终极住宅问题：选大平层还是别墅好

这个问题看谁来回答。年轻人和老年人回答的肯定不一样。年轻人喜欢别墅，上下搂，车库，有的有地下室，这样住起来比较舒服，有感觉。大平层呢年轻人也喜欢，但也许大平层在城里比较好。方便，有的年轻人也不愿意爬楼。但是老年人回答一定是大平层，因为年龄的原因，上下楼都比较难，有的老年人容易在楼梯上摔跤，我老师就是从楼梯上摔下来的。所以老年人一定会选大平层的。

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我个人比较喜欢别墅！空间格局感觉好！静动态好！自己住一块地多好，不和别人挤电梯，没有停电是上楼烦恼，别墅还有一个好处对于我们这种喜欢看电影听歌的人来说，有独立会客厅，影音室！体验感这种是大平层无法比拟的！当然别墅总价往往会更高，物业等后续维护费更高，但这恰恰是别墅价值的提现，再选一百次还是会选别墅

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不废话，就说结论：肯定选别墅！大平层是开发商为了销售说的花好桃好的。(下图就大平层我看只适合办公)
买房时，我们都需要考虑自己的经济实力进行选择。经济条件良好的人可以选择普通的房子或精品公寓。富人就有许多选择拉。他们可以购买大型平层或独立别墅。别墅比大平层更加豪华，面积也更大大，还带有自己的花园。理论上，富人应该会更乐意买别墅，但事实并不是这样。许多富人仍然更愿意入手大平层。
大平层具有面积大、功能完备的优势。一般来说，大平面面积都会超过二百平方米，内部房间的功能也很齐全。有些人把大平层叫做为“平别墅” 。每个人都清楚别墅是什么样子的。大多数别墅都是带花园的独立住宅。富人更乐意购买大平层有两个因素。一个是位置。一般来说，大平层位于繁荣的城市中心，交通很方便，商业圈也多。
别墅就不一样了。他们大多数建造在郊区。如果你居住在郊区别墅，每次进程就需要不少的时间花费。在大平层上生活更加方便，所以富人更乐意买大平层。另一个方面是日常生活便利程度。别墅的面积比大平层大不少，又有花园和游泳池，这就意味着日常费用更高。维护小花园里的花草也需要花很多钱。
大公寓的日常花费就会少很多了，与普通家庭的的开销差不多，有可能会有更多的清洁用品方面的花销。大平层通常位于较高的位置，具有表面宽度大、深度短的设计优势，这使得它具有高渗透性、视野宽、观景效果好的优势。目前，一些大型平层房是一户一梯的，四面都有可以照明，四面都有景观阳台。这样，大平面层仍然有优势。
大平层就是个笑话，房产证上有几平米土地？钢筋混凝土值钱？一旦旧了高层基本是没法修的，就是一难民营，别墅大不了敲完从来！不就是买了两三套小户型高层打通了和别墅比？就不是一种东西！多年以后的经济价值一个天上一个地下，记?。?值钱的是土地！所谓大平层就是卖房的喊出来的笑话，有钱人不在呼多有个落脚点，普通人买了多年以后将一无所有[捂脸]
大平层和别墅都是品质大户型
大平层的客厅、露台大够气派，房间多，居住功能齐全，可以享三代同堂其乐融融，地段选择广，一般居住配套比较方便；
缺点：都住在一层缺少一点私密空间；不能满足成功人士的别墅欲望！
别墅：独立楼栋、有自己的私家花园、私家车库、有的还带地下室，可以藏酒及堆放杂物，基本每层都带露台，私密性好，一般独立3层。老年人住一楼可以不爬楼梯，年轻人住楼上，互相不打扰；
缺点：别墅位置一般比较偏，配套不会很齐，生活成本较高，楼上楼下的跑不太方便，私密性太好了，也许除了吃饭，一家人基本见不着面！
大道至简。最简单的一定是最长久的。选大平层，勿容置疑。
有别墅的一般都有大平层吧！有大平层的有几个有别墅？
个人觉得这个不存在哪个更好，主要是哪个更适合自己，能满足自己目前的工作生活需求。
1.别墅当然好，独门独栋，有花园，空间足够大，但是装修成本高，一般都位于比较偏一点地方，那里生活配套之类的可能不是特别齐全，看你考不考虑上班远，孩子上学的问题。
2.如果家里人不是特别多，然后属于中产阶级的话，建议还是选择大平层比较好。另外别墅因为面积太大，各项支出费用也会比较多。大平层的话相对来说比较划算。
3.相差不大一定选别墅，你的社交圈层可能会有更大提升[捂脸][捂脸]
如果是我选别墅，不想处理邻里关系
看地理环境，如果广东，潮湿蚊虫多，我会选择高层楼，不选择平层和别墅
在别墅的浪潮之后，其他不同形态的居住产品，也开始渐渐进入高端市?。晌缓谰⒚侵梅康睦硐胙≡?。
其中，大平层更是高端人士的一致之选。
作为城市核心近几年兴起的，一种较为流行的居住形态，大平层的出现，不但让精英人群的居住品质大大升级，而且在一定程度上对传统的多层别墅形成冲击，取而代之成为时下“顶级豪宅”的代名词。
那么，何为“大平层”呢？
业内对于大平层的定义，主要是指面积在200平方米以上，空间尺度开阔，且拥有完善居住功能的产品。
与别墅相比，超级大平层的优势是显而易见的。
它是在一个大平层里展开了居家、办公、社交、娱乐等多元化的生活方式，景观资源集中、功能设计也更加完善，所以也被称为“扁平化别墅”或“平墅” 。
再者，大平层本身的容积率与建筑密度，也普遍地低于普通住宅，所以凭借着如此出众的功能形态，大平层已成为城市里新晋的奢居典范。
放眼整个世界，大平层已当之无愧地引领了高端住宅的主流。
那么，大平层具体有着什么样的特点、优势，可以碾压传统别墅而成为顶级豪宅的标杆呢？
1.别墅功能扁平化
大平层最鲜明的特点之一，就是将别墅的多重功能扁平化了。它不再是以一个多层的设计形式出现，而是在一层内集合了家居生活的所有功能，给人带来全方位的生活享受。
2.建筑形态群落化
大平层的建筑形态是非常独特的，就像被集中到一起的独栋别墅一样，空间奢阔、气势壮观，不仅占据着大面积的珍贵空间，更是打开了一种品质殿堂生活，将建筑的美感与气质淋漓极致地展现。
3.景观资源集中化
大平层之所以能呈现非常高端的居住体验，是因为它早已超越了居住属性的特质，将城市景观资源和社区配套统统纳入其中，打造出“一层一世界”的空间视野，尽显豪门大家风范。
4.生活空间私密化
大平层虽然在空间形式上，更容易让人产生互动和交流，但并不意味着每个人都因此失去了独立的生活空间，相反，它还可以利用自身的面积优势，为每个家庭成员提供配套的房间设计。

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我身边的朋友都从别墅换成大平层了，接地气还使用面积相对不浪费！我还是相信有钱人的眼光。
首套房的话肯定是大平层，同样的面积选择大平层总体来说是更方便的一些，首先别墅楼上楼下，面积利用率没那么高，也就是得房率没那么高。第二住过别墅的人知道楼上楼下住起来很不方便，你在楼上住的时候是根本不愿意走楼梯下来的。第三，大部分时候别墅的位置更加僻静，相对来说生活不是很方便！
这个有两点，一是资金，二是喜好。
【终极住宅问题：选大平层还是别墅好】不太好给一个标准答案，大平层和别墅各有千秋吧。我个人还是倾向于别墅，有天有地，出入方便；上下自由，私密性强；有院落有平台，可喧嚣可安逸！
终极住宅，可不可以理解成最后一次置业了。要是最后一次还是选择别墅吧毕竟不管是环境还是空间上还是生活品质上是一个身份地位的提高，有院子有阳台应有尽有如果可以还能整个私家游泳池岂不更好！
我觉得两个都有，才是最好的。不是么。？住城区里有大平层，郊区有别墅。我倒觉得别墅不用大，花园大，平层要大，高点。。
这问题怎么回答！
1价位一样吗？
2同一地段吗？
3面积一样吗？
3别墅是联排还是独栋？
4别墅还要看院子多大？朝南院子大，还是朝哪个方向院子大？别墅几层？有无地下室？有无赠送面积？
这问题还用问吗？同样的位置、同样的小区、同样的价格你是选别墅还是大平层？
面积过大的话，还是选别墅好，别墅立体感好一点，大平层感觉就像个酒店客房。
当然是别墅了，没有邻居的干扰，私密空间更好，一般还带车库，功能性也很全。[可爱]
当然、绝对要选别墅了！中国的房屋质量实在是够呛，隔音效果都很差。如果你选了大平层，你还是要面对楼上楼下的问题。如果你运气不好，有一个素质低不考虑别人的楼上，那你就再也不会开心了！而你如果碰到一个神经高度敏感的楼下，你拥有再大的空间，你也不能像在自己的别墅里一样尽情奔跑。所以，有钱，一定要别墅。
我觉得各有好处和特色，喜欢市中心就住大平层，喜欢郊区就住别墅，钱够多，一样买一套，满足不同时期的需求
不能一概而论，合适才是最好！
大平层一般在市区高端地段，假如你需要经常在市区活动，有工作往来频繁，肯定大平层合适，一来显身份，二来工作方便。
别墅大多选址周边环境好，相对来说一般稍偏僻，如果经常外地出差，需交通便利，或者事业有成养老。又或是只在家运筹帷幄，喜欢安静，搞点田园娱乐。
当然，钱多，喜欢就都买下，处处有家，根据心情决定住哪，或者抽牌子[呲牙][呲牙][呲牙]
炫富或终极梦想的又一版本。。。。。
个人觉得二者是各有千秋，各有各的好处，各有各的坏处。
大平层
它所处的位置也是楼房，跟常规的楼房里的平层是一样的。但是这个大平层的面积一般来说都比较大。很多人的观点都是认为如果平层房屋的面积超过200平米，那么这个平层我们就可以称之为大平层了。
举个例子给大家说一下。因为我们在我们的认知当中，像楼房基本上都是两梯四户或者是一梯四户。这种大平层的户型，就有可能出现了一梯两户的户型，甚至有的就是一梯一户，也就是说这一层都是这一家的。
别墅
对于别墅，很多朋友都知道。一提到别墅，都会立即想到那是有钱人住的地方。的确，别墅是属于一种改善性质的住房，目的就是为了提高住房的舒适性。它的使用人群也就是非常窄了，就是适用于有钱人的。
别墅其实也有很多种形式。例如目前我们常见的那种独栋别墅，其实别墅还包括了联排别墅，叠拼别墅，双拼别墅等等。但是无论是哪种别墅，它们所处的地理位置一般都是离城区比较远的。
大平层与别墅的腿对比
地理位置。第一点就得说说大平层和别墅所处的地理位置。当然了，这是说的一般的情况，特殊情况是除外的。一般来说，大平层都是处在市区的繁华的地带，交通便利，周围的设施齐全。而别墅呢，一般都是处在比较偏远的一些地方；如果是城区的话，都是在城区的环线以外；它们的交通程度要差很多，周围的配套设施也相对的来说会差多。
房型。第二点就要来区别分析他们的房型了。因为大平层，就是一层，它可能处在某个高层的某一层。所以大平层只是比我们普通的平层大了很多倍。这样我们在装修设计的时候，就可以合理划分出很多的共同房间，不会有什么空间的浪费。别墅，一般来说最少都是两层甚至是三层的。它有上下垂直的空间。所以在空间上会浪费很多。可是，别墅一般来说都有一个优势，那就是别墅带有小院，这也是很多人买别墅的一个原因。
通过上面个人对大平层和别墅的一些介绍和对比，希望大家能够从中找出自己的所需。其实个人还是更喜欢别墅多一些。不知道大家都是什么观点？以上的都是个人的观点，希望能够对大家有所帮助！如果大家还有更好的意见或者建议的话，也可以分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家
你自己选择啦
这个要因人而异，大平层视野开阔，布局会更合理。别墅可以更多的享受独立的空间
首先，看自己的性格和需求，如果喜欢和邻里打交道，喜欢热闹那选择大平层。如果厌烦上下楼的吵闹，别墅安静私密性高。
其次，如果可以有了选择大平层或者别墅的资金，应该也不需要挤地铁或者公交，那大平层最大的优势第一优势就不是很重要了。
最后，投资长远考虑，别墅虽然位置与市中心较远，但别墅拥有的是一片地，改建也方便，大平层高层未来老旧改建是个大问题。
想了解为什么越来越多的人选择大平层，就要了解这个产品的特色。大平层指的是面积在200平方米以上、拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅” 。一般大平层都位于城市中心或者是繁华地带，视野比较开阔，而且整个空间可利用的面积比较大，交通比较便利，设计风格可以更多元化，因此，大平层受到了很多人的青睐，因为大平层如果好好装修的话完全可以打造成豪宅的感觉，居住体验非常舒服。因此，对于有条件的家庭来说，到底是选择大平层还是别墅，主要看居住人口属性、家庭人口结构。
1、户型设计性强。平层的户型设计，将居住的功能分区都放在了一个平面上。由于面积大，在进行空间布局时，能让卧室、客厅等生活和活动空间的空间感被强化，提升居住舒适度。
2、卧室私密性更强。卧室拥有套房设计并突出独立生活空间，是大平层的优势特征，如此一来，保证了家庭成员适合的交流尺度，进可全家交流，退可互不干扰。随着高端人群对生活的品质要求越来越高，高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。
3、地段好。普通住宅楼也可建造、设计大平层的豪宅项目，对土地的平方面积要求不高。平层豪宅项目可建造于闹市繁华地段，但很少有别墅可以做到这些。
4、配套设施更成熟。一般来说，在城区内的平层豪宅，配套设施更完善，更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中，商务、金融、医疗等配套可实现全方位覆盖。另外，对于小区内的配套来说，高端的社区配套也是必备要素。商务会所、运动健身会所、室内恒温标准泳池、名校一体化学校资源、社区风情商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。
量好钱包厚度再问。
看年龄，如果60岁以上选择大平层！因为年龄大了骨关节容易受损不宜多上下楼梯！如果想投资买别墅升值的空间比较大！如果年轻有小孩买别墅让小孩有更多时间在院子里玩耍！
复式大平层，即有大平层的视野，又有别墅的挑高空间感。
城市大平层，郊区别墅
1、大平层（其实是大户型）在市区，优点：出行方便，小区外商业配套齐全，不用爬楼梯，窗外视野辽阔，通风采光好。缺点：有个暗卫，室内面积还是不宽敞，高层盒子，容积率高，等电梯时间长。
2、别墅在郊区，优点：环境好，安静，可改造面积大，采光好。缺点：去市区较远，商业配套差，上班上学不方便，供暖要自己搞定。
建议选项：市区联排或下叠，次选上叠，联排开间必须大，否则采光差。兼顾方便和宜居。
首先，如果是我选，我觉得只要买得起，都可以，最好是大平层和别墅都来一套，真的不嫌多。
言归正传，很多人就是想看知道大平层和别墅PK 。
这两年大平层很火，其实大平层就是从别墅延伸出来的产品，这两种都是很多人的终极居住梦想。
但差别还是很大，最明显的大家都知道，大平层很平，没有上下层的区别，全部聚集在了一个平面上，免去了拎着包上下爬楼这些对于有钱人来说很累的动作，确实更适合老人和孩子居住。从网上找了些图，这么开阔的感觉看着真心动。
装修时也相对简单一些，家具大件也搬运方便，大平层一般都具有很大的横厅和阳台，也不容易潮湿，通风比较好，而且大平层的地段一般更偏向于城市中心，因为不像别墅是独立的，占地如此大，地段比较好。但是这也决定了大平层不可能有别墅安静。
然后，说到别墅，真的是很多人的居住梦想。先上一张图，一张图就代表了别墅的生活
相比于大平层，别墅的空间肯定更大，能享受的东西就更多了，私人游泳池和户外大花园、地下室藏酒、独立车库、客厅非常大，这些都是别墅可以一次性拥有的，这也是传统土豪喜欢买别墅的原因吧，逼格始终在。
别墅这种独门独户的住所，你想在家开趴就开趴，爱用跑步机用跑步机，怎么都不担心影响到楼下住户，私密性肯定最所有房子中最好的。
别墅在户型的上下分区，更方便而且私密性也比较强，很多有钱人确实更喜欢这种居住方式。
别墅送地下室的话地下室会有些潮湿。不送地下室的话一楼会有些潮湿。平时住着要爬上爬下，想起一个东西在楼上还要上去拿拖延症就会发作，当然你有钱请个佣人，他可以帮你去取。
最后，不管是大平层还是别墅，还是要看自己需求和钱。

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终极住宅还是大平层比较好
终极住宅肯定是经济条件比较好了，改善居住环境或者说追求自己喜欢的房子，不仅仅是为了满足居住的目的，更加重要的是体验感，心理上满足感。
终极住宅肯定需要满足好几个条件
第一环境需要好老旧差肯定不行的，乱糟糟的肯定不行，这样肯定不能满足终极住宅的要求的。
第二交通便利住改善性的房子，肯定需要出行方便，不管是自行开车，还是乘坐公共交通，交通肯定都要很方便才行，还有，就是如果交通不方便，如果亲朋好友比较多的话，时间久了，亲朋好友都不愿意来走动了。
第三医疗配套经济能力好了，对身体健康也会更加重视，所以对医疗的配套也会有要求的。
第四商业配套经济能力强了，消费能力也会随之加强，对平时的娱乐活动，对精神上的要求也会提高，所以对周边的商业配套也会要求提高，商业配套好了，生活也就更加便利了。
一般大平层都能满足这些条件。
第五教育资源别墅比较偏僻，距离学校比较远，孩子上学也会很不方便。
别墅的环境和室内的空间能满足房屋本身的要求，但是别墅一般会比较偏僻，人口比较疏散，所以交通条件会比较差，周边的商业配套和医疗条件都会比较差，真的住了别墅，会发现生活上真的很不方便。
最后就是以后的资产保值升值了，别墅的需求较小，所以换手和变现都比较难，保值升值的话，也不如大平层。
所以综合所述，终极住宅肯定是大平层比较好。

有些人说别墅分两层至多层，有楼梯浪费面积多，平层就没有这个问题。其实恰恰相反，别墅基本上都有很多的赠送面积，赠送通常有地下室一层或者两层，大挑空，露台及阳台，车库。赠送面积往往能达到建筑面积的0.5-1.0 。建筑面积200平米的别墅，使用面积达到300-400平米是很正常的，甚至更大。这里还不包括花园的面积，花园的面积小则几十平米，多则几百几千平米，而且部分别墅土地是有土地证的，就是对所在土地有完全的产权。除此之外别墅是支持一定程度的改建和扩建的，虽然也有一定程度的限制，但自由度还是比平层大不少。而平层貌似没有楼梯的浪费面积，但只要是多层或者高层就有公摊面积，公摊面积往往达到15-40左右，就是最小的公摊面积也在12以上。实际使用面积大大缩水，而且平层往往受各方面影响，户型总有不太理想的浪费面积又无法改动。且很多别墅的层高都在3m-5m左右，平层的层高达到3.3m的户型都非常有限，空间感上差很多。所以，别墅的空间利用率使用率和可拓展性上都是大平层无法比拟的。大平层和别墅在持有成本上和维护成本上相差不大，这也不是客户群体考虑的重点。但在长期的保值性和可传承性上存在质的区别，大平层无论物业多好，小区的整体性老化都是不可避免的，埋线埋管甚至是楼梯楼体都是有使用寿命的。平层的价值会随着时间不可避免的折旧，而且拆迁的补偿价值很小。别墅就没有这个问题，别墅虽然也会折旧，但别墅真正的价值其实是所在土地的价值，别墅老旧后可以随时维修改建或者拆除重建。虽然也会损失一些钱，但是别墅的核心价值几乎不会受到影响，具有刚性的可传承性，且土地价值会随着时间和城市发展不断升值，拆迁补偿价值可观。在生活便利性上，该客户群体不会过多的考虑上班的便捷性，开车30min以内达到市区基本不影响日常生活。而且清雅幽静的独居环境相较于喧嚣繁华更适合下一代的品格气质培养和老人的修身养性。在日常生活中，平层虽然可以避免左右邻居的干扰，但确无法避免上下楼层邻居的干扰，楼上的孩子无休止的奔跑绝对会成为你的噩梦，自己的孩子一点响动都会让你胆战心惊，生怕楼下的举报。在极端时期，例如现在的疫情或其它灾难，别墅的避难性价值也是大大强于平层的。且现在互联网经济高速发展，地理性的位置优势被大大弱化，未来业主所持有的空间大小，将成为最为奢侈的资产！综上所述，只有别墅，当然是指独栋别墅才是终极住宅，大平层是打扮时尚的新贵，但不是住宅之王！