农村房屋卖给其它人，所签合同是否有效是否可以分到补偿款

农村房屋卖给其他人，所鉴合同是否有效？是否可以分到补偿款？农村宅基地的所属权应归村集体所有，宅基地的使用权应归住宅户所有，宅基地上面的房屋属于个人私有财产，它的所有权和使用权归住宅户个人所有，国家土地法明文规定，农村的房屋只可出售给本村经济组织内人员，而不能出售给非农户口的其他人员。
你可能把农村的房屋出售给非农户口的其他人员，和他们也鉴定了房屋转让合同，我认为你违犯了国家政策规定，你们所鉴定的合同是无效合同。
假设，村上需要拆迁，国家和政府给拆迁户的拆迁补偿款，非农户口的其他人无权参加分配。
农村房屋卖给其他人，所签合同是否有效？是否可以分到补偿款？农村房屋只允许在集体经济组织内部转让，也就是只能把房屋卖给符合条件的同村村民，农户将房屋买给外村人，是不符合政策规定的，双方签订的买卖协议也是不受法律保护的，是无效合同。如果村里遇到拆迁，受买方是没有权利获得拆迁补偿的。

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这几年农村，由于拆迁补偿问题纠纷非常多，其中比较典型的就是一些大城市的城中村、城郊村的房屋，农户私下转让的非常多。在这些房屋被外村人、外地人买去以后，过几年刚好遇到拆迁，这时的补偿款是非常大的一笔资金，而原先的房主往往会以合同无效为由跑回来要补偿款，双方协商不成就会起诉法院判决，而往往原房主人可以获得补偿款。当然，买房的虽然合同无效，但也能够获得补偿，只不过这个补偿和拆迁补偿不是一回事，由原房主补偿受买方的损失，这和拆迁补偿相比就少的多了。
【农村房屋卖给其它人，所签合同是否有效是否可以分到补偿款】大家都知道农村宅基地，所有权是村集体的，村民只是依法使用，没有权利处置，而房屋是建在宅基地上面的，你买房屋就必须带上宅基地，而宅基地你是没有权利卖给别人的。因此，农村房屋转让是房地一体选择，卖了房子宅基地使用权一并转让，因此，房屋只能转让给有权利使用宅基地的本村人，而不能卖给没有权利使用宅基地的外村人。

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明白了宅基地的权属关系，就会清楚拆迁补偿该归谁，就好比你要买老王家的东西，你就付钱给老王家，和老李家是没有关系的。拆迁补偿的三个方面，一土地补偿，土地是集体的。补偿归集体，怎么使用由村民大会讨论；二安置补助，是对村集体成员宅基地被拆迁以后，重新找地方安家的补助，如果不是本村集体成员，安置从何谈起；三是地上附着物及青苗补偿费，就是对拆迁房屋的补偿，这个补偿原主人如果讲点道理，是会给买房的外村人的，只是这个补偿不多。

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总之，农村房屋是不能买给外村人的，即使私下买了，合同也是不受法律保护的，在遇到拆迁时，是不可能获得拆迁补偿的。如果房屋买给了同村人，也变更了宅基地使用权人，这个是合法的，遇到拆迁时，买方是可以获得全部拆迁补偿的，和原主人是没有关系的。
农村房屋卖给同村符合“一户一宅”条件的农业户口人员，且履行完相关程序的其合同才合法有效。能否分到拆迁时的补偿款主要取决于该农房的产权登记情况。
这是在乡镇从事过村建国土和征地拆迁的笔者，结合现行政策和操作实际，给出的最靠谱的答案。
第一，农房只在本集体经济组织内部的农业户口人员中转让交易，且购买一方要符合“一户一宅”条件。
由于建设农房所要利用的宅基地为集体组织所有，为此，农房转让交易所受的限制条件较多：（1）本集体经济组织内部（目前至少是村一级），（2）购买方为农业户口人员，（3）购买方须符合“一户一宅条件”（当地村委会、国土所会进行审查）。
第二，农房的转让交易应按规定履行完相关程序，其买卖行为才合法有效。
同社之间交易的，须村委会书面同意后，按规定签订农村房屋买卖协议，协议要明确交易房屋的坐落、四至界线、面积、交易金额、产权过户等事宜。同村内跨社交易的，也须村委会书面同意（有可能还涉及调地协议），才能按规定签订农村房屋买卖协议。转让交易达成后要及时办理农房过户手续，以免节外生枝。
第三，房屋拆迁时的补偿主要取决于该农房的产权情况。
对于转让交易的农房来说，房屋已交易完毕完成过户的，在该农房拆迁时，过户后的产权人是补偿的直接对象，其拆迁补偿也是计发给过户后的产权人，与过户前的产权人无关。
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（本文图片来自网络）
农村房屋卖给其他人合同是否有效、能否分得，得看是卖给谁。
如果说房屋是卖给同村的村民，且对方符合“一户一宅”政策、经过村委会同意，那当然没问题，双方签订的合同是真实有效的，遇到拆迁安置时，买方会享受一切安置政策。
如果这房子是卖给外村人，那手续就要麻烦很多，比如要经过双方村委会，反正折腾很久才能确保合同有效。
如果房子是卖给城里人，那自不必多说，摆明了这是在触碰国家政策底线，至少这事儿村里、乡镇、县里等所有部门都无权同意，因为国家就没开这个口子。
除非是对方走土地流转程序，通过正规渠道把土地性质改变还差不多（这不就是开发房地产了嘛），若是私下两个人之间的买卖合同，抱歉了您呐，你们这波操作是不合法的哦。
即便两人定下君子协议悄悄买卖宅基地，刚买房时可能相安无事，但一旦遇到拆迁，当面临大额补偿时，指不定原房主就会回来要房子，这种情况下你们的买卖合同是不受法律保护的，即便要打官司，多数也是原房东赢。
当然，购房者也会得到一点赔偿，比如购房利息、装饰装修等等，但这些钱跟安置补偿款比起来算个啥啊……
农村的房子的用地是集体所有，如果是集体内部是可以买卖的，如果是集体之外的个人或组织买卖是不受法律保护的。
农村房屋只能卖给以下几种：
1.购买人是本地人、本地户口，但在本地没有宅基地，这个是可以的。
2.购买人是农村户口，但不是本地人，想在本地落户，这个应该也可以，估计有点麻烦。
凡是城市户口的不能再变更到农村户口。外地城市户口也不能转农村户口。
现在国家已规定农村自留地不再流转。
我是小刚
宅基地不能买卖的
这要看你是否有农村的户口了。如果有农村户口的话属于居民村组的内部调换是受保护的；如果购买人属于城市户口的话得先把户口迁到农村才受保护。否则拆迁时按违建赔的少或一分不赔！

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农村房屋卖给他人，所签合同是否有效，这要看这种买卖行为是否在政策规定以内，违犯政策的买卖行为是无效的，而政策以内的买卖行为，只要签订了合同，那合同就是有效的。

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政策规定，农村房屋允许在本集体经济以内的成员之间合法买卖，比如说你的房子不打算居住了，只可以卖给本村缺房的农民，也就是未达到一户一宅要求的农民，并且这种买卖行为必须经村委会同意，依法签订合同，持村委会证明和买卖合同到相关部门办理过户手续。

这种情况下，买卖合同已经生效，房子的所有权已经转移，房屋下的宅基地使用权随之转移。再遇有农村拆迁情况，对于这房子的补偿和宅基地的补偿，都和你无关了，你就不用想分到补偿款了。

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但是，如果买卖行为不符合政策，那即使签订合同，也属于无效合同。比如，国家规定城镇人口不允许到农村买房，如果你把农村的房屋卖给城镇人口，那就不符合政策，这种买卖行为，村委会不会同意，合同也无法公证，只属于你们私下的协议。这种情况下，平日里不会产生纠纷，大家相安无事，城市人安心在里面居住，你不再进行干涉。但是这种房子过不了户，在相关部门的登记里，房子还属于原主，虽然房产证交给了买房人，国家也不予承认。

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那么，遇有房屋拆迁时，这种卖掉的房子，补偿款归谁呢？通常情况有两种情况，一是买卖无效，买房的退回房屋，卖房的退回卖房款和利息，所有补偿归原房主，即卖房人。另一种办法，房子拆迁补偿归买房人，安置补偿归原农民。但是，现在农村的拆迁，往往不再有补偿款，以安置做为补偿，即集体建设安置房，拆迁后的农民统一入住。遇到这种情况，就只能买卖双方商量，如果卖方同意，买方迁到安置房内居住也是可以的，但安置房的产权，仍然是卖方的，因为买方非农村户口，无法获得产权。如果卖方不同意，也可以按合同无效处理，退钱退房，安置房归原房主使用。

谢请！
先别说房屋，先说你的宅基地，房屋必须建在宅基地上的，而宅基地的所有权是村集体的，所有权是村集体的宅基地是不可以买卖的，一户一宅的宅基地分配给你，你只有使用权，你是可以在上面盖房子的，而你这一户一宅的宅基地，只可以你自己在上面盖房子，盖完房子之后，房产证应该是你的名字，这一点你应该明白吧，是这个道理吧？这也就是说，你的一户一宅宅基地的使用证是你的名下，你盖好的房屋的产权证也是你的名下，也只有本村户口的人才可以在本村申请一户一宅宅基地的，也可以在申请好的宅基地上盖房子的，如果是本村的村民，他们没有宅基地的话，他们是可以自己申请一户一宅宅基地的，他们可以在自己的申请到的宅基地上给自己盖房，他们也不会买你的房屋的。而不是本村户口的人，也是不可以在本村买房的，从哪一点来说，你在农村的房屋卖给别人都是无效的，如果你的房屋是在你的一户一宅在宅基地上盖上的，那么这个宅基地使用权是你的，这个房屋的所有权也永远是你，即使是你们签了房屋买卖合同，也是无效的！如果你的房屋没有宅基地使用许可证，你的房屋没有房屋产权证的话，那你这个房屋就是违法建筑了，最后你又问到是否会分到补偿款，看来你这个房屋已经卖完了，你这个地方要拆迁征用了，如果是这样，你的房屋没有宅基地许可证，你的房屋没有产权证的话，不管这个房屋在谁的手里，都不会得到补偿款的！但是话又说回来，如果你有宅基地使用许可证，你的房屋又有你的名下的产权证的话，你这个地方发生了拆迁征用的话，那么先不管你现在房屋的主人是谁，是谁住在这套房屋里，这套房屋一定会得到征用补偿款的，按道理说，所有的补偿款都会打到房屋产证主人的账号上的，也就是会打到你的账号上的。虽然你这个房屋买卖合同是违法的，但是，实际上别人已经花钱买了你的房屋，因为你已经把你的这个房屋卖给了别人，如果房屋被拆迁征用了话，买你房屋的人就应该全部得到补偿款的，但是，因为你们的房屋合同是违法的，而且补偿款还必须打到原房房屋产权证主人你的帐号，所以，你们的问题就麻烦了，如果你们两个能商量好这个房屋补偿款的问题，那是最好的，否则的话，那就得通过法律途径，让法院去裁决了！感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言。