你去售楼处关心的问题有哪些

这个问题好大！我从设计人的角度出发说说我去售楼部关注的东西。
片区级别1.区域规划。这是最宏观的问题:将来这一片主要是居住区，教育学习还是工业仓储？这个问题关系将来居住的舒适便利和房子价值增长。
2.生活配套。常见的就是幼儿园、学校、地铁公交，还有很多人关注的商业体，方便购物。值得一提的是医院，我觉得片区有医院是好事，但是离小区很近反而不好，毕竟医院总是人满为患，还有污染。
3.周边不利因素。噪音，污染高压线等等。
以上章节内容都可以从楼盘区位图上看到。

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楼盘级别1.楼盘规模。规模不能太?。?有的楼盘就一两栋楼，很难做出品质的。也不能太大，太大了走出小区都好长时间。
2.小区入口。现在基本上都是人车分离，要看一下出入口都在哪里，主入口次入口，可以判断回家路线。
3.产品类型。这个就很影响选房了，是全高层，还是有小高层洋房。一般来说，低层产品定位会高一些，住起来也更舒适。
4.楼间距。严重影响采光日照，私密性。
5.社区大花园位置。影响选楼，大花园周围的楼栋环境肯定好，外围靠马路条件相对差。
6.小区内不利因素。配电房，垃圾房，化粪池等，要避开。
以上章节都可以在沙盘上看到

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私家级别1.户型。户型是选房的一个重点，是否舒适，好用，公摊小浪费少。
2.样板间。实地去感受一下户型的空间格局，图上的尺寸在房子里面是什么感觉。
3.车位。包括机动车和非机动车停车位，有的小区有地面停车位，要了解清楚。
4.价格。这个直接决定买房是否划算，甚至能否成交。
5.精装情况，交付标准。有精装就要了解清楚哪些东西是交付的，没精装就算了。
6.物业。物业直接关系到今后住进这个社区的感受，好的物业对业主的生活品质提升毋庸置疑。一般来说，知名开发商的物业水平都好一点。

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我想到的就这么多，买房是大事，多了解一些有好处。希望对您有帮助。
开发商实力、证件、周边规划、价格以及户型等，基础信息点！

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首先要看营业执照是否合规：正规的房地产企业都会到工商行政管理部门去登记，所以购房者在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。如果有选择余地，购房者应尽量选择有口碑、信誉好的大牌房地产开发商。
其次要看开发商的企业资质：开发企业的资质分为一级、二级、三级、四级，其中一级最好。划分标准主要根据的是开发企业的实力，企业资质代表着企业的信誉和市场业绩，购房者可以通过查询销售机构信用档案来了解开发商的企业资质。
再次看开发商的相关房屋五证是否齐全：看五证信息是很重要的，因为开发商只有拥有了这“五证”，才能够真正保证到购房者的合法权益。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于购房者清楚了解。如果售楼部没有公示，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。
最后要看一下该楼盘的房屋销售情况：销售表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘的销售情况。
第一：五证是否齐全
五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。其中最主要的应该看两证，即国有土地使用证和预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。
第二：问清楚价格
开发商在对外公布价格的时候一般都是说的均价，但是实际上房价还是会根据楼层、栋数、户型有所差异。
第三：问清楚物业
很多买房的人对这个都不是很关心，然而这个却是非常重要的一点，物业的好坏直接关系着以后入住的舒适度。小编真实体验，物业不负责，真心闹心。
第四：交房时间
买房子的大家，肯定最关心的就是这个问题了，就不多说了。
第五：几梯几户
……此处省略
第六：注意询问楼间距的大小
这个主要关系到房屋的采光和私密性，这点相信大家都明白。
第七：容积率时多少
作为居住者而言，容积率越低越好。
第八：户型
户型对以后的装修和安排都是十分重要的，一定不要被样板间所欺骗。
第九：一定要了解公摊面积
买房子的你一定要算清楚去掉公摊后的面积后的套内面积。
第十：明确房屋所有权证办理的时间
【你去售楼处关心的问题有哪些】因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第十一：明确退房责任
买房者购房后，可能因为种种原因退房，可能是自己的原因，也有可能是开发商的原因，如果退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
一、房屋优惠后的价格
在售楼部里，跟房价有关的词有三个：均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价。单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价。总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能差出几万。如果已经有了满意的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，要心里有准备。
二、售楼部沙盘区房屋的特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。户型特征指的是几居室，功能厅如何分布；面积则是指套内面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；购房楼房有无折扣优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。一定要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。若是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。你可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。
三、楼盘周边配套很重要
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。如果小区周边有学校，需要问问有没有学位。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。
四、楼盘销控表要细看
销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反应该项目的销售情况。
交房的时间，物业管理公司和小区内部停车位要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。收房入住时间是什么时候？物业公司是哪家？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。
除上述问题外，还要注意看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。关系到购房者的合法权益能否得到保障，要重视。
周边交通：有什么规划
周边配套，商业，教堂，机场，车站，公园，
周边学校：初中高中，学校师资力量，后期规划，
开发商：有什么优势，之前做过哪些，
小区：绿化率，人车分流，车位比，商住比，小区大?。貉蠓渴坎闶婊? ，高层数量层数面积，交房时间，小区内配套，
样板间：阳台，客厅有什么特别喜欢的地方，交房是否精装，交房时间
物业情况：小区建成效果，配备服务情况。
证件是否齐全，人车是否分流。
1：我买房子，先看房开资质。在头条上搜索，朋友处打听有关房开，开发过什么项目，已交付小区和在建工程相关资料，新闻。2：进了售楼中心，销售人员会给介绍沙盘。沙盘一般有两个，一个是区域沙盘，一个是小区沙盘。3：区域沙盘要了解：小区位置，周边配套设施， (幼儿园，学校，菜市，超市，商业区，公交车站，医院，公园，) 。白天看下车流密集度，晩上关察是否有噪音污染，空气污染 (很多时候工厂都是晩上排放有毒气体，风能吹过来吗）。4：城市未来发展规划，小区升值潜力。5：小区沙盘要了解很多东西：。a：基础的有，整个小区多大(我喜欢地块占地70亩左右) 。总户数，几栋楼，楼高几层。小区共几个人车出入口，正门，消防通道了解下，是否人车分流。工程进度到哪里了，分几期交付，最后一期交付是什么时候，因为如果买了早期楼的，后面几期开发施工声音很吵，灰尘很大。小区设计什么风格，什么绿化，小区内配套设施(幼老活动中心，健身场所运动器材，室内外游泳池等等) 。开发商目标客户和已买房的客户群体有哪些，从而了解自己邻居会是什么层面的人。c：再来就是一些数据，如小区绿化率(越大越好），小区容积率(越小越好，说明小区户数少) 。小区内楼怎么分布，各楼间距有多少米。地上地下汽车停车位各有多少，与住宅比率多少，车位售价，租价多少。施工单位是哪个。6：了解完沙盘的信息，就了解房子的。a：楼栋总层数多少，一栋楼几个单元，几梯几户(一梯一户，二梯二户最好，象那种两梯四户以上的那上下班时段等会很难等电梯哦，电梯什么牌子，什么配置(刷卡到户吗) 。我现在住的这小区也就我这栋楼电梯没有刷卡到户，没有通风换气功能，没有信号，我一万个问候开发商。b：要买什么面积，几房几厅的住宅。房子建筑面积，套内面积多少，分摊率多少，(高层为建面的20％以上)，常规来说60一70平方米为二房一厅，80一90平方米为二房二厅，100一130平方米为三房二厅，140一150平方米为四房二厅。也有设计好，增送面积多，使用率高的住宅，如90平方米也可以得到三房两厅。但还要注意各房间的尺寸是否好摆家具，(我一般首要看开间），尺寸太小不好使用，要在多房间也没用。c：房子的朝向，朝南最好。客厅卧室朝南会比朝北好，南面见阳光，暖和杀菌，这是灯光不能代替的，厨房卫生间在北面好，干燥。通风，南北对流最佳。东边套比西边套好。(但还是要看整栋楼具体来说，单元与单元，住宅与住宅是否互相遮挡，有时候买矮楼层，会见不到阳光) 。我家在南方，相对一个月的南风天来说，我就更能接受三个月的西晒。一梯一户，二梯二户这种住宅就不说了，三面四面采光通风，住起来十分舒适！二梯三户开始会有两套住房相邻相对的地方，常见的是两户的生活阳台，厨房，卫生间相邻相对，这是对两户人家都皆大欢喜的，最可怕的是客厅，卧室对着别人家的，这样的房子住起来会很压抑，想象下坐在家里客厅，往外看去看到一面墙，别人家厨房，卫生间什么感觉！所以本人选择首要是采光通风，再看户型设计。d：楼层。自己喜欢就好，但有些房开，会把带4的楼层打特价，不介意的买房时不访多嘴问一下。家里有老人的建议买矮层的。还有些说9一12层是扬灰尘。e：价格。矮层比高层便宜(多层建筑除外) ，西边比东边便宜。路边比小区里的便宜，景观差的比景观好的便宜，先开盘的比后开盘的便宜。再了解下层差吧，区别不大，介意选高点。7：供水，供气，供电系统。是水箱还是加压供水：水箱供水一一一水质不好，要时常清洁，加压供水一一一高层水可能会出现水小现象。8：小区是否有垃圾中转站，大型变压器，(大型小区在最初报建时都有。）规划在哪？。9：看下房开＂五证＂是否齐全。(五证不懂就度娘一下，肚子饿了，吃饭了，不想写了）10：购房合同：甲乙双方信息是否一致，房屋地址是否正确，住宅面积，房号，单价，总价，是否正确，付款方式，约定付款日期要注意，交房时间看一下，办证时间看一下，甲乙双方违约责任要记得。最后合同贴的户型图上户型，方位，房号看好来。11：付款方式。一次性，分期付款，银行贷款。银行贷款分别是：银行贷款，公积金贷款，银行公积金组织贷款。
主要问清楚这几个问题:
1、五证是否齐全;
2、问清楚房屋价格;
3、问清楚入住时间;
4、问清楚周边配套;
5、问清楚楼盘规划;
6、问准公摊面积。
你好很高兴解答问题，
以我的想法是一、问清楚每套房源的价格及层差价格
很多项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。选房排号顺序基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通过网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的
二、问清配套商业何时建成，房子的公摊比例，入住时间，贷款利率。
总之去售楼处一定要做好功课，我是深莞惠房产小丘，从事近6年，希望能到您
去到售楼部其实需要关注的点有很多，那么接下来我一一举例。
第一需要关注品牌。因为大品牌大开发商您后期的事情是会非常少。因为买房不像买衣服，所以说买房是大事儿，一定要选择大开发商。那么大开发商怎么看！一般开发商都会参与全国的排名，一般排前十的开发商名次都是可以的。其次就是看销量销量如何，有没有达到千亿的销量能达到1000亿的销量，说明很多人对这个楼盘对这个品牌认可度比较高。除了这些大开发商之外，那么当然本地也有知名度比较高的开发商。那就是本土开发商。选择本土开发商条件就是，那就是看口碑。有很多人一辈子可能就买一套房，如果说因为便宜选择小开发商，那么后期出现维权烂尾等等是非常麻烦的。因为现在市面上维权的楼盘，一些小开发商比比皆是，所以说买房选择开发商一定要谨慎。
第二，关注区位。区位的一个发展代表未来房价的一个升值空间。那么该如何去看区位？第一要看政府的政策。因为城市的发展主要是以政策导向为主。没有政府政策的支持，再好的区位后期也没有发展空间。第二观察出行成本。也就是观察周边的道路，后期通行是否便利？除了日常开车之外，那就要关注公共交通。有没有地铁？有没有高铁？有没有公交车？因为这些公共交通的建设，除了是日常出行比较方便之外。那么其次也是政府对于这个片区的一些规划，以及后期的发展的政策支持。
第三就是观察学校。如果周边有好的学校，除了是我们后期小孩儿上学很方便。那么也是让小孩赢在起跑线上。因为不同的学校教学质量是不一样的。那么除此之外，现在中国人对于小孩的教育以及成长是非常关注的。所以说在中国学区房屡创新高。后期升值潜力也比较大。
第三关注商业。周边有没有大型的商业，比如吃喝玩乐一站式的一个消费主战场。这样的话可以满足我们日常的一个消费。因为毕竟一住就是几十年，因为购物其实是日常消费避免不了的。如果说离我们很近的话，那么后期的日常购物是非常方便的。那么除此之外，一个好的商业，一个大型的商业也是带动房价的最重要的一个因素。
其次就要关注医疗。在周边有没有好的医院？在这个城市有没有好的医院也是对后期家人孩子老人健康的一种保障。
然后就可以关心关注周边有没有绿色的公园。等等这些区域。这样的话后期小孩和老人休闲健身，打卡游玩就有地方可以去。
第三就是要看沙盘。看沙盘，当然也有需要注意的。
看沙盘朝向。楼间距。容积率。是不是人车分流？停车位配比。以及小区圈层。还有要确定周边未标注建筑物的实际用途。也就是意思看周边有没有什么化工厂污染等等的建筑物。当然也要关注著大门儿在哪儿位置，后期出行是否便利？
那么接下来就要看户型了。户型该如何选择？首先要选择方方正正的户型。买到的房子没有浪费的空间。其次尽量选择。多房间朝南。这样的户型的话，后期采光比较好。那么入住后舒适度是非常高的。现在的很多户型基本上是大客厅，小卧室，现在的户型基本上都是两个客厅，餐厅，客厅阳台都是联在一体的。
那么最后就要看样板间了。在看样板间的时候要与实际尺寸不要只看了样板间做的很漂亮，因为都是设计师精心设计的。包括家具等等都是按尺寸来设计的，不是正常的尺寸。如果说后期我们做这样尺寸造价是非常贵的，所以说也不现实。所以一定要问实际尺寸以实际尺寸为主。
收货的话就是要看价格了，然后价格的话需要自己对比周边的价格做对比，根据品质，等等。那么应该如何对比？如果在相同或相近区域中同价格的商品房当然就要对比同档次。如果在同区域有个相近区域中同档次的商品房有没有具备价格优势？
说了很多，最后总结一下。去售楼部首先先看品牌。然后看区位。紧接着看沙盘，其次看户型，再接着就是看样板间。然后就是算价格。
去售楼处都需要问价格、五证尽可能看下原件、问清各种房源特点、解清楚车位数量购。
问价格
房子的价格是最重要的，如过价格高于自己的预算是不会考虑的。相信在买房子的时候，大家都会特别的关注房子的价格吧，购房者要注意，在售楼处，跟房价有关的名词有均价、单价、总价，均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间，总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
五证尽可能看下原件
开发商在开发一个楼盘的时候，需要相关部门的审批，审批后会发一些相关的证件，就是五证。五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果不方便查看最起码看下后两个，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。
问清各种房源特点
一个楼盘并不是所有的户型都是一样的，面积有大小之分。买房子之前，购房者不仅要对自己的购房需求有所了解，对于所选房源的特点也要了解清楚，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等，户型特征指的是几居室，功能厅如何分布；面积则是指套内建筑面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。
了解清楚车位数量购
房者买房最担心的一个问题就是，小区里面是否有停车位。现在大多数的家庭都是有私家车的，私家车在城里面停放的话必须要有停车位，在天价停车位的时代，了解清楚小区停车位情况也是很重要的。车位地上or地下？车位是否可租可售？价格是多少？除了车位之外，其他的配套也要注意到，购房者一定要提前问清楚在入住时，水电气有线电视宽带网络等能否正常使用，小区内的保洁、绿化、排污、照明等是否同时启用，包括承诺的周边配套等。去售楼部买房需要咨询什么，对于关键问题决不能含糊，一定要问个水落石出。
1、问价格
买房子的话，相信大家最关心的还是房子的价格吧，在售楼处看房的时候，大多数的购房者首先问的就是房子的价格，通常销售人员会跟购房者说一个均价，要知道均价是没有什么参考意义的。购房者去售楼处问价格时不要问均价，而是要重点问差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。等差价问清楚了之后，购房者就可以根据自身的经济实力进行选择了。
2、问优势
楼盘的优势是吸引购房者购买房子的重点，购房者可以直接问销售人员楼盘的优势有哪些，以此来了解房源的特点，再结合自己的情况来看房子是否值得购买，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。比如说销售人员说房子的户型好，那么房源的户型到底是什么样的户型，几居室，功能厅如何分布，这些都要了解一下。
3、了解交房标准
购买期房的话，就怕遇到开发商延期交房或者是楼盘烂尾的情况，如果楼盘出现延期交房的情况，可能就是开发商资金方面出现了问题，导致工期推迟了，所以购房者在售楼处看房的时候，就要问清楚交房的标准是什么。交房时间一般在1-2年左右，交房的时候哪些设施设备是必须完善的，如果开发商出现延期交房的话如何处理等等。
4、了解车位情况
不管你现在有没有买车，买了自住房之后肯定是要住很长一段时间的，这期间，大多数的朋友考虑到出行的问题，还是会选择买车的，所以停车位的问题也要问清楚了。为了避免买了房却没有车位，甚至不能租到车位的情况，购房者在售楼处一定要问清楚小区停车位的数量有多少、是否够用、车位的价格是多少，停车费其实也是一笔不小的数目。
其实到售楼处看房的话，购房者看到的大多数都是一些模型沙盘，但这些都只是一个规划，到看房为止都还没有落实下来，所以购房者就要针对房子的其他情况从销售人员那里了解清楚，以上就是关于到售楼处要问哪些问题的介绍了，希望能够帮助到大家。
很高兴能回答你的问题。
去售楼处了，就是要准备买房了。一般来说，买房前要了解很多，下面就我了解的来谈一谈。
1.买房最重要的是地段，地段为王，好的地段出手快，即使不?。獬鋈ヒ部?。周围有没有学校，医院，超市，地铁，有没有车位等问题。其次是户型，采光，朝向，好的户型住起来舒适。
2.房子价格和面积。电梯房每一层价格都不一样，一般越高越贵。可以根据自己的预算来选择楼层。
3.小区物业。虽然我自己对物业公司有很大的偏见，但是好的物业也会让你住着舒心。
价格，户型，公摊，交房时间，楼间距，
关心的质量，价格，周边环境，医院，因这是人一辈子的人生大计
这要看提问者，您是作为百姓想买房，还是房企同行去做市场调研。1.如果是买房，我会关心（以下顺序）：总价是否可承受，优惠情况，居室面积（几居室，得房率），平面布局（方正，面宽，南北通透），所处楼栋和楼层，教育规划（中小学），交通规划（地铁，高速，公交），内部市政规划（电力，垃圾等），物业情况（等级，价格），交房时间。2.如果是同行调研，除了上述问题，我还会关心：开盘情况，去化情况，客户结构，工程计划，下一步营销策略。
了解土地使用证等证件是否齐全，下证时间，小产权的房子别买；了解开发商是哪家，查一下规模和业绩，以免出现突然倒闭跑路、楼房烂尾的情况；了解楼房价格，是否符合本区域实际；了解装修情况，使用材料好坏，都包括哪些设施；了解首付率；若需贷款，了解可以采用贷款的形式，利率，每月还款数额，贷款的相关程序，放款时间，开发商能协助的事宜；了解开工及交房时间；了解楼间距，了解小区内各幢楼的排列及格局，比如哪些挨公路近有噪音，哪些冲大门，哪些交通方便等，便于后期选房；了解周围小区周围环境，配套及发展规划情况；了解近期有无活动，或是否有优惠政策
。大体这些，希望对你有所帮助。
地段好不好，小区环境。
仅关心价格，房型，光照，
其它的什么绿化，物业，景观等等不关心，不考虑
任何小区刚成型交付时，都风景如画，美若仙景(包括安置小区)，，
但过了十年二十年后，绿化成菜园，景观成停车?。?物业也成长为看门的老头了[捂脸][捂脸][发怒]
1、小区未来的规划及周边配套能否实现，2、开发商有没有已经交付小区，最后能亲自体验一下，因为这就是你的未来，3、关注下你买的户型，楼号所处的位置
房价，质量和户型
学区，产权，楼间距，交通，周边配套设施，等
在去售楼处之前，关于开发商、面积区间、地理位置等等，肯定都了解得七七八八了。到了售楼处以后，置业顾问接待，介绍顺序一般是地理位置、交通情况、环境配套、项目特点等等等。作为购房者，个人认为最应该关心的是:
1.周边环境。哪里有商业，最近的医院在哪，哪里买菜，哪里有公园绿地，然后了解那些商业医院好坏如何。如果有空地，今后会修什么，对楼盘是否有影响。
2.交通情况。公交地铁最近的在哪里，有哪些班次，离你经常去的地方方便么。精细到小区的大门在哪里，我从大门出去到车站的远近。
3.学区情况。读哪个小学，小升初会在哪里，学校如何。
4.项目销售情况。这批次开哪几栋，我要买多大的房子，还剩哪些位置。
因为置业顾问的知识水平也有限，有些问题估计他都搞不清，比如我比较看中日照，冬季上午几点太阳能照进来，夏季西面的房间阳光几点能走掉。如果是现房还比较好了解，期房的话就算算距离和高度吧。其实应该关心的问题还有购房资格、购房流程、金融手续、交房标准、物管情况、户型优缺点、车位情况、拟购房屋的不利因素（腰线、垃圾房、设备层等），太多了，很多问题是去售楼部之前就要做准备的。（图片来源于网络，如有侵权请联系作者删除。）
开发商品牌
物业，是否是自己物业，物业费
楼盘所在位置
楼盘周边的教育，医疗，交通，购物，学校和周边拿地价。哪些是现有的？哪些是规划的！
小区内部的楼间距，梯户比，层高，总高交房时间。
贷款的银行上浮的利率。
精装的标准。
询问楼盘均价、楼房结构、一梯几户、公摊、绿化比例、取暖情况、物业管理等情况
位置，价格，户型，物业，开发商的口碑，还有社区的环境[呲牙]
本人在没有从事房产中介工作之前进售楼部总是担心会不会被套路，当我干了房产中介之后发现我的担心是多余的，因为肯定被套路，但是我所说的套路并不是坏的那种，我说的套路是售楼部想尽一切办法，各种优惠政策，去逼你定房。作为买房人，不用过多担心，多大本事买多大房，多看几个盘子，知道自己为什么买房，到哪都不会被套路。
单价，周边配套，交通，后期发展，升值空间，投资回报率
大多数人关心的是价格，绿化，物业管理，以及车位，?。?
关心开发商手续是不是齐全，周边配套是不是方便。
有没有五证，房子的绿化率和容积率以及朝向问题，
价格，位置，学区房，户型，楼层，是否南北通透！
价格，地理位置，楼层，通风和彩光
五证是否齐全，开发商资质，绿化，物业，楼间距，交房时间，工程进度，容积率，价格。
我个人观点有如下几点:
1、是否五证齐全？五证分别是:《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》
2、户型，价格，带装修还是毛坯？交房时间是什么时候？容积率，绿化率，层高，几梯几户，公摊多少！
3、小区内部配套有什么？包括物业，泳池，停车位，业主活动室等
4、小区周边配套有哪些？比如交通，学校，医院，超市，商?。?市场等
如有需要补充的大家可以在评论区评论，谢谢！
1、售楼处的接待流程、和接待礼仪，这能反映出开发商对业主服务态度；2、开发企业的综合实力，这代表着该楼盘能顺利交房的安全系数，以及该楼盘的品质保障；3、楼盘的手续是否齐全；4、该楼盘的整体规划和设计，这能看出，该楼盘是否和自己对未来的生活内容、习惯相匹配；5、顺便可以问问他们周边楼盘的情况，他们一般非常了解周边楼盘的优缺点，但要有选择的听，你懂的[呲牙]
首要关心位置，小区的环境，包括以后的发展，再者了解户型，价格。

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去售楼处几大必问的问题。
第一小区的整体体量，如果说这个小区一共就几栋楼的话，他的物业服务一般来说都不会太好，因为大的物业公司不会来。

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第二楼房的楼间距，如果是二十多层的总楼层，楼间距50米，十层一下采光都不好。

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第三楼房的户型，建议能买南北通透的，就不要去买朝阳的。《不一定适合所有人，也有喜欢朝阳户型的》

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第四楼房的价格，因为价格才能看出这套房的性价比，《这里说的价格是同区域，小区之前其他方面相对来说相同的》。
第五设备层，如果有在中间楼层，万一买到设备层的上下楼层，能把人吵死。《不过现在好多小区设备层都在地下了，最好还是问一下》。
不能首付30%做贷款的不一定是商品房，能首付30%做贷款的一定是商品房。

买房是人生中的大事，一套房子基本上需要10年左右的家庭收入，做为买房新人怎么去售楼处，问清楚整个楼盘的情况，避免来回的跑售楼处呢，请你注意这10个关键点：

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一.楼盘资格证书《五证两书》：首先要售楼处提供五证两书，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。从这五证两书里看一下土地性质、土地使用年限、是否有土地抵押，评测下楼盘是否有风险；根据上面填写的楼盘建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位评估下小区的质量、交付时间能否保证等。

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二.小区周边配套：1.了解一下小区处于整个城区的位置；小区到商场、学校、医院、市场等生活服务设施的距离；小区周边的公共交通设施是否有地铁、公交站等；小区外围不能有噪音、空气污染源甚至储油罐。

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三.小区规划情况：1.小区内是否配备活动场地、老年服务设施、健身场地、自来水、集中供暖、电力配套几路供电。如果买的房子有电梯，最好是二路供电。有很多小区电梯采用一路供电加上发电机或者蓄电池的形式，时间久了没人维护，发电机蓄电池就不能用了。

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四.剩余房源情况、房屋的价格：查看自己能买的房子户型、面积、朝向、南北通风、公摊、交付标准、房屋价格及优惠情况。最好能进入小区感受下光照，不能有遮光、遮挡视线。确定好房子位置一定要问明周边是否有噪音源，如配电室、风口等。
五.储藏室、车位：问明是否有储藏室，个人认为居家生活有个储藏室要方便很多；车位的价格、车位配置比例、地库出入口、地上车位的租赁价格，都掌握了便于你抉择。
六.物业服务：物业公司的服务现在成了买房人的诟病了，没有好的物业公司让人居住的难以舒心，所以要了解下前期物业公司以往的服务水平、物业费的情况、物业服务标准。
七.交付时间：问明交付时间、网签时间为你准备首付、装修等做准备。
八..小区的安防情况：是否为封闭小区，有无智能化配套、小区监控能否启用、小区周边警戒系统、人员及车辆进出小区的管控情况。

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九.小区的绿化情况：一定要明确小区的绿化情况，很多人忽视了这个问题，有些不良开发商绿化就是插树枝，用不几年就泥沙满天飞了。
十.限购情况：向售楼人员说明自己的情况，户口所在地、几套房、大约的年收入，防止被限购或者无法贷款导致违约。

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问详细了做个明白人，售楼文员也不敢忽悠你，祝你买到心仪的房子。