为什么感觉房价涨易降难问题出在哪

中国2008年跳楼的有吧？单单一线城市降价至少30%以上。当年深圳不少楼盘价格腰斩，某些豪宅2007年2.5万到3万，但是到2008年同一个楼盘也有1万甩卖的，断供的不计其数。反观2019年，中国房地产很多信息被爆出，尤其是高空置率，说白了房子建太多太多了，以往是开发商套路多和中介人员推波助澜热炒房价导致百姓被大肆割羊毛。二手房却在50%左右的城市有一半楼盘放卖一年以上无人问津，成交更是低概率事件。这样的情况还有各种拖发文炒作房价上涨的谬论，不知何来的底气。中国房价不暴跌就不错了，跌是必然的，跌30%左右是高概率事件。
瞎呼悠。真正的是卖地价太高！开发商的野心，这加，那加层层加！涨的快，也猛！加上人们的心态，买涨不买落！恶性循环…… 。冷静下来，摸摸口袋，你有钱嗎？够吗？贷款！理解什么叫房奴？什么嗞味？得还多少年？贷款时多大岁数？还完多大了？房岑还剩多少年了？
房价涨，落都得看市场的需求。平稳下降，也许再涨一点，也是应该的。涨一大步，落一小步……我们没钱的就希望大落价，什么房都行，能住就满足，还能改善，那就更好。谢谢“卖地“的，谢谢“开发“的，谢谢“房管”的，谢谢`管房产“的。真正要感谢的，农民工，一年四季奋斗在建筑行业的人们！
谁得利益者都不希望降价
谁得利益者都不希望降价
！
房子根本上看其实是一个系统的经济问题，咱们捋一下，首先是土地资源，土地的出让方式是招拍挂，以南宁为例，这几年的出让方式大多是限地价竟产权移交，移交给谁？相关部门！虽然地价设了上限似乎拿地成本便宜了，但是产权移交那部分不要钱？一样的构成开发成本，南宁去年大多数拍出的地块都有少则几万多则十几二十几万的移交面积，算下来，整个土地关联成本就杵在那，比如南宁龙岗的蓝光雍锦澜湾、恒大悦龙台两组地块，算下来楼板价很高。
其次是建安成本，这个大家不直接接触可能体会不到，现在在小县城建个三四层的楼房没个三四十万你的框架是出不来的，为啥？因为成本太高了，钢筋、水泥、砂石、砖块咔咔涨，最猛的人工成本，没有最少两三百一天的工钱都没人干活。
还有就是各种税费、营销环节里的各种营销、活动的费用等等。再加上开发贷利息这些加减乘除一算，你就知道房价为什么易涨难降了，因为成本在那。
只要你细心留意一下，你会发现身边的一切几乎都在以你能够感受到的速度涨价，这是一个方面。
另一个方面是预期造成的，这个由房地产这个行业的经济地位决定的，所以楼市的发展是周期性的，两三年两三年一个周期，但总体的方向和预期是发展，表现在房价上就是上涨趋势。
当然，房价下降也是大趋势里的局部行情，就像南宁楼市2011年到2015年间，有两年即便比较好的地段的房子都出现了下跌行情，但接下来2016年到2018年这波周期来的时候，涨又变成了主角。
房价表面看是价格问题，实际是系统的经济问题。
中国2008年跳楼的有吧？单单一线城市降价至少30%以上。当年深圳不少楼盘价格腰斩，某些豪宅2007年2.5万到3万，但是到2008年同一个楼盘也有1万甩卖的，断供的不计其数。反观2019年，中国房地产很多信息被爆出，尤其是高空置率，说白了房子建太多太多了，以往是开发商套路多和中介人员推波助澜热炒房价导致百姓被大肆割羊毛。二手房却在50%左右的城市有一半楼盘放卖一年以上无人问津，成交更是低概率事件。这样的情况还有各种拖发文炒作房价上涨的谬论，不知何来的底气。中国房价不暴跌就不错了，跌是必然的，跌30%左右是高概率事件。
【为什么感觉房价涨易降难问题出在哪】房价还没真正开始下跌，有一天撑不住了，那就会出现恐慌性抛售。
为什么房价容易涨却很难跌。
首先要明确一个问题，地值钱，还是钱值钱。
钱是每年都印刷的，是在不断的贬值的，随着货币的数量越来越多，但是地球上的资源却是有限的。可再生的食物，能源还好，价格短期内不会又太大的波动变化，长远看来还是会涨价。
但是土地是不可再生资源，是固有的。
你用一个每年都在生产成万上亿的钱去购买一个几百亿年都不会增加的物品，价格自然是会上涨。
从宏观上来说，有国家调控，房价不会一蹴而就，涨到几百年后的价格，但确实每年缓步增长。除非人口大幅度下降。
微观上来说，每个房地产商，自然是希望价格越高越好，这样自己赚的就多。但是随着人口老龄化的日益增剧，以及大数据统计，三线城市，小县城等地方人口流动率大，房价甚至下跌。但二线，一线城市房价任然上涨，一跌一涨，差不多持平。
所以房价涨不涨，还是看人口密集度，是否供大于求，以及当地的经济环境。
买房不容易，特别是对于很多刚需来讲。从目前的房价水平来看，二线城市房价上万已经是非常普遍的事情，在北上广深这几个一线城市里，房价五六万元一平也是很常见的事情。在经济稍微发达的二线城市里，随便买套房子总价就上百万了。从房地产市场化到今天，房价可以说是一路上涨，中间虽然也出现过回调，但是并没有出现大范围的下跌，即使出现下跌，也是个别城市。那么，房价为什么很难出现大跌呢？房地产业内人士认为：主要原因有3点。
一、房地产的地位短期内很难发生改变。
从住房商品化开始，房地产行业在经济体系内的重要性就开始逐渐形成。除了直接的土地出让收入之外，房地产行业带动了上下游的许多行业，对于一个地方的GDP贡献还是相当大的。特别是在房地产市场快速发展的年份，不少城市的财政收入大头来源于土地出让。
很多人都知道，在房价的成本构成中，拿地成本占了很大一部分。所谓面粉决定面包价格，拿地价格高了，开发商自然也只能把房价定高。地价不下来，房价也很难出现大跌。当然，这种对于土地依赖的情况正在逐渐改变，但可以预见的是房地产的重要性短期内很难发生改变。二、城镇化进程不可逆，需要买房的人还很多。
对于房价来讲，能够推动房价持续上涨的根本因素是人口。从世界范围来看，我国的城镇化水平和发达国家相比还有一定的差距。截至2018年底我国的城镇化水平还不到60%，预计未来还有1亿人将会转化为城镇人口，未来需要买房的人应该说还是有很多的。
不过，在这里需要注意的是，城镇化进程虽然不可逆，但并不代表每个城市未来都是人口净流入的。从目前来看，人口主要是往经济发达地区流动。对于那些人口外流，经济发展迟缓的城市，未来因为购房需求的不足，房价要上涨基本很难，甚至出现下跌也是正常的。之前网上流传的房子1万6一套的黑龙江鹤岗就是一个典型的收缩型城市，房价起不来也是正常。
三、房价大跌带来的后果很多人承受不起。
最后，业内专家表示，房价很难出现大跌的一个原因是房价大跌带来的后果很多人承受不起。而从利益相关方来看，房价下跌主要会影响房产开发商和已购房人员，银行这三大群体。
首先，对于开发商来讲，拿地成本往往是一年比一年高，如果房价不跟上来的话，就会出现地价和房价倒挂的情况，亏本的生意开发商肯定不愿意干。另一方面，人们的思维惯性是买涨不买跌。房价下跌，特别是大跌的时候，房子反而更不好卖。对于高负债，高转的开发上来讲，房子卖不出去，资金链往往很容易断掉。
对于已购房人员来讲，花费了一辈子的积蓄买了套房子，如果房价出现大跌，对于个人的影响还是非常大的。除了经济上的负担之外，更重要的是心理上的压力。极端情况下，如果房贷比房屋价值都还高，估计也没几个人愿意还房贷了。最后，银行也是承受不起房价大跌带来的后果。银行除了给开发商提供借贷之外，也给购房者提供住房贷款。房价大跌会导致开发商回笼不了资金，资金断裂也就还不上银行贷款。另一方面，作为优质贷款的个人客户，如果房价大跌出现资不抵债的时候往往也会选择断供。在这样的情况下，银行即使回收抵押的房产，也很难拍卖出去。
也正因如此，笔者认为，房价未来出现大跌的可能性很小。对于刚需来讲，只要有能力买房，最好的买房时机永远是当下。
房价还没真正开始下跌，有一天撑不住了，那就会出现恐慌性抛售。
真正的市场经济！资本主义试验了上百年。我们也试验！啊，是真的。伤了几代人？伤的起！中国特色的眼光！
这个问题是小编提的，因为一直感觉很困惑。本文也将主要带着疑问出发：
举个例子：郑州在2016、17年以前，房子均价在9000左右，2016年以后房价疯狂性的暴涨，最终定格在目前的均价18000左右，一年的时间其他啥都没变化，而房价凭空涨了100%；深圳在2015、16年以前，房子均价在25000左右，2016年房价暴涨之后，最终定格在目前的50000左右，也是啥都没变化，而价格翻了一倍。
这一倍听着简单容易，可那都是真金白银，本来能一百万买房的，现在要两百万，那一百万从何而来？本来一百万买房都困难，现在两百万买房，更是遥不可及，压力山大……
高额的房价使房奴越来越多、苦不堪言。而又有一个声音一直在徘徊：房价不能降，降的话中国的经济就奔溃了！那小编就想问：房价用一年的时间变态性的翻倍，没嘛毛病！现如今哪怕回不到从前的模样，降20-30%就出问题了吗？比如：一年前一万，翻一倍变两万，然后再降20%，变成一万六，比着一年前不还是暴涨吗？为什么涨的很随意，降着就那么费劲呢？为什么就会上升到经济奔溃的高度呢？
这个问题的提出可能很幼稚，也很不成熟，希望大家多多包涵。也欢迎各路大神不吝赐教与解答，互相探讨与学习，谢谢。
不是不报时候末到，房价让跌只是时间问题。
江苏邳州市降价2千每平米被约谈！罪名是扰乱房地稚绪！大家明白了吧！
下跌更容易，只是那些大佬不愿意而已！
等到有些人跑远了才敢跌……
楼房涨价易降价难？问题出在哪呢？18年下半的楼市上涨，是一种策略，这个策略是把国外炒房团的资金吸引到到国内来，然后把他们的钱变为钢筋水泥，从此被套住了，国内的炒房客也被如法泡制！是想谁乐意把刚买到的高价房子立刻降价出售呢？在等国家出台，对闲置房的整治，和房税整治，自然就逼着你房价下降。
很多地方房价严重泡沫
有个环节卡住了
只可以这么说，骑虎难下！
几十年土地财政靠它风光无限，突然沒了不习惯！
是人为因素，
因为国家限购，更限售。没有买卖就没有降价的可能，现在很多城市一手盘比二手盘价格低，就是要把压力转移到一手盘，并让一二手的价格倒挂，让人以为有盈利空间，促使一手盘销量攀升，还有很多细节就不说了，自己想吧
如果说你考虑现在买房子，我建议你过2年，现在房价基本到了天花板了，涨的空间非常少，跌在空间间很大
人人都希望自己买的是最划算的。最有升值前景的。跌了人人心里都难接受。个个找政府。那么政府只能让房价稳，制止下跌。
二手房下跌不难！难的是新房你要降价政府约谈.现在是买不起，卖不出去，很普遍。
“为人民服务”在当今房价问题大大的发挥作用！
国情，刚需，多因素没办法一时间持衡
朋友们！那是因为，它是个，迷茫的企业，是个，无法无天的企业！……
自房改以来，房价的上涨似乎就成为了常态，起初的房价上涨我们可以看作是市场需求增加之后的供需不平衡而带来的上涨。但是后续的上涨在很多人的压力就是开发商、中介、炒房客三者共同搅局的结果。在房价不断上涨的背后一直都是喊着房价应该下降的声音，但是声音再多也很难看到房价向下走，尤其是在近两年开发商降价的行为还会受到地方政策的限制。这无疑给大众带来一种房价上涨轻松，下跌却很难的感觉。那么房价的上涨为何总是要比下跌来得容易呢？
来源于成本的有涨无跌
任何商品的价格都要站在成本的基础上考量，长期以来相关建筑地产行业的成本都没有停止过涨价，尤其是在近几年环保力度加大之后相关建设的成本更是上涨了不少。同时土地成本一直保持平稳的上涨，没有哪一宗土地是降价甩卖出去的，降的只有土地溢价率而不是土地的价格。因此多方面成本的增加使得房价的上涨名正言顺。
稳定房价的需要
房子对于居民而言绝不仅仅是一个安身之所，而是成为了大部分家庭的重资产。这部分资产如果贬值那么大部分家庭的日子也都不会好过。家庭生活不好过了社会稳定性也会出现问题。所以说确保房价的稳定是一个非常重要的任务。这就是为什么房价跌不下去也大涨不了的原因。房价不可能长期横盘停止不涨，所以被阻断了下行的通道之后房价上行才算是有所出路。
购房者需求推动上涨
不论是房子的建设成本上涨还是人为操纵房价，房价想要向上走就需要有人买单。在这里购房者持续不断的需求才是房价上涨容易下跌难的关键。不论房价如何上涨总有人会买房，要买房。既然有人愿意买为什么房子要自动降价呢？
房价的轻松上涨说明了房价的发展趋势就是如此，上涨也是大势所趋。与之相悖的房价下跌虽然呼声很高，但在事实面前还是难以实现。
出在你我说了不算的事实上啊！？
领导不让降
没法降价！因为只要降价，领导就要去调研
银行里全是防止昨办，我又卖给谁？
你见过餐饮行业，工资，涨价后降回来吗？一样道理，通货膨胀，在中国房价在什么时候都不便宜
吃进去容易，吐出来难。
主要还是因为中国出生人口太多了，只有当人口稳定下来或者开始下降后，房价才会停止增长或者保持稳定。

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只要你细心留意一下，你会发现身边的一切几乎都在以你能够感受到的速度涨价，这是一个方面。
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当然，房价下降也是大趋势里的局部行情，就像南宁楼市2011年到2015年间，有两年即便比较好的地段的房子都出现了下跌行情，但接下来2016年到2018年这波周期来的时候，涨又变成了主角。
房价表面看是价格问题，实际是系统的经济问题。