在山东临沂，买个小公寓有没有投资价值

现在开发商开发的小精品公寓越来越多，但是并不好卖，而且这个升值空间不是很大，未来需求看不透，但是在临沂的话很少会有人买这种小型公寓，一般都用来投资，适合单身一族，不建议购买！
临沂公寓现在没有投资价值，同地段价格远低于住宅，交易税费高，加上临沂这两年房价增长过猛，没有多少升值空间，不好转手。
精品小公寓在一线城市还好，但是在临沂就呵呵了，主要是临沂城市级别还不够，单纯为了投资，不建议购买，好地段的商铺相比较还是不错的。仅仅个人观点，欢迎提意见!
坐标北城荣馨酒店公寓，公寓到手26万，租金除去租赁税到手每月1300元多点！大约需要十五年回本！

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不要买，升不了值。租两年再看房价。
①调研分折.②看地理位置.③大数据分享！
十年之内掉价一半，不信你看看我说的对吧。
投资公寓是要看城市的外来人口规模，临沂大学只有一所，外来毕业生不多。经济规模不大，大型企业不多，外来务工人口不多。而对于本地人，大多数都会有房子或者住所，所以头子公寓在临沂意义不大
谨慎投资！不值
公寓就是坑人的，那么小的地方住的下几个人，各项费用又高，谁买谁后悔！
看房产证上面性质，住宅性质的都是70年产权化学区民水民电，可以买！不要买40年产权的，以后出售交易税吓死人，没升值空间，像鸿儒国际、颐高上海街二、三期、环球中心都是70年住宅
【在山东临沂，买个小公寓有没有投资价值】买吧，不套牢你才怪。

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感觉小公寓投资价值不大。
1.贷款比例小。住宅一般百分之三十就可以，公寓至少得百分之五十。从投资的角度讲，压的资金太多，不利于周转。
2.既然是投资，那么肯定有想过出手。后期出手的费用很高。所以投资谨慎。
3.学区房。房子本身没有多少价值，主要是地段和学区。很多公寓是不能划入学区房的，所以这一点又要被一部分买房人嫌弃，出手的人群就少了一点。
4.剩下的就是出租的用途了。出租水电费都要高于普通住宅，并且很多都没有暖气。用来办公还可以，投资自己住，或者出租，真不是好的选择。
所以个人感觉公寓的价值不大。哪怕是购买小一点的住宅也比公寓好。
以上只是个人观点。

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自已住可以考虑！作为投资的话看地段和价格！