腰线房到底好不好买的时候没有问清楚，后发现23、24、25是腰线，我买的24

你好
房产建筑腰线一般是装饰作用。
1看该腰线对你房子采光通风有没有影响。如果对房子没有大影响，可以放心购买，这样情况，一般在新盘多，对建筑图纸关注的少。
2 ，如对房屋有影响，建议让开发商予以更换，具体协商
我家现在住的就是腰线房，入住5年了，说说感受吧，优点不多，反正缺点让我特别头大。
我家是2012年买的房子，当时没有入房地产行业，就听售楼部的置业顾问说越好越好，总高17层的房子我买了15层，而15层外面正好是有一条腰线。当时觉得这么高也不挡采光不影响。
没想到入住以后才发现缺点特别多，尤其是下雨天让我最头大。
腰线房是什么？
或许很多人还不知道什么是腰线房，其实腰线就跟人身上的腰带是一样的，他主要的功能就是为了凹房屋整体造型，让房子的整体外观更美观更好看，实际上并没有太多的实际作用，腰线房指的就是腰线以下的一层楼，就是俗称的腰线房。
随着时代越来越进步，人们越来越追求美，所以市场在售大部分楼盘所建造的房子均有腰线，开发商处于追求建筑美，追求层次感等一系列因素，造就了“腰线”这个概念。
虽然它看起来很漂亮，但很多人在买房时都不愿意买腰线房。腰线房的争议仍然比较大。有个别人人比较喜欢它，而有些人则不愿意购买这个位置。那么腰线房到底好不好呢？
腰线房大致分为两种：
第一种腰线房是在两层之间的楼板层中延伸出一定的宽度，一般是二十来厘米的宽度；
这样的腰线房对所在楼层影响不大（除非楼上住户素质低，乱扔东西，会容易堆积垃圾），但对楼下会有一些采光的影响，影响大小跟腰线宽度有关，越宽影响越大。
第二种腰线房则是开发商在进行外墙装饰时，安装外墙保温材料突出的一个部分。
第二种腰线层是绕着某一层，围了一圈，如下图所示，这样的对所在楼层会有很严重的采光影响，等于把原来的窗户都降低了一部分，这种如果腰线太宽会特别影响家里的采光。
我家的就是属于第二种情况，我们正好在腰线上面的这一层，最大的困扰就是腰线上面容易累积灰尘和雨水。平时站家里阳台上看到的就是腰线上面的那些脏东西，到下雨下雪天时腰线上面就容易容易堆积雨水，如果防水工作做得不好的话，很容易发生渗水的情况。
我家靠腰线房地方墙面就经常起那些白色的皮皮，严重时还能渗进来水，墙上一圈一圈的和画地图一样。
而且腰线层的窗户要比其他层的窗户要?。运淙晃易≡?5层，但还没有人家11-12层的采光好。
腰线层的优缺点有哪些？
腰线房也不是说所有的都不好，而是看实际建筑情况。
先说说缺点吧：
1、采光不理想
腰线房会使室内采光受到影响，腰线的存在，可能会占用窗户的面积，楼层低的话，采光就不是很好了。
如果楼层较高的话，影响倒是不大，但是如果楼层低采光条件本身就不好的情况下再加上腰线的半堵墙采光就会更加不好。
2、存在安全隐患
腰线房的腰线虽然会让家里有小孩、老人的家庭感觉安全性更高，但正因为有腰线的存在，该层楼会多出来一个平台。如果楼层比较低，这个多出来的空间是可以让人行走的，无疑是给小偷提供便利
所以太低的不建议购买。
3、会有一定的渗水风险。
因为腰线那层平台比较宽，如果灰大的话。会容易堆积灰尘，下雨的时候也会。腰部较为突出的部分不可避免地会受到更多的风雨影响，因此会出现蓄水问题。如果它不防水，雨很容易吹进来导致家里的渗水问题，增加了房屋清理的负担。
不过腰线房也并不是一无是处，他也有他的好处。
在说说优点：
1、保温隔热
腰线房是有一块地方凸出来的，在一定程度上隔离了夏天的热空气与冬天的冷空气，这就相当于有了一层保温层。
腰线房相当于保温层，起到保温隔热的作用；
2、可利用面积大
腰线房有多出一块地方，如果多出来的这一块地方可以好好利用，伸出去的几十公分的平台可以晒鞋子、可放盆栽、花草等，起到装饰作用，不过一定要注意安全，高空坠物就是这样发生的，大家在外面摆放东西时一定要做保护措施。
比如像这种，在腰线上面做个防护栏围起来，自己放东西也安全，不然什么都不围，高空坠物出事的话还需要付责任的。
我个人一般是不建议大家在外面摆放东西的，像我家有用的放家里，没用的就扔了，放腰线上面不安全，而且有些严格的物业是不会允许你这样做的。
3、目前很多开发商也比较人性化在设计时考虑到这个问题。
所以很多新的建筑你仔细去观察开发商都选择缩小腰围，增加一些弧度，这样设计可以增加采光、避免积水。
到底要不要购买腰线房还是得结合自己的实际情况来，可以提前了解腰线房可能出现的问题，日后买房时对你肯定有帮助。
我是@房产解忧姐关注我专门为您解答更多房产疑难问题。
大多数人买房过程中，都是谈“腰线”色变，其实腰线按照功能和结构组成大体可以分为三种：变色处理，不改变结构；结构上翻，影响采光；装饰外挑，可能泛水、纳垢。

腰线层叫法来源就是由于楼房外层所做的一圈线条，类似于我们人体的腰带，整个将我们楼房围成了一圈。所以就比较形象地称之这种外墙装饰线条为腰线。而腰线对应的我们的楼层就被称之为腰线层。

变色处理，不改变结构小区的每栋楼，外观设计都会把控一个大方向，通体黄色、红色、灰色等颜色，远处看，比较单调，于是就产生了各式各样的装饰条，但大都采用的整圈或者采光立面的条纹。最简单的方式就是不改变建筑和结构的外形，直接做变色处理。

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这种情况比较简单，但受制于楼层高度影响，远处看效果不太明显。

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这两种形式的腰线，对建筑物内部的实际影响不大，或者基本不会造成影响，外部的采光，落物、雨水影响也很小。
结构上翻，影响采光建筑物越来越高，远处看来比较窄的线条视觉形象就特别有限了，于是在设计上会更加的大胆，把“窄腰带”设计成“宽腰带”，这样就导致洞口抬高，从建筑物的内部看就表现为阳台、落地窗台高度提升，从而影响本层的采光。

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这张图片集合了变色和碰撞的设计，从远处看，基本看不出建筑内部的影响，换个角度，图片放大后的效果如下图：

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从这张图片可以清晰的看出，洞口的腰线层洞口的高度变窄。很显然，这一层的阳台反坎高度会提高，从而影响房间的采光效果。
这种形式的腰线层，往往是影响的本层的采光，如果在购买房子的时候，一定要谨慎选择，否则将会得不偿失。
装饰外挑，可能泛水、纳垢随着审美的不断提升，单纯的色彩碰撞已经起不到视觉冲击效果，于是又出现了一种更有“层次”的设计，那就是腰线层外凸，有可能是建筑装饰的外凸，也有可能是结构直接外凸。在视觉上给人一种层次感，提升了建筑物的档次。

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这种形式的设计，影响的是腰线层的下层下层的采光，同时还会导致本层外挑部分雨水滴溅玻璃，清理困难，施工过程如果处理不好坡度，还可能导致返水，造成室内潮湿的情况。

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为了防止雨水纳垢，高空积物，保留层次感的同时，外挑部分上层设置斜坡，可以有效规避藏污纳垢的现象发生。但即便这样做，对腰线下层的采光还是会受到一定的影响，但一定程度上为下层避免了雨水侵扰。

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上述就是对腰线层的概略分析，优势和缺点一目了然，请仔细斟酌，23、24、25三层腰线，你选择的24层，如果不是第一种情况，都会多少受到影响。

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那么，买房的时候如何规避腰线层呢，其实腰线层的设置是有规律的，从视觉效果上看，腰线一般设置两道，根据工程经验：第一道设置在标准层上层，即3～5层之间。第二道设置在次顶层，或者次次顶层。

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买房是一件大事，对普通人而言，一生也就那么几次，在置业的时候，如果遇到相关楼层价格相对较低，请问清缘由，尽可能的避免“入坑” 。
所谓腰线房，为了装饰设计独特挑梁。由于挑梁，容易影响阳台卧室采光。下雨容易渗水。底层腰线容易招贼。好处就不在赘述了
腰线房到底好不好？买的时候没有问清楚，后发现23、24、25是腰线，买的24层如何？
【腰线房到底好不好买的时候没有问清楚，后发现23、24、25是腰线，我买的24】一、腰线层
随着城市化进程的推进，人口密度越来越大，而城市的土地有限，开发商修建的楼盘中高层住宅越来越多。
为了让建筑外观看起来不那么单调，开发商多会在楼体的外面做一个腰线，起到装饰美观的作用。专业点讲，所谓腰线就是指建筑墙面上的水平横线，在外墙面上通常是在窗口的上或下沿（也可以在其它部位）将砖挑出60×120mm，作成一条通长的横带。
知道了什么是腰线，那么“腰线层”的含义就很清楚了。顾名思义，“腰线层”就是“腰线”所在的那一层以及处于“腰线”的上下两层。假如23、24、25三层是腰线层，那么腰线则是位于23层的楼体外面，起到一个装饰美化的作用。
二、腰线层好不好
腰线具有装饰美观的作用，那在买房的时候，如果买到腰线层到底好不好呢？
首先看看腰线层的优点。腰线相当于在房子外面加了一个保护层，材料多采用保温隔热材料，能让家里“冬暖夏凉” 。同时，腰线让房子有了一块延伸出去的区域，既可以用作一个露台，种点绿色植物，或是当做一个储物间，还能够增加室内面积，比如从飘窗打通出去，室内采光会更佳，视野更好。
其次看看腰线层的缺点。腰线的位置或高或低，如果腰线处于低层，则会影响腰线层及以下楼层的采光。另外，腰线位于楼体外面，如果有人高空抛物，时间长了则会形成一个垃圾?。彝饪雌鹄春懿皇娣?影响生活品质。同时，腰线层也容易积水，下雨天的水很难漏下去，甚至会导致室内墙体返潮。
三、腰线层在24层如何
腰线层有优点也有缺点，那么买在24层的腰线层如何呢？
这栋楼既然有24层和25层，总高怎么也得有30层以上，才会在24层外弄个腰线。也就是说，24层是处于高楼层的位置，也可能是中楼层偏高的位置，总之不会是低楼层。那么我们参考腰线层的优缺点来比照一下。
先看看缺点，24层处于高楼层，即便是腰线层，采光也不会太受影响。24层之上的住户不会太多，高空抛物也不会多，不太会导致室外垃圾成堆。积水倒是有可能，不管处于哪一层，如果疏通不好，腰线层积水都有可能。
再看看优点，24层处于高楼层，日照相对较多，有了腰线保温隔热，居住体验相对较好。另外，高楼层正适合弄一个露台，平时种种花花草草，这也是一些人喜欢露台房子的原因。同时，高楼层的视野本就好，如果能向外延伸室内空间，视野会更佳。
综上所述，腰线层有优点也有缺点，主要看腰线在高层还是在低层，如果是24层这样的高楼层是腰线层，对生活影响并不大，而且还会有更多利用空间。
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前几天有个准业主到售楼部来，没说几句就吵吵着说要退房，她的房都买了大半年了，眼看着还有两个多月就要交房了，她却来闹这一出。

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销售人员拿她没办法，于是赶紧跑来找我帮忙，结果我一了解情况下来，其实就是因为这个大姐买房的时候，没有注意自己买的楼层是腰线层。

销售人员当时也没给她说清楚，这几天她不知道在哪里听到别人说腰线层各种不好，就跑来售楼部看模型，结果发现她自己买的正好在腰线上层，就开始各种担心，于是就走了开头那一出。

于是我将这位业主大姐请到了办公室，好好地给她科普了一下腰线层的知识，又给她说了一下目前整个项目的配套进展和销售情况，总算是将她那忐忑不安的心情给平复了。

那么到底腰线层好不好呢？我们应该先了解腰线层的概念。

在开发商开始设计高层商品住宅时，往往设计师为了让整个楼房看起来美观协调有设计感，会在楼房外墙的某些位置设计一些线条作为装饰，以凸现出楼房层次感，以避免一成不变的乏味观感。

这些线条的位置没有固定要求，一般会放在外墙的中部和底部，具体要根据楼房设计的高度和楼层来做最和谐的设定。

在腰线位置的上层和下层通常就被称作为腰线层。

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腰线层是不是真的就如外界所说的那么坑爹呢？其实具体还是要看你买的房子设计的实际情况。

首先，我们一定要搞明白，每个楼盘的设计都是不一样的，不要听到别人家的房子有问题，就一蹴而就，觉得所有房子都会有问题。

比如别人家的腰线层会有问题，一般是因为腰线设计超过了50公分，才会对房屋产生一定影响，

现在房开为了规避掉腰线层的缺点，都逐步改善了腰线的设计方式，有些是利用外墙漆或外墙贴砖的颜色来凸现房子的整体变化，有些是减少了了腰线的宽度，比如我们公司的楼盘的腰线突出的部分也就十几公分，对房屋居住基本不会产生什么影响。

那么腰线层到底有一些什么弊端呢？

一、腰线凸出部分过宽容易积水积尘

因为凸出的部分无遮挡，外墙终日风吹雨淋的，就容易形成积水积尘，如果是在高层位置还不太容易打扫，容易影响美观和污染生活环境。

并且要注意，如果凸出的腰线部分是和房屋外墙一起整体浇灌还好，只要防水涂层做好，一般不会渗水；但如果腰线是后期单独做的造型，就要注意在接缝处容易形成引流槽，日子久了有可能会出现墙体漏水和发霉的情况。

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二、容易遮挡景观和光线
如果房屋是在腰线的上层，腰线过宽容易形成窗外多了一个平台，视觉效果就会受到一些影响。且平台有可能有安全隐患，比如成为小偷的踏脚板。

如果是在腰线下层，腰线太凸出或者设计往下过宽，就可能会遮挡住房屋室内的光线，并且容易给人造成压抑感。

所以如果购买腰线层的房子，最好先把腰线的设计和建造方式搞清楚，有条件的话，最好能买已经建好的现房或准现房，可以实地看看有没有情况再训决定。

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当然也不是所有人都排斥腰线房的，有些人还专门指定要买腰线层，比如说：

家里有老人或小孩，又或者患有恐高症的人，他们就愿意要腰线层，腰线的平台可以在视觉上产生缓冲的作用，以缓解住在高层的心慌感。

同时平台在安全上有弊也有利，例如家中有小孩，腰线层可以降低降低爬窗失足的风险；或者在家庭做外窗清洁时能得到有利的支撑点。

另外如果腰线位置正好是飘窗，就可以利用腰线做支撑，把飘窗砸掉改成落地窗，增加房屋的使用面积。

回到题主的问题上，因为买的房连着三层都是腰线层，题主正好买的又是中间，所以有可能面临上下都会有腰线弊端的影响。

这种情况建议不要慌张，不要盲目去找开发商扯皮退房，这样有可能会对自己造成损失。

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一、最好的方式，就是如果有条件买的是现房，就请房开工作人员带领你到工地实际查看，这样对自己有没有影响一目了然。

二、如果是买的期房，没有办法看到实际效果，就请你的销售人员找到相关设计和工程部门了解清楚腰线的设计和建造工艺，一判断是否会对自己未来的居住造成影响。

如果真的会有以上提到的风险存在，你可以申请房开为你更换购买的楼层，换房造成的差额多退少补，这样就可以避免贸然退房而造成的损失。

毕竟你要知道，腰线并不是房屋质量问题，不构成因为房屋有质量问题而构成退房的理由，在合同以及法律上，有没有明文说因为腰线设计而可以退房的规定。

而且买房不是买菜，不是随意就决定的东西。既然你都购买了，说明这个楼盘有您看中的价值点，不应该因为一个小小的腰线问题而影响你的整体决策。

房子目前为止都还是属于一个家庭保值增值的资产，有时候盲目地退房造成的损失不是要钱看得见的，而是未来社区成熟，配套健全，地段升值，一房难求的时候，你才会明白的。

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以上，是我个人给出的对腰线层房屋的建议，以供大家参考。

感谢关注@徐徐生财，希望我的回答对您有所帮助！祝你的人生安居乐业，徐徐生财！

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随着建筑层数的增加，建筑设计当中为了楼栋的整体美观和协调，往往会在楼栋不同层的位置设置一些腰线以达美观的目的。腰线的出现也改变了整体楼栋的外观和腰线层的居住感官。因此很多人对于腰线层嗤之以鼻。但是腰线层真的就那么糟糕吗？
什么是腰线房？
腰线房一般位于腰线的下方，对于很多人来说住房最重要的就是室内的采光和视野。如果腰线做的过宽一方面会影响窗户的整体采光，也会降低窗户接受阳光的整体强度。

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腰线的分类
目前来说楼栋腰线的分类一般是两种。一种是外立面用泡沫直接制作的装饰性的腰线。这一类的腰线由于是泡沫成型制作的，所以质量都比较轻，并且考虑到与楼栋直接的连接牢靠性也不会做得很多，很宽。

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还有一类腰线就是干挂形成的腰线。这一类腰线往往是在商业与住宅的转换部位，或者楼栋整体外立面由干挂包裹的楼栋。这种腰线由于是干挂形成的，因此距离实际墙面会比较远，整体感觉会非常厚重。

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装饰性的泡沫腰线房
如果买房遇到装饰性的泡沫腰线，那么一般不会对居住造成较大的影响。毕竟这类腰线不宽凸出于主体并不多。不会有明显的采光遮挡和视野上的遮挡。夏季太阳照射角度很高，室内采光有限，虽然腰线很短也会遮挡阳光，但这个季节家中不需要阳光，遮挡的大多也只是窗台部分的阳光。冬季太阳照射角度很低，阳线不会对采光产生影响。所以遇到装饰性的泡沫腰线房不需要过于谨慎。
干挂形成的腰线房
干挂形成的腰线房购房者就要注意了。这里主要是关注两点。
第一：干挂腰线凸出主体很多，不论是冬季还是夏季都会明显的遮挡采光。
第二：有干挂腰线的楼层一般都会将所在层的窗户整体再包一层干挂，这样就会大大缩小干挂曾的窗户面积。势必会影响到室内今后的采光与视野。
所以，如果我们遇到干挂形成的腰线房还是要多考虑，能避开就避开的。
如何识别腰线房
如今购房者买房大多是期房，期房的购买就要购房者多看沙盘和效果图。虽然沙盘和效果图有时候会失真，但是在一些细节上还是会反映出楼栋的真实情况。对于装饰性的要先来说出出现在那一层都有可能。但是对于影响采光较大的腰线，往往都是初在底部楼层和顶部楼层。购房者应当仔细甄别。

腰线房大致分为两种，一种是外立面凸出的，如下图所示，这样的腰线房对所在楼层影响不大（除非楼上住户素质低，乱扔东西，会容易堆积垃圾），但对楼下会有一些采光的影响，影响大小跟腰线宽度有关，越宽影响越大。

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第二种腰线层是绕着某一层，围了一圈，如下图所示，这样的对所在楼层会有很严重的采光影响，等于把原来的窗户都降低了一部分，遇到这样得千万要谨慎。

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上面这两种腰线层都要注意，买房是大事，买了就退不掉了，一定要谨慎再谨慎，希望我的回答能给你一些帮助。

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