2020年的成都还值得买房吗

这次疫情对开发商的现金流是一次考验，目前各开发商想回笼资金肯定会对房价进行促销，现在买房是明智之举，房地产作为地方财政的重要支撑，不可能大降，每次的新闻报道大家都能看到，跌的少涨的多[灵光一闪]
有钱，刚需，可以买，投资，没意思
值得啊，有资格就买，准对
一、根据2020年楼市受疫情的影响，各开发商急需现金流来看，房价优惠力度比较大，对于刚需的人群体来说，现在买房无疑是很好的选择，疫情过后，房价肯定还会继续涨，就算不涨，对于国家政府总体调控宏观经济也不会让房价下跌太多，所以有能力买就买。
二、当然，对于对楼市投资来说，也可以选择下手，房子是刚需品，就算不赚也不会亏，现在什么投资都很难做，要想稳赚不赔投资房地产是一个不错的选择。
三、随着整个建筑行业经济下滑，每天都有上百家房地产公司宣布破产，往后能存活下来的就是那几家实力比较强的大房地产开发商，房价肯定还会继续涨，所以不管投资还是刚需都可以买。
可以等待时机，关注开发商的房价，在实打实降价时、首付降低、银行利率下调时，下手就行了，成都房价是比前几年涨了不少；但你跟全国的一线、二线城市比真不算贵的！自住是可以买的，投资就不建议了，不动产，一投入就是大笔资金，想出来不容易。房价已经涨很多了。
居家或是机会，投资望慎重！个人观点，不喜勿喷！
先推测一下2020年的房产销售：
一、疫情结束，各大房企正式开工后，为了销售任务，同时急需收回大量资金，肯定会做一大波很诱人的活动，价格也会非常诱人。但是疫情刚结束，房地产市场和售楼部不会马上火爆起来，因为大家还有一个适应期，所以活动明里暗里的会做最少1个月左右，这段时间的价格可能是今年购房的一个价格低点。
二、活动后就是五一节了，这也是一个销售旺季，活动继续持续，整个五月的价格活动基本上会延续疫情后的活动，陆续会持续到6月。
三、接下来就进入到了炎热的夏天，天气虽然旺，但是房产市场不一定会很火，疫情期间积累的大部分客户已经在之前活动中基本上购买完毕，这个夏天可能不好过。
四、接下来就是10.1黄金周，市场会再次火热，各大活动也会争相袭来，因为之前的整个夏天销售不是很理想，所以10月又迎来了一个大的活动周期。一直到年末的这一段时间，楼市才会慢慢的变好起来。
所以终上所述，2020年整年房地产市场变化不大，土地放量，销售数据，肯定会全部降低。市场价格会一直处于“横盘”状态。在没有大的政策利好情况下，市场波动不大，整年会以“稳”为主。
所以2020年值得买房，只有选择好了时间节点，优惠力度还是很大的，同时成都是一个快速发展的城市，房价最近几年也会稳步上升。疫情影响的只是一时的销售问题，绝不会影响到成都的房价。
03年非典的广州北京还是一样的。
在成都生活的人很多，其中一大部分都需要购买房屋用于居住，但成都实行了限购政策，要买房就必须得了解成都买房条件最新政策，成都有很多辖区，每个辖区的规定各有不同，只有了解之后才能知道自己是否能买房。
成都房价整体还不算贵，大幅降价的可能性极低。建议买，至少手里的钱不会贬值。当然有靠谱的投资渠道，利润可观也可以做，否则还是买房。
如果，成都的房子都不值得购买，请问还有哪里的房子值得购买？
当然，可能你会觉得北上广深这些地方发展得更好，更具有购买价值。如果，你具备这些地方得购房资格，而且有购买这些地区房子的能力，个人还是支持购买的！如果，不具备，那么就来成都买吧！
来成都买房有几个理由:
首先，成都的房价目前也不算太高，一万多的楼盘比比皆是。当然老五城区早已经突破两万！整体来说，成都住房值得入手，无论是自住还是投资………！
其次，成都地区购房相对容易一些。非常适合养老的城市，无论是美食，教学还是医疗，成都都是居家的首选。
再次，成都对人才引进极为重视，是一个非常具有包容性的城市。欢迎你来成都定居。
刚需投资都值得，最近仔细分析了一下，看某地房价上涨个人觉得三个因素
1、看限购政策是否严厉（限购严表示政府不允许房价过快上涨，说明这个地区房价是有很大的上涨空间）
2、看人口流入量（人流量大表示未来人口红利持续增加，买房的人群持续增多，需求增加）
3、看当地小学生数量，小学生多表示该地区青年人多，买房需求大

秒懂知识为您整理更多相关内容。
表明观点：至少目前而言，除了城市教育、产业不及一线城市，但论城市生活度、幸福指数，大成都就还值得买！关键是，限购情况下，房价只会缓步上涨，不会出现大起大落让你犯心脏的现象！

市场的关键因素只有两个：供应、需求
其他东西都是扯蛋。。。

先讲下成都的土地、商品房供应：

就目前成都市场而言，土地供应量充足，但新房供应量却呈现不足的状态，甚至会出现多次聚集性抢房的现象，这是为什么？（只讲结论，不放数据）

秦川分析：

1、土地供应量虽然充足，但开发商土地成本升高，房价被抬高。区域以往低地价的楼盘形成抢购状态，但高地价楼盘呈现少客源，甚至零客源的状况。

2、二手房去库存是成都房产市场目前最为关键的问题。成都的一个特别奇怪的现象就是二手房普遍比新房价格更高。我曾经还试着询问过一些网友，我发现他们买了二手房，但却特别讨厌二手房，无奈迫于新房价格和摇号中签率强行做了选择。

3、有价无市的二手房，拔高的房价下是“你卖我不买”的决心。“仁恒滨河湾、华润悦玺”作为成都楼市的宠儿，哪一个不是性价比高过其本身价值。你再瞅瞅现在成都哪些中介APP上挂出来的房源，我的天，亲妈爆炸好嘛？有一直在你心理价位上来回试探的房源、也有让你果断拒绝的房源，就是没有让你直接掏钱的房源。

总结：土地市场供应充足，那新房市场供应也真的会很充足吗？

新房中好的房源“万人哄抢”，坏的“无人问津” 。二手房可能只有那些上车后的人才能深有体会。反正我的态度很坚决：我就算耗死在新房上，也不去买二手房……

文章插图

在讲一下需求端：

根据成都市统计局2019年发布的2018年成都市户籍人口为1476.05万人，而年末时统计数据为1500.07万人，落户人数增长近24万人。我放的是显性数据，隐性数据（17年、18年落户的已具备购房资格）绝对不止。（只放部分数据，不信我也没办法）

假设24万人落户目的是为了购房，我也猜不出其他原因了。。。

以最为普遍的“二八定律”来分层，刚需购房的需求量接近19万人。按照目前来讲，主城区出现的新房供应不足，形成二手房去化模式；二圈层呈现稳定成交，除高价房源去化周期较长，区域相对还算稳定；三圈层的去化惨淡，但由于限购政策的限制，需求量还是会出现上涨的迹象；天新区域供大于需，且区域发展、房源性价比成为了购房者需求降低的原因；高新区新房需求极大，供应不足，需求转向二手房去化。

总结：需求量分级表现，高新区>主城区>二圈层>天府新区>三圈层；需求表现就一句话“买房，就是应该追求性价比”，低性价比的房源就应该在市场上胎死腹中。

文章插图

最后讲一下“不限购”吧

“不限购”这个词，秦川感觉已经被用烂了！但是，还是经常会有人向我咨询不限购的房源。说实话，这个市场的需求不是一般的大。

“不限购”的需求来源大致有：无购房资格、限购房数量已达标准、投资者。

“不限购”房源包含：公寓、法拍房、眉山视高、彭山等（重点：成都远郊不属于成都范围内的房源）

不限购房源的劣根性：

公寓：居住性差、二次出售难、水电气生活成本较高，具体的麻烦你动动手指点一下这个内容。法拍房：拍卖价格不可控、产权风险不可控、房屋品质不可控。远郊并不属于成都地界的新房：房价泡沫较大、区域规划延迟、整体性价比缺失。个人观点的阐述（注意！这不是总结，以上内容只做分享，你们还是自己慢慢品吧！）

未来，成都房价会涨！至于怎么涨，不得而知！

说白了，不过是拿这些新一代房奴，用自己小半辈子的时间促进房价的上涨！
然后就会有一些小伙子说：我为什么要买房，还降低了自己生活质量……

当这个小伙子成为了那一小部分不买房的人的时候，就被这个社会的大部分说的狗屁不是！

这不是危言耸听，而是亲身经历……
【2020年的成都还值得买房吗】

下辈子做条狗吧，找个好主人还能舒服一生。（不小心说出了我的愿望^_^）

刚需、能买得起，那就买，没什么可纠结的。成都常年人口净流入，人口密度逐渐提升，房产支撑力度还是可以的。即使近年没多大上涨空间，但也不会跌多少。如果是自住，无所谓短期的波动。
2020年，看待楼市的是两种声音，其一是疫情牵连经济，楼市难以振作，看跌；其二是需要依靠楼市来提振经济，看涨。
但我认为第三种可能更大，也就是保持稳定。今年这次突发事件对于很多企业确实影响较大，但我相信我们国家的国力已经能够充分化解这种事件所带来的影响，疫情结束后，会通过更多的方式来弥补损失，最多到明年就能够挽回损失。这么短时间不足以对楼市形成较大的影响。
因此能买就买吧，中长期来说总归是向上的。