山东东营：卖掉东营房产，去青岛买房，对了还是错了

在“房住不炒”的大背景下，加上一年多来青岛房产持续低迷，部分二手房降价销售，有部分东营市民开始去青岛买房。他们都期望在低点买房，将来等待房价大涨，实现资产增值目的。这样的操作方式是不是合适的方式？会不会取得好的效果？

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东营作为四线城市，2017年以后房价上涨较快，但是2019年下半年以来，房价已经开始企稳，东城部分地区房价在万元以上，新区部分地区在8000元上下。新房成交量比2018年已经降低很多，二手房更是有价无市。

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青岛市距离东营不远。在2016年以前，城阳、黄岛等地区房价都在万元以下，峰会期间各种宣传，导致房价大涨，市南市北自不必说，城阳部分楼盘卖到18000也很正常。经过近一年的调整，目前城阳黄岛部分房产基本回到万元多一点的位置，并且黄岛和城阳的限购政策上，要求有劳动合同，一个月社保，这已经很宽松了。

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从保值增值的角度看，作为山东第一城的青岛，未来发展还是很好的，房产的增值能力肯定好过东营，很多人开始处理东营房产，转战青岛地区。在位置选择上却千差万别。老城市房产东营人一般不买，崂山总价过高。黄岛集中了大部分东营买房人。总价150万以内的房产是东营购买的主力户型。

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【山东东营：卖掉东营房产，去青岛买房，对了还是错了】长期看来，青岛房价上涨是一个大概率事件，但是在短期内，房价会不会继续下跌，还不好判断，不过，可以肯定的是，未来房价像2017年那样翻倍增长几乎不可能了。买了青岛房产，也不要指望再翻倍赚钱了。