我想在镇上买宅基地，我不是本地的。要注意哪些

大家好，我来自贵州省仁怀市农村80后，很高兴受邀回答此问题。
这个问题很简单，如果你买的宅基地是政府（村管所）集体规化的，那肯定没事，放心的建设。如果你是跟私人买卖宅基地，国家是不允许的，即便当地政府不管你，只要有人举报，返水的话，对你的损失也很大，也可能触犯法律。以上是我的见解。
您好！对发问做以下解读，欢迎互动交流。
一，这位网友，我国农村实行“一户一宅”，这是执行多年的基本政策。
法律依据在“农村土地承包法”，“农业法”等法律法规中有具体规定。
公民，不论是本地户，外地户，没有对宅地可以自由买卖的权力，这位网友想好了。
二，农村宅地仅限本村村民，视具体需要，经村，乡镇管理机关审核，获准后可以流转使用权利。
宅地所有权姓公，不姓私，试问，权属姓公，你买了，日后就是麻烦，给自个挖坑，到时“赔了夫人又损兵” 。
三，在现阶段，个别人，户口在外，有异地买农村宅地的个案，从法律层面说：无效，且有违法之嫌。
由上简析，请这位网友三思，慎行，法律红线碰不得，别去惹事，万一摊上事，里外不是好。
供你参考，交流。
你不是本地人，也就是说不是当地户籍，要想合法取得宅基地，几乎是不可能的。你去\"买\"就是不合法取得，不受法律保护。如果你买了造了房，没事，你一直住，有事，鸡飞蛋打。
目前宅基地可以买吗？很多人还不知道，赶紧看看！
农村宅基地转让（买卖）未必不可。宅基地是利用村民集体土地进行个人住宅建设性质的土地，其使用权归村民家庭，所有权归村民集体，因此宅基地并不能像商品一样自由买卖。影响宅基地买卖的主要因素有两个：一是买卖双方的户籍关系，二是不违背“一户一宅”的基本原则
户籍关系是决定能否购买宅基地的首要条件。①户籍同村的村民，因遗赠、搬迁等原因宅基地出现多余的情况，可以将其中一处宅基地转让给没有宅基地的村民；②户籍不同村的农民，需要将户口迁往宅基地所在村，然后进行宅基地转让；③户籍为城镇居民的，不能在农村购买宅基地。
但是，农村的宅基地不可以买卖，但农村的住房可以买卖，因为房子是农民自己的，自己的东西为什么不能卖呢？但是，因为房子不是凭空而起，是建立在宅基地之上的，所以，对于农村住房的买卖，国家政策也是有限定的，而这个限定，就是出于对宅基地使用权的一种保护。因为农村宅基地的使用权，只限定在本村村民使用，城市居民和外村农民都不可以使用。
所以，在农村如果有闲置的宅基地，也就是未建房或房屋已经倒塌的宅基地，是不可以买卖的，只可以转让。而农村的房屋是可以买卖的，但是，只能卖给农村本村内达不到一户一宅标准的缺房农民。并且，这种买卖行为要经村委会同意，签订规范的合同，才可以依法办理房产证过户。这样，购房者也可以申请将房屋翻建。如果卖给其他不合条件的购房人，是无法办法房产过户的，并且这种买卖行为也不受法律保障。
宅基地是不能卖的，除非你是镇上那个区域的人，户口也在那里，买了也是白买！
如果镇上的地方是建议用地，商业的，可以买卖，做好相关方面的登记手续就行了，
希望能帮到你！
宅基地属于集体所有的土地，即土地属于村集体，但是由村集体的村民使用，村民可以使用宅基地但宅基地不是村民的，而是属于一个抽象的村集体。
法律规定，宅基地可以在村集体内成员之间分配，互换；不能卖给村集体外的人。
能不能由村集体以外的人使用呢？也不能，因为宅基地只能用来?。?如果可以给村集体外的人使用，给村集体以外的人用来住，虽然现实只有这个现象，但是不受法律保护。
所以，你说的买宅基地是没有法律依据的，是不受法律保护的，但是很多村庄根据实际情况也好，为了赚钱也好，村集体可能会卖给你，或者村民也会卖给你，但这是不受法律保护的，是可以随时反悔的。
很高兴能回答这个问题，先要说明一点的是，农村宅基地属村集体所有，外面的人买的话要注意的是，你买的，基地是不受法律保护的，后拆迁补偿你是拿不到一分钱，而是给了原先宅基地的主人，所以要在自己户口地以外的地方买宅基地风险很大。希望能帮到你！
请。农村的宅基地是集体组织所有，从法律角度上说是不可以自由买卖的。农民个人只是拥有使用权。假如要在镇上买宅基地必须要通过所在的村民小组、村集体组织同意且必须由乡缜政府审核审批完成。这是一个复杂过程。个人认为，在此过程中应注意以下几个方面的问题。一、核实宅基的使用权是集体的还是个人的，且是否有土地使用证；二宅基地是否是在乡镇的宅基规划范围内，面积是否符合国家有关农村人每户建筑面积的规定；三、核实所买宅基地四周边界是否存在争议问题。
非本村户口严禁买卖宅基地，就算是买了，你也办不了证，过不了户，就连公证处都不会给你做公证。只有一个办法可行，你先把户口转一个到本地，然后再买宅基地。这个转户口问题也比较麻烦，就看你自己的能力了[呲牙]，什么事都有解决的办法。
应邀回答问题:在镇上买宅基地要经过村街委员会批准才能购买。但是购买房子宅基地不能办证，所以买旧民房翻新也是要审批。
北京冠领律师事务所律师为您解答：
如果您是非本村村民，建议不要购买，农村的宅基地在我国法律中规定，只限村民组织内部的使用。如果您购买宅基地也就是小产权，即使缴纳全部合同金额，也会办不到属于自己的产权证，那么你买的房子对外就不具有公信力。存在最大的风险就是花了钱，最后得不到房子。
个人建议慎重！非本地户口买卖宅基地是得不到法律上的保护的！
空想
请记住，买了也不是你的！那怕是你买了住了五十年，对方要反悔还是对方的！还请您谨慎购买。如想摆脱留有尾巴，请律师帮您制定相关协议！
宅基基地属于集体所有的土地，即土地属于村集体，但是由村集体的村民使用，村民可以使用宅基地但宅基地不是村民的，而是属于村集体，而且法律规定，宅基地可以在村集体内成员之间分配，互换不能进行交易所以买宅基地是没有法律依据的，是不受法律保护的，但是很多村庄根据实际情况也好，为了赚钱也好，村集体可能会卖给你，或者村民也会卖给你，但这是不受法律保护也违反房管局、住建部的规定，出卖方是可以随时反悔的。及时你给了所有钱到最后如果面临拆迁赔偿也只会赔偿给原有户主！这类事件在18年四川省眉山市崇礼新城就发生一列，侄儿在叔叔手里按但是买新楼盘价钱购买叔叔老丈母的宅基地，其一家人再次居住20多年！面对城市发展该房要拆迁赔偿100多万结果房屋赔偿还是属于其叔叔一家人
不是集体的村民，买卖宅基地是不符合法律规定的，即使与村民交易，购买了宅基地，之后发生纠纷也是不受法律保护的。
关于土地的性质和土地的使用权，我国法律实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。关于集体土地的使用权，法律规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地属于集体土地，因此只有集体成员资格，才能享受到使用权。
具体到宅基地问题，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。这是为了保障农村的基本生存资料，从这一点可以也看出来宅基地是不允许买卖的。除此之外，法律还规定：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
关于农村宅基地，例如，丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下：1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;4、申请重新办理《房屋所有权证》。在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。农村房产证补办的费用是多少?农村房产证补偿的费用不多，分为三个部分：1、申请遗失登记不收费;2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份;3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。
不建议你购买，如果想购买的宅基地是属于集体土地上的宅基地，可能会有问题，很可能办不了相关证照。
很高兴受邀回答此问题
如果你是城市户口的话，这是不合法的，城市户口不能在农村购买宅基地建房。根据国家规定宅基地使用权不能单独转让。
依据《宪法》第十条之规定：
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
《土地管理法》第六十三条之规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
如果你想要获得宅基地使用权，只有两种办法：一是符合宅基地申请条件，向集体申请分配宅基地；第二是通过购买宅基地住房获得宅基地使用权，而且想要通过购买获得宅基地使用权，必须满足以下几个条件：
(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员；
(2)转让行为须征得集体经济组织同意；
(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让；
(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
这几个条件都是缺一不可的。
以上回答希望对你有用。
看你是不是镇上的户口，是的话，你确实没房，可以买的，但你有一套房的话，那是不可能的，现在国家特别重视宅基地的使用权，希望你能成功
产权，地址各方面的流通
不是本村村民宅基地不能交易，你只能私下写约交易，然后公证，公证后宅基地手续你要自己保管好。
注意产权是否清晰房子是否能过户以及报建
。
不是本地户口，建议你别买宅基地，买房就好了。因为宅基地只有本地户口才能享有权利。
如果是商业开发的宅基地，就另当别论。
来我们镇买吧，房子是您的，户口沒您啥事。
只要有钱都可能的只要不违法
不可以，农村宅基地只能在本村符合条件的集体经济组织成员之间流转，外地户口不能受让本村宅基地。
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
这个就要问清楚了，要跟镇上管理的机构咨询清楚，然后是买谁的宅基地就要和他及家人一定注意把家庭成员都叫齐了。花钱做一个仲裁，要把对方家人的所有名字都写上并同意！这样就可以了！付钱，拿地就好了！要是不是买别人的，那就直接跟镇上的管理这事得单位给你开个证明文件就好了！
这个真的不清楚，你可以多百度一下。
协议证明人一定要找好，最好找专业的律师咨询下
宅基地不能买卖
你好，关于这个问题我想谈一下我的个人看法，希望能够帮助到你！
事在人为
这个真不懂
【我想在镇上买宅基地，我不是本地的。要注意哪些】如果你办不到集镇建房手续，记住是正当办来的，最好不要去买地皮建房，平时住着。或许没事，一旦遇上拆迁或是大拆违行动，你的房屋就是违章了。

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农村的宅基地俱体有三种性质，会造成三种不同的情况。一，属于村中集体用地，使用权在村集体，不在个人。二，已将村的集体土地分配给村民个人，土地归个人所有，由个人自行使用。三，村民出资向村集体或村民购买下来的土地，也归个人所有使用。以上三种情况都是合法的，但外人（不是本村人）买村民的土地是违法的，有一定的风险，但该买卖没有损害他人，因此，大有人在。首先你买地计划立即建房或者以后再建呢？这两事都有区别，1 ，签定宅基地转让合同，2 ，付款通过银行转帐到卖方帐户并注明为付土地款，由卖方出具收据，写明款已收清。3 ，建泥墙将所买的土地围起来，造一坐简单平房，通水电。4，请四邻吃个饭，每人封个红包，让四邻做个买地证人，在合同上签个名字，按手印。如果是立即建房，可以与卖方约定，按期付土地款，即一边建房一边付款，楼房建好，款付清。上述是民间买卖的一般手续程序，即将该买卖公布于众。合情合理，公公道道，不再争执。