小产权房买卖有什么风险

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您好，小产权房交易貌似能让村民赚到钱、让购买者有房居?。?实际上此类投机行为法律风险很大，小产权房的本质还是违法，买卖双方的利益最终都将受损，所以律师不建议大家参与小产权房的买卖流转。
不建议购买，因为存在诸多的法律风险。交易双方仅仅靠一纸合同维系，一旦发生纠纷，买房人很难维权。
小产权房，是相对商品房而言的，目前还没有明确的法律概念，只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。
小产权房其实就是无产权房。
一般分为以下几类：
（1）个人或村民集资自建的；
（2）村集体组织建的统建楼；
（3）开发商没有经过报批，擅自建设。
这类房子只有使用权，没有产权，是有风险的；如
（1）无房产证、土地证，房屋有可能被强制拆除或被拍卖；
（2）不能正常行驶买卖、赠与、置换、继承、出租等权利，即使签订相关合同，也不受法律保护；
（3）不能贷款，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款；
（4）无拆迁补偿，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
（5）无法办理落户的小产权，也无法获得免费医疗和义务教育资源。
小产权最大的优点就是便宜。
最大的缺点是不受法律保护，不被国家认可。

从现在的政策来看，小产权房转正的可能性不大；建议谨慎购买。
，我从法律风险的角度讲一下。
小产权房买卖风险还是比较大的。
小产权房通常是指非集体组织成员购买的集体土地房屋，没有国家统一发放的产权证，只有乡镇政府或者村委出具的证明或者由其发放的“产权证” 。
如果是该房屋是违法建筑，比如在基本农田上建造的房屋，因为违反国家土地法律规定而不受法律保护。
如果是宅基地房屋，非本村村民买卖无效。
在买卖合同无效的前提下，卖家可以要求返还房屋，虽然买家可以要求对方赔偿损失，但是一般来讲无法覆盖全部实际损失，同时还浪费了时间和精力。
各地法院的相关审判规则如下：
1.关于小产权房屋买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。
2.处理原则主要为：第一，要尊重历史，照顾现实；第二，要注重判决的法律效果和社会效果；第三，要综合权衡买卖双方的利益。
因此建议购买需谨慎，如果是为了使用居?。υ谇┒┞蚵粜槭苯ɡ逦裨级ㄇ逦?。
【小产权房买卖有什么风险】小产权房买卖存在一定的风险，大部分需要全款一次性付清，以目前的形式看，三线以外的城市相对安全的多（针对自住需求），因为再次拆迁的可能性较小，都已经是成批量的社区房，没有大的重要规划，国家也不会动你！它的优点相对便宜，缺点：无法抵押贷款，无法就近入学，没有身份，办证无望……出租回本需要十几到二十几年……慎重考虑！

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第一个是法律风险：小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但是不具备商品房的法律性质。一些关于商品房的法律相关规定对于小产权房是无效的，购房者的权益无法通过法律来维护。买卖的过程中不需要在房管部门进行备案，也不在政府机关的监管范围，如果遇到了房屋问题，救济的途径比较有限。

第二个是政策风险：如果购房者签订合同并且交付房款之后，正好遇到政府整顿小产权房，可能会导致项目的停建或拆除，那么购房者可能得不到应有的房屋，也无法及时的追回房款。

第三个是合同无效：如果买卖双方都是同一个集体经济的成员，并且经过了宅基地审批手续，那么该合同是有效的。如果出售给集体经济之外的成员，那么签订的买卖合同是无效的。对于购房者来说，就无法保障自己的合法权益。

第四个是没有两证：根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。小产权房是无法获得房产证的，也无法进行落户。

第五个是售后服务：小产权房的房屋质量和房屋售后服务都很难获得保证，所以在购买的时候，一定要注意查验房屋质量。

第六个是抵押贷款：购买小产权房要一次性付清，不能从银行按揭，购买之后该房屋也无法抵押。

小产权房主要的风险如下：
1、一房多卖
2、非法占用土地，会有强拆的风险
3、产权不清，容易引起纠纷
4、房屋质量问题
5、后期旧改利益纠纷

不管是小产权房还是商品房，其实都会风险存在，如果确实要买小产权房，一定要仔细核查！

有关小产权房的风控点，依项目不同有所不同，更多的问题欢迎关注或私信我，谢谢！