为什么说买房不买公寓一线城市的公寓有限购吗

公寓和住宅的产权不同。
公寓物业形态户型小，人员密集，水电商业计费，产权40年（产权问题不大，根据现阶段法律，土地到期后可以继续缴纳一定的费用）。公寓户型小，总价低，可以作为过渡，宜办公用。
根据自己情况购买。不限购
公寓房一般情况不会限购吧，我认为不会买的原因有以下几点:
1.公寓房的产权是四十年，所以不能作为首套房。
2.公寓房属于商业用房，水电费等各种费用较高，进而生活成本高，所以不可取。
3.作为家庭用房，孩子的教育等家庭所享受的公共基础待遇受限制。
以上是我认为不买公寓房的原因，大家怎么看(⊙o⊙)

文章插图
什么是公寓，和商品房什么区别
感请，我来回答这个问题。公寓用地属于商业用地，与写字楼、门面房性质是一样的。一般这种用地的使用年限都是40年。
公寓都是不限购的，只要你有充足的资金都可以买。
为什么说买房不能买公寓？其实这个问题也有偏颇。应该说首套居住房不能买公寓。原因有几点：
1.公寓属于商业性质，不能落户，所以买公寓小孩上学有影响。
2.公寓的水、电都属于商业水电，一般都没有气。当然这不是绝对的，可能有的公寓有。
3.公寓二次交易的话会产生很多的税，一般买公寓不是短期投资，是长期出租收益。也很少有人买二手公寓。
综合以上几点是我给你的回答，希望能帮助到你。
早上好，感谢您的邀请
绝大多数的商业公寓都不能落户，不带学区（位），这就意味着，如果你买了公寓，不是给自己?。ò旃┚褪亲飧鹑俗。ò旃? ，不具备住宅的其他附加功能。
那么，回归居住属性，公寓表现如何呢？
公寓是商业用途，水电费用属于商业用水电费用，物业费也高昂。
公摊率普遍在25%-30%之间，意味着如果你买的公寓建面是40平，套内就只剩24-30平，整个空间憋屈可想而知。
除了室内的不适，还有室外的，公寓的周围可能是办公室，也可能是轰趴馆，进出人员杂乱，你永远不知道你的邻居会给你带来什么“惊喜” 。
而，从持有年限看，公寓产权一般只有40年-50年，普通商品住宅的产权为70年；
住宅建设用地已经有法律明文规定，使用权期间届满自动续期，但商业用地到期至今未有明确说明。
从后期收益看，住宅有落户和学位以及金融属性加持，还能抵押贷款，后期的升值速度会遥遥甩开公寓。
公寓应该是不限购的
公寓如果合同没有特别注明是住宅用途的话，一般我们所说的公寓更多是指商业用途的房子，即我们常说的商住楼，这种类型的房子有什么特点：1、产权年限短。一般只有30-50年不等，而一般的住宅的产权年限都是70年，很多人可能会说年限多少也不差?。凑狡诹艘膊豢赡懿鸢? ，你还别说，如果是商住楼性质的公寓真的到期就可能拆除哟，因为这种房子的性质和写字楼、酒店等大楼的商业性质是一样的，年限一到推到重来。2、二者的土地性质天生有优劣之分。为什么我们所说的房价高一般特指住宅呢，原因就在于土地的性质，如果是修住宅楼盘的话要求会更高（有建设住宅规定的享有采光权等等各种细则），因为修住宅的土地是修一块少一块（产权70年还可以自动顺延），政府卖这种地就更贵，房企拿这种土地的成本自然就高，面粉贵了生产出来的面包自然就比拿便宜面粉（住宅的土地使用年限是商用公寓的近两倍，就类似于开餐馆的翻台率了，我这边都到期收回土地又重建一栋新的了，你那边还继续遥遥无期的住着，你说我能不收你坐着不挪位置的人高价费用吗？）做的看似像面包的公寓贵多了。3、没有住宅房子的附属功能。这些附加功能即我们常常说的落户口和学区房，没有这些附加属性其实你转手再卖的时候已经划掉了很大一部分购买人群了。4、公寓的水、电、气大部分是商用收费。很多公寓还因为建造时开发商为了多修屋子而没有布置通气管道而没有通气。5、物业费也比普通住宅楼盘贵哟。
不知道从什么时候开始这样说，我有三套公寓都出租呢，布局合理，功能齐全，好出租，宜住宜租，很好啊
建议不要碰公寓。
公寓一直都是争议性比较大的产品，面积小价格亲民是其最大优势之一，投资属性较强。
不过公寓居住舒适度较差，一般密度较大，再加上水电费和贷款利率高，市场竞争力确实不如住宅。
另外，公寓入手后并不好出手，昆明公寓存量很大，有朋友在昆明买了一套loft公寓，交房至今都没有卖出去，只好装修后交给托管。
总体来说，并不划算。
买公寓的限购稍微松一些，不买公寓的最主要的几点原因：
一、四十年产权、商业的用水用电；
二、如果用企业买，每年还要缴纳一定的税；
三、最关键的一点是如果您买了想卖，很难，并且增值空间很?。?
以上是我个人了解的一些信息，希望对您有帮助！
我认为买不买公寓是要根据城市的规定和自身的条件来定的，假如岁数不大并且在一个限购的城市就可以考虑购买。一般城市的公寓房是不限购的，在购入门槛上要宽松很多，公寓多为小面积总价不高一般年轻人积蓄不多更容易购买，公寓一般都在商业中心比较符合年轻人的就业需求及日常生活习惯，提前拥有一套住所总比帮房东还房贷要好，公寓物业管理一般比较好，如果自己不住地话往外出租收益相对较高。公寓也是有缺点的一般公寓没有落户及子女上学资格，产权40-50年契税也相对较高，但是现在产权到期可以自动延期所以这方面可以不用考虑，契税在出售的时候是由买方承担这点可以不用考虑，年轻人结婚到孩子上学最少需要7年时间，买公寓后马上申请暂住证几年后可以积分落户，落户后就有购买住宅的资格，再将公寓卖掉换成住宅就解决了子女上学的问题。
最后总结：可以买来过渡，也可以买来投资。只要是公寓50%首付款小于住宅30%首付款的一半就可以入手，住宅限购的城市可直接购买，越早买越好毕竟换房要比买房要容易的多，目前为止房产还是抵制通胀的最好的产品。
公寓四十年产权不能通燃气做饭，不能转户口以后小孩上学麻烦，还有就是水电贵物业费也贵。停车费同样贵，自行车棚电动车也收费契税是百分之四的房产契税比七十年产权贵，还有卖的时候税费高，公寓在大城市不限购一般都是小户型适合过渡期。由于产权四十年产权不划算。
产权问题，升值空间不大
感请，很高兴回答！
从自己不专业角度简单的说，公寓是商住一体，而且各方面规定使用年限都跟住宅有所不同。住宅比较易手且实际的原因，使用年限长，大多数考虑的主要居住为主。
房子因人而异，各有所需，找准适合自己的就好。
公寓买的时候好买，卖的时候很不好卖，所以，能够买住宅千万别买公寓，公寓好多都不限购
谢请，简单回答下公寓的优缺点，好处，价格便宜，一般位置好，方便出租，可以办公，商住两用，不限购。缺点，卖的时候税费高，商业用水，商业用电，没有学位，一般没有天然气，朝向不好，不通风，产权40年，住宅是70年。升至空间没有住宅大，不用纠结产权问题，到期自动会续，花不了多钱，能否买房的根本是有没有钱，能买住宅当然买住宅，买不了住宅的话就买个公寓，总比租房强！希望能帮到您，望采纳！
没升值空间
公寓如果是商水商电比民水民电价格高，物业费也比普通住宅高，再出售时税费也高！公摊也大！
公寓一般只是过渡性住房，长期居住肯定不行
1、公寓水电费高；2、首付最少50%，而普通住宅最低可20%；3、土地年限为40年，期限短；4、贷款利息高，通常上浮30一50%，且期限短，最长10年。
公寓房我觉得不像个家，给人感觉像是在宾馆，真没注意限购吗？
买公寓其实不如租房，能买公寓当住宅来住的，肯定不是有钱人！花100万首付50万，买一套公寓，先不说首付50万怎么凑，即使凑够了，每个月还要还几千块的贷款还十年！这十年的压力可想而知！最主要是公寓不能落户，结婚了孩子不能入学！所以买不起房，也千万不要买公寓，有还贷款的钱不如去租房子，首付那50万做做理财什么的，这样压力比较小，等过几年攒够钱了就可以买一个小点儿的住宅了！
1.公寓人多乱不如小区稳定，上下班高峰期电梯会等待很久
2.公寓水电费大多数偏贵，生活成本高，不通天然气
3.公寓税费高，小产权
4.难落户和无学位
不限购
公寓也不是完全不能买，要看为什么而买。买住宅的思路是买产权的思路， 70年，能落户，有学区，这些都是升值空间。如果按买住宅的思路去买公寓，那肯定完蛋，看啥啥不行，买公寓最适合的是按照长租的思路去买，我确实要长期在这个城市发展，但我限购买不了房，或者不想花那么多钱买房，又担心租房不稳定，那么买公寓就是一个选择。所以公寓不是不能买，要看价格，基本上，如果价格是同地段周边住宅的一半，那买来自住也完全ok
一般没有限购，你目的为了出租可以买，自己住不想租房子也行！
公寓和住宅房还是有很大区别的，至于买什么样的房，主要还是根据自己的需求，适合自己的才是最好的。
网传买房不买公寓，主要从以下几点考虑，
1.公寓产权年限有40 50 70年不等，没有住房的投资价值高。
2.公寓属于商业用房，水电费都是按商业用水用电标准来收取的比民用建筑住宅的收费都高。
3.物业收费偏高，配套设施和绿化没有那么完善。
4.公寓一般都一梯5户住或者一梯十户，住房人员密集，私密性不强，通常采光不是很好。
一般住宅房相对来说更实用，公寓作为过渡产品，还是很不错的，或者你不差钱，也是可以选大牌的开发商，地段好的公寓投资也是很不错的，另外广州的公寓已经解除限购政策，未来还会有更多城市也不再限购，公寓作为投资还是很不错的。
首先是使用年限的区别，住宅的使用年限是70年左右，公寓有只有40年，到期之后就需要考虑产权到期之后的一些解决方法；第二点，养房的费用不同，公寓的水电费一般是按照商用房的标准来收，公寓的物业它也会比民用住宅多一些；第三点，房屋的功能性不同，公寓考虑到它要更加的舒适性等，装修上比较精细。公寓的面积一般比民用住宅小空间也想对小。公寓一线城市也有限购，公寓是只有40年产权年限属于商业房租，购买许全款购买。
现在房屋价格一直都非常高，这让很多业主买房的选择性也变得不多了。不过即便这样，业主买房也要看好房子所处位置、朝向等。选户型时，选择几个居室是业主需要考虑一番的事情。现在楼市卖的比较集中的居室类型就是两居室和三居室，业主却很难做出选择。而内行人说买房还是要买三居室合适一些，以后生活就少了很多麻烦事。
为什么买房要学会“买3不买2”？听内行人的讲解，我终于懂了！
买房要学会“买3不买2”
从经济上来考虑，如果因为预算的原因勉强买了一套二居室的房子，如果以后想要换房改善居住条件的话，也会浪费一点钱。在楼市快速发展的过程中，如果稍不留神就可能容易掉队，可能很多人提倡在有限的资金范围内，买合适大小的房子。行家表示：虽然想法不错，但是放在现在的话，今年花100万买了套90平米的房子，过几年挣钱想换房，但是这个时候房价也水涨船高了，你的收入未必跑得赢房价的增值速度。
为什么买房要学会“买3不买2”？听内行人的讲解，我终于懂了！
二居室对于不少家庭来说，还是有点不够住的，如果前期不选择三居室的话，那么到时换房的成本也是比较大的。行家解释说：这意味你要多给银行利息，二次装修，家具也需要进行更新，可能在此之间就不是花费几万块这么简单了，可能都是几十万，所以这也是一笔不小的开支了。
如果买不起三居室的房子，应该如何抉择呢？行家表示：那么只能选一套二居室的房子进行过渡使用，但是要考虑以后换房的话，那么需要提前做好打算。位置上尽量选择地段比较好的，这样住房的需求才会比较大，房子的增值空间也是有的，到时想要换房也是比较划算的。另外选择商品房住宅是比较好的，别贪便宜选那种商住房，或者公寓房，在市场上没那么抢手，最后就是要考虑价格是否合理。听完行家的这番话，让我心中有数了，没想到“买三不买二”还是挺有讲究的。
小平米房屋怎么装修
为什么买房要学会“买3不买2”？听内行人的讲解，我终于懂了！
1．玄关
对于刚进门就能看到的玄关，尽量选择小巧而实用的，可以在墙壁上方安装个柜子，专门放一些换季的鞋子等。下方可以摆上一个鞋架，放上日常需要穿的鞋子，非常方便。一旁的镜子，起到了扩大视觉空间的效果。
2．厨房
在厨房的设计中，可以选用白色的橱柜，白色的橱柜能够给人一种干净清爽的感觉， L型的橱柜设计，能够很好的利用空间，并具有扩大空间的视觉效果。
3．客厅
从厨房到客厅，虽然客厅的空间不大，但是也要显得宽敞而明亮，个性的壁纸搭配，给人带来一种舒适之感。多抽屉的橱柜设计给人们一种生动抽象的感觉，还能很好的将物品分类进行摆放，白色的沙发上摆放上色彩鲜艳的靠垫，和墙纸的颜色交相呼应，再搭配一款深色的地毯，鲜艳的颜色给整个客厅空间添加了许多活力。
4．阳台
在37平小户型装修中，可以在小阳台上摆上几把小椅子和一张小桌子，可以在悠闲时刻，约上几个知心好友，在午后温暖的阳光下，聊聊天，叙叙旧，认真享受难得的悠闲时刻。
5．卧室
为什么买房要学会“买3不买2”？听内行人的讲解，我终于懂了！
卧室虽然?。梢酝ü擅畹纳杓萍安贾?，让卧室显得非常温馨，壁纸也可以选用和客厅相同图案的壁纸，从而突出个性化设计，独特的墙面装饰，能使整个卧室生气勃勃。
6．卫生间
为什么买房要学会“买3不买2”？听内行人的讲解，我终于懂了！
在37平小户型装修中，在卫生间的设计上，可以白色中加入些粉色，使整个卫生间显得非常有格调，白色的墙面和地面，能够使整个空间看起来有一种欧美的感觉，可以和玄关处的设计相同，镜面的设计，更是增加了视觉上的宽敞度。
业主们选择居室数量的时候，如果买房钱比较充足，还是买三居室的好，三居室宽敞一些，家庭成员多了也不担心住着拥挤。如果买房钱并不多，只能买小两居的话，只要装修时候多注意空间利用，居住也可以不用那么拥挤。买房“买3不买2”还是根据实际情况来进行，不要盲目的选择居室数量。
成都没有！
说几点公寓的缺点吧
1、公寓无法落户
2、无法享受教育方面的配套
3、公寓人口太密集，一般一层楼10到30多户
4、公寓房子一般隔音都太差，晚上能听到各种莫名其妙的声音（狗头）
5、公寓一般不通燃气，而且是商业水电，物业费也高，成本高
6、公寓也不好转手，各种手续费，税都比住宅贵
一线城市大部分公寓都不能落户和就近上学，因此一般不限购
我就在环京买了一套公寓。其实公寓也有利有弊，但总的来说还是弊大于利。
先来说一说利。随着很多城市限购政策的实行，阻挡住了很多人的购房脚步，但是大部分城市商住房还是不限购的。所以能够满足一部分没有资格购买住宅人的买房需要。第二个利是商住公寓一般都能注册公司，所以对于创业来说，有一定的好处，可以一边办公一边居住。第三个利，一般公寓的设计感都会比较好，适合单身的人居住。
他的劣势就是一般都不能落户。另外产权大部分是40年到50年，虽然说后期能够续产权，但是现在还不确定。第二个劣势，商水商电，生活成本会比较高，第三个劣势，在二次销售的时候，税费会很高，不容易出手。我的就是已经挂牌半年以上了。至今无人问津。
还有没有其他买公寓的人可以交流一下，现在卖不出去真的是很郁闷。
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因为公寓不属于住宅，有很多的限制，在设计上与一般的住宅也有所不同，他的设计理念主要是用办公，家庭住居不是很方便的，再说还有不通天然气，水电费高，拥有年限少，交易不方便等因素，故作为住居用的人们是不会选择公寓的，作为投资，可能选择一下。一般公寓房不限购。