父母亲只有一套房产如何给下一代

可以吧，如果说这个房产证上想写谁的名字，只要经过双方家长的同意或者大人的同意都可以啊
现在大多数人奋斗大半辈子，才能买一套像样点的房子。不过房子虽然珍贵，但是生不带来、死不带去的。所以，留给子女也是早晚的事情。不过，家里有两个孩子，一儿一女，只有一套房子，房子是留给儿子还是留给女儿？可能很多人难以抉择。有的人认为，儿子生来就是继承父母的家业的，所以房子当然是留给儿子了。但是，也有人说，留给儿子，你可能就会惹恼女儿，小心她不认你。只有一套房子，房子留给儿子还是给女儿？确实很重要，做错了晚年下场凄惨，希望你别做错。
如果只有一套房子，谁同意给你养老，房子就留给谁
有儿有女，但是只有一套房，难分的原因就是：给儿子，会被女儿认为是重男轻女；给女儿又会被儿子误以为，你对他有意见。所以，分房子前，怎么分、为什么这样分，都要敞开了说明原因。如果不清不楚，谁心里都不舒服，搞不好，还会伤害亲子关系。建议，如果只有一套房子，你还想晚年儿女给自己养老，大家愉快地分的房子，最好是谁同意给你养老，房子就留给谁。这样起码很公正，谁也不会不服气。
如果只有一套房子，既想给儿子也想给女儿，可以把房子卖了，给他们付新房的首付
可能有些父母觉得，不管子女将来会怎么对待自己。但是，现在对他们，做父母的一定要公平，不偏不倚，分房子不看性别、不看谁孝顺，平分。这样就算是尽到了做父母的责任。如果你是这样想的父母，就可以把房子卖了，给他们付新房子的首付。这样孩子会领你的情，也不会因为房子引发一系列的矛盾。等到老了，也不会担心因为房子的问题，让子女记恨，导致晚年无人管，生病也无人照看，下场凄惨。
只有一套房子，也可以谁都不给，晚年好有保障
其实把子女养大以后，父母该尽的责任已经尽到了。如果孩子有出息，就不会稀罕父母的房子，如果孩子没有出息，即便拿到父母的房子，对他们来说也是杯水车薪，保障不了他们一辈子。所以，父母的房子对孩子的重要程度，可能还比不上对自己的重要程度。房子谁都不给，晚年更有保障，过得更舒坦。
只有一套房子，却有两个孩子，也许房子留给谁，确实很难决定。但是，父母一定要记住，把房子给儿女的前提，一定不能牺牲自己的晚年，或者拿自己的晚年做赌注，否则晚年下场凄惨。
一个孩子可以通过遗产继承；如果家里有好几个孩子，可以通过遗嘱继承
主要看下一代名下有几套房子如果名下没有房产最好就是走继承看博主怎么规划
一套房的父母是整体中国社会的普遍状况，如何留给子女，主要看父母的意愿，如果正常作为遗产可以继承，也可以无偿赠与，具体如下：
一、继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。
继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。
目前各地公证收费标准不一样，假设公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元。如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30×90=2700元。
房产继承分两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，父母只有郝女士一个女儿，那么去世后房产自然继承给郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，统统让给郝女士一人。
写到这里，很多人就知道了，“继承”需要遗产人死后才能进行过户。所以，一般的情况不适用继承。
二、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。
要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。
如果这套教育地产价值100万元，那么要征收20%的个税，也就是20万元。
三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这里也分几种情形。
情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6% 。
您好，很高兴回答您的问题
一共有三个渠道可以留给下一代
1赠与
2继承
3正常买卖
最省钱的还是正常买卖过户会比较省钱，税费少，用不了多少钱
可以走买卖或者赠与，建议去税务部门咨询一下，那种情况税费低就走那种流程。如果想避税的话，可以等父母百年之后走继承。
有两种方式，一种是继承，一种是赠与，继承必须是在房主的身故的前提下，才能办理房屋转移手续，赠与可以随时办理相关产权转移手续，从目前的相关政策来看，继承转移房产产权权手续时，相关费用最少！
房产过户给子女怎样更省钱可以参照下列内容：(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
【父母亲只有一套房产如何给下一代】最好是卖给子女……

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父母将房屋产权过户给子女的三种方式：一，按房屋买卖过户给子女：要求父母健在，本人及子女带上身份证，户口本，结婚证，房屋产权证，子女婚姻证明到当地房产局相关部门办理产权过户手续。此方式过户所需费用如下：1，契税：总房价的1%～3%；2，营业税：未满5年缴房价的5.5%，满5年免征;3，土地增值税：未满五年缴房价的1%，满五年免征；4，个人所得税：未满五年缴总房价的1% ，满5年免征。5，交易手续费：按房产证面积6/平方米缴纳。6房产评估费：缴评估额的0.5%；7，房屋产权登记费：80—100元。
二，房产赠予：父母健在的，父母本人及子女带上身份证，户口本，结婚证，房屋产权证，子女婚姻证明给，子女关系证明，一同到当地市级公证处办理房屋产权赠予合同的公证，再带上述手续到当地房产局相关部门办理产权过户手续。该方式过户所需费用如下：1 ，契税：总房价的3%；2，公证费：总房价的2%; 3，土地增值税：缴房价的1%，满五年免征；4，个人所得税：缴总房价的1%；5，房产评估费：缴评估额的0.5%；6 ，房屋产权登记费：80—100元。
三，房产继承：分遗嘱继承和法定继承。此方式父母有一方或双方已死亡，需提供的材料有：父母死亡方的死亡证明；房屋产权证；有继承权的相关人员的身份证，户口本，结婚证，亲属关系证明文件；有遗嘱公证书的提供原件；子女为申请人还需提交以下文件：房地产登记申请书原件，身份证，房地产权证原件，继承权公证书，或遗嘱公证书和接受遗嘱公证书原件，契税完税凭证原件。
遗赠和法定继承，遗嘱继承不同，需支付税收。
此方式过户所需费用如下：1，公证费：总房价的2%；2评估费：总房价的0.5%；3，印花税：房屋评估价的0.05%；4，土地增值税：总房价的1%；5，房屋产权登记费：80～100元。
那种方式省钱？因父母只有一套房产，不但免营业税，还免征个人所得税，如果未满五年选择赠予过户比较省钱，满五年的房产直接办理买卖过户省钱。办理继承过户手续复杂，耗时长，建议父母们还是未雨绸缪好些。

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您好！
题主这种情况（只有一套房），建议生前保留房产在自己名下，未来通过“继承”的方式给到下一代。
我们知道，房产给到孩子，主要有三种方式：买卖、赠与、继承。

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其中，买卖和赠与属于生前行为，老人在世的时候，就将房产的所有权转让出去，结果是房产就不再属于老人，这种方式对于老人的风险很大。至于用什么费用作为说辞，个人认为，意义不大——对老人没什么影响。
以下从两个方面：继承、以及其他给予子女的方式，分别做一个说明：
继承继承是当父母去世之后，再将房产给到子女的方式。
1.先说说这种方式的好处。

有弊端么？也有，但是跟老人没什么关系：

但是，这些都已经与老人无关了。所以，在“保护自己晚年生活”和“未来产生费用”之间如何选择？这是老人需要考虑的问题，切忌光算与自己无关的经济账，而忽略了对自己的保护。
2.如何利用财产，形成对子女的约束？
继承有两种方式：一种是法定继承，一种是遗嘱继承。（还有一种叫做遗赠扶养协议，这里不讨论）。

遗嘱继承相对于法定继承的好处在于：

所以，这里给出的建议是：

其他方式

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这里仅仅做一个简述，不详细展开。

所以，完全从老人角度，不建议采用以上这两种方式。

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