买一套四十几方的住宅楼十年后有升值空间吗

您好，对于有没有升值空间这个问题。
升不升值面积影响不大，主要看这套房的地段。
单单就面积来说的话，40多平米的小户型，处于的地段不同，会导致它的购买群体不同。
40多平米的小户型，如果建在旅游区，度假区，那就是酒店式公寓为主，除非是非常火，人流量非常大的度假区物业，它的租金回报非常乐观，那它升值的空间还是可以的。
但如果是不温不火的度假旅游区，那就是把钱套在哪里了，升值难，出租难，转手难。
到时如果40多平的面积在市中心的位置，那就妥妥的不愁租，不愁售。因为这种小户型是目前城市发展进化的趋势需求。
看北上广深就知道了，在如今房价居高不下的时代里，年轻人在城市里打拼，大户型基本不敢想。而小户型，总价低，可以让年轻人在大城市中有个自己的小家，不用怕出现房东突然赶走或者涨租的尴尬，无疑是很受欢迎的，可谓是顺应城市发展的需求。
有需求就会有潜力和空间。
地段很重要

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【买一套四十几方的住宅楼十年后有升值空间吗】主要看在什么位置，现在的房价一二线趋于稳定，但是很多三四线城市房价仍在上涨，拿北京房价举个例子，学区房，位置好的房子并没有受到北京整体房价下滑的影响，虽然涨幅没有以前大，但是还是稳中有涨，相反，周边没有优质教育资源，位置相对较偏的小区，房价近两年一直呈下滑趋势。所以买房还是要看位置，好的位置即能保值或者升值，想换房的话还能及时出手。

是学区片吗？