51平公寓，公摊后就剩40平了，请问我是不是上当了

公寓的公摊大概在25%到30之间，51平还有40平的实用面积，很不错了，算是一个很良心的开发商才会给这么低的公摊。
现在住宅的公摊最高是在25%，如果不喜欢公摊大的可以选择住宅购买，现在市面上有很多开发商也在陆续推出小户型的住宅。税费低，首付低，（公寓首付50%，住宅首付30%）而且以后住宅的过户费低，对于您以后房子变现会比公寓好很多。
公寓优点是可以注册公司，而且还可以当居民楼来?。粲谛醋致ジ≌囊桓鲋屑湫圆? ，一层很多户，属于商业性质。40年产权，跟写字楼，商场一样。多了居住的性质，而且有一部分公寓是可以安天然气的，这是一个优点，居住起来很方便。
公寓一般处于城市的繁华地带，喜欢热闹的人建议选择。而且相比于同地段的住宅，价格要低1000-2000每平米，所以现在人们对于公寓接受的越来越多。
公寓一般挑高比较高，高的有6米，可以隔两层。低的也在4米左右，很少有3米的。可以做成复试，对室内的空间有进一步的利用。所以公摊大也是可以理解的，因为他的挑高会高很多，而且你的居住也更加舒适，房子挑高高了，进去人的心情也会相应的好很多。
总结就是如果您买公寓，就不要嫌公摊大，而且税费也高，契税是按4%来算的（住宅51平在1%）。相对比来说，51平的公寓，有40平的实用面积，还是很不错的，因为楼道，以及电梯多，都会造成公摊加大。
希望我的解释能给您提供帮助。
好高兴能为你解答关于房产方面的知识。你说你的公寓产证面积51平，使用面积40平，根据公式算得你这套房子的公摊是22%！在公寓房里算是偏高的公摊。但是也不是最高的，我曾经买过嘉兴的一套品牌开发商的房子，公摊25%！看到实房后内心真是难过呀！后来实在住着别扭，就出售了[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸] 。我国现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
公摊范围
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
计算方法
用各户套内面积按比例进行分摊
1、计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
希望这个回答，能帮助你衡量一下自己的房子买的划算与否。

文章插图

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这要根据当地建房的实际（公摊面积）标准来计算，妄加评论不实际。
不存在吃亏得便宜的问题，只是算法不同而已，价格是市场供需决定的，公摊是客观存在的，是专业部门根据实际户型按照法定规则计算的，公摊面积是按照户型面积分套的，户型大就分摊得多。销售建筑面积乘以（1-公摊率）得套内建筑面积，只要没有减少套内建筑面积就没问题。
要偷笑了还算良心了，我朋友八十多平房子公滩二十几平，你想下一平方一万五，三十多万踩在脚下
如果按照是一般商品房建筑面积和分摊面积比，7.5-8.5成使用率是正常范围。可能当时现场销售没有和你介绍清楚，正常商品房买卖合同有说明的。
得房率=套内面积÷建筑面积，即是40÷51=0.7843，则公摊是21%多，你的公摊面积是在合理范围内，公摊一般在15%-30%
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积得房率=套内面积÷建筑面积，目前不同住宅建筑的公摊面积：
7层以下：7%-12%的公摊率
7-11层：10%-16%的公摊率
12-33层：14%-24%的公摊率
别墅类：1%-8%的公摊率
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了\"公共部位与公用房屋分[2] 摊建筑面积构成说明\"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里总结了几招，提供给购房者参考。
第一招:索取公摊数据;
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招:查阅有关资料;
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招:在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二\"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明\"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
综上所说，你没有吃亏和上当，这个公摊的房子设计应该还不错的。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了\"公共部位与公用房屋分[2] 摊建筑面积构成说明\"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里总结了几招，提供给购房者参考。
第一招:索取公摊数据;
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
【51平公寓，公摊后就剩40平了，请问我是不是上当了】第二招:查阅有关资料;
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招:在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二\"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明\"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
综上所说，你没有吃亏和上当，这个公摊的房子设计应该还不错的。
现在在售的房子都是有公摊的，我们买房买到的面积是建筑面积（也就是你所说的51平）。真正我们自己能使用的是套内面积（你说的40平）。你可以看一下你的《商品房买卖合同》第4页，第三条。写的有套内面积、建筑面积、公摊面积。说正题。根据你提供的数据，得房率是78.43%（得房率＝套内面积÷建筑面积），这个得房率在公寓里面是正常的，有的公寓得房率是60％--70％所以，你的这个房子其实还是很划算的。
另外这么大的房子，装修的时候尽量节省空间，生活1-2人还是非常舒服的。
所有房子都有公摊，住宅性质的公寓一般在15-30%之间，商业性质的一般在35-50%之间，如果商场里的商铺好多都要在50%，也就是说买了20个平方，过道等公摊面积占10个平方，自己能用的只有10个平方
51平公寓公摊后变40，得房率78.4% 。这个公摊是比较合理的，甚至说是比较低了。现在一般30多层的二梯四户高层住宅的得房率在75-78%，小高层在80%以上。办公楼的得房率一般不超过75%，甚至还有不超过60%的。当然，对于公寓和办公楼来说，并不是公摊越小越好。公摊太小了，说明公共区域的空间比较局促，外在形象不好，公寓或办公的档次不会太高。所以，如果您买的公寓是自住或者开个工作室之类的，还是可以的。你没上当。
公摊25%正常的，高层的公寓公摊会更大
51平去掉公摊还有40平，说明这个开发商已经是良心开发商了，公寓一般的公摊面积比较大，还有40平已经是很实用了
公寓的正常分摊一般在25%到30%之间，那您这个房子是51㎡的建筑面积， 40㎡的套内面积，也就是说，您的分摊面积是11㎡，11㎡除以51㎡，您的分摊是21%点多，其实这在公寓里面的话，分摊是很低的了，所以您不用怀疑，没有上当！
公寓的公摊都是这样的，我们买的公寓也是这样，不是上当。
没有?。绻⒂邪俜种?0的使用率那很高了
每个房子都有公摊，开发商说的建筑面积不是套内面积，只有产证上有建筑面积和套内面积
公寓的公摊相对还是比较小的，这个很正常
你的公摊为12%，得房率为78%，属于规定合理范围内，国家政策规定是公摊不能超过22%，所以不存在吃亏。
正常，公摊积有百分二十左右！
已经算好的啦，有些公寓公摊都到40%了

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你好，很高兴回答您的问题。
这个是很正常的情况，房子也是有赠送面积的，赠送面积没有体现在房产证上。公摊面积和套内面积就体现了。一般来说商业性质的物业公摊20-25% 是合理的。以后不管是出租，出售都是按建筑面积算的！

买房都有公摊面积，还有20多呢。