自己的贷款银行预约还款了，还款分三种情况：一，卖方自己出钱结清。二、买方支付首付款帮你结清。三、找垫资公司结清，需要费用。结清后抵押注销了才能办理过户手续。
有贷款的二手房操作，最好通过担保公司进行资金监管
【二手房有贷款的情况下想卖，要怎么样操作】也许我的回答有一定的借鉴作用：如果与买房洽谈到位，可以叫买房先支付银行贷款的金额作为首付，你就可以去银行结清贷款，房屋可以过户了，后面买房就可以用过户房子做按揭，按揭款支付你尾款，搞定！

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二手房有贷款的情况下要怎么交易?

文章插图
按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。

文章插图
1、解押款由买方先行垫付
解押时，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。
2、解押款由卖方自行出资，或由第三方垫资。
先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押即使双方协商由买方承担，买方也要尽量争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担，待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。
以上两种方法帮到你来么?

其实有贷款和没有贷款，买卖只差一个赎楼步骤，别的没有啥区别！具体流程如下：
1、委托中介
想卖房，尽快卖掉，还是多委托一些中介，只要你的价格合理，中介会很积极的推你的房子给客户，成交率更高！如果不是市场因素，很久没有一个看房的，或者看的多，没有谈价格的，就要考虑自己的心里预期是不是有些高！
2、签署买卖合同
有买家看中，价格谈拢，就是去中介签署二手房买卖合同了，卖房子要看清楚成交价格，需要付费部分，交房条件等！
3、买家申请按揭
签完合同，买家就需要去银行申请按揭了，有的银行要求做首期款监管，有的地方不需要！按揭的审批每个地方不同，大部分一到两周可以批下来！
4、赎楼（二手房有贷款的，没有贷款的直接第五步）
买家的贷款审批通过，就需要业主自己去结清或者委托中介找担保公司去帮忙结清自己的欠款，拿到注销抵押资料和房产证原件、抵押权证原件去国土局或者房管局办理注销抵押！
5、过户
买卖双方去国土局办理过户手续，时间每个地方不同，需要根据当地政策来定！
6、抵押
过完户需要缴税，拿证，并办理抵押！银行如果有监管首期款的，这个时候也可以放了，如果有欠款，这个首期款一般优先归还担保公司的借款！
7、抵押完毕，银行放款
银行把买家的尾款，也就是按揭款发放，担保公司扣除自己垫付的本金，跟业主结算！这个时候业主基本完成了！
8、买家的一些剩余工作
这个时候买家还需要办理水电、物业、天然气、有线电视等过户流程！