如何评价下面户型缺点，有无解决办法

感请！
第一个问题—户型
这个四居室南北通透的户型挺好的，可以说没太大缺陷，只要我们从实际生活所需进行设计就好了。
如果说非要找出点不足的话，可能就是如何玄关不够明显，换鞋地方要好好设计，至于户型缺少“艮”和“巽”两个位置，就看自己的在意程度了，以及家庭成员情况，那就比较复杂了。
首先进门可以在右手旁设计一米二宽度的入户玄关鞋柜，地柜1米高左右，考虑通透性，地柜以上空间可以采用木制栅栏形式，美观透亮，这样既解决进门放包包钥匙雨伞的需求，也避免了影响南北的通透性，也可以在左手旁做个鞋柜，供我们入户换鞋。
其次餐桌边上可以做一排餐边柜，辅助厨房使用，毕竟用餐时候应急再去厨房取放一些餐具也不方便。
再次主卧衣帽间可以采用半封闭的半开放衣帽间，虚实结合，使用方便，但也有一定的私密性。
最后和家人商量入户门口次卧是否要和客厅阳台通着，是否需要自己的私密性，因为如果是一大家子和老人一起生活的话，这个空间十有八九是老人住，所以结合老人家的需求吧！
其实再高深的设计都离不开家庭的需求，当我们沿着满足客户需求这条路去走时，往往问题也就迎刃而解了。
第二个问题——楼栋位置
至于选择哪栋楼，首先考虑位置，聚气肯定是最好的，5号楼应该是首选，其次是采光，那5号楼也符合，楼层再高点更好了，然后就是看是否考虑自采暖，毕竟温州那边是南方，可能没有集中供暖，那就尽量不要选择边户，那样会多费一些燃气。
最后附几张我家的装修照片以及当初搜集的参考图吧，感觉户型还是有些相似的。
祝您选到自己心爱的房子，早日乔迁新居！

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5栋楼王不错，6栋的单边位也好。但是是待开发项目。购买要慎重，没有建筑，就没有预售证，任何证件都不齐全的话，出现问题就麻烦了。
这户型还是挺不错的，但缺点就是承重墙太多，不能改造。独梯独户，这项目应该公滩挺多的。唯一让我不能接受的是主人房的床位是直对洗手间，不过买个屏风应该能挡一下吧
不错的户型，通透性好，缺点：客厅开间过小，3个副卧进深轴线3.6米略小（从满足家具标配三件套，衣柜、床、写字桌来看），主卧衣柜设计需要技巧，不过，毕竟才128平米，一般而言，四房面积在145以上，才会有高舒适度。
另外，你这是短肢剪力墙的结构，大部分隔墙不是承重墙，有改造的余地。
如果要说建议，要根据居住人口或几代居、以及家人的居住习惯来谈。
还有，别总想住一辈子，一般而已，30%的购房人，换房周期在8~15年。
先说说户型，在同类128中可算翘楚
优点：南北通透，户型方正，南向大阳台
缺点：
1.入户无玄关，看主卧门
2.一房朝北，被两个卫生间夹着
3.主卫对着床
再说说选哪栋
个人觉得看图来说，3.5.6栋都不错，待开发的楼会不会影响也不好说，日照这种事，看图看不准的，要实地看！
3.6栋128户型在端头，5栋楼王，但是128在中户不在端头，具体怎么选，需要你自己取舍了
[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
户型挺好的！大阳台可以好好利用！其他空间处理的挺到位的，就是进门鞋柜位置需要考虑！储物空间不多！每个房间的开间都不大！可能放衣柜会有一些问题，可以考虑做榻榻米，增大储物空间。再有主卧门对着户门，好像不太好，不太懂风水，这局是乱说的。
户型一般，北一间卧室在两个卫生间之间，不好，没有工作阳台是不足。如果你是想安稳住家，最好离公路远些，或者小区中间位，楼层不要太高。
问的是缺点，那我就只谈缺点不谈优点，请见谅。
从大到小一层一层来解说。先说大环境，只说缺点。这个楼盘所在地，光看图可以发现这其实是个半岛。先说交通。只有楼盘前的一条道和其它地方相连。观察楼盘周边，高层楼盘有很多，特别是对面体育场旁边的楼盘，面积也不小，还是孤岛，只有一个桥和公路连接。很不幸，路口就在这个楼盘边上。所以，上下班高峰期可以预见到堵车。商业体后面有高架路，但是看得见上不去，愁。再说噪音。楼盘前面是周边楼盘出入的主要公路，楼盘后面隔了一个商业体是高架路，汽车噪音避免不了。另外商业体也很不确定，如果带购物中心，并且还有广场，那么晚上的广场舞，周末的商场路演都有可能产生噪音，装修时要注意防噪。最后谈舒适度。周边购物生活圈不明，考虑到只有一条路可走，可能不方便。楼盘高层长海里，首要考虑风浪。台风季，广州那边视频，阳台上洗衣机都能刮跑，高层防风很重要。防浪的话，其实就是防水，暴雨天地下车库会进水吗？汽车安全吗？如果大水漫过公路把楼盘给淹了，生活学习怎么办？划船上班吗？低楼层还要考虑蚊虫，水会不会发臭的问题。
再说说楼盘。最前面两栋高层，建议只考虑低楼层。前面是公路，远处是体育场，视野良好，光照也足，舒适度比较好。最后面三栋楼建议选中层，正好被商业体环抱，可以避开公路噪音，风不好说，要看从什么方向过来。而且商业体隔的比较远，距离可以接受。中间楼王当然好了，不过可能比较贵。综合来看，可以选3号楼和2号楼中层。1号楼不确定，所以相对来说远离公路路口的4号楼中层和高层也可以考虑。
最后说户型，只说缺点。
1、入户口。要考虑安全和噪音。入户门就在电梯门旁边，如果邻居比较吵，就很麻烦。安全要靠物业，如果有莫名其妙的人来了，他可以一边监视电梯动向一边干莫名其妙的事，离楼道也不远，逃跑方便，不容易被堵住。相对来说对门的户型这方面要好一些。
2、玄关缺失。没有独立玄关，在保持家庭卫生方面不方便。而且外人可以在门口一眼将屋里看个通透。玄关门正对主卧门，风水上也不好。
3、厨房太独立。如果家有小孩，大人在厨房，观察不到小孩，很危险。厨房如果没人，发生漏气失火，第一时间也不容易看到，这个风险必须要考虑到。入口狭小，搬运重物大件不方便。特别是冰箱。四房的家庭，冰箱大了进不了厨房，小了不够用，尴尬。
4、次卧入口，破坏了客厅的完整性，公私空间不分，户型原始缺陷，需要重新决定次卧使用用途。
5、阳台私密性不好，次卧和客厅是相通的。需要定义生活空间和观光空间。最后需要确定洗衣机的位置。观察阳台，在阳台两边各有一个黑点，应该是地漏，但是效果图上洗衣机在观光阳台上，这个一定要确认清楚，留下证据。
6、空调外机的摆放是个技术活。比如主卧的空调外机装哪里？外机位置远，不仅安装时费时费钱，而且管线太长精度不好控制，空调制冷制热效果不佳，空调口容易滴水，需要根据实际情况来综合判断。
结合以上6点，装修建议，可以将厨房的部分功能搬出来，做客餐厨一体化设计。放弃专门的玄关设计，只在墙角放一个鞋柜方便换鞋。而玄关风水问题，因为不知道承重墙位置，观察墙壁粗细，发现客卫正对着的次卧墙壁较薄，可能是非承重墙，可以敲掉这堵墙，上面客卫和另一个次卧之间的墙壁向下延伸，形成装饰墙。在不影响通行的基础上，改善入户门和主卧门之间的风水，付出的代价就是次卧改小了。当然，在不改动户型结构的基础上，也可以在过道入口处修一道顶天立地的推拉门，并做观赏性处理，关上后这道门看上去就是个装饰墙，打开后就是私密空间的入口。
最后装修方案是在原来餐厅的地方设西式厨房。沿窗户和客卫外墙做L型设计，不设置灶台，但可以加装水槽，水管做入墙式处理，在客卫墙上打洞，从卫生间引入水管，排水也是直接排在卫生间下水道里，对餐厅不构成影响。冰箱也可以放在原来的餐厅里，这样一家人可以在一起处理食材，干活轻松，还方便照顾小孩。原厨房改造成中式厨房和储物间。保留灶台和水槽，水龙头必须是抽拉式的，选用正规品牌商安全系数高的灶，加装燃气漏气探测器，以防万一。在原餐厅和客厅之间的过渡空间，摆放一个比较长，但稍微窄一点的餐桌，可以起到部分多功能厅的作用。在冰箱和厨房立柜后面做一个夹层，过道入口处做一个顶天立地的大推拉门，就一块大的门板，可以通过门表面的材质颜色纹路来起到装饰墙的作用，平时关起来，打开后将大门板推到冰箱后面夹层里收纳，这样私密空间可以最大限度的得到保护。而公共空间的空间利用率高，视觉效果被餐桌和推拉门彻底改变，动线围绕餐桌形成完整洄游路线，人多也不会拥堵。最后两张是随便做的装修平面图和效果图，没做细节处理，可用来参考。
户型不错，看了下位置，如果没看错的话，应该选2 3 6 号楼临河。5号楼位置好但价格高，3号楼首选
大家说了很多优点,我就只说缺点：
1/入户门冲主卧门,这个问风水先生吧。
2/主卫门冲主卧床,做L型衣帽间即可。
3/两次卧门对门,同1 。
4/背景墙与次卧门相连感观差,有人提供解决方案了。
5/厨房门偏小,空间感觉会压抑,凑合用吧。
整盘水系太多,蚊子多,选高楼层,同时,不要选靠近高架桥的。
十全十美的产品几乎不存在,价格合适而且你又喜欢那就买吧,以上缺点都可以忽略。在高房价面前那些缺点都不是事。
户型很好，没有缺点。
这个好点
单独看户型的话还是不错的，南北通透。
户型不错，基本没什么大问题，就是卧室都偏小些。
128户型，优选2、3幢楼，稍高些楼层。
相遇是缘，加关注，持续分享不一样的人生和投资见解。
户型的优点非常明显，就不多说了。我只给指出几点不足然后建议改进：
1.入户门正对长长走廊尽头的主卧门口，进门的感觉不舒服，居家的感觉被打扰。建议在此处做一个独立的玄关柜。进门向左可以进厨房放下买来的肉菜，向右转可以进入客厅这种公共区域。玄关柜自己还是一景，同时解决换下随身物品的功能。
2.洗衣机位置尽量放到阳台隐蔽的一端，这里洗衣晾衣作为生活阳台。把阳台对着客厅的部分做成景观阳台，舒服大方。
3.客卫必须做成干湿分区的。四室户型应该人口略多，多一个独立的洗手台很有必要。
总体来说，这个户型得分很高，值得拥有。
就选择那个楼来说，建议7#楼的高楼层。
【如何评价下面户型缺点，有无解决办法】这个户型很好，楼王位置

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户型不足可改进优化之处：
1.南部两阳台直通，由西阳台可见西南房，私密性不够。
2.厨房于西北部，单门洞，开口小。
3.公卫为小长方形，面积小，未干湿分离。
主卫也为长方形，未干湿分离。
4.主卧(东南房)房门开在过道，对着进户门，影响主卧私密性。
5.西南房房门于客厅西墙，私密性受影响，并客厅电视背景不完整。
6.由进户门进入后即为餐厅，开门见厅，门厅定位不明确。
户型不足优化解决方法：
1.西阳台东西墙中线宽为3000MM，不是太宽，从兼顾私密性和空间感的角度，东西两阳台之间以透明玻璃移门+西窗帘布艺的形式要比隔实墙开门洞效果应更好。
2.为增加一些厨房与餐厅的空间联系和延伸，厨房门用落地透明玻璃门肯定比实门效果要好。
3.公卫拆除原门，只设门洞，从坐便器中心往南留不少于350MM设置单立砖隔墙，靠东墙设右内开门。
也可以直接用磨砂玻璃双移门，这样更适合这样的小卫生间，更加节约空间。
实现干湿分离分区后，用较小尺度的洗漱。

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主卫干湿分离分区方法参照公卫，方向与公卫呈反向，因主卫面积比公卫大，所以干区的洗漱柜比较充分。

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4.因不宜在厅中设置与进户子母门平行的玄关虚隔断。
故主卧门对进户门的问题需以下列方式实现：
如主卧门北墙拐为非承重，则拆除，齐衣帽间西新建实隔墙，将原主卧开门区域辟为过道，新主卧门设于此过道南，为右内开，过道东墙设计为端景装饰。
如十分不在意进户门对主卧门的问题，也可以不作此改造。
5.客厅西墙的西南房门设置为隐形门，与电视背景整体设计，融为一体。
6.于进门右手，齐客厅东墙北端，设计东西方向尺寸合适的虚隔断，下为鞋柜，上为虚隔，既作为门厅象征定位，也成为客厅与门厅，餐厅的虚拟分区隔断，又遮挡一些西南房房门，一举三得。
楼幢选择。

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如果重在闹中求静，可选最中心的一幢即第5幢。
如重在通风，采光，有更好的视野及更长的受光时间段，可选择楼盘最东南的一幢即第1幢。
如需进一步细节，可详询。
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四室两厅双卫，这个户型还不错。如果是南北朝向，居住起来舒适度比较高。

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△原户型
户型分析:
1、整个居室通透性比较好。如果是南北朝向，客餐厅达到了南北通透的功能。
2、入户见厅，鞋柜位置可以设计在入户左边。
3、餐厅有独立的窗户，采光比较好。
4、客厅方正，但是电视墙有一扇卧室门，电视墙的整体性差一点，但是在装修时可以调整。比如，将卧室门与电视墙设计为一体。
5、整个居室只有一个阳台，但是阳台很宽敞，可以分为两个区域使用。
6、卧室空间合理，能满足卧室的功能使用。主卧室有独立衣帽间，衣帽间可以根据需求来调整衣帽间的布局。
7、两个卫生间都为明卫，舒适度高。两个浴缸的布局方式实用性不高，可以将浴缸换成淋浴房比较适用。
总结，这个户型整体不错，虽然有缺点，但是可以调整，值得入手。
如果想通风采光好，建议购买第一排的居室。尽量选择远离主干道，如果楼王价格比较合适，楼王当然是首先。

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