泰铢持续升值，泰国房产投资可以实现资产保值增值吗

想让资产保值增值，投资泰国房产不如投资日本房产。
1.汇率
觉得泰铢升值了？那有没有觉得美元升值呢？其实在国际汇率市场，大多数汇率是与美元挂钩的，汇率的波动都受美元变动的影响。就因为美元的影响力太大了，所以很多国家都想回到金本位时代，即跟黄金挂钩，摆脱美元的控制。泰铢本身就不是避险货币，也不能与美元抗衡，单想通过汇率变动保值增值，直接兑换美元或者购买黄金不好么？
2.避险性
世界三大避险货币，瑞士法郎、美元、日元。连人民币都还没有上位，泰铢就更不值得一提啦。中美贸易战以来，汇率波动比较明显，美国战略性的降息明显是贸易战的手段。这时候，日元反而成为目前最稳定的货币。从全球货币流向来看，最近日元市场活跃度较明显。现阶段为了避险，保值的话，兑换成日元比换成美元更合适一点。
3.热钱涌入
一个国家的房价上涨，除了市场需求外，暗中必定有热情的涌入推高房价，待达到一定高点后，抛售资产然后撤资，到时候留下的都是接盘的韭菜。从现在泰国的房价看，已经不低了，上涨空间有限。纵观世界各国房价上涨的过程，都有热钱的身影，现在除了日本房产，美国、澳洲、柬埔寨包括泰国的房价走势都不难看出。刚刚也说到日元市场活跃，同时日本房产总体呈上涨趋势，如此一来，投资房产买泰国不如买日本。
4.国家实力
泰国毕竟是一个小国家，在国际上的地位肉眼可见，国际市场好泰国就好，反之，泰国所遭受的影响可能更严重。这一点还是我国更有实力，我国不跟泰国买水果了，泰国的果农就惨了，我国人民不去泰国旅游了，泰国的旅游市场就疲软了。以此也不难看出，泰国的国家实力有待提高，还不如把钱留在中国更安全。
5.购房政策
购买泰国的房产，需要提供资金来源，背着现金买泰国的房子不太容易，这点也阻碍了一些人投资泰国房产的进程。如果真有那么多现金，完全可以到日本购买房产了，日本可能世界上唯一接受现金购房的国家了。
泰国有的房产是可以申请贷款的，但是贷款利率跟我国有一拼，其实并不低。如果贷款买房，可以考虑日本，外国人的贷款利率很低，日本人的利率更低。
泰国的房地产市场并没有那么规范，一旦出现问题，外国人的权益很难受到保护。日本房产行业规范、透明，外国人的房产受法律保护。
虽然泰国不限制外国人买房子，但是因为市场不成熟，面向泰国人和外国人的房产售价竟然不一样，对外国人随意加价出售的情况是普遍性，将来想卖房变现的话，不降到跟泰国人同等或更低的价格很难出手。日本也不限制外国人买房，所有待遇跟日本本国公民待遇一样，价格透明，没有价格差异。
泰国房产的税费是不高，不过卖给外国人的公寓的物业费等成本可不低。
泰国房产有不少包租项目，看起来租金回报高，等到包租期满的时候是不是还能租出去就是个问题了。
如果房子不好变现，持有成本又高，租金不能覆盖成本的话，将变成负资产了。
以上不难看出，此时投资泰国房产不如把钱留在国内，或者兑换成美元、日元，或投资日本房产。

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可以，去买吧~
上个月漆小妹儿刚从泰国越南考察回来，我来讲一下泰国房产的现状。

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大家最关心的是曼谷房子能不能买，我先说观点。
曼谷的房价是安全的，房价和租金都很安全。
为什么？
这是一个1600万人口的大城市，人口基数有保障，泰国唯一的城市，第二大芭提雅就只有100万人口了，泰国所有的年轻人都会来这儿，泰国又是私有永久产权，不可能想拆就拆的，供应就是永远不足的，这是前提。
买对,基本不会空租,而且租金也不用交税，回报率还是可以的。
但你期待的暴涨是不现实的。
为什么？
泰国规定一个楼盘只有最多49%的套数卖给海外，而且海外不能贷款，只能全款，于是，这两个因素就牵制着开发商定价的时候不能定太高，又不能卖两个价，毕竟还要在国内消化51 %的量呢。
当然，有一些不良开发商会这么玩，比如高楼层卖贵给海外，拉大价差等，但这么玩的开发商不多。
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明白了这几个前提，我再来说购房指导。
不能贷款，只能全款，这是前提。
在曼谷，有三个核心要素和国内不一样。
1、没有学区。
2、全城大堵车。
3、地铁口极限距离600米。
4、老城区的房子一律不碰。
5、只买年轻人涌入、年轻人聚集的区，就是素坤逸区。
6、在曼谷买房一定要全力关注BTC这条线。
7、在曼谷买房，隔一条巷子，也许距离只有50米，价值已经是天上地下，不要用中国式思维来揣测所谓的笋盘。
8、在曼谷买房，基于ASOKE为中心，北不过RAMA9 ,南不过BAN GNA 。
9、河的西岸虽然刚开了个大商业，但不建议考虑。

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想什么呢
泰国对于外国人购置房产交易比较友好，并没有太多的限制措施。持有成本也不算太高。主要的风险还是在于汇率的波动。希望泰国房产有向中国房产之前那么巨大的涨幅，是不现实的。
有众多因素需要考虑。升值也可以贬值。毕竟是国外，管理起来麻烦，不觉得有什么价值。国内发展这么好，何必把钱送出去
你现在拿50万人民币过去买一套房子。。。现在汇率1:4.3 。。想想。。如果人民币升值就开始亏钱了
【泰铢持续升值，泰国房产投资可以实现资产保值增值吗】不肯定这个只能看国家的发展，以及社会的现状。

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我的回答是：有点悬。我估计在泰国投资房地产若想保值尚且可以，若想增值，就困难了。为什么这样说呢？
第一，在泰国投资房产的时机已经过了。泰国的房子盖得太多了。有一点地方就搞房地产开发，就盖别墅，盖公寓，专门卖给外国人。房价也越来越高。前几年投资房地产还可以，那个时候房价低。这两年已经涨了50%以上。房地产的泡沫越来越大了。投资成本越来越高了，利润相对来说也就越来越低了。
第二，这两年泰国泰铢持续升值。我记得前年汇率最高的时候泰铢还是5块5左右。现在只有4块出头了。升值了20%多。如果100万泰铢的房子，到今天来买就是120万泰铢了。是不是有些吃亏呢？

第三，升值的潜力越来越小了。一般买房子都是用来出租的。泰国是以旅游业为经济支柱的国家，游客多出租率才高。由于泰国泰铢的升值，今年游客人数有很大幅度的下降，像芭堤雅，曼谷、清迈……很多著名的旅游城市那种”人满为患”的影像不多见了。那么多用来出租给游客的别墅和公寓，游客不来，你出租给谁呢？没人租，租金哪儿来呢？租金没有，房子管理费用却一分不少。谈何升值？

所以泰国买房，自住是可以的。想投资挣钱越来越难。当然，如果泰国的政策有变化，则另当别论。
一己之见，欢迎讨论。

（本文为原创，图片来自公开网络。）

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回答是肯定的，能。
泰国是东盟十国中经济较为发达的国家，到2018年，以美元计，5000万人口的人均Gdp已经超过了7000美元，首都曼谷更是达到21000美元以上。整体相当于我国的中等省份。经济的发展水平决定了该国房地产业在建设和购买力两方面都具备了坚实的基础
经历了大家耳熟能详的1997年亚洲金融危机之后，泰国汲取教训，大力扩展外汇储备，到去年，该国的外储高达2300多亿美元。这使得泰国面对外来危机冲击有了相当的抵御力。该国gdp增速虽然谈不上高速，但胜在发展平稳，很少大起大落。而经济稳定是各种产业包括房地产业培育发展的优越条件。
泰国旅游业发达，外国游客众多，朋友们应该了解该国在全球旅游业中的地位。旅游胜地有助于吸收外国人的特种置业需求。
至于政局方面，泰国是君主立宪制国家，有虽然只具象征意义但深受民众爱戴的王室。这使得军人和民选政府之间虽然风波多发，但泰国的政局总体保持稳定。
泰国是佛教国家，佛教徒占民众总数的九成以上，人民性情温和，社会治安良好。泰国和我国延续了多年的双边友好关系，应当说，泰国人是对中国人最为友好的东南亚国家之一。
综上所述，泰国的经济发展水平及前景、政局、民众友好度等各方面都显示国人投资该国房地产条件较为优越，保值增值还是有较大概率的。至于涉及的法律、风俗习惯等问题，这需要向相关的法律专家咨询，做到投资之前心中有底。到2020年，包括泰国、我国在内的15国大型自贸协议即将签署，我们和泰国的各种往来交流将更加密切，这是一个好的契机。
另外，泰国属于热带季风气候，湿热多雨，建筑物的维护保养可不容易哦，而且，在泰国赚太多钱记得晾晒，注意防潮！哈哈，开玩笑了。
以上是本人对于投资泰国房地产的一点粗浅看法，欢迎批评指正。我是断断断水刀，如对您有所帮助，请顺手关注。
图片来自网络。

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