说通俗点，违建的房屋不给批房产证 。如果是在已有房产证的房屋上追加违建，然后做房产权转移，也是提交建筑的原始图纸去审核，可以办下来，但是违建的部分依然是违建，相关责任也随房产权转移 。所以买二手房发现存在违建的地方，最好谨慎交易 。

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按老王头这边的，我是先拿到房产证才开始装修的 。

【装修房子涉及违章搭建是否影响房产证办理】办理不动产权证时候只有提交材料齐全均可以予以受理并记载，涉及房屋建成后的违法搭建，登记机构并非认定机构，与不不动产权证办理没有关系 。但是涉嫌不符合规划和建设部门审批导致无法通过验收的违建，则难以完成首次登记，以难以登记到购房人手中 。

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