安置房能买吗 - 秒懂知识

第一，安置房从房屋产权办理来说，只要符合转让交易的条件，是可以购买并能过户确权的。
第二，安置房因地理位置、周边配套、小区环境、户型设计等因素的影响，部分安置房综合性价比还高于一般的商品房，当然可以购买。而也有一部分安置房，也确有初始产权登记严重滞后、地理位置较为偏远等“硬伤”，若经济条件相对允许，最好不要购买。
这是既从事过村建国土管理工作，又从事过拆迁安置工作的笔者，结合安置房的规划建设及产权办理、有可能发生的问题等，给出的答案。下面，就简要说说相关情况。
一、安置房并不小产权房，也不是无证房，从产权办理的角度来说，购买与转让不存在什么问题。
对于这一点，部分人存在认识误，认为安置房没有产权保证，这完全是错误的，所有的安置房按规定都应有产权保证，只是个别地方人个别安置房因规划建设等原因，可能会导致产权初始登记延后，但并不是不办理产权。
而对于正常合法的房屋转让买卖来说，有产权作保证的房屋咋个不能购买，一手交钱一手交房并进行了产权过户，也就不存在购买了有可能发生纠纷和麻烦的问题。
二、对于安置房的性价比应一人为二地看，既有各方面较好的，也有存在“硬伤”的。对于对购房预算充足、要求较高的，就是选择各方面较好的安置房也有可能不如意，而对于购房预算十分有限，有时还不得不屈就购买各方面不太好或存在“硬伤”的安置房。但若经济条件允许，最好不要购买有“硬伤”的安置房。
这一是“青菜萝卜各有所爱”，安置房相对于一般的商业大盘那品质的差距还是摆以那里的；同时，这一地段、这种小区、为种户型，你看不上，但别人却认为各方面正合适；二是毕竟还有购房都受“手长衣袖短”的制约，只有那么点购房预算，好地段、好品质的房屋买不起，较次一点的安置房也还得考虑。
综上所述，安置房从产权办理来说，购买后不会有什么大的纠纷和麻烦。但对于购房置业，各有各的实际情况，有不差钱追求品质的，也有受各种制约不得不选择的，总之是“适合自己的才是最好的” 。同时，为避免纠纷和麻烦，最好不要购买存在较明显“硬伤”的安置房。
（本文图片来自于网络）
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拆迁安置房可以买卖吗？
现在安置房越来越多，因为很多房子拆迁后都会分几套安置房，房子住不过来，就只能卖出来了，既然要把安置房卖出去就要有人买，要知道很多人在买安置房的时候心里都会打鼓，因为不了解安置房买卖的风险，因此不敢轻易下手去购买这样的房子。
权证，只是因为拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。有的开发商为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
安置房买卖的风险？
1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求自己的利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
安置房买卖的风险的知识学习了解后，我们发现其实选择买安置房就要提前了解它的相关知识，要知道并不是所有的安置房都是可以买卖的，没有房产证的安置房有很多，这样的房子免之后发生各种的纠纷就麻烦了。
第一，安置房从房屋产权办理来说，只要符合转让交易的条件，是可以购买并能过户确权的。第二，安置房因地理位置、周边配套、小区环境、户型设计等因素的影响，部分安置房综合性价比还高于一般的商品房，当然可以购买。而也有一部分安置房，也确有初始产权登记严重滞后、地理位置较为偏远等“硬伤” ，若经济条件相对允许，最好不要购买。这是既从事过村建国土管理工作，又从事过拆迁安置工作的笔者，结合安置房的规划建设及产权办理、有可能发生的问题等，给出的答案。下面，就简要说说相关情况。

文章插图
一、安置房并不小产权房，也不是无证房，从产权办理的角度来说，购买与转让不存在什么问题。
对于这一点，部分人存在认识误，认为安置房没有产权保证，这完全是错误的，所有的安置房按规定都应有产权保证，只是个别地方人个别安置房因规划建设等原因，可能会导致产权初始登记延后，但并不是不办理产权。
而对于正常合法的房屋转让买卖来说，有产权作保证的房屋咋个不能购买，一手交钱一手交房并进行了产权过户，也就不存在购买了有可能发生纠纷和麻烦的问题。

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二、对于安置房的性价比应一人为二地看，既有各方面较好的，也有存在“硬伤”的。对于对购房预算充足、要求较高的，就是选择各方面较好的安置房也有可能不如意，而对于购房预算十分有限，有时还不得不屈就购买各方面不太好或存在“硬伤”的安置房。但若经济条件允许，最好不要购买有“硬伤”的安置房。
这一是“青菜萝卜各有所爱”，安置房相对于一般的商业大盘那品质的差距还是摆以那里的；同时，这一地段、这种小区、为种户型，你看不上，但别人却认为各方面正合适；二是毕竟还有购房都受“手长衣袖短”的制约，只有那么点购房预算，好地段、好品质的房屋买不起，较次一点的安置房也还得考虑。

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综上所述，安置房从产权办理来说，购买后不会有什么大的纠纷和麻烦。但对于购房置业，各有各的实际情况，有不差钱追求品质的，也有受各种制约不得不选择的，总之是“适合自己的才是最好的” 。同时，为避免纠纷和麻烦，最好不要购买存在较明显“硬伤”的安置房。（本文图片来自于网络）
商品房太贵，于是一些收入不高的家庭，打起了买安置房的主意，结果往往是钱房两空。
首先要明确，安置房的性质，它们是在征地、拆迁过程中，为了解决被征地、被拆迁户的居住问题，集中修建的房屋。它从一开始，就没有打上商业的烙?。?自然不允许像商品房一样自由买卖。安置的对象是特定的人群，而不是不特定的社会大众。
有一类安置房是完全无法上市交易的，那就是在村集体土地上统一规划、修建，仅供本村村民居住使用的房屋，俗称小产权房，因为这时的土地还属于集体土地宅基地性质，根本不能办理产权证。
有一类安置房，叫动迁房，大多由城中村改造完成，这类土地虽已转为政府划拔性质，但没有缴纳土地出让金，可能拥有房屋所有权，却不一定拥有土地使用权，属于不完全的产权。
这种房屋在五年之内，不给办产权证，也禁止上市交易。五年后转让也要受到到诸多限制，要么补缴土地出让金，要么只能转让给特定的人，始终与原房主剪不断理还乱，买家想要再次转让，则需要原房主的同意，还可能承担高额的税费。
还有一类安置房，属于配套商品房。这类房产由开发商修建商品房时配套修建，如果产权明晰，没有争议，可以购买，但同样会受到上述等诸多条件限制。
尽管买安置房风险很大，还是有人因为贪便宜，抱着赌一把的心理，草草跟房主签合同，欲在时机成熟之时再过户，殊不知，这种时机也许永远不成熟，待真正成熟时，房主可能因房价上涨等各种原因反悔。而这时，你去打合同官司吧，则可能会被法院认定合同无效，即使合同有效，没有前期的备案登记等程序，想要过户、拿到房产也很难。哪怕你签合同时做了公证，也只是公证你们签订合同这一事实，不会保证你们后续成不成交。
还有，安置房是为了解决被安置对象住的问题而修建，不会像纯粹的商品房那样追求高大上。买了如果出现房屋质量问题，也很难找到担责主体。
我是不会买！成都这边满五年的安置房可以取得房屋不动产权证允许交易，但是我是不会买，一个居住品质都没法满足的房子，我不要！
我是不会买！成都这边满五年的安置房可以取得房屋不动产权证允许交易，但是我是不会买，一个居住品质都没法满足的房子，我不要！
可以买。但是必须有房产证那种。
只要能再次交易就能买，信不信房价还会继续走高？
虽然我不看好目前经济，但是看样子天朝这房价是跟洪水一样怎么也挡不住了，只能到最后“冲垮”“堤岸”来收场
感请，我是房地产、建筑、招标采购、造价领域创作者，欢迎交流！
现在的安置房也分几种形式的，有的少部分安置房在拆迁谈判时，基层部门给村民争取了很大利益，是五证齐全的；但更多的安置房的土地还是集体的，没有完整的手续，不能像商品房一样正规上市交易。从您的问题中看出，您的目标楼盘特别便宜，估计就是后者了。
抛开价格因素不说，再从安置房本身特点描述一下。
一是位置。安置房的用途决定了它的位置不会太好，多数处于比较偏远的地方，交通不便，配套不全，教育也不会太好，各方面资源都存在欠缺。
二是品质。由于建设成本的限制，多数安置房从设计之初，就更多的在强调满足基本居住需求，也就是在整个小区的设计里面，内部结构划分，绿化档次等方面都不会很好，入住后的体验感会比较差。
三是人脉。安置房基本都是集中安置一个或几个村的村民，他们以前就在一起生活，大家之间都是几十年的街坊邻居，非常熟悉。如果你不是原来这个村的，突然的搬到这样一个环境，会出现非常多的不适应。
综上所述，安置房的楼盘即使很便宜，在购买时也要慎重考虑！
以上观点，仅供参考，欢迎关注，随时交流！
有不动产证就可以卖！这是你的财产
买是肯定可以的，就是买安置房都是全款不会分期，房价一般是商品房的三分之二，现在郑州的安置房大部分都是分房后就网签，从网签之日起的五年内不可以上市交易。目前郑州安置房建设质量最好的有西区的孙庄安置区以及大家常说的南永威北锦艺等安置区。
有利，有弊。有利，指的是价格，一般会比商品房低近一半。有时候，位置还可以，有学位。有时候，又分得很远。深圳的安置房，有些在东莞塘厦，有很多在深汕合作区。有弊，想买这种房子，要排队，要附合条件。不能出租，想卖，也要等满了多少年。一般户型，面积，花园环境，都不理想。如果你有条件，可以买，你可以先排队买。然后，再买商品房改善居住条件。不过，要等很多年。在此期间，你不能买商品房，可能会失去投资的机会。
经土地出让的安置房是可以购买的，还要缴纳相关的税费。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的新房。安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖，其办理程序和普通商品房是一样的。
按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
先说优点。
1-安置房一般位置还可以，不像有些伪地铁房，可能离城市十万八千里。
2-安置房一般可以直接读附近的学校，而且是优先安排。
3-安置房物业费便宜
然后是槽点，重重的槽点
1-小区素质
这个是真的致命，不是说住里面的人一定不行，而且环境决定了人，就像你去五星级酒店，在大堂，在电梯，你肯定不会随地吐痰，随地大小便，因为你要让你的身份自己尽量的符合所处的环境，去日料店肯定不会划拳拼酒，去大排档一般不会是谈情说爱一样。
安置房在这方面真的是致命的致命。
以我所在安置房为例，小区没有人车分离，很多幼童在车型道上玩耍，父母或者爷爷奶奶在旁边聊天，甚至不看着小孩。大点的孩童四处追打，曾经见过四五个小孩，拿着不锈钢管，像扔标枪一样扔对方。父母还看的很开心。还有各种能飞的东西四处乱飞，每次进小区，我都十面埋伏，怕伤到人也怕被伤到。
然后是电动车的问题，我们小区电动车一次充电1.5元，1.5元啊。目前的电动车一次充电骑50公里不成问题，我们是小城市，不存在需要骑车20-30公里去上班的情况，一般都是骑着周边3～5公里的用车，也就是说，一星期充两三次就可以了，一个月10来块钱的充电费，竟然一堆人天天电动车往楼上搬，很多还是30出头的年轻人，我的天。
然后，就算没往楼上搬的电动车在楼下也是四处乱放，有停车位，不停，就是要停门口，各种挡道，真的烦
再有电梯绝对是不买安置房的一大原因
一周一小修必坏一次，两周一大修，三周必停很多天。
电梯不是坏，就是在坏的路上，各种坏，监控被拆，按钮被拆开，面板被踢坏，扔垃圾，尿尿，抽烟，跳，闹，叫，只有你想不到，没有做不到。
环境卫生
垃圾桶，每天，每小时都要被翻，就为了拿里面的纸盒，安置小区里的老人，反正比我们有钱，也不是说捡拾的传统不好，但是你纸盒拿出来，其他垃圾随便扔在垃圾桶外面，真的是。
再往下说，小区不用想什么干净了，都是乱扔，然后因为有物业，所以有扫地阿姨，扫地阿姨，一把拖把一桶水拖全楼，那个味道。
真的，没闻过没法想象，然后去老鼠，蟑螂四处有，我杀蟑螂的血泪史，现在还在继续，蚊子冬天也有，我四季备蚊香液。
还有很多很多很多，更多的人关系更复杂了，曾经楼上的吵到楼下的还是怎么，有理的是外地人，无理的是本地原拆迁安置人，有理来找无理理论，无理的老人直接拉一堆人（整栋都是亲戚，整个小区都是原来的村民邻居）来要打有理的，甚至要动刀。后来那个就搬走了，你说如果你是买这了，怎么办。
9.5补充，还有一点，小区可以办红白喜事，直接在叫一条龙来小区内庭办，喜事还好，白事晚上比较害怕。
不建议买
1 不同城市对安置房的交易有不同的规定，大部分的都是规定自持5年后才可以交易，正是由于安置房的属性，房价相比周边商品房不高，有一部分购房者还是倾向安置房。也就催生了一些专门从事安置房交易中介机构，有些甚至在刚市的时候就光明正大的卖指标，这种对买指标的购房是极为不靠谱的，原业主靠谱还好，不靠谱的，到满足5年了，房价上涨等原因，不愿意给你过户，或者坐地起价，你怎么应对？
2就算是达到和商品房一样的交易属性（满5年），我还是不建议购置安置房，安置房工程很复杂，往往质量堪忧，这种报道多如牛毛；而且住的人员复杂，很多业主分得几套房的，基本上全部出租，当一个小区租户过多的情况下，舒适性得不到保证。
以上纯属个人一点建议，希望对你有点参考意义。
我分享一下安置房和住宅房的区别吧，购买群体不一样就看抉择人怎么怎么选择了，我分析有3可以参考:
1、产权的区别
许多安置房屋并不是完全的产权，即完全拥有房屋，但不一定是完全的土地使用权。许多安置屋的土地性质是分配土地，即不付款。商品房是完全的产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是转让，即支付土地转让资金。因此，当重新安置房屋在未来再次被交易时，他们可能被要求偿还土地租让地。当然，目前的住房协议并不要求这样做，但法律要求是支付，因此，一旦政府出台了这项政策，它很可能会支付。
2、质量上的区别
安置房屋的利润限制往往没有尽头，所以建筑商可以偷工减料来增加利润。加上功能部门监管不力，甚至互相勾结，一般安置房屋的质素不如商住房屋。当然，也有比较负责或示范的项目，质量比较好的安置房屋不多。
3、交易时间的限制
商品房和安置房的区别在于许多安置屋都有交易时限，即不得在数年内上市转售。商品房没有这方面的规定，只要你购买已登记的现有住房，就可以上市。然而，法律不允许商业银行转售。在阅读了以上关于商品房和安置房的的区别之后，相信每个人对这两种不同类型的房屋都有自己的了解。事实上，商品房和安置房的区别最大在于土地的性质。建议在选择房屋时，应先决定房屋的性质和土地的性质。如果真的想买安置房屋，那么必须商定由哪一方支付土地转让的费用。
有利，有弊。有利，指的是价格，一般会比商品房低近一半。有时候，位置还可以，有学位。有时候，又分得很远。深圳的安置房，有些在东莞塘厦，有很多在深汕合作区。有弊，想买这种房子，要排队，要附合条件。不能出租，想卖，也要等满了多少年。一般户型，面积，花园环境，都不理想。如果你有条件，可以买，你可以先排队买。然后，再买商品房改善居住条件。不过，要等很多年。在此期间，你不能买商品房，可能会失去投资的机会。
【安置房能买吗】先说优点。
1-安置房一般位置还可以，不像有些伪地铁房，可能离城市十万八千里。
2-安置房一般可以直接读附近的学校，而且是优先安排。
3-安置房物业费便宜
然后是槽点，重重的槽点
1-小区素质
这个是真的致命，不是说住里面的人一定不行，而且环境决定了人，就像你去五星级酒店，在大堂，在电梯，你肯定不会随地吐痰，随地大小便，因为你要让你的身份自己尽量的符合所处的环境，去日料店肯定不会划拳拼酒，去大排档一般不会是谈情说爱一样。
安置房在这方面真的是致命的致命。
以我所在安置房为例，小区没有人车分离，很多幼童在车型道上玩耍，父母或者爷爷奶奶在旁边聊天，甚至不看着小孩。大点的孩童四处追打，曾经见过四五个小孩，拿着不锈钢管，像扔标枪一样扔对方。父母还看的很开心。还有各种能飞的东西四处乱飞，每次进小区，我都十面埋伏，怕伤到人也怕被伤到。
然后是电动车的问题，我们小区电动车一次充电1.5元，1.5元啊。目前的电动车一次充电骑50公里不成问题，我们是小城市，不存在需要骑车20-30公里去上班的情况，一般都是骑着周边3～5公里的用车，也就是说，一星期充两三次就可以了，一个月10来块钱的充电费，竟然一堆人天天电动车往楼上搬，很多还是30出头的年轻人，我的天。
然后，就算没往楼上搬的电动车在楼下也是四处乱放，有停车位，不停，就是要停门口，各种挡道，真的烦
再有电梯绝对是不买安置房的一大原因
一周一小修必坏一次，两周一大修，三周必停很多天。
电梯不是坏，就是在坏的路上，各种坏，监控被拆，按钮被拆开，面板被踢坏，扔垃圾，尿尿，抽烟，跳，闹，叫，只有你想不到，没有做不到。
环境卫生
垃圾桶，每天，每小时都要被翻，就为了拿里面的纸盒，安置小区里的老人，反正比我们有钱，也不是说捡拾的传统不好，但是你纸盒拿出来，其他垃圾随便扔在垃圾桶外面，真的是。
再往下说，小区不用想什么干净了，都是乱扔，然后因为有物业，所以有扫地阿姨，扫地阿姨，一把拖把一桶水拖全楼，那个味道。
真的，没闻过没法想象，然后去老鼠，蟑螂四处有，我杀蟑螂的血泪史，现在还在继续，蚊子冬天也有，我四季备蚊香液。
还有很多很多很多，更多的人关系更复杂了，曾经楼上的吵到楼下的还是怎么，有理的是外地人，无理的是本地原拆迁安置人，有理来找无理理论，无理的老人直接拉一堆人（整栋都是亲戚，整个小区都是原来的村民邻居）来要打有理的，甚至要动刀。后来那个就搬走了，你说如果你是买这了，怎么办。
9.5补充，还有一点，小区可以办红白喜事，直接在叫一条龙来小区内庭办，喜事还好，白事晚上比较害怕。
自住可以。不过麻烦还是有的。无非也就是图它便宜（相对来说）
不建议买！首先是产权归属不容易确定，其次买了后不容易折现！即使跟原房东很熟悉，买了仅仅是住，以后不考虑出售，也不建议，因为没有投资价值，很少有人一套房子能住一辈子的！
安置房现在只要上市就可以交易，而且都是有房产证的。
什么是安置房？说通俗一点，就是政府把你家原有的房子给拆了，然后重新给你安置的房子。
一般情况下，拆迁之前会有一份拆迁安置协议，安置房是没有房产证的，正常情况下，只有集体的土地证。
有房产证的安置房才具备交易资格，如果没有房产证，不仅不能办理过户，而且还不能办理贷款。
在很多地方，满五年的的安置房是可以交易的，在交易之前一定要弄清楚，有没有房产证？能不能过户？能不能贷款？无房产证的房子买卖风险很大，法律不保护交易。不到万不得已不要买安置房。
这里就牵扯到大产权和小产权的问题了。因为安置房一般交易的过程中没有产权证。所以后期交易的产权没法保证。同时也普及下40年产权的公寓也是大产权哦[害羞]
购买安置房需要注意什么
注意产权共有人
购房者在购买安置房的时候需要注意其房产是否有共有产权人，因为有些安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
政策规定
因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
与普通商品房相比，拆迁安置房大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。目前，上虞政府规定安置房新房自取得房产证起2年内限售。
是否可以贷款
因为大多数安置房都没有完整的产权，因此也没有房屋产权证，购房者要购买安置房的话，就不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
房产证办理
购房者购买安置房时，需要注意安置房的土地性质，如果安置房的土地性质是归为国有的，那么就可以办理产权证，如果安置房为集资的土地则是办不到产权证的。如果购买没有产权证的安置房，那么一旦房主反悔，购房者的权益是得不到保护的。
安置房较为便宜但限制较多购房者需仔细考量
安置房可以买，但是有建议：
1.到房管局咨询这种情况能否过户，能够过户才能购买;
2.如果可以过户，应采取分期付款，先付大部分款，余款过户之后一次性付清。这样双方比较放心，也是公平合理的。毕竟过户之前买房人承担风险，没有付清房款，在过户之前对买方有一定的约束。
3.签订合同可以约定违约金，一旦房屋无法如期过户或者一方反悔，可以有所约束。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房买卖一定要注意房屋产权性质，
一、安置房有哪些类型？
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
二、安置房到底能不能买？
具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。
反之，对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：
1、调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
2、为了防止之后出现不必要的纠纷，一定要办理公证手续。公证手续不只是处理买卖双方的关系，同时也是处理买家与银行、与中介之间关系的一个必要措施。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，并且会适当收一些费用。这也不失为一种比较好的解决办法。
三、买安置房有哪些风险？
风险1：产权不清晰
很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。
风险2：交易时间长
一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。
风险3：税费风险
很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。
安置房（只要是拿到证了）原则上跟商品房一样的！
区别是：
1.安置房要么是村里花钱建的，要么委托房开建的，要么是房开安置拆迁户的！商品房是房开建的！安置房建设成本低。拿地也没有什么成本！所以质量有待考虑！
2.安置房物业管理大部分都比较差，一个好的小区物业管理对升值空间影响也挺大的！
3.安置房居住的大部分是本地人，拆迁村里的人！
4.安置房的价格便宜。所以基本上大部分安置房（不排除有弄得比较好的安置房）升值空间比同地段商品房要低！
主要看自己预算，够的话，尽量买新房或者商品房吧！
安置房正常情况下是可以买卖的，天津市安置房需要房本或者契税票满五年才能入市交易！
只要有产权，完全可以买卖
可以买，但是，风险系数较高，三思而后行，拿到产权不容易，而且确定卖家会信守承诺，当然自己也要信守承诺，不能因为房价起落，动摇，诚实守信干什么都可以，但是对方你也要看得准
暂时国家没有出文件。。。不能买吧
可以呀，我买的就是安置房，不过千万要注意买卖合同，最好找律师写
安置房最大的优势就是价格便宜，对于刚需用房和钱不多的是首选的过度房源，但是一定要看清楚对方可有产权证。没有房产证的坚决不能买，即使公正也不能买，因为没有产权证就不能过户和子女上学的权利，还有必须要有房产权证才能去银行按揭贷款！还有看回迁安置房的结构，现在基本上都是钢混的，和商品房没有区别，以前的老安置房是砖混的就差些！其他的都差不多，就是绿化容积率和居住环境肯定没有商品房的好，剩下的细节自己多看看了解就行了
安置房可以买，但是有建议：
1.到房管局咨询这种情况能否过户，能够过户才能购买;
2.如果可以过户，应采取分期付款，先付大部分款，余款过户之后一次性付清。这样双方比较放心，也是公平合理的。毕竟过户之前买房人承担风险，没有付清房款，在过户之前对买方有一定的约束。
3.签订合同可以约定违约金，一旦房屋无法如期过户或者一方反悔，可以有所约束。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房买卖一定要注意房屋产权性质，避免安置房买卖纠纷。
具有完全产权的安置房是可以买卖的，不过因重大市政工程动迁居民而建造的配套安置房或者配购的中低价房屋，按照规定所有权人在取得房屋产权证书五年内不能上市交易，所以具体买卖的时候要看清楚资料及安置房的具体性质，以免影响办理后续的产权证书。
安置楼盘可不可以买要看你的经济状况，如果你的钱刚好够买安置房的话，可以先入手后期有钱再换。
如果预算多的话就不建议购买，毕竟物业没保障，居住的人口也杂乱，出手也不好出，居住体验会打折扣。

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能选择，绝对不能买，切记别贪便宜。
房子和小区也是有运势的，安置房穷人普遍比较多，运势，财运形成汇集效应，越来越差。
人分三六九等
任何地方人都是有好有坏，我们不说特殊情况，只谈普遍现象。
同一地段条件下，商品房比安置房贵，而且贵很多，这个毋庸置疑。为什么住安置房？归根究底因为穷，能力换房子。穷人聚集的地方，你就会遇到各种与人有关的事。
没素质的人。因为安置房是原拆原迁，没有能力的穷人，只能选择继续住政府给的房子，乱扔垃圾，不讲卫生，占用公共空间，高空抛物，猥亵，各种各样。其实便宜的商品房也会出现这个问题。
神经病人。我之前分的一套安置房，我坐电梯，就遇到本地的拆迁户，女的，衣服穿的很奇怪，在电梯里一直目光呆滞的傻笑，还有武疯子，电梯卡油色魔等等。
老人多。冬天，每天早上都要奏乐。晚上门厅经常都是花团锦簇。
出租户多，晚上叫声此起彼伏，也不知道哪里飘来的。
不交物业费的人。他们觉得为什么要交物业费，住自己的房子还要交钱，所以物业服务只能越来越差，恶性循环。
物业素质差。很多安置房的人嫌弃自己物业的人素质差，没服务意识。都不交物业费，那只能素质差的和素质差的在一起，误伤了安置房里面素质相对好的那一小部分人。
电梯配比和质量问题
安置房电梯配比。拿我的安置房为例子，3梯7户，总高34层。如果住里面，早上电梯不等10分钟，都不正常，并且因为物业费收不上来，物业常年关了一部电梯。
电梯质量。电梯非常经常的坏，日修夜修天天修。轿厢里面都是小广告，垃圾。电梯没有空调，夏天像蒸笼。
电梯轿厢永远包着木板保护。因为物业怕出维修费，索性天天包着保护，不坏就不用花钱修。
安置房原来是有绿化的，后来都没了。
绿化种植下去，维护成本是很高的。需要园丁，水，药，补种。这些开支非常大，安置房的人承受不起，慢慢的，绿地变光秃秃的。怪物业也没用，给多少钱，办多少事。
商品房的小区，绿树如茵，鸟语花香。这些需要，钱和业主素质共同维持。素质太差，绿地全部踩光了，补种没有踩的快。
最后总结一下，住安置房也有富人，但是只是资产多，但是收入低。所以消费意识转不过来。你见过真正有钱的老板，住安置房么？处理邻里纠纷和感受那种低级的氛围，就不是他们可以容忍的。

什么是安置房呢？这就要牵扯到城市拆迁问题，拆迁补偿主要是分为两种，一种是货币补偿，另一种则是产权置换，货币补偿不用进行多加解释，产权置换则是补偿被征收人价值相近的一套房子，称之为安置房。但是一些人因为种种因素，对于安置房并不满意，打算将安置房转卖出去，再买一套新的商品房居住。

由于安置房在出售之时，价格都会比较便宜，一些收入不高、买房能力不高的人正是看中了安置房价格的便宜，为了解决自己的住房需求，决定购买安置房，但是购买安置房会不会存在风险呢？安置房究竟能不能买，现在终于搞清楚了。

首先，安置房也叫“回迁房”，属于保障房的一种，因此，保障房如此想要转卖，就会存在一些限制。为防止资本为保障房进行炒作，在保障房的产权方面，国家对于它的限制与商品房不同。如果购买产权房的话，购房者并不能获得安置房的全部产权，实际上只能与原房主共享产权，如果购房者后来又打算将安置房转卖出去，则需要原房主的同意。

另外，安置房不仅在产权上受到限制，在安置房转卖期限上，同样具有限制。根据规定，在被征收人搬入安置房居住五年之内，不允许对安置房进行买卖。也就是说，如果在限制期限内购买安置房，其实是属于非法交易，一旦将来出现什么纠纷，将无法得到法律的保护。因此在购买安置房之时，千万注意查看是否处于限制期限内。

最后，安置房由于是保障房，保障房建造方面，可能不如商品房那般严格，这就意味着，安置房使得房屋质量可能相对较差。购买安置房之时，即使你已经知道安置房价格便宜，也懂得一分钱一分货的道理，还应在看房的时候，注意检查房屋的质量问题，如果存在较大问题的话，建议最好放弃，不如购买商品房。