产权证刚下来的房子要买卖的话，税费怎么计算

你好，非常高兴回答你这个问题的！
你这个问题其实要看具体的地方，因为每个地方的政策不大相同的，就拿厦门来说的：
买方首套的情况下：
契税：首套90平以下1% ， 90平以上1.5%；
个税：满五唯一免收（以家庭为单位），不满五唯一，需要缴纳1.5%；
买方二套的情况下：
契税：二套90平以下2%，90平以上3%；
个税：统一收1.5%；
产权办理为满两年的情况下：
契税和个税如上，但是还要交多一个增值税5.3%；
以上所有税费在厦门都由买方交缴的。

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契税+个税+增值税+其他
首先房本刚下来不知道房子几年了，下边我把税费的怎么收大概说一下，
契税，1%（首次购房且面积小于90平）
1.5%（首次购房面积大于90平）
3%（第三次购房的）
个税，1%房主名下有两套或两套以上的住房
或者房主名下套但是房子没有过5年
营业税，5.65%房子没有过两年的全额营业税，房子过两年的免营业税
土地转让手续费，每平米3块，
土地转让金，1%（房屋性质是划波的，商品房不收）
登记费80元
抵押登记费80元（贷款才收）以上就是房屋过户的费用征收的算法，希望可以帮到你

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你好，很高兴为您解答这个问题，您所说的是房证刚办下来，如果买卖税费是多少？首先你要买卖的房子名下没有贷款，如果有需要还清才能再次交易。
税费缴纳情况：不满两年都属于新证，需缴纳1个点的个税和5.55的营业税，还需要缴纳评估税的千分之六，印花税和工本费。
契税还要看买家，买家首套房＜或者是＝90平米的需要缴纳1个点的契税，如果＞90平米是缴纳1.5的契税。如果买家是二套＜或＝90平的应缴纳1.5契税，＞90平的需要缴纳2个点契税。希望我的回答对您有所帮助[可爱]
“满两年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房\u003e90㎡，征收计税价的1.5%；二套房\u003e90㎡，征收计税价的2% 。
2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20% 。
3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6% 。
大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6% 。
3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税：总房款的万分之五
7、交易手续费：平方米数*3
8、产权证工本费：约80元
二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：
1）买方需要承担：
契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
2）卖方需要承担：
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）
土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ， 3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
三、二手房过户流程：
收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
申请人备齐资料到收件窗口申请登记
收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
像你这个房产证刚下来的交易的话，税费基本上就是房款的6.6% 。目前二手房交易，卖家主要的税费有增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、房地产交易手续费。
1、增值税
产权证不满2年买卖的，按照房款的5.6%缴纳增值税；2年以上（含2年）的免征。
2、个人所得税
缴纳金额为房款的1% 。房产证满5年的家庭唯一住房买卖的话，免征。
3、印花税，土地增值税
印花税一般为房款的0.05% ，目前免征。土地增值税免征。
4、房地产交易手续费
按照房屋建筑面积征收，标准为3元/平方米。
很高兴能回答您提的问题，希望以下建议能给到您的帮助。
产权证刚下来的房子是可以上市进行交易的，税费如下：
个税（满五唯一免收，以家庭为单位，不满五唯一，需要缴纳1%）；
契税（首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%，三套统一按3%）；
增值税（产权证未满两年，契税5.6%）；
温馨提示：以上税费均按房层成交总价来缴纳，适用于昆明二手房交易，其它城市请参考当地二手房交易政策。
您好，看了您的问题，也看了很多很好的回答，我在这里给您做一次详细的划分，希望有所帮助！
二手房买卖税费，在正常情况下，是可以划分为买方和卖方所缴纳的税费的:
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、增值税(以前也叫营业税)：成交价或评估价（高者）×5.5% (税点很多地方不一样，大概范围在这里，具体可以咨询当地税务部门)重要一点来了:为什么很多房子需要问到是否满两年，就在于这个增值税这一项，国家税务有规定，如果房屋购买满两年，可以免征此税费，这就是为什么很多房子，都建议满两年再出售，您的产权证刚出，也就是未满两年，区别主要就在这里！
下面的内容基本和其他回答者一样，希望能对您有所帮助！
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
有产权证就可以交易，契税发票开具日期很重要，根据地方的政策，几年不用缴纳增值税！个税契税是必须的
你好，重庆主城这边分两种:
1.在2017年9月23日以前的购买的房屋，新房以网签为准，二手以产权证为准，未满两年需交增值税5.6% 。
2.在2017年9月23日以后购买的房屋需在产权证满两年后才能上市交易。
首先要具体了解当地交易流程和需要缴纳费用明细，比如以青岛为例，需要缴纳增值税及附加，个税，契税，土地收益金，公共维修基金，印花税等
1、增值税及附加：产证满两年，免征；不满两年，计税价*5.6%；
2、个税：
普通二手房：满五年唯一，免征；满五年不唯一或者不满五年，计税价*2%；
已购公房（房改房）、解困工程房、安居工程房、经济适用房、集资建房、拆迁安置房首次交易，缴纳计税价*1%；
3、契税：买方家庭唯一住房，面积≤90平，按照计税价*1%，面积＞90 ，按照计税价*1.5%
买方家庭第二套房，面积≤90平，按照计税价*1%，面积＞90，按照计税价*2%
买方家庭第三套及以上，按照计税价*3%收取
4、土地收益金：已购公房（房改房），集资房，（部分）经济适用房等首次交易，按照计税价*1%；（部分）经济适用房，限价商品房等首次交易，按照差额*50%
5、公共维修基金：带电梯133元/平，不带电梯51元/平
6、印花税：5元+贷款额*0.005%
需要注意，目前当地实际房地产交易政策情况，比如青岛本地限购限售，2018.4.18之前办理产证的满两年可以上市交易，之后办理产证手续的，需要满五年才可以上市交易，具体实际税费金额包括实际计税价都是可以上交易中心税务部门核税，谢谢
你好，房产证刚下来属于新本，具体税费:
1.增值税:成交总价的5.3%
2契税:90平米一下，首套和二套都是1% 。90平米以上，成交价的2% 。
3，个人所得税:成交价的1% 。
以上是住宅性质的，如果是公寓或者商业:
1，增值税:5.3%
2，契税:4%
3，个人所得税:20%
4，土地增值税:0.5% 。
增值税和个人所得税均可以抵扣，就是现在的成交价减去原总价，按差额部分缴税。
第一：一般房子卖方净落价，税费契税90平方以下二套首套都是一个点，90平以上首套1.5，二套2点，不满2年有增值税，2015年1月1号之后购买的房子个税征收差额20%，2015年1月1号之前买的征收全额1个点。你的房子现在中介登记，给出价位，告知交易条件，买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、不动产权证书、身份证件及其它证件。
第二：签合同卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约) 。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第三：办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请办理网签，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出办理手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第四：立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的\"白契\" 。
第五：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第六：办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七：银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
第八：打余款完成交易买方领取不动产权、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
首先看你所有的城市是否限售如果不限售，增值税及附加大约在总房价的5.33%，个税1%
您好我是房中介曹阿满
商品房产权刚下来的房子是可以进行上市交易的，
税费：
个税：满五唯一免收不满五唯一需要交纳房屋总价的1%的个税
契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套房90平以下1%90平以上2%三套房3%房总价的点数来算）
增值税：产权未满两年，契税5.3%
1.目前很多城市都有限售政策，如果有限售政策，房产证下来了也不能上市交易
2.无限售政策，房子产权证日期或者契税发票时间与交易过户时间不足两年的，需要缴纳增值税，这个税比较重，满了两年的则免征
3.房屋交易都有契税，看客户名下房产套数和售卖房屋的面积大小
4.如果产权证刚下交易的房子是需要缴纳个人所得税的
首先要具体了解当地交易流程和需要缴纳费用明细，比如以青岛为例，需要缴纳增值税及附加，个税，契税，土地收益金，公共维修基金，印花税等
1、增值税及附加：产证满两年，免征；不满两年，计税价*5.6%；
2、个税：
普通二手房：满五年唯一，免征；满五年不唯一或者不满五年，计税价*2%；
已购公房（房改房）、解困工程房、安居工程房、经济适用房、集资建房、拆迁安置房首次交易，缴纳计税价*1%；
3、契税：买方家庭唯一住房，面积≤90平，按照计税价*1%，面积＞90，按照计税价*1.5%
买方家庭第二套房，面积≤90平，按照计税价*1% ，面积＞90，按照计税价*2%
买方家庭第三套及以上，按照计税价*3%收取
4、土地收益金：已购公房（房改房），集资房，（部分）经济适用房等首次交易，按照计税价*1%；（部分）经济适用房，限价商品房等首次交易，按照差额*50%
5、公共维修基金：带电梯133元/平，不带电梯51元/平
6、印花税：5元+贷款额*0.005%
现在东莞房屋不满两年，深圳不满五年，也就是说新证不满两年，税也是一起买的。那么按照现在的规定就是不能买卖。
其他地方可以参考当地规定，反正新证的房子，要不就是不能买卖，要不就是税费太高。
多增加一个5.6%增值税
业主出售房屋都是实收，这应该是买家操心的问题。
广州出售房屋小于144平方以下的税费
业主需缴纳税费：个税=网签价*1%；增值税=网签价*5.3%；
买家需缴纳税费：契税=网签价*1%(首套且90方以下)
或者1.5%(首套且90方以上)
或者3%(二套) 。
【产权证刚下来的房子要买卖的话，税费怎么计算】还有80元工本费。

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根据评估价：增值税6%（包含印花、教育附加等）
根据面积计算：90平米以下契税1%
90—140平米之间1.5%
140平米以上2%
契税这里面还牵扯首套房还是二套房，各地的标准大致一样

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二手房买卖基本流程如下：

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(1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。
（8）买方领取房屋产权证、付清全部房款