究竟是电商打击了高价格商铺，还是高房价商铺成就了电商

商业地产遇见新零售，新一轮投资机会来临！
商业地产遇见新零售，各大商业MALL业绩出炉，整体租金趋势明显！
【究竟是电商打击了高价格商铺，还是高房价商铺成就了电商】太古
太古上半年内地购物中心的租金收入总额为9.5亿元，较去年同期上升11% 。

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上半年，大悦城购物中心租金收入为12.39亿元，增长6.6％；商户销售额84亿元，上涨10％；客流达6600万人次，上涨1％。
大悦城

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华润
随着奢侈商业在华的复苏，华润正经历强势反弹。旗下购物中心营收上半年30.7亿元，同比增长23.8% ，零售额达到214.1亿元，同比增长30.1% 。

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恒隆
今年上半年内地物业租金收入19.48亿元，涨幅2% 。营业溢利上涨4%至13.01亿元，平均边际利润率67% 。

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龙湖
龙湖上半年营业额为271.2亿元，同比增长45.9％。上半年租金收入约16.8亿元。截止今年上半年，龙湖已开业商场建筑面积为258万方。

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新城
上半年，新城在建及拟建的吾悦广场达到33座，可出租面积为235.93万平方米。开业的吾悦广场日均客流量达4.34 万人/日，同比增长29% 。新城26家吾悦广场实现租金及管理费收入3.44 亿元。

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整体看来， 2018年上半年太古、大悦城、华润、恒隆、龙湖、新城的租金增长趋势明显。商铺投资回报率的指标逐步趋同，维持相对高位。
前几年，受互联网冲击，商铺价格一度走低，然而，中国消费者的需求却在不断变化。麦肯锡2017年全球消费者信心调查显示，近六成中国消费者的消费行为在2016—2017年发生了显著变化。

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90后的崛起对存量商业地产的持续提升也提出了新要求，根据麦肯锡2017年中国消费者调查，近四成90后消费者希望获得更好的购物环境、服务和产品，并不介意为此付出更高的价格。

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于是近两年各大商业地产开发商纷纷开始积极升级改造，从以上各大mall整体租金增长率可见，商铺止跌回升，接下来，在商业市场积极转型的背景下，商铺市场长期租赁回报率仍有一定的上涨空间。
所以说，目前正是商业地产的转折点，实体店逆袭，新的投资发展出路来临！

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其实是你们高估了互联网，对商铺的影响，反而是互联网，让商铺变得更有价值，之前租一个商铺，还有高昂的转让费，现在做什么哪有这样高昂的转让费，那也是一种泡沫表现。
真正对商铺影响的是供大于求，还有就是消费形态的变化，供大于求就代表着捅破了泡沫，迎来了更加理性的时代，商铺真正未来，它的价值在于场所体验，也就是说要见到真正的东西，之后我要在这里当做一个测试场，或者是了解这个东西真实性的一个场所，而不是把自己的东西通过这种场所的卖出去，为啥呢？
因为消费已经进入一个理性时代，互联网信息化已经打破了，所有信息的壁垒，在这样的情况下，只有对比，只有服务，只有全方位的体验感受，才能够促进更多的消费，有时候是一种情怀，有时候是一种感受，甚至有时候变成了一种洗脑，这时候才能促进消费。
商铺未来的价值，在于给人的感官体验，内种装修风格，音乐的配合，体验过程当中，传递出来的价值观，品牌的调性，等等，这些东西才是未来商铺，要进入另外一个方向，因为消费模式已经发生了，翻天覆地的变化。
这个时候对商铺的要求，有了更多的立体化的要求，比如层高，能否立体展现出更多需求，例如门头，能否个性化的设计，例如整体商铺的空间设计，是否符合感官体验？
当我们说电商冲击了商铺的时候，目前让人反常的一幕的情况出现，各大平台都在频繁的开线下体验店，这又是一个什么道理呢？
再次说明，互联网不是能够让商铺萎靡的一个重要原因，商铺未来的发展，或者现在的情况，没有跟得上现在时代的需求，实际上不是互联网来的太快了，而是我们自己在舒适区之内过的太久了，没想到互联网这么快。
未来商铺的发展，是要和互联网高度挂钩，采取线上了解信息，线下体验的模式，之后在线下能够更多的感受到企业的价值观，或者是创业群体价值观，才能够有更好的发展前景，根源不在商铺，根源在于创业人群的思维变化，还有就是开发商建设商铺的时候，需要跟的上，现代化创业环境的需求，不是商铺不行，而是商铺和创业环境的紧密结合性，受到了前所未有的挑战。
未来商铺的设计或者投资，一定要选择层高比较高的，这样会有更大的空间来体现，灯光和空间之间的这种，可以做更多感官变化，场景的设计，总之要往人的心里走。
商铺只是中间的一个环节，整个商铺或者是开发商设计商铺，以及作用商铺的人怎么安排，如何营造出一种给人，感觉比较好的氛围，最终要面临的就是消费者，消费者开心，或者是能够让他们从内心感受到，一种想消费的冲动，这事基本上也就成了，为什么呢？
很简单，商铺扮演的角色，就是提供最基础的轮廓，是否适合当做体验店，很重要，关键要和行业挂钩，才能营造出漂亮的店面。
阿永哥点评：
一是互联网是让商铺变得更有价值，更加符合人性的需求，拉进了与世界的接轨，从艺术设计，让人开心，营造氛围，创新文化等等领域，与消费者无缝接轨。
二是商铺是一个纯市场化的房地产市场，不具备任何投机的可能性，更多就是理智的分析，趋利避害，才能回报率更高！
好了，就说这么多吧！
关于房子投资买卖，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号［乐福居］给我留言，我会直言不讳有问必答，最后祝每一位朋友都有一个幸福快乐的家。

谢请。电商是互联网发展的必然，但也是一朵奇葩。我的理解是现在暴涨的高房价严重伤害了实体经济的发展，所有的资源都流向了房地产，而实体经济凋敝。相应的随着住宅价格的拉升，商铺租金也水涨船高，传统生意开始向网上迁移。电商有多火爆，实体就有多惨淡！希望可以帮到你，还可以关注我的头条号（金葵花房产点评），谢谢。