泰国的房地产经济目前和国内一样吗有何依据

尽管由于疫情不可能去现场线下进行买卖，可是泰国二月份的网上咨询量直线上升。为何？因为大伙儿都看到了廉价买入的投资最佳时机。
现在买泰国房产价格接近触底点，上年泰国由于贸易战和贷币强势的缘故，造成国外顾客兴趣减少。房地产商没办法，只有推迟新项目，以清库存主导，制订政策优惠。
今年初，泰铢开始回落，尽管都还没恢复到1:5 ，但是1:4.5早已十分令人喜悦。再加楼价略有优惠，可以说是作为折上折情况。
因此现在是强烈推荐入手泰国房市的黄金时间，因为疫情会结束，再加贸易战争缓和、泰铢回落等一系列要素，泰国全国房价上涨是毋庸置疑的的事。
海外房产投资，目前已经成为很多中国中产阶级们所热议且热衷的一个投资项目，尤其是东南亚国家。
泰国作为东南亚第二大经济体，是旅游城市里的大热门，除了热爱这座城市的包容、美食或风土民情。很多人看中的，更是它在房地产领域的无限潜能。
但在投资过程中，面对眼花缭乱的房产项目，人们往往云里雾里，不知所措。小翼就大家比较关心的一些问题进行汇总，来为各位详细解读。看完泰国房产vs中国房产的区别，希望能帮您拨开云雾，答疑解惑，顺利置业泰国房产。
对比来了
基本
中国vs泰国
房产大对比
类别
中国房产
泰国房产
代表城市
北京
曼谷
房价水平二环内8-10万老中心
4-7万
产权
房屋产权40-70年永久产权
产权取得时间
交房几年后
收房交尾款后2-7天
房屋公摊
有公摊
无公摊
租金回报率2%-3%4%-7% 分城市
设施
装修情况毛坯房 /部分精装精装修
泳池、健身房
部分有，额外收费
【泰国的房地产经济目前和国内一样吗有何依据】住户免费使用
限购情况
有
无
公共维修基金首付时缴纳尾款后缴纳
税务
契税房屋总价1%-1.5%2%(买卖各付1%）
印花税
总房款0.05%
少于500铢(117人民币)
干货来了
01
关于产权
国人对房屋产权的纠结，源自于70年产权的”魔咒“ 。但置业泰国房产，您大可不必为房屋产权的问题担忧分神，泰国房产产权都是永久产权(Free Hold) ，可世代继承。
购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有公寓房产证，房款缴纳完毕后，开发商会拿着您的付款证明去跟泰国的土地厅（Land Office)办理过户，同时您还会拥有一张所购公寓的地契。而地契就是作为您所拥有的房产产权最直接的证明。
（泰国购房的产权证明）
如果您本人不在泰国长期居住，户口本不需要去土地局落户，也不会影响自身产权。但是需要注意的一点就是，在购买公寓前一定要检查清楚开发商资质，只有拥有土地证、拿到EIA的开发商项目，将来才可以去办理过户。
小翼好盘放送——曼谷城市绿洲IDEO Sukhumvit-Rama4
阿南达Ananda集团成立于1999年，是泰国前三大上市开发商，泰国公寓领先者之一，开发了价值 1882 亿泰铢物业，资金实力雄厚、质量有保障。
阿南达目前主攻BTS、MRT曼谷捷运系统沿线楼盘开发，在全泰国开发商项目总销量排名第一。
可以说，阿南达在哪里， BTS、MRT曼谷的捷运线就在哪里。
02
关于面积
泰国的房子是按实用使用面积计算的，没有公摊面积。实地看房团里经常有客户发出感叹，怎么这个“70平米的2室1厅，看起来像国内的100平米的一样大！”这就是秘密所在了。
如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。总有一种赚到的感觉！
小翼好盘放送——曼谷城市绿洲IDEO Sukhumvit-Rama4
城市绿洲户型面积有29.5平米， 44平米， 65平米和135平米，小有小的精致，大有大的方便，无论是小户型还是大开间，可以满足不同人群的不同住房需求。
03
关于社区配套
游泳池、健身房、24小时安防、保安、物业保洁、每家每户的信箱（用于收取水电费单）等，一般均为泰国公寓里的标配设施，也是业主应该享受到的福利和待遇。
停车位，也会作为公寓内公共配套服务的存在，不是用来买卖的。车位配比一般在45%-60%左右。用户完全不用担心“停车位不够”的问题。
原因有二，一是公寓的用途大部分是出租，租房子的人群并不是每家每户都会买车的。二是在全球交通拥堵榜上，曼谷堵车严重程度全球第一！这样的情况下，大家出行更愿意选择公共交通了。
小翼好盘放送——曼谷城市绿洲IDEO Sukhumvit-Rama4
人如其名，徜徉在一片汪洋绿色里的“城市绿洲” ，绿化面积高达2500平方米，地处繁华商圈的城市绿洲，把这份绿意繁茂传递给每一个生活在这里的人。
24小时健身房、高端水疗设备、屋顶花园、空中步道、25米无阻游泳池、都市庭院&瀑布植入，完善的公寓基础设施和用心的园景建造，让居住在这里的人，感受到都市生活外的返璞归真。
城市绿洲-高端-配套设施
推开窗，每日都是“面朝大海，出暖花开”的自然之景。
04
关于装修
泰国的公寓基本上都是全屋装修或者精装修交付，包括地板、水电、卫浴，这些重要且不容忽视的细节，开发商都会通通搞定后才能予以交付，真正直接实现拎包入住。
您担心的买房还要异国搞装修、异国买家具的担心，不存在的。
小翼好盘放送——曼谷城市绿洲IDEO Sukhumvit-Rama4
城市绿洲，精装修交房
以上，是小翼为您带来的城市绿洲的样板间展示，户型宽敞明亮，布局合理，整体装修风格简约现代，很符合现代年轻人的审美。
05
关于学区房和地铁房的概念
有很多客户常问小翼，国外有学区房和地铁房的说法吗？
顾名思义，学区房就是在限定范围内离学校最近的住宅。地铁房，就是步行范围内离地铁最近的房子。泰国虽然没有片区上学一说，但无论是在国内，还是在国外，无论是出于上学方便，还是出行需要，买靠近学校或地铁沿线的房子，都是永恒被追捧的焦点。
小翼好盘放送——曼谷城市绿洲IDEO Sukhumvit-Rama4
轻轨帕卡侬在素坤逸线E8站，对曼谷有了解的人都知道，只要搭上了素坤逸线，一站一商场，吃喝玩乐全不愁。
住在城市绿洲，你和曼谷的距离，就是一张轻轨卡的距离。距离1站的伊卡迈、距离3个站的蓬鹏、距离4个站的21航站楼、距离7个站的奇隆、8个站的暹罗百丽宫，每一站都让你开启繁华便利新生活！
成熟区域里不可或缺的医疗与教育资源配套在城市绿洲体现的淋漓尽致。
Kluaynamthai国际医院、素坤逸国际医院（三甲医院）、Theptarin私立医院，曼谷大学、伊卡迈国际学校、圣安德鲁斯国际学校、威尔士国际学校、PREP国际学校，每一个响当当名头的背后，都决定着城市绿洲的高出租回报率。
同时，素坤逸也是曼谷房屋空置率最低的一区。这里有曼谷众多的外籍白领阶层，是高房租的主要收入保障来源。

文章插图

文章插图
以上就是为大家总结的一些中泰房产的区别，