各位老师好，最近想买房，首套房，现在买的话合适吗

不管是首套房还是二套房，也不管是刚需还是投资，任何时候都不存在合适或不合适的结论。因为风险是由你承担的，而不是给出结论的人——然而能给出结论，它必然有支撑的理由，但该类结论仅供参考，甚至连参考的价值都不具备，要不会进入“先入为主”的圈套。
言论仅限于言论比如2015年股市大涨，大家都建议入市时，人们就开始入坑了；再比如2016年欧洲央行在打击数字货币，我国政策又不允许国内交易（在2017年各大交易平台纷纷关闭），一片的声音都在唱空，笔者也在2017年年头离?。?可谁知后来的一年多比特币涨了20多倍，以太坊长了百倍有余。
因此，当所有人唱空房市时，谁知道下一轮上涨是否正在蓄势待发呢？然而，每个人的风险承受能力和投资经验不同，他本身对某资产产品的看法就存在差异，但看法仅限于看法，并不等于事实或趋势。
房价多少年来人们或专家都在唱空，但实际又如何呢？不得不说这些专家有发言权，具有放大的效用，所以我们只记得专家说的话。但专家他只是基于自身的知识和经验给出的解决方案，与事实并非一定吻合，要不这些专家他就能通过投资获得收益，而没有必要去通过其他手段获得收入，比如言论或营销等。

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“因城施策”增加分析难度我国的房控政策是“因城施策” ，这就进一步增加分析未来房市走势的难度。比如有些城市基于LPR加一百多基点达到6%以上的贷款利率，那么与一些城市基于LPR的利率贷款相比，贷款总还款金额就会相差近30%（30年等额本息贷款利息几乎等于本金）。也就是说，如果选择贷款买房，那么它就是房价变相的涨30%?。?
那么再看这两个城市，不同的贷款利率，它的价格就发生了改变，如何评价适不适合买呢？万一明年利率水平就变了呢，那么你可能就少花那30%的房价，风险有多大可想而知。
再来看看你所处的城市是属于人口流入还是人口流出？人口流入再怎么跌也不会跌到哪里去，而处于流出的再怎么涨也涨不到哪里去，鹤岗就是最鲜明的例子。
因此，并不存在合不合适的说法，因为最终的风险是由你自身承担的，而买房是高风险的资产投资领域，谁都不会给你背这锅。同时，每个人考虑问题的维度是不一样的，不能一刀切的认为适合或不适合，要根据具体情况具体的人具体分析。
不请自来。首套房的刚需是可以买的，但是必须在一线城市和强二线城市，全国总共发也就那么20个城市，其他的一概不建议购买。

随着城市化的进程，未来会出现更多像鹤岗那样的收缩城市，大量的人口外流，自身也没有良好的产业结构去吸引人才，房价逐步下行，甚至五万一套都没人要了。

由于央行调整了市场的借贷利率的机制，以前贷款利率是在4.9%的基础上直接上浮，而现在通过对LPR利率向上加叠。虽然新的LRP五年期利率为4.85%，看上去似乎是比之前是低了一些，但是加上加叠的基数房贷肯定是要高于原房贷利率的。

以北京公布的数据为例：北京首套房在4.85%加55个基点，二套房加了105个基点，叠加完后首套房的利率是5.4%，二套房的的利率是5.9%，而之前首套房利率是4.9%的基础上上浮10%，为5.39%，二套房利率是4.9%上浮20%为5.88% 。新的房贷利率都比原有利率有所提高。以贷款300万元，期限30年来计算。利率相差0.01%，总的还款额就会多出8000元左右。

从政策从买来看，目前严格执行的是“房住不炒”，房地产行业辉煌的过去已经不太可能再现，暴涨的行情已经过去了。但是，房价暴跌的可能性也不大，因为房地产领域锁住了大量百姓的财富，一个家庭，六个钱袋子， 30年的房奴，一旦出现暴跌，整个社会都会出现问题。

综上所述，未来的行情大概率是顶端20个城市的房地产能够起到保值，甚至是小幅升值的作用，其他城市房地产行业未来可能就是一地鸡毛了。

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买房从来都是赶早不赶晚，特别是现在全国房产政策大局稳定的情况下，根据自身的居住情况需求完全是可以入手的，特别是这两个月很多一线房企二线房企各大开发商最后一个季度到年底冲刺每年度都会做财报肯定会有很大的优惠政策根据自己的预算选定一个区域找一个靠谱的开发商，ps:没有十全十美的房子哈综合考虑个7-8分基本就可以入手
祝君买到自己喜欢并满意的家哈
如果你在郑州我完全可以帮助你[害羞]

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新房土地一直涨价楼面价一直创新高，材料、人工、管理费一直都在涨价，即使利润下降也不会降价的，无非就是拿地便宜，地点如何，房子越早买越好，而且建议贷款买。
二手房价格小幅回落，然后慢慢增长。
第一套都是刚需看自己经济实力，不建议十八线买房，有省会选省会，有学校选学校，有交通选交通，有公园选公园。都是手打的建议拿去吧[大笑][大笑]补充同城市选房优先顺序个人建议开发商大盘，学校小学，地点，交通。然后小区不选路边不选门口，其他看爱好
你好，感请！
一个从事地产行业四年的我，真心建议刚需买房需趁早。
你是买来住的，自己要住的，什么时间都是合适的。买来住的，那么考虑居住环境，小区配套，学校，交通等。毛主席都说要想富先修路，可见交通便利的重要性。李嘉诚也说过买房要注重位置位置位置。住进去之后你会发现，物业的好坏也能影响到升值空间，大开发商自持的物业为优选。
很多人买房心里还是会有涨跌的预期，在我而言，房产只有两种可能性，升值和保值！
疫情期间，南宁市的整个楼市交易量超出了前期预想的范围，可想而知，楼市行情还是很可观的，疫情期间很多人体会到没有自己的家就像是海漂一样，房租再低是消费，月供再高是资产，相信很多人租房的老铁都能体会到疫情期间复工的种种困难，一分不少的房租，又不进去住，没有属于自己的家，真的太憋屈了
买房永远没有什么时候合适或者不合适的，只有自己需要还是不需要的时候，根据个人情况而定。
现在真是买房的好机会，讨价还价的余地大，唯一的难处贷款难，银行收紧了，最好是自己手里有钱，然而借点公积金。你要懂的住房对人一生的重要性，国家对房限购为什么要认识清楚。
不合适，即将暴跌!立帖为证!
你打算买在哪里呢
如果您是刚需的话，少听周围人的建议，什么时候你才会想要买房子或者说有了买房子的需求了呢？是你现在开始需要了，既然你需要了，那么就开始看房子，永远不要盲目的听信周围人的各种意见或者建议，因为那都是跟你无关的，因为每个家庭或者说每个人有每个人的审美，有每个人的实际情况。
【各位老师好，最近想买房，首套房，现在买的话合适吗】所以综上所述，只要户型不是太特殊，而且你自己觉得综合起来大部分方面都符合您的要求的话，那么这个时候你就要入手了

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买房的时机，要看你买房的动机！
如果你是结婚，纯刚需，丈母娘经济，那么现在，此刻就是最好的买房时机，纯刚需不会因为房价涨跌而变化，我们可以查查每个城市每年的房地产成交数据，基本都是稳中有升的，所以刚需买房只能是当下！
如果你是要改善自己的居住条件，那么首先要弄清楚自己的需求，面积，区域，配套等等，确定好这些，锁定几个目标区域，对比下区域内新房和二手房价格，然后对比下历史价格，尽量选取近一阶段价格低点，或者个别低价房源，选择入手！
如果你是投资房产的客户，那么记住李嘉诚的话，地段，地段，地段，重要说三遍，交通便利，地铁，公交，商圈遍布最好，当然学区也是投资的一个大方向！其次投资客户要关注区域发展，我个人觉得看五年之内比较靠谱，例如五年之内有没有大型产业落地（便于出租），五年之内有没有地铁通车，或者重要教育机构落地，商业综合体落地等等。
希望能帮助到你！

越到年底，各开发商回笼资金压力大，各地产项目优惠力度大，在一年来说是购房的最佳季节。但购房还得从以下几个方面来分析：
1购房城市，习惯了城市里生活节奏的人，都希望自己能在城市里有一个稳定的家。在城市里，交通便利，资源丰富，就业机会多，就算不为自己，也应该为下一代考虑的。大凡有远见卓识之人，最好在自己的有生之年，尽力一博，在大城市买套房，让下一代有一个更高的起点。毕竟大城市优质资源多，就业机会多，薪酬待遇高，以后退休福利好，这是国情，一时半会改变不了多少。所以一二线城市房产机会永远大于其它城市。
2购房位置，什么是购房好位置呢？我认为优选学区房，孩子上学是第一位的。其次商业区，生活便利是幸福生活的保障。再就是地铁站、行政区或医院，出行、就医还有未来城市规划中心的房产也具有较大的潜力。
3开发商及户型，首先选择较大的开发商。他们一般都具有较远的眼光和密切的人脉，能大体确定出城市发展的方向。另外现在在二胎放开后，三室户型也是下一步一个重要选择。