2020年小公寓适合投资吗

您好，如果预算够的话，公寓适合投资。
1.公寓的租金比住宅的租金要高
2.公寓具有商业性质，用途广泛，可以自住，可以做民宿，酒店。也可以注册公司。作为办公用。出租面也比较广，现在有很多女性租这种公寓开美容室，也有做理发室的。
3.公寓周边的生活配套更高档
4.物业管理会更加的规范和到位
5.公寓面积?。ゼ郾阋?，还款时间短，月供低
6.公寓周边配套齐全，逛街购物方便，饮食方便
7.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高
8.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受按揭利率
9.公寓拆迁时间短，换房优先，拆迁赔付比住宅高
10.公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比更加合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了投资回报率必然会上去。
11.公寓一般所处的位置都是金角银边的位置，地基位置优越。
买公寓一定要看地段，地理位置一定要繁华。最好是买到地铁站附近。出租会更好出租。不能买到还未发展的地方。
2020年小公寓适合投资吗？如果你是打算长期投资，我认为合适，如果你是打算短期投资，我认为非常不合适。
在分析今年是否适合投资公寓前，咱先了解一下近几年房地产市场行情。
2020对房地产市场来说，是雪上加霜的灾难年。本来这两年房地产市场就一路下行，一直不景气，今年是彻底要让房地产市场一降到底。所以说，不论住宅还是公寓的房价，今年都是自2017年房地产市场调整以来，最低价时期。
今年对于刚需来说适合买房。但对于投资客来说，由于房住不炒的定位，后期房价上涨幅度不会太大，投资房产需谨慎，尤其对于公寓产品，要慎之又慎。
如果短期投资，由于房价涨幅有限，但交易成本高，投资公寓不适合。
一直以来，公寓的涨幅就没有住宅的涨幅高，现在住宅的涨幅受限，公寓的涨幅只会更低。所以投资公寓期望上涨收益，并不是理想的选择。
在二手公寓交易环节，税费比住宅高更多。平均能达到涨幅的50%左右。例如一套公寓上涨了2000一平，那你大概要缴纳1000一平的税费。其主要是因需要缴纳差价的30%-60%增值税导致的。
所以说，即使现在是最低点，短期投资公寓也几乎没有上涨利润可言。
打算长期投资则不同，公寓很适合投资。
现在的年轻人越来越倾向于拥有自己独立的小空间。刚参加工作买不起，但租这么一套公寓还是很温馨的。
从租售比上来看，公寓很有投资价值。就拿我所在的环京城市的公寓来说，现在公寓出售单价在七八千，面积以40平左右为例，总价三十来万。一居室的租金月租金在800-1000元，年租金合1万元左右。在房租不涨的情况下30年回本，这还没算租金上涨、公寓价格上涨等收益，最后公寓还是你的。
所以说，对于长期投资来说，公寓是个不错的选择。
综上所述！2020年小公寓适不适合投资，关键要看你是打算长期投资还是短期投资，建议选择。对于刚需来说，看在总价低的份儿上，喜欢就买，又不是以投资为目的，这也符合现在年轻人对独立空间的需求。
公寓分为几种，它的用途也有不同的用处。那么我们先说以下几种公寓的特征。
一、SOHO公寓
SOHO—Small office（and） Home office，直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。当然，SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。网络时代的到来，使得SOHO成为人们争相追逐的时髦词汇之一。可以用作品牌连锁酒店，办公，居住为一体的多功能用途。层高一般为3.2-3.5米。为平层公寓。
二、LOFT公寓
LOFT公寓一般是指两层空间，层高为5.8米的标准空间。空间户型不同。LOFT公寓高大而开敞的空间，可改变空间非常大，可隔断上下双层的复式结构。上层做卧室，下层做客厅。
以上两者产权为40年，商业用途，水电也是商业收费。不能落户口。具有很大的投资价值。
三、住宅公寓
这类公寓一般为养老院或者人才公寓为主。带煤气水电日常生活基本的需求。但不能办公或者作为商业用途。
公寓和写字楼及门面的价值是有不同的地方。公寓产品相对来说总价门槛较低，比起门面及住宅来说它起到一个多维空间利用者。可变行，可弹性较高。而且回本时间快，分险也比较低。但是得选择很好的位置。不然没有任何价值意义。
关于公寓产品可免费咨询我。希望能给到各位的满意解释。
2020年小公寓适合投资吗？
小公寓以其宜商宜居，地段好总价低，不限购不限贷，易出租出售，非常适合单身白领，创业初期年轻人等人群的欢迎。但是也因为公寓税费高，产权年限少，一般在40-50年，不能落户口，入住人员复杂，环境不如小区，生活费用较高，也被相当一部分人所不喜欢。
那么2020年适合投资公寓吗？正确的答案是根据市场情况，做到有选择性的适合自己的。今年突发的的一场疫情让整个房地产市场按了下暂停键，随着全球愈来愈多地方的疫情疯狂扩散，今年全球的经济形势也蒙上了阴影。我国稳定房地产市场，房住不炒的政策是长期的持续的，在这样大背景下，投资房地产也越来越多的不被看好。看涨和看跌的各抒己见，都有各自十足的理由，但这也都并非金科玉律，每个地方，每座城市，每条街道都会有各自的特点。在人口流入城市，如特大城市和新一线省会城市，经济的活力后劲还是充足的。这些城市的人口吸引力，吸金力也是十足的，如果在好地段进行公寓投资，效果也是比较期待的。
当然了，说到今年的投资，随着国外疫情的急剧传播，现在看来，2020年投资医疗防护用品无疑才是最佳的选择了。
很多人一听到小公寓就会扣个帽子来证明自己的专业性，实际上商业公寓真的如此不堪吗？并非如此，商业公寓目前在租赁市场还是很受欢迎的，我所在的城市经开区一套四十多平的小公寓能租二千块钱，而附近的很多三室也莫过与这个价格，但是三室住宅的价格是这一套公寓的四倍到五倍，从租金收益上看，是远远超出住宅的！
很多人反对公寓的理由是商业水电，但是投资用途并不需要业主承担，这点不成立。
至于二手交易税费高，这个在我看来是最大的劣势，遏制了流通行，所以投资公寓适合做长线投资，以租金收益为获利方式，但实际上买住宅倒房的又有几人呢？
个人感觉现在房地产基本上已经饱和了，正常的话不建议投资房产了，不会给你带来多大回报的，反你的资金会都注入在上面，像今年这个行情，基本上投资什么都不好干，没有哪个是绝对的，淡定！
商业用地性质的公寓，和住宅相比，使用成本、交易成本都会高一些。如果作为居住使用，性价比不如住宅，作为投资来看，从过去的历史数据来看，单价涨幅也没有住宅快。
不过我认为，未来，这种状况可能会改变。
过去的十多年来，租金上涨速度严重滞后于房价上涨速度。住宅地产的租售比已高达1:700，甚至1:1000，泡沫很明显。相对来说，40年产权的公寓的租售比要好很多，这种状况，在北上广一线城市，尤为明显。
之所以发生这种状况，是因为，公寓可以作为办公场地，也可以作为公司注册地址。
投资商业用地的配套公寓，也是一个不错选择。
此外，作为投资选择，我建议可以关注工业用地性质的配套公寓，这类公寓的价格比商业用地的要低，使用年限一般为50年，水电气价格为工业价，比商业价要低。而且，也可以注册公司，也可以作为住宅使用，是不错的投资选择。
高额的税费折腾完，本金是收了回来，收益真的没有买住宅划算，到时候你哭都来不及。
那么，什么样的公寓才值得买？
投资公寓最重要的两点：一是价格，二是租金。想要挣到高的租金，公寓本身得有价值。
所以说面对这样的一个问题的时候，我们又应该是以一种什么样的方式和方法来看待这样的一个问题了呢？你们觉得又是如何来处理了呢？
2020年投资小公寓，首选热门城市，人流量大的城市，这样的是可以投资的，如果是三四五线城市要注意了，现在房价大涨可能性?。饕强醋饨鸹乇剩?
温馨提醒：10年100%反租公寓一定要谨慎投资，基本都是在玩套路；
钱多就可
【2020年小公寓适合投资吗】2020年购买小公寓，适不适合投资：
买小公寓关键看是哪类人群和在什么样的城市买，才能发挥最大的价值。
【1】适合中等收入的大龄单身人士！总定有个房子，总定有个依托，也许你没有另一半，但你在情感和身体上都需要有个避风港。收入高的人不会选择小公寓，中等收入可以买个地段好，出行方便的小公寓，关键是生活便捷，活出自我！
【2】一线，二线的小公寓还是可以投资的，政策原因如北京的公寓降价很大，我们也要明白政策都会调整的，但地段是不会变的，这就是我推荐北京好地段的小公寓。你看一下纽约、东京，市中心的小公寓涨幅都很大的。
【3】一些三四线旅游城市，可以在景区旁购买小公寓，作日租房，租金收益占比还是不错的！
如果你年轻人，想买房子，但是住宅价格比较贵，那么可以先买公寓住着，也是一个较好的选择，现在来说，一般单套公寓面积比较小，而且单价有可能会比住宅低不少，好多公寓虽然是商水，商电，没有天然气，但是也能够用电磁炉做饭，可以说对于年轻人来说，如果纯居住的话，也还是比较划算的。如果买来投资的话得考虑路段，周边上班族，学生概况，如果周围是旅游景点，城中村，办公楼密集区附近，学校附近，都可以投资的，投资需要谨慎。
给您分析一下公寓的优缺点：
公寓最大的优点是，总价低，不限购。因为公寓本身面积小，并且单价较住宅低，所以总价较低，很多城市一套酒店式公寓都不到一百万，并且可以贷款50%，对首付的门槛要求就更低了。此外，有些酒店式公寓、Loft公寓都距离商场很近，或者直接在商场上方，地段好，交通便利。
公寓的缺点也有很多，最根本的是公寓属于商业或综合用地，这一点直接决定了交易的成本比住宅高很多，并且产权年限也比住宅短。公寓一般也很难落户，获得与住宅相同的权利。另外公寓的生活成本也比较高，常见的商水商电价格都比住宅高很多，绝大多数公寓都是不能使用明火的，这样也只能使用电磁炉类的做饭。
公寓由于投资起点偏低，很多地方还有低首付分期政策，公寓本身属于青年人毕业临时过渡时期的栖身之所，也可以用于租赁，在多数城市，公寓租金不一定能完全覆盖月供，这个你要测算，如果15年内，能收回投资，还算勉强合理回报，当然，我个人觉得，公寓可能是强迫年轻人攒钱的一种方式，对于月供族来说，也算是有固定资产了，办信用卡和信用贷款增加信用分，对于投资人来讲，那就完全看租金了，公寓能不能投资，要看区位，临近高铁，地铁，学区首选，精装交付的优先，尽量选loft产品，更要看开发商，尽量不要选新手开发商，选万科，绿城，当代，朗诗等更靠谱的开发商，小开发商有烂尾可能，并且大多数公寓产品未必能清盘，不必着急提前订房，可以再快交付时候看看，或许也有惊喜
我感觉有市场，因为现在租房困难，很多违建都拆除了，所以这种小公寓有资质的还是蛮受欢迎的。
不合适
不建议！
销售员在给我们推销公寓的时候，必提及的卖点一定有“不限购”“价格低”等。再加上精装交付的装修确实闪亮，很多人一时心动，确认过眼神就剁手刷卡了。
但是公寓的缺点：
1.无法落户
它只服务于居住。户口能够带来的一切福利，比如教育、买车等都无法享受。
2.商用水电
很多公寓无法接天然气管道，只能用电磁炉。商用水电价格一般是民用的1.5-2倍。
但这个价格对比房价，根本不值得纠结。
3.过户税太高

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宝安总价170万，单价低，租金高，周边全大型旧改
不合适，没有投资价值，要投资就买住宅70年产权的，哪怕哪种小面积的
40年产权公寓怎么样？
关于公寓的弊端，已经是老生常谈了。就算是买房小白也知道公寓的“六大罪行”：首付高、后期交易税费高、商水商电、不能落户、产权年限短、公摊比例高。
市面上的公寓户型，往往是两梯十几户甚至是二十几户，高峰期等待不知要花费多少时间。另外，公寓的公摊面积多，一套60平米的公寓多数使用面积不到40平米，算下来单价也并不便宜。
加上公寓又是商水商电，1.2-1.5元/度的电，再加上比住宅高出一倍的物业管理费，杂七杂八的费用加起来，生活成本比住宅高出很多。
同时，大部分购买公寓的人，都是考虑出租，这导致一层楼里住的人又多又杂，各种噪音来来往往，不管是居住的舒适性还是安全性都得不到保证。
公寓好出售吗？
大家买公寓的时候往往想的是，反正便宜，先买来住着，到时候准备换房了再把它卖掉。但是，公寓卖掉真的这么容易吗？
公寓面积小、不能上户口、使用用途很窄，并不是刚需产品，不像住宅那样有强大的需求支撑，这些意味着买公寓投资升值的利润空间非常小，高昂的税费也都决定着接盘的人群十分小众，在市面上流动性差。而且在二手市场的税费很高，税费高达15-20%，也就是说一套100万的公寓，税费就要去到20万，一般人很难接受。
而且公寓产权只有40年，产权到期后，需要主动申请续期并补地价，这都需要公寓的户主付出额外的成本，这些问题都会直接影响公寓的二手房售卖。
有的人说，卖不出去我可以租啊。但有一个问题是，中国的租售比非常之低，一般平均在2%左右，简单地说，就是你买公寓的租金收益甚至还跑不赢余额宝。
所以，自己住也不舒服，想卖也不容易能卖掉。房产小白如果头脑一热买入了公寓的话，最大的可能性就是砸在手里，花钱买个教训。
投资公寓这块完全是要看地段的，目前市面上的公寓太多，稍微不注意就会买到以后租不起价回报率算不过来或者租不出去的情况。
那么买公寓怎么买到好产品呢？
目前市面上有两种公寓一种就是大家熟悉的3米多点层高的平层，这种相对于总价比较便宜，以重庆为例主城这边1万上下，通气的会稍微贵点，另一种就是LOFT意思是跃层的意思，以前可以买到5.1米的，现在开发商都只修4.8米了，可以隔出两层来，相对于价格就要高些，
这种跃层年青人更喜欢一些。
投资的话，首先看位置如何，未来发展怎么样，周边有哪些开发商，有没有大型集中商业，是否有写字楼，学校，游乐场，大型交通枢纽等，只要只要满足以上几条租不成问题，升值更不用说。
2020年是抖商成长最迅速的年份，许多实体店因为疫情影响，生意持续不景气。
而小公寓正好是低投入，创办工作室的优选产品，40年产权到期可以继续居?。?也不影响交易，而土地收回能等到三倍于住宅的补偿。
小公寓如售价不高且地势好，一般的情况下，公寓的出租率及租金都是比较高的，此种状况是适合购买投资的！
买公寓，首先你得长期拥有，其次你投资这段时间能够带来多大的收益？公寓不比住宅，别想等个几年房价上涨就卖了。卖二手公寓就算房价上涨很大，那税费也会跟着涨得吓人。
看城市，一半二三线城市的公寓基本没有投资价值，公寓要看产权年限。70年产权又有学区的这种几个不离谱可以投资。50年40年这种，投资价值低。
新城的楼盘我都看完了，均价5万左右，壹城广场离医药港很近，交通也很好，就在地铁口，价格也不贵1.8万—2.2万。门槛还是比较低。前两天去买了一套，以后拿来出租
不合适因为目前的公寓大部分还是没通天然气而且没有住阳台不方便
是否适合那个，完全取决于租出去后的回那个率，总之4%以上的回那个，就是可以考虑的产品。

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买房“只住不炒”还是可以稍微考虑一下公寓的，但是想投资公寓需要特别注意，权衡涨幅和优缺点，再结合自身的钱包和切身利益去考虑问题会更理性！
公寓的优点：
1、为被限购时提供一个很好的选择。
2、大多数公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自?。材苡美窗旃⒉峁?。有些公寓的土地性质是住宅性，这样的话可以落户。
3、公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
4、公寓大多是带装修，即买即?。?省去了装修的资金与麻烦，公寓价格相对便宜。
公寓的缺点：
1、一般情况下不能立户（没有学区）
2、买入时贷款期限短，利息相对较高，需要卖出时，买家不能贷款，税费超贵
3、不能使用明火，生活不方便
4、物业费很贵，电费会参照商用收费，比家庭用电贵很多
5、产权一般40-50年。没明确是否自动延续
在北上广深这些一线城市的可以考虑，如果在二线城市的话不建议购买。请参考一下广东公寓价格和二手商品房价格。

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2020年小公寓还是适合投资的。
公寓做为房子，其土地使用性质是商业用地，这就带来了几项投资时，需要注意的地方。
1、房子使用年限，商业用地，其公寓在出售时，可能已经过了好几年，有些看开发晚点的甚至整个使用年限都只剩下10来年，离你以为的40年差的不是一点半点的。购买后没几年就要再次缴纳土地使用费，一个平方15.6元，这个单价是目前的价格，后面变不变，国家说了算。
2、公寓投资不在乎就是出租或者做名宿。而这个的前提是市场需求，你买房要考虑到些，多做市场调查，有些公寓打着你买房它来经营的招牌，你购买公寓后，管理公司来运营，固定给你利润，这个合同通常是20年，甚至一些是30年的，变相的是存钱，这个利润点，大多数也就比银行高一点，但是你能够利用到的资金被套牢了，相当于减少了你的机会成本。
3、公寓转卖，由于公寓税收比较高，不太容易卖得出去哈，只有坐等国家开发回收，但是公寓是近些年的产物，国家规划还没有那么短视，起码在等个50年看看有可能么。
所以小公寓可以做投资，前提是自己打理做名宿或者出租给白领做居家。只有这两种才能真正的赚到钱，那么你买的公寓，优先选择CBD区域，或者旅游景点附近，简单说口岸选好是关键。