我想在海南投资房产又没有购房资格，买公寓还是商铺好

建议你买海口市区的公寓，海口毕竟是省会城市，人口多，加上自由贸易港百万人才引进，到时候会有大量人才涌入海口找工作或开公司，后期出租是没问题的，所以投资公寓是不错的选择。目前海口有几个市区公寓楼盘可以关注（南光中心，碧桂园剑桥郡，三盛国际海岸等）

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公寓商铺建议都不要碰，除非你很专业或是了解的很透彻，当然如果钱多就直接买吧，没毛?。?
海南投资公寓比较合适，因为出租率高，而且好出租，海南是国际度假好地方，全年会有全世界人来这里度假，公寓不愁租
公寓作为一种过渡型住宅产品非常受到年轻群体的喜爱。它面积相对较小，总价不高，通常地段也非常好，具备较强的投资属性，可谓是集投资、自住乃至办公为一体。公寓有以下一些优点：
1、不限购不限贷
现在大部分城市的公寓产品不限购不限贷，而大部分一二线城市的住宅都限购。
2、优质的物管服务
物业管理服务通常都比较专业，譬如智能化的全天候安保服务，24小时封闭式安全处理，以及服务周全高效的家政维修服务，所以，公寓的物管费- -般都比住宅高。
3、装修时尚有档次
与众不同，门厅和大堂的装修通常都非常上档次，气势盛大，使业主很有面子。4、低总价降低了购买门槛
4、总价比住宅低低
公寓尽管单价较高，可总价比大户型优惠不少，对于积蓄不多的年轻群体来讲，负担会小很多，更容易兑现在市中心有套房子的梦想。
5、具备自用和投资双重功能
既能够用来居住或办公，也能够拿来出租，满足不同购房者的不同需求。
6、拥有独立产权
投资者经过一次性付款或者是按揭贷款的方式，得到所购买公寓的独立产权，是40年的房屋产权。
7、市场需求大，有升值空间
随着城市的发展,在低价特别贵的市中心地段，公寓类物业已成为不少年轻人居住、创业者办公的主要选择，市场需求催生了公寓的升值潜力，拥有很高的投资价值
公寓、商铺这两类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。如何最大程度规避风险、扩大收益，由一下两点分析：
1、商铺—要有“养铺”资金支撑
首先，选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。
其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付五成，贷款10年。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。
2、公寓—投资住宅的新宠
公寓这种类型是介于住宅和商铺中间的一种业态，住宅只能租给别人住家或者转手卖出去，商铺只能租给别人或者自己做生意，而公寓相对于租客群体来说，首先它既可以出租给商圈附近的上班族也可以租给别人做工作室、空中商铺、民宿或者酒店，既降低了风险有提高了收益，其次，公寓的投入资金较少，入市门槛低，这样对于投资者来说能有效的利用手上的资金达到最大化的利益。所以相对来说公寓目前是现在比较不错的投资选择。
首先，值得肯定的是公寓和商铺都不限购。我建议您选择公寓。那我就来说说公寓有哪些优点。
1、面积小、总价低
公寓面积多数在30-100平左右，因为面积小，所以相对总价低，房屋首付和月供也少，比较适合积蓄不多的人购买，以减轻房贷压力。
2、功能设施齐全
基本居住必备功能都齐全，且多数为精装房，可省去购房者不少装修的时间和精力，房屋设施基本完善，设计合理，保证住户的生活质量。
3、不限购规定
现在很多城市都推出了住宅限购政策，但是公寓房多数都没有限制，所以在资金充足情况下，可在不同区域地段购买公寓房，即可用于投资，也可自住。
4、周边配套丰富
一般公寓房的地理位置都较好，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。
在海南投资房产是十分明智之选，虽然目前海南的市场受限购政策的调控影响，很多外地人对购房需求望而却步，其实未必，现在政策利好正起，像百万人才引进对与落户门槛的降低，势必会对海南人流产生影响同时刺激经济，而海南作为一个国际旅游岛，其潜力更是不言而喻，而选择在省会城市海口投资除了住宅外，公寓和商铺也是非常不错的选择，而我个人的话就比较偏向公寓了，所以我会推荐朋友投资公寓.为什么呢？首先公寓对于外地朋友基本没有限制，其面积不大总价也相对低，投资比较灵活.另外一个就是可商可住，不仅可以居家而住还可以作为办公用途像工作室，小作坊等也都非常灵活，而且可想象空间颇多，很多人可能会觉得公摊会大，相比于住宅那么公寓的公摊会大一点，但是也正是因为这样公寓的外在会更大气和美观，感观也会更高大上，毕竟公寓一般在地段上也比住宅更好更繁华，交通便利性也会更好，也更受商业人士的青睐，而由于总价低很多的投资者受投资回报的吸引热力追捧，在一二线城市更是可见一斑，也是非常多的80、90初创业者的不二之?。?因为成本不会太高.二来纵观目前咱们的省会城市海口置业情况来看，目前也是最好的，特别是值得一提的江东，江东新区的建设随着政策的支持正如火如荼的建设中，而住宅用地更是少之又少，而商办类产品也势必会成为低投资首选，但是目前江东的基础建设配套还是相对滞后的，其建设的周期也长，所以我们不妨放眼其周边，正所谓一人得道鸡犬升天，好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一.对于想小投资一番的亲们真的是可以斟酌会拿下一套自己的小资产了，讲到这里小编自己都蠢蠢欲动了，不说了…赶紧搬砖去买套先[嘿哈]
个人建议买公寓用处更多 1公寓面积?。?单价便宜，还款时间短，月供低 2、公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。3、公寓可自住，可注册公司。4、公寓周边生活配套更高档。5、公寓拆迁时间短，换房时间优先。6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。7、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。8、公寓比住宅的租金要高。9、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。10、物业管理会更加的规范和到位。11、公寓面积小，总价低，一般位于区域内的中心地段，有较强的理财属性，集理财、自住甚至办公于一体，自然越来越受购房者的青睐。12、公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，收益的必然会高上去。
我觉得公寓，平时不住可以租出去，毕竟三亚旅游人很多，现在是东三省的三亚，好多主播常年在此盘踞
大部分外地来的海南购房者更青睐于选择低
总价的公寓作为度假、投资之用。
然而，不弄懂住宅与公寓，别轻易下手，因为它们之间的差别还是有点大的!
公寓升值，与学位无缘
公寓是不带有学位的，就算有
名校相傍，业主的子女也无法享受
名校就读资格。
名校学位优势备受市场宠爱,
升值潜力大，但公寓无法却“无福消
受” ，因此，名校路段内的公寓与住
宅，在价格以及升值空间上的差别
会很大。
短期转手，税费高
相比住宅而言，公寓的转让税
费更高。
住宅在营业税、个税、契税会
方面，会根据政策有不同程度的...
长线放租获利，在收租10-20年后
才会选择卖出。
关于公寓投资的建议
投资看回报，公寓的投资门槛
不高，不受限购限贷制约，是一种
稳定的低回报投资，溢价率低，
依
靠的是租金的长期回报。
投资者购买时，需考虑地段，
交通与生活配套，以及所属品牌的
运营能力等综合因素。
在面对“高回报率”及“回购”等
宣传承诺时，也应当仔细，关注合
同细节，把问题细致化，以保障自
个人认为两者选其一的话，投资公寓好。首先，关于商铺，确实受到越来越多人的青睐，就像大家常说的“一铺养三代”、“一间好商铺，一棵摇钱树” 。
商铺具有广泛的使用价值，既可自己开店做生意，但更多的是将商铺租出之后收取房租而获利。商铺租金可收取的房租会远远高于银行利息，而且，后期随着商圈的繁华，每年租金还会不断上涨。但是，并非所有的商铺都一定能获得收益，商铺所处的地段、规模、价格、使用率、上涨空间等因素都会产生影响，尤其是地段或者规划。好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件。如果商铺周边的客流量都没有保证，那商铺的运营也是问题。即收益与风险并存。
而相比于商铺，公寓同样具备两用性，前期可以自己居住或者出租，后期也可以商用或者办公，可谓是规避风险又收入稳定的选择。总的来说，选择公寓，不会占用购房资质，地理位置很好，交通方便，而且与同地段的商铺相比价格也会低点，是相对稳妥的选择。
现在都是开到政策了，不怕
你好，首先要明白几点:
1.当下市场上商铺，公寓年回报率都极低，而且随着市场经济走线上越来越发达，实体商铺，公寓出租率将会越来越低。实体发达的时代已经过去，当下不适合投资。以前是一铺养三代，现在反过来了！
除非你非常专业，如果你非常专业就当我没说！如果你不专业我就再说点。
有些人说商铺公寓可以增值，租金只是附加值！那也是以前好租的情况！现在不仅不好租，交易的税费非常高！增值部分上税20-50%这个每个地方有略微差异。
2.海南房价基本是被其他地区的人炒起来的，有小东北之称！本地区经济其实支撑不了高昂的房价！抗风险能力低。其实有很多所谓的旅居房产都是坑，需要很高昂的维护成本。
3.现在房地产作为投资的角度，绝大多数的房地产增值跑不赢新兴产业。如果你有很好的投资产品建议你不用投资房地产。
如果没有好的投资渠道，就建议买新一线城市的房地产。现在中国大造经济增长第四极成渝经济圈。可以考虑一下，特别是成都。
当然如果你是刚需，就当我没说
个人观点，仅供娱乐！
现在很多人都很关心海南限购问题，很多岛外的购房者想要来海南购房居?。?在冬天的时候能过个暖冬。因为限购问题而变得有心无力，然而，海南限购以后真的是无房可买了吗？其实，并不是。今天小编就解答你们的疑问。不需要落户就可以购买的房子，让您依然可以在海南实现海景梦。
一、商铺
不同于普通住宅，商铺的使用年限最多为40年。商铺一般分为普通商铺和住宅底商，主要供商家经营投资用。首付50%，不在海南限售范围。外地的投资客可以考虑这种物业类型。
二、商住楼
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
三、公寓
公寓一般指商业公寓，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居?。挚砂旃?。产权年限40年，首付50%，按揭最长10年。不可迁入户口。
四、办公楼
办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。产权年限40年。
海南的限购政策明确了目前的限购类型，非海南户口在社保满足条件的前提下，在海南仅限购买一套住宅，包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、底层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。不仅如此，对购买后的住房转让年限也做了严格的限制，在海南购买住房取得房产证以后的五年内是不能转让房产的严格的限购、限购政策将大部分的炒房客拒之门外，但是对于真正想要在海南置业的人，海南还是欢迎的。在这种严格的限制条件下，想要入手海南房产，不符合购房资格的条件下，我们可以从其他的物业入手，未免也不是一个好的选择。如果买房是为了居住，或者到海南有一个落脚之地，或准备将来在海南长久居住，那现在在海南买房当然是不错的选择。能够在海南这样既美丽，又有前景的地方拥有一套属于自己房子，那肯定是安逸啊。
买来投资
【我想在海南投资房产又没有购房资格，买公寓还是商铺好】如果是投资，在海南买到房，那绝对是值得庆幸的。记?。?小编说的是投资，投资不是炒作，投资讲的是长期效益，是对海南未来发展前景的预期，是对海南发展的信心，而不在乎眼前有没有赚钱。别的不说，随着海南开放度的不断提升，人才的不断集聚，这些投资的房产，出租就能带来非常可观的收益。更何况，每年到海南旅游的人也会越来越多呢。这样的投资，绝对是价值很大的，那买来绝对是杠杠的。

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当然商铺好呀

你有自知之明，都说自己没有资格购房，说明你是没有在海南工作过，也没缴交社保，所以，你是买不了公寓的，只能买商铺了。

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2018年4月，海南出台史上最严限购令，明确规定外省户口的人在海南买房，必须有两年以上的社保缴交记录，在海口、三亚和琼海这三个城市买房，必须有五年以上的社保缴交记录，如果没有社保缴交记录，那只能购买商铺，以你所说的条件，你是买不了公寓的，只能买商铺。
其实，在海南投资商铺也是不错的，现在有马路消息说，海南即将全岛实施零关税和免税，这种零关税，必须是实物销售，不能网上销售的，所以，以后海南的商铺会很受青睐，租金也会不断的上涨，你的投资意识还是蛮高的。