我想买房需要明确哪些需求

如果是您想买房，还是要先详细明确您的具体需求：
1、要找几房几卫？
2、是投资还是自?。炕故锹蚋先思易。?br>3、什么区域？最好具体到小区，或哪个学校、哪个单位附近？
4、是否必须要电梯？
5、楼层要求？顶楼、底楼要吗？
6、朝向有什么专门要求？
7、要求多少年之前的房子？坚决不要水洗石外墙吗？
8、带装修还是毛坯？
9、是否必须没住过人的？
10、首付预算大概多少？
11、总预算大概多少？
12、是否必须要用公积金贷款？
13、付款方式是一性付款？还是必须要用贷款？您是否必须先卖掉现有的一套房，再考虑买房？
14、一手房（售楼部还在售）大多数都是要一年后交楼，可以吗？
15、已交楼、全部都还没出证，出证后才能过户，接受吗？
16、去哪些新楼盘看过房？
17、还有其他什么要求？

18、如果您暂时单身，是否必须婚前买房还是婚后买房？
19、以上要求是否和您的配偶、父母、子女达成一致意见？
如果以上需求您都不清楚[呲牙]，很难找到合适的房源。[害羞]

预算-同价值项目首先考虑地段，地段才是影响房价最大因素

这个肯定是首先要考虑的，也是整个买房计划中最主要问题以及影响范围最大的条件。因为不知道题主城市以及预算，所以个人建议，首先把预算大致的比较一下，在整个城市的房价中属于什么水平。如果属于高水平，不用多考虑，首先就是地段为先。还是那句老话，土地是不可复制以及其稀缺性，越是市中心的地块，其保值增值能力越强。其次，预算属于中等水平（大众水平），那建议买城市次级地段的新房或市中心二手房。首先要明确的是新房的增值速度肯定高于二手房，房龄也是影响房价的很大因素之一。但同样的预算，市中心二手房也是有其优势。交通、配套以及上面说过的中心地段的稀缺土地。因此这两者需要看题主自身，比如工作、学习等等结合来参考。预算中下的，建议考虑次级地段的二手房。可能偏远地区会有很多新盘，但个人不建议考虑。理由同上，越市中心的地段保值增值性越强。而且同样，地段还影响到了上下班的时间成本。不过由于每个人情况不同，这里说的也比较宽泛。

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地段-理由同上，但结合自身情况

只要能选择市中心，就不往外走。但是还是由于每人情况不同，还是需要结合自身情况来考虑。同价值项目市中心和次级地段以及偏远地区的差别除了地段，就是面积，这影响到够不够住的问题。个人建议，在解决住的前提下，尽量往市中心靠拢。当然，个别情况还需个别斟酌。比如次级地段3房和偏远地区4房，那就需要看远的项目的配套和将来规划。规划在每个城市官方网站，或者房地产交易中心官网都能查到一二（非常详细的那就要到处收集信息了）。

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面积-要么住的舒服，要么挤一挤往市中心靠

新婚，个人建议预算足够的前提下，尽量考虑3房，毕竟要为将来孩子做打算。包括书房也是必须的，而且准备一个客房也很有必要，关键就是没结婚前肯定不觉得东西多。结了婚，特别是有了孩子的相信都知道，老人常说的，柜子一定要多这句话绝对是没错的。柜子要多，那也要有地方啊。三口之家，建议四房，理由同上。当然还是这句话，能往市中心靠就往市中心靠。比如新婚，那就建议可以市中心一房两房，作为过渡用。市中心保值增值性强，这也是为以后置换做打算，以后置换也卖得出价格。如果考虑到偏远地区二房，那我个人建议情缘买市中心老破小，同理。以后置换卖得出价格，两房，终究还是要置换的。当然会说预算问题，比如只能买得起偏远地区一房，那还是那句话。多贷款，咬咬牙，市中心哪怕再老再破再小都是能买一买的。举个例子，上海房价都说很高，但我一朋友去年底市中心（内环内、地铁口）买了个老破小，总价185万，出租5000元。不要觉得买不到，那是没有好好找。千万不要去郊区买个小户型（当然了解规划，以后潜力巨大另当别论）

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学区房概念不能弱化，哪怕现在不需要也要有打算

不论现在有没有孩子，将来总会有（丁克直接无视这里）。一线城市的教育资源可谓稀缺，当然能读民办另当别论。但别忘了民办可是这稀缺资源中的稀缺资源，学区房能准备的还是尽量准备。以后是完全靠知识打天下，贸易、中间商、信息不对称生意的生存空间将越来越小。因此知识将越来越重要，而且现实也是如此，各类教育机构不断出现，存在即合理，有需求才会有供应。同样的以前的所谓寒门出将才在当今社会也同样越来越少。为何叫寒门出将才，各位，是将才，不是高材生。古时候，你没文化，你能靠一身肌肉和胆量，在沙场上杀出一片天。现在可能么？现在要靠的就是知识，靠的是学好数理化，走遍天下都不怕。没有说靠肌肉打遍天下的吧？回到那句寒门出将才，为什么难，因为大量的各类优质资源都掌握在少数人手里，教育资源、医疗资源等等。为什么能争取的还不争取呢？就是因为有很多人的思想：读书靠孩子自己、儿孙自有儿孙福、快乐教育、房价太高等它跌了再买等等。所谓快乐教育，那是掩耳盗铃，快乐是快乐父母自己，轻松自己而已。儿孙自有儿孙福话没错，但也看怎么理解，能给儿孙创造一个好的条件，那为什么不努力一下呢？而那些天天指望房价跌了的人真的跌了也不会买，涨了更不敢买，然后错过一波又一波。而富人们该买房的时候绝对不犹豫，能给孩子最好的资源就尽自己全力给孩子资源，时时刻刻在努力进取。因此中国有钱人虽然多，没钱人更多，贫富差距越发的严重。我个人觉得，不管孩子现在多优秀，做父母的都要尽自己全力给他父母能给的最好的资源，助力他在成功的路上走得快一些，方便一些。我说的学区房概念不能少，不是指现在没孩子就一定要先买好学区房，而是现在没孩子，现在不买学区房，也要为学区房做打算，即置换的打算。那也就是回到上面提过的，现在购买的房屋保值升值能力一定要强。然后同样回到第一条，地段以及房龄。

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一定首选品牌开发商，品牌物业公司

这两个其实是相辅相成的，一般好的开发商物业公司也不会差。很多好的开发商和中小开发商在同一个地段的两个项目，价格会有差距。不要犹豫，买贵的！品质对房价走势的影响仅次于地段以及房龄。开发商的品质影响楼盘的基数（及开盘价），物业公司的好坏影响楼盘以后的涨幅和抗跌性。一个管理很差劲的物业公司，发传单的天天在小区逛、小区的景观河变臭，这个楼盘能卖出好价格吗？

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容积率、绿化率-这些说实话，要预算来撑，所以不用太在意

普通住宅房容积率1.5-2.5左右算可以了，绿化率30-40%也可以了，个人觉得不用在这些数据上纠结太多。市中心容积率0.2、绿化率80%的项目好不好？肯定好?。〖鄹褚不岷玫拇萄郏?

配套-偏远地区看将来，市中心看生活配套

上面有提到，如果最终选择离市区较远的项目，那就多在政府网站以及房地产交易中心官网上多找找规划信息，不过最主要的是收集各类小道消息并加以分类识别。市中心，尽量避开CBD区域，即写字楼或办公密集区。哪类房子涨得快，自然是居民密集区，居民密集区的生活配套自然最齐全。这个概念其实就是微观的城市集群概念。好比一线城市房价一直看涨，三四线城市看跌一样。人越多的地方房价越容易长，因为人口才是推动房价的主要因素，或者说人口和房屋的比，也就是密集度。而在CBD核心办个学校、开个医院、搞个菜市场合适吗？当然一些城市的CBD核心区房价很高，那是因为城市性质不同，而且这个很高，不是一般的高，普通人也承受不了。

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投资概念一定要有
不管是首次购房还是置换，请务必一定要抱有投资概念，考虑房屋的保值增值情况。很多人说房子买了住的，涨不涨和我无关。错，错，错！你保证你住一辈子吗？那你住一辈子，你的下一代也住一辈子？好就算你三代住一辈子，那房子不要动迁？其实最现实的就是很多人其实都会置换，置换不就等同于投资。卖得出价格，才能换的更好。别忘了，至少到目前为止。相比以前的房价，整个中国的房价都是涨得，而且涨幅超过很多人收入的涨幅。

最后说一句：如果是刚需，不用多说，不管在哪个城市都赶紧买，房子不仅是个商品，还是一个家。如果不是刚需，那一线城市赶紧买，二线城市多比较，三四线城市建议观望。
这个提问，我觉着我需要回答的太多了，简略的回答你一些

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首先确定是购买新楼盘的住宅还是二手房选择产品，多层、小高层、高层、洋房、别墅等，根据需求选择产品选择一手房需要注意开发商，查明开发商资金信用等问题，避免延期交房或者烂尾。二手房需要查明房产产权，避免出现产权纠纷。考虑选择位置，先考虑小区在整个城市的位置，然后选择楼栋的位置，之后就是楼层和楼户周边配套需求，交通、学校、医疗、购物等方面距离购房位置是否方便预算，根据手里的钱适当性选择全款还是贷款，要考虑后期每月还款和装修，根据自己的实际情况选择选择户型，选择适合自己的户型和面积段，一家三口？还是一家五口？满足家庭人口居住性

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以上几点是需要特别注重的，还有一些细节方面的问题。在购买房子的时候最主要的是细心。
首先明确你的购房目的：是自住还是投资？这两个目的不同，在选择时衡量的标准是有区别的。自住的话，要考虑配套、环境、户型、位置，物业、等等，首要是居住问题。投资呢，偏向于增值空间和增值速度，能否以最低的价格最短的时间有个比较好的升值空间，然后出手。
第二个，你要明确自己的预算。想买个多大的？付款多少？月供预算多少？什么地段？承受压力多少能接受？
第三个，你的侧重点是什么？你重点关注哪一块？品牌？物业？小区环境？还是配套：商业，学区，交通，医疗等等。
明确这三点后，带着你内心的想法对比楼盘，得出一个综合接近你想法的楼盘。
找到满意的楼盘后，还要认真选好户型。
对于有买房打算的朋友，需要考虑以下几点
首先，要明确自己的资质，也就是自身情况
1，如果所在城市有限购限贷政策，一定要先明确自己有没有买房名额，也就是买房资格，比如深圳买房，如果买住宅就必须是深户或者外地连续五年不断的深圳社保，或者就是港澳台身份
2，接下来要看自己的贷款资质，征信有没有黑，也就是说负债情况，有没有贷款逾期，近半年有没有网贷，这点针对需要贷款按揭的客户非常重要
3 ，预算和流水的关系，按照正常的贷款成数来算，手里面的资金够买多少总价的房子，以及流水够不够月供的2.5倍，比如说，想买的房子月供5000 ，那每个月的银行流水就要有12500左右，可以少一点，但是不能少太多
这样的的情况下，就明确自己的买房资质和需求了，接下来才是要考虑如何选择房子的问题
4，是自住还是投资
6，一手楼还是二手楼
7，户型和朝向
8，片区和城市的要求，要买哪里的房子要明确
9，户型大小，这里面非常多选项
如果有什么不懂的，可以咨询我，相信可以帮到各位
首先清楚当地的限购政策。
明确自己的预算情况，首付预算。可以接受多少月供，后期自己确保能换的上。
考虑多大面积，户型，更倾向于哪种，有三室一厅一卫，三室两厅两卫，三室两卫一厅。包括几个房间超南。南北通透
其次就是交通方便，工作稳定的话最好可以买在单位附近，有地铁最好。
教育质量也是非常重要的，学校的问题直接影响到孩子上学情况
医院商业配套足够自己生活。
最后的话，买房好好挑选一下，虽然不可以达到100%满意也要尽可能买到自己喜欢的，如果自己都不喜欢后期出售也是个大问题！
大家好，我是雅丽，好高兴回答您的问题！
一、选房的七个步骤
（1）自我评价。
根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
（2）搜集信息。
可从以下几种渠道获得购房信息：
①媒体广告；
②亲友介绍；
③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；
④售楼书；
⑤现场广告牌；
⑥现场展示样板房；
⑦房地产交易展示会；
⑧直接与房地产营销人员进行交流；
⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
（3）项目筛选。
根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。
（4）实地察看。
购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。
对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。
对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。
另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
（5）确定目标。
根据前面三个步骤中的检验，最终确定欲购房屋。
（6）查询欲购房的合法性。
房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
（7）接触洽谈。
购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商
二、选房应考虑的主要因素：
（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。
具体而言主要是指：
①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。
③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。
④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
（2）要看住宅环境。
住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。
（3）看住宅的健康与安全性。
要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。
（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。
（5）看房屋的品质状况。
主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。
（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。
第一面积，第二位置，第三周边配套，第四你的首付比例和金额，第五征信情况，第六购房资格，第七朝向楼层，第八户型，第九开发商大小，第十物业自持还是外包，第十一小区容积率，第十二小区梯户比，第十三小区车位比，楼层总层高，绿化率，第十四开发商优惠政策和特价房源，第十五区域发展情况和周边二手房价
您好，我是房者天下，很高兴和您探讨这个问题。总结了以下几点，来一起分享。
一，购房的预算是多少。贷款还是全款买。
二，考虑哪种楼型，是高层，小高层，洋房，还是别墅。
三，考虑多大面积的，几室几厅，对公摊面积的要求，对户型的要求，对电梯的要求。
四，对地段的要求，想在几环以里买，对小区附近的配套要求。
五，对小区绿化的要求，对开发商的选择，对学区的要求。小区附近交通是否便利，有没有公园，地铁，轻轨，商场，医院。
希望我的回答对您有所帮助。
买商品房，首先了解开发商证件五证齐全，交房时间，物业费，周边环境，学校，绿化，容积率，车位。交通，楼间距，物业费，装修情况
1、注意交通
交通对我们有很大的影响，购房者在选房时要尽量选择方便上班的地方。另外，选房时要跟着公共交通规划路线走，交通工具多，可达性强，花费的时间也会缩短。如果说附近的公共交通不是很多，那就要选择一个交通便利，还不经常堵车的地方，否则每天开车也不是很方便。
2、生活服务配套
生活配套完善的小区大家生活起来才会更加的方便。我们的正常生活都离不开生活配套，在买房时要注意周边的商场、菜市场是否齐全，这样才更方便；还要注意洗衣店、美容（美发）店等配置是否齐全。另外还要看一下距离饭店、KTV这些生活娱乐场所的距离。
3、教育类
教育类大家要清楚，不只是说的是学校，还包括图书馆、新华书店个这一类的教育支持机构。其中学校最为重要，这一点很好理解，谁家里面没个小孩需要上学。对于年轻人来说，买房时更要注意这个问题，看看周边是否有幼儿园、小学等。小编建议大家在买房前确认是否可以直接进入哪所小学学习。
选小区时要注意哪些问题？
1、注意周边环境
周边黄精包括人文环境以及自然环境。人文环境包括治安状况、学校位置、公园位置等。自然环境也是随着人们对居环境的要求不断提升，绿化问题越来越受到购房者的关注，环境好坏的重要指标就是绿化率了。购房者在买房前一定要了解清楚。
2、注意车位
现在很多家庭都有私家车，现在没有车的家庭很多也打算在以后购买私家车，所以这就要求小区的停车位必须要充足。买车位和买房一样，都算一大笔支出，租车位也可以。大家在买房的时候就要注意看车位配比是否充足、合理、看车位买卖是否合法、搞清车位属于人防车位还是非人防车位。
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隐形要求例如首付多少，是否是置换，钱款是否到位，对于小区环境品质有要求（楼高，楼栋数，楼间距，绿化，车位配比，入住人群人数）是否需要学区等显性需求例如户型面积朝向，总价位，楼层，带装修还是毛坯，小区配套商业交通（因为买房子不仅仅是年轻人在住后期时间长了会有小孩老人所以有必要）以及年代要求等等
首先要确定的是地段根据你上班的地方和平时的习惯，还有孩子上学，老人看病。还有跟前的商超。配套设施来决定。然后是你需要房子的户型，三居室还是两居室。双卫还是单卫。楼层。需要高层，小高层还是多层？需要什么楼层？需要带晒台或者花园的房子吗？楼龄有没有要求？装修风格有没有要求。小区环境有没有要求。最主要的是算好自己手上的资金，因为买房除了房价以外你还需要准备过户的费用。中介的佣金。后续装修的费用。家具家电的费用。
1、新婚购房需求特点
（1）小户型为主，一般户型面积在50-80平米居多。
（2）因为都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便。
（3）考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时一般选择两居室。
（4）积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助。
（5）卧室一般要求朝阳，卧室使用面积较大一点。
（6）老城区的房子或者最近两三年的房子比较受欢迎。
（7）一般不是一次性付款，能使用公积金贷款，首付比例可以高一点，由父母资助的比较多。
（8）因为新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来会换大户型，所以对房子将来的出售和保值功能比较在意。
（9）地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。
（10）周边商铺、医院、学校配套齐全，生活成熟区域的房源。
（11）偏好房源特点
主要是小户型房型，以60-80平方米的户型最受欢迎，城市中心区域或者交通比较方便的地方多做房源开发。
2、投资购房需求特点
（1）有升值潜力的地方，城市的中心区域，或者城市景观区域。
（2）房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心。
（3）对于地段要求非常严格，一般要求成熟区域。
（4）对于房产了解较多，一般要求经纪人更专业，比如可以计算投资回报率。
（5）知名开发商的品质楼盘。
（6）稀缺性房源或者不可再生性房源。
（7）能够很快转手或出租的房源。
（8）对楼层和朝向要求比较严格。一般顶层、一楼都不在考虑之列。
（9）老城区或学区小户型房源。
（10）商业地段商铺和新开楼盘底商。
（11）偏好房源特点
主要为成熟小区，知名品牌的楼盘商圈，老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域，交通便利地段有升值潜力的房源。
3、教育需求用房
（1）处于重点小学中学学区附近。
（2）总价不高，面积40-60平方米的小户型为主。
（3）到学校步行15分钟左右路程房源。
（4）购买者以外地或者所属县乡镇购买居多。
（5）一定要能够购房入户学区。
（6）房屋的楼层或朝向一般不是很在意。
4、改善型用房
（1）面积一般为90平方米以上，一般为两代或者三代家庭成员住。
（2）户型一般为三室一厅，或两厅。户型较大，很多要求有两个卫生间。
（3）小区一般相对比较大，以最近五年落成的小区为主要选择。
（4）一般不用位于主城区的小区，可以在城市新开发区域。
（5）对小区绿化和环境要求比较高。
如果想买房首先要明确：
1.价格价格预算可以便于您所想买区域房子的哪个城市价格也有所不同。
2.是投资还是刚需居住用，投资要选择好有回报率高、价值洼地的区域，刚需则是衣食住行、学区等长期生活工作的地方。
3.开发商物业的品牌，好的开发商物业无论您是居住还是后期的投资出手都是很重要的，好的物业居住体验感舒适度服务感好，投资后期出手也容易，好的开发商房子品质好配套能够跟的上，较完善。
4.户型面积和楼层，这个也是需要提前想好，这样便于您在看房子的过程中效率更高。
5.小区的容积率、绿化率周边的配套，出行交通（机场、动车站、地铁等）配套（农贸市场、医院、学校、商?。┲鼙叩呐涮滓约胺孔拥慕桓妒奔洌ā⒔桓侗曜?。
以上是个人小小的经验，希望可以帮到您！
自己买房首先是购房预算多少，需要几居室，其次是位置，周边配套要明确，比方有孩子需要学校，有老人需要医院，交通等！购房没有十全十美的，满足自己主要需求就可以了，品牌开发商和物业同样重要。
【我想买房需要明确哪些需求】交通，商业，教育，医疗，环境，公园！房子的朝向，开发商，户型，物业管理服务！不是百分百，而是选择适合自己的，喜欢的，中意的，跟自己生活息息相关的?。?

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买房是人生中一件大事，普通的人，一辈子有可能只买一次房，所以买房显得格外重要！
我自己也买过两次房，很高兴，能把自己的经验分享给大家。买房的时候，需要明确以下几点需求：
1、首先明确，买房的目的，是用于自住，还是投资。
2、买新房还是买二手房，新房是期房，二手房
接房时间短。
3、买市中心离轻轨站近的房子，还是买郊区环境好的。
4、买电梯房，还是楼梯房，电梯房不容易拆迁，楼梯房有可能拆迁赔偿。
5、买学区房，当地名列前茅，比较好的学校，只有带指标的房子，才可以读，还是买一般划片区的房子。
6、买大户型，还是小户型，是一步到位，还是后期再换房。
7、买中间楼层，还是一楼，顶楼都可以接受，确定自己要买的楼层。
8、房子的朝向，是喜欢南北朝向，还是东南朝向，根据自己的喜欢而定。
以上都是自己，买房的需求，希望能对大家，有所帮助。另外建议，买房的时候，买大品牌开发商的房子，质量有保障。还有就是买商品房，不要买还建房！

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地段，地段，还是地段。

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